डुप्लेक्स मकान 2.5 मंजिला, तहखाना सहित, 3 अपार्टमेंट

[*]जमीन 12 मीटर चौड़ी और लगभग 50 मीटर गहरी
[*]घर का सड़क पक्ष लगभग बिल्कुल दक्षिण-पश्चिम की ओर है, इसलिए बगीचा उत्तर-पूर्व में है
[*]सड़क मध्यम ट्रैफिक वाली है (मैं अनुमान लगाता हूँ लगभग एक हजार वाहन जिसमें बसें भी शामिल हैं - यह पड़ोसी इलाके के लिए "पहुँच मार्ग" है, लेकिन ऐसे कई समय होते हैं जब आप सड़क को बंद आँखों से पार कर सकते हैं)
[*]जमीन पर एक 2.5-मंजिला डुप्लेक्स घर था जो पड़ोसी घर से जुड़ा हुआ था, इसकी गहराई लगभग 7 मीटर थी (माना जाता है कि यह 1950 के दशक का है), जिसे बाद में पड़ोसी घर की तरह 2-मंजिला एक्सटेंशन दिया गया, जबकि "मेरी" जमीन पर एक्सटेंशन लगभग 1.5 मीटर नीचे था पड़ोसी के मुकाबले और दाहिने तरफ फिर से बढ़ाया गया था
[*]पड़ोसी की बिल्डिंग बाएं तरफ है, यानी लगभग उत्तर-पश्चिमी दिशा में
[*]घर के "खुले" पक्ष (दक्षिणी; सड़क से देखें तो दाहिनी ओर) पर एक आवासीय भवन (~10 मीटर ऊंचा) है जो जमीन से लगभग 1.7 मीटर की सीमांत दूरी पर है, जो मेरी घर की दक्षिण-पूर्वी दीवार को सर्दियों में छाँटा देता है
[*]मूल 7-मीटर ऊंचा घर तहखाने वाली संरचना थी, लेकिन एक्सटेंशन्स नहीं थे
[*]यह घर एक लंबे समय तक खाली पड़ा रहा और इसलिए वर्तमान जमीन के मालिक द्वारा इसे गिरा दिया गया (तहखाना निर्माण मलबे से भरा गया, फर्श प्लेट अभी भी मौजूद है परन्तु इस्तेमाल के योग्य नहीं है)
[*]फैसाड से सड़क तक की दूरी लगभग 4.7 मीटर है
[*]सड़क घर को देखते हुए बाएं से दाएं लगभग 1.2 मीटर चढ़ती है
[*]पुराने घर की तहखाने की छत की ऊपरी सतह सड़क की सबसे निचली जगह से लगभग 1.4 मीटर ऊपर थी
[*]कोई निर्माण योजना (बेबाउंग्सप्लान) नहीं है, इसलिए मुझे केवल पड़ोसी निर्माण और सामान्य निर्माण नियमों (RLP) का पालन करना होगा
[*]अगर मैं पुराने भवन के आधार पर चलता हूँ, तो मैं जमीन पर 9 मीटर चौड़ी और 11.5 मीटर गहरी डुप्लेक्स हाफ बना सकता हूँ और इसे "खुले" घर पक्ष पर सैद्धांतिक रूप से 5 मीटर तक बढ़ा सकता हूँ (मुझे 3 मीटर ही काफी हैं)
[*]विशेषकर, मुझे छत के कोण को सड़क की ओर वाले पड़ोसी घर के अनुसार रखना होगा (लगभग 41°), लेकिन मैं छत को ऊँचा भी बना सकता हूँ और घर को पड़ोसी से 1.5 मीटर लंबा/गहरा भी कर सकता हूँ (पड़ोस में इसी तरह के उदाहरण हैं, मैंने प्रशासन से संबंधित अधिकारी को योजनाएँ भी दिखाई हैं और उन्हें कोई समस्या नहीं दिखी)
[*](स्क्रीनशॉट में घर के बाएं किनारे पर जो मोटा स्तंभ दिखता है वह केबल रखता है, जिन पर सड़क के ऊपर एक लाइट लगी है)

