पड़ोसी Grundstück पर मचान निर्माण

सभी को नमस्ते,

हमारा नया पूर्वनिर्मित डुप्लेक्स घर कुछ हफ्ते पहले लगाया गया था और कम से कम आंशिक रूप से निर्माण आगे बढ़ रहा है। हमारे यहाँ ऐसा है कि हमने एक नई (बड़ी) डुप्लेक्स घर को एक मौजूदा बहुत पुराने डुप्लेक्स घर से जोड़ा है। हमारा डुप्लेक्स घर पहले ही ध्वस्त कर दिया गया है और अब इसे नए से बदल दिया जाएगा। दुर्भाग्यवश तहखाने के निर्माण में जटिलताएं आई हैं, इसलिए पड़ोसियों ने एक विशेषज्ञ को नियुक्त किया है, जो हमें बारीकी से देख रहा है।
अब ऐसा है कि छत के अन्तिम हिस्से, मौजूदा भवन से कनेक्शन और पुताई के काम के लिए पड़ोसियों के तरफ और उनकी छत पर एक मचान लगाना होगा। मूलतः यह पड़ोसियों के लिए मौखिक रूप से कोई समस्या नहीं था, लेकिन अब फिर से विशेषज्ञ ने हस्तक्षेप किया है और योजना की दस्तावेज़ीकरण, स्थिरता प्रमाणपत्र, छत के कनेक्शन के क्रियान्वयन का सटीक विवरण आदि माँगे हैं।
हमने यह बेशक अपनी निर्माण कंपनी को दे दिया है, लेकिन हमें डर है कि विशेषज्ञ के संतुष्ट होने में समय लगेगा, और संभवतः ऐसे योजना दस्तावेज़ मौजूद भी नहीं होंगे।

यहाँ स्थिति क्या है? ज़ाहिर है हम इसे शांतिपूर्वक हल करना चाहते हैं, लेकिन अब हम भी सोच रहे हैं कि क्या छत के अन्तिम हिस्से की पूरी जिम्मेदारी हमारी है, या पड़ोसियों को भी योजना और लागत के मामलों में शामिल होना चाहिए? क्या पड़ोसियों का इन सभी दस्तावेजों पर "अधिकार" है?

आपके सहयोग के लिए बहुत धन्यवाद!

क्या आप पड़ोसियों की संपत्ति पर कुछ करना चाहते हैं? क्या आप एक पुरानी जोड़ी हुई घर की आधी इमारत तोड़ रहे हैं? तो फिर आपकी पूरी जिम्मेदारी है कि सभी आवश्यक दस्तावेज़ अपने पड़ोसियों को उपलब्ध कराएं। आप तो कुछ चाहते हैं अपने पड़ोसियों से और वे भी कानूनी सुरक्षा की उम्मीद रखते हैं।

यह कैसी बात हुई? तुम उसका जमीन इस्तेमाल करना चाहते हो। मैं भी ऐसा ही सुरक्षा करता। खासकर जब पहले भी कुछ समस्याएँ हुई हों। खर्च तुम्हारे ऊपर होंगे और अगर तुम कुछ नुकसान करोगे तो तुम ज़िम्मेदार हो… यहाँ तक कि घास पर पड़े निशान भी। उसे दस्तावेज़ों का अधिकार नहीं है। पर उसे तुम्हें अपनी ज़मीन पर आने देना भी ज़रूरी नहीं है। तुम चाहते/चाहती हो तो दस्तावेज़ दे दो।

लेकिन उसे तुम्हें अपनी ज़मीन पर दाखिल होने की इजाज़त देने की ज़रूरत नहीं है।

क्या तुमने अभी तक हैमरश्लाग और सीढ़ी अधिकार के बारे में नहीं सुना?

लेकिन, यह हमेशा एक धुंधला क्षेत्र होता है। और इसके बावजूद वह जिम्मेदार है। क्या काम क्रेन या आर्म के साथ नहीं किए जा सकते? और फिर तो रास्ता अधिकार समाप्त हो जाएगा। दूसरे संपत्ति से जुड़ाव का इससे कोई लेना-देना नहीं है। यहाँ मैं भी जानना चाहूंगा कि इसे कैसे किया जाता है… इसके अलावा, पड़ोसी सुरक्षा जमा भी मांग सकता है…

खैर, स्थिति आपके लिए इतनी खराब नहीं है। पड़ोसी एक तटस्थ निरीक्षक को नियुक्त करता है जो निर्माण कार्य की निगरानी करता है।
इससे बेहतर कुछ नहीं हो सकता यह सुनिश्चित करने के लिए कि काम सही ढंग से किया जा रहा है।

इसके लिए आपको सुरक्षा मिलती है और पड़ोसी को भी निश्चित रूप से। और यदि आपका पड़ोसी निरीक्षक का भुगतान भी करता है, तो यह आपके लिए एक जीत-जीत स्थिति है।

अगर निर्माण समाप्त होने के बाद पड़ोसी के घर में कोई दोष या नुकसान होता है तो इससे आपकी कोई मदद नहीं होगी। मैंने शायद इसे भी इसी तरह किया होता। विशेष रूप से छत और दीवारों के कनेक्शन, जो जुड़वां मकानों में होते हैं, बार-बार विवाद का कारण होते हैं और इसमें कुछ गलत होने का खतरा भी होता है।

तो यहाँ पहले से ही पुराने जुड़वां मकान गिर चुके हैं क्योंकि आधे मकान को एक नौसिखिए द्वारा तोड़ा गया था। या गिबल दीवार पूरी तरह से गिर गई थी। मैंने ऐसे वास्तव में गंभीर मामले देखे हैं।