योजना है एक KfW-40-qng-घर किराए के लिए जिसमें

[*]लगभग 45-50 m² तहखाना अपार्टमेंट, बाकी तकनीकी और भंडारण कक्ष, प्रवेश द्वार सड़क की ओर बाएं है
[*]सम्भवतः बुजुर्गों के लिए अनुकूल / बिना बाधा वाली मंजिल पर अपार्टमेंट (लगभग 90-95 m²), इसका प्रवेश भी सड़क की ओर से है
[*]मंजिल पर लगभग 3 x 5 मीटर का एक्सटेंशन बगीचे (उत्तर-पूर्व) की ओर है, जो ऊपर की मंजिल पर बालकनी के रूप में इस्तेमाल होगा
[*]शायद रसोई और बैठक के बीच दीवारें हटाई जा सकती हैं, जो बाधा-मुक्ति के लिए बेहतर हो सकता है
[*]ऊपरी मंजिल + छत के कमरे पर दो-मंजिला अपार्टमेंट लगभग 77 m² (छत के तिरछे हिस्से निकालकर); अलग प्रवेश बाहरी सीढ़ी से (द्वार की ओर साइड वाले दीवार पर)
[*]ऊपरी मंजिल की विशेषता: अतिथि शौचालय सीढ़ी के नीचे है (मैं एक ऐसे अपार्टमेंट को जानता हूँ जहाँ यह छत के तिरछे हिस्से के नीचे 1.5 मीटर के ऊँचाई में था - जो वहाँ संभव था, इसलिए यहाँ भी संभव होना चाहिए, हालांकि सीढ़ी के आवाज़ कुछ परेशान कर सकते हैं)
[*]सड़क की ओर छत की ढलान (योजनाओं में बाएं): लगभग 41 °, बगीचे की ओर 1.2 मीटर नीस्तॉक के साथ (शायद और भी अधिक) लगभग 25°
[*]नक्शे में, मैंने अपने पैसिव हाउस की 473 मिमी मोटी बाहरी दीवारों को अंकित किया है, पतली दीवारें और इसलिए बड़े कमरे हमेशा आसान होते हैं, इसके विपरीत नहीं
[*]दरवाजों की चौड़ाई लगभग 90 सेमी निर्धारित की है (मुख्यतः मंजिल पर बाधा-मुक्तता के कारण)
[*]क्या एक्सटेंशन तहखाने वाली होगी या केवल एक निकली हुई फर्श प्लेट होगी, यह बजट और QNG गणना पर निर्भर है
[*]खिड़कियां / फर्नीचर केवल मोटे तौर पर अंकित किए गए हैं

योजना मैं स्वयं ने बनाई है (SketchUp के माध्यम से बनाई गई, इस प्रोग्राम में भू-भाग निर्माण थोड़ा जटिल है, इसलिए कृपया हवा में लटकती सीढ़ियों पर शिकायत न करें)।
मैंने यथासंभव जगह का सदुपयोग करने की कोशिश की है, हालांकि ऊपर की मंजिल और छत के L-आकार के कमरे थोड़े परेशान करते हैं (दूसरी ओर मेरा बचपन का कमरा भी ऐसा ही था)।

राज्य निर्माण नियम RLP के अनुसार, एक भवन जिसमें 3 आवास इकाइयाँ हों, भवन वर्ग 3 के बजाय वर्ग 2 में वर्गीकृत किया जा सकता है यदि वह ढलान वाली जगह पर हो (मैं आशा करता हूँ कि 1.2 मीटर साइड दूरी और 1.4 मीटर सड़क से दूरी इस परिभाषा के लिए पर्याप्त होगी) और सबसे निचली इकाई का एक अलग प्रवेश द्वार हो (स्थान बचाने के अलावा यह कारण है कि मैं अलग-अलग प्रवेश / बाहरी सीढ़ियाँ चाहता हूँ)।

स्टेल्प्लात्सplanung कैसी है? 3 Wohnungen के लिए तुम्हें कुछ स्टेल्प्लात्स की जरूरत होगी।

घर के सामने एक कार चौड़ी तरफ फिट हो जाती है, ज़रूरी पड़ने पर दो छोटे कारें लंबवत भी आ सकती हैं (वे सिर्फ 4.7 मीटर लंबी हैं).

बगीचे के पीछे एक डबल कारपोर्ट बनाना चाहता था, भले ही वह ज्यादा सुंदर न लगे, लेकिन दूसरा कोई विकल्प नहीं है क्योंकि सड़क से दूरी आदि सब कुछ निर्धारित है.

साथ ही सड़क के किनारे 2 कारें पार्क कर सकती हैं, पता नहीं यह "पला-बढ़ा पुराना आवासीय क्षेत्र" (समायोजित ग्राम) में कितना गिना जाता है.

कहीं न कहीं मैंने यह भी पढ़ा है कि तलघर में स्थित एकल आवास को विशेष रूप से बिना पार्किंग स्थान के भी किराए पर दिया जा सकता है (बस स्टॉप सिर्फ 50 मीटर दूर है).

घर के सामने एक कार पर दायरे में बैठती है,

फिर मैं एक सवाल अलग तरह से पूछता हूँ: प्रति आवास इकाई पार्किंग स्थान की संख्या के बारे में पार्किंग नियम क्या कहता है? अक्सर ऐसा प्रोजेक्ट इसलिए असफल होता है क्योंकि उसके लिए बस जगह नहीं होती,

[*]जमीन 12 मीटर चौड़ी और लगभग 50 मीटर गहरी है [*]घर का सड़क वाला हिस्सा ठीक दक्षिण-पश्चिम की ओर है, इस वजह से बगीचा उत्तर-पूर्व में है [*]सड़क मध्यम यातायात वाली है (मैं अनुमान लगाता हूँ लगभग हज़ार वाहन सहित बसें - यह पड़ोसी क्षेत्र की "पहुँच" है, लेकिन ऐसे कई समय होते हैं जब आप आँखें बंद करके सड़क पार कर सकते हैं) [*]जमीन पर एक 2.5-तल्ला डुप्लेक्स घर था जो पड़ोसी घर से जुड़ा हुआ था, लगभग 7 मीटर गहरा था (मुझे लगता है कि यह 1950 के दशक का है), जिसे बाद में पड़ोसी घर की तरह 2-तल्ला विस्तार मिला, जहाँ "मेरी" ज़मीन पर यह विस्तार पड़ोसी के विस्तार से लगभग 1.5 मीटर नीचे था और दाईं ओर एक बार फिर बढ़ाया गया था [*]पड़ोसी की इमारत बाएँ ओर है, यानी लगभग उत्तर-पश्चिम में [*]"खाली" घर की तरफ (दक्षिणी; सड़क से दाईं ओर) एक आवासीय मकान (~10 मीटर ऊँचा) है जो ज़मीन की सीमा से केवल लगभग 1.7 मीटर दूर है, तो यह सर्दियों में मेरे घर की दक्षिण-पूर्वी दीवार पर छाया डालता है

क्या आप कृपया पूरे निर्माण का एक पठनीय स्थल योजना, चाहे खुद बनाई हुई हो, दिखा सकते हैं? एक चित्र हज़ार शब्दों से बेहतर होता है। इसके अलावा मंजिल योजनाएँ भी पूरी तरह स्पष्ट नहीं हैं। योजना के सुझाव: बाथरूम में वॉशबेसिन के लिए भी जगह चाहिए, अलमारी कम से कम 60 सेंटीमीटर चौड़ी होती हैं। और कृपया पहुँच योग्यता (बारियर फ्री) के विषय पर विचार करें - जमीन मंजिल पर व्हीलचेयर से दरवाज़े और रास्ते से गुजरना नामुमकिन है।

स्थानीय वर्तमान पार्किंग नियमावली के अनुसार (धन्यवाद खोज शब्द के लिए) मुझे 3 पार्किंग स्थल चाहिए, जो क्षेत्रीय ज़ोन के आधार पर सार्वजनिक परिवहन कनेक्शन के कारण 1/3 घटकर 2 हो सकते हैं (यह मैं कल ही जांच सकता हूँ, उस जियो पोर्टल में जहाँ मैं क्षेत्रीय ज़ोन पता कर सकता हूँ, अभी काम नहीं कर रहा है)। वैकल्पिक रूप से मैं लगभग 4,000 यूरो की भुगतान राशि शहर को दे सकता हूँ, अगर पार्किंग स्थल बनाना संभव नहीं है। इसके अलावा मुझे 5-6 साइकिल पार्किंग स्थान चाहिए, जिन्हें मैं तहखाने में या वैकल्पिक तौर पर कारपोर्ट के पास प्रदान कर सकता हूँ। सैद्धांतिक रूप से मैं 4 अतिरिक्त साइकिल पार्किंग स्थानों के साथ कार पार्किंग स्थलों का 1/4 छोड़ सकता हूँ, लेकिन केवल 3 पार्किंग स्थलों के साथ यह (संभावित रूप से) संभव नहीं होगा।

मैंने एक हवाई फोटो संलग्न किया है, जिसमें पुराना, तोड़ा हुआ मकान अभी भी दिखता है। संपत्ति पर पेड़ों को पूरी तरह से हटा दिया गया है (सिवाय बगीचे के एक ऐसे हिस्से के जो पूरी तरह से पीछे है और दिखाई नहीं देता, जो घर के निर्माण के लिए अप्रासंगिक है)। नया मकान लगभग उसी आकार का होगा, बस दाईं ओर पीछे का हिस्सा छोटा होगा।

इसके अलावा मैंने जियो पोर्टल से एक साइट प्लान संलग्न किया है, जिसमें मैंने उन क्षेत्रों को रंगीन रूप में चिह्नित किया है जो अब नहीं बने हैं या अतिरिक्त बने हैं।

विकलांगता संबंधी पहुँच के संदर्भ में मैं आपसे सहमत हूँ, वहां गलियारा 21.5 सेमी चौड़ा (1.5 मीटर के बजाय 1.285 मीटर) होना चाहिए, वैकल्पिक रूप से 1.2 मीटर चौड़ाई भी पर्याप्त होगी यदि वहाँ 1.5x1.5 मीटर का टर्निंग एरिया हो, जिसे मैं तब पहुंच सकता हूँ जब मैं रसोई के दरवाजे के क्षेत्र को 30 सेमी चौड़ा कर दूँ (तब यह सिर्फ एक L-आकार की रसोई होगी बजाए एक असफल U-आकार की रसोई के)। या वैकल्पिक रूप से, मैं लिविंग/किचन/डाइनिंग एरिया और गलियारे को पूरी तरह खुला रख सकता हूँ, अर्थात दोनों दरवाज़ों के साथ-साथ स्लाइडिंग दरवाज़े और बीच की थोड़ी दीवार को हटा दूँ।

सही अलमारियाँ मैंने मूल रूप से 60 सेमी की योजना बनाई है, किताबों की शेल्फ़ या इसी तरह कुछ थोड़ी संकीर्ण भी हो सकती हैं। अंतिम फर्नीचर निश्चित रूप से किरायेदार की बात है, क्योंकि मुझे पता नहीं कि क्या उसके पास दादा के पास से कोई वॉल यूनिट है या वह Ikea से नया लेता है या बस एक बड़ा कपड़ों का तख्त रखता है :-). इसलिए फर्नीचर सिर्फ प्लेसहोल्डर हैं ताकि दिखाया जा सके कि यह लगभग कैसे संभव है।

वॉश बेसिनों के संबंध में आप सही हैं, मैंने उन्हें ड्रॉ करने में आलस्य दिखाया था। चूँकि मैं लक्ज़री अपार्टमेंट नहीं बना रहा हूँ, इसलिए संभवतः वे केवल साधारण वॉश बेसिन होंगे (यानी वे आधुनिक, 3 मीटर चौड़े डबल वॉश बेसिन या ऐसी "फालतू" चीज़ें नहीं होंगी), इसलिए बाथरूम में फ्री जगह इसके लिए पर्याप्त होनी चाहिए।

पीएस: SketchUp से एक और स्क्रीनशॉट पश्चिम की ओर से पक्षी के दृष्टिकोण से (यहाँ से एンサेंबल सबसे अच्छा दिखता है)। कृपया ध्यान दें कि छत के बाहर निकल लगभग 1 मीटर के अनुसार दिखाए गए हैं

दृष्टिकोण माउस व्हील दबा कर बदला जा सकता है (मैं इसे प्लान व्यू में सुझाव नहीं दूंगा), ज़ूम भी माउस व्हील से होता है, अगर आप H दबाते हैं, तो आप बाएँ माउस बटन से नक्शा / योजना को बाएँ/दाएँ/नीचे/ऊपर फिर से खिसका सकते हैं।