आर्किटेक्ट के साथ एकल परिवार के घर की मोटी लागत सूची

नमस्ते सभी को,

हम इस समय निर्माण लागत को लेकर कुछ विचार कर रहे हैं और बस आपकी इस संबंध में राय लेना चाहते थे, क्योंकि हम अभी आगे नहीं बढ़ पा रहे हैं। हमने कुछ लोगों से सुना है कि उन्होंने आर्किटेक्ट की सेवाओं सहित प्रति वर्ग मीटर लगभग 2,000€ के करीब खर्च किया है। लेकिन यहाँ बिना किसी अतिरिक्त चीज़ के। हमें विश्वास नहीं होता कि हम इतने सस्ते में निकलेंगे। हमने अब तक प्रति वर्ग मीटर 2,000-2,300€ के बीच लागत का अनुमान लगाया था।

एमकेके क्षेत्र (फ्रैंकफर्ट/हानाउ) में घर के लिए:
- EENV 2016 से लेकर KfW40+ तक (जरूरी नहीं, लेकिन चूंकि काल्कसैंडस्टीन और फोटovoltaik लाभकारी हैं, इसलिए संभवतः उपयोगी होगा)
- 200 वर्ग मीटर Wohnfläche
- एयर-हीट पंप
- केंद्रीय वेंटिलेशन और एयरिंग सिस्टम
- 2.8 मीटर की दीवार ऊँचाई के साथ 2 पूर्ण मंजिलें (संभवतः सैटलडाच की जगह स्टैफेलमंजिलें)
- बिना तहखाने के
- फोटovoltaik सहित स्टोरेज (22k)
- काक्सैंडस्टीन के साथ WDVS
- बाथरूम: 1x मेहमान, 1x बच्चे, 1x माता-पिता के लिए
- इलेक्ट्रिक राफस्टोर (संभवतः केवल EG में)

हमें पता है कि केवल बाथरूम में बहुत पैसा खर्च किया जा सकता है, लेकिन हम अन्यथा लागत-लाभ पर ध्यान देते हैं। मतलब बाथरूम में जैसे कि सिंक होना चाहिए जिनकी सतह गंदगी प्रतिरोधी हो, लेकिन जरूरी नहीं कि वह एक महँगी फ्रीस्टैंडिंग बाथटब हो। हम वास्तव में केवल एक मोटे अनुमान के बारे में बात कर रहे हैं।

हमारे अनुमान
- Grundstück + टैक्स + नोटरी: 185k
- Baunebenkosten (जमीन का रजिस्टर, निर्माण परमिट, निर्माण जल/बिजली, फुटपाथ सुरक्षा, बीमा आदि) 6k
- erschließung (मिट्टी जांचकर्ता, मापन, बिजली कनेक्शन, पानी, गंदा पानी, मीडिया प्रदाता) 9k
- Bodenarbeiten 20-30k (निर्माण सड़क लगभग 1.5 मीटर निर्माण की जमीन से ऊपर है)
जमीन का पैकेज: 220-230k

- एकल परिवार का घर: 2,000€ * 200qm = 400k
- फीस 40k
एकल परिवार के घर का पैकेज: 450k

सभी आंकड़े MwSt सहित हैं!

क्या हमारे अनुमान मोटे तौर पर सही हैं? हमारे लिए मुख्य रूप से प्रति वर्ग मीटर लागत महत्वपूर्ण है। यहाँ आंकड़े काफी भिन्न हैं और कुछ MwSt सहित, कुछ बिना MwSt के गणना करते हैं। यह भ्रमित करता है और हम कुछ स्पष्टता चाहते हैं।

धन्यवाद और शुभकामनाएं
पीटर

क्या आप अंदरूनी निर्माण खुद कर रहे हैं? (फर्श की चादरें, टेपिंग, पेंटिंग, ...) या सब कुछ करवा रहे हैं?

1.5 मीटर ऊंचाई के अंतर से क्या मतलब है कि आप सड़क से ऊँचाई में ऊपर हैं या नीचे? क्या मिट्टी भरनी है या हटानी है? इसके अनुसार, मैं 20-30 हजार रुपये के निर्माण कार्य के लिए शायद कम समझता हूँ।

और यदि आप लागत/लाभ को ध्यान में रखते हैं, तो आप शायद फोटovoltaik प्रणाली चुनेंगे। लेकिन एक बैटरी क्फडब्ल्यू40+ अनुदान के साथ भी हटा दी जाती है। आप बिना किसी अतिरिक्त चीज़ के 9.x kWp की फोटovoltaik प्रणाली के लिए 1200€/kWp नेटो के हिसाब से योजना बना सकते हैं।
9 kWp पर यानी 10,800 यूरो। बैटरी के लिए बचाए गए 5,000-10,000 यूरो को आप बेहतर निवेश में लगाना पसंद करेंगे।

प्रति वर्ग मीटर कीमतें समझना बहुत मुश्किल है। लेकिन यहाँ पढ़ने में यह निश्चित रूप से उच्च गुणवत्ता का लगता है। 2000 यूरो प्रति वर्ग मीटर - मुझे यकीन नहीं होता। खासकर जब 3 बाथरूम हों।

क्या आप लोग खुद इंटीरियर का काम करेंगे? (फ्लोरिंग, टेपजिंग, पेंटिंग, ...) या सब कुछ करवाएंगे?

टेपजिंग और पेंटिंग हाँ, फ्लोरिंग नहीं, क्योंकि शायद समय नहीं होगा। हम इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन खुद करना चाहते हैं, क्योंकि KNX है और इसमें समय लगता है। मैंने इसे शामिल नहीं किया क्योंकि हार्डवेयर लागत लगभग 15k के करीब है और यह एक सामान्य इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन के बराबर है।

1.5 मीटर ऊंचाई के अंतर का मतलब है कि आपका स्तर सड़क से ऊपर है या नीचे? क्या भराई करनी होगी या उतारना होगा? इसके आधार पर, मैं 20-30k के बीच ज़मीन के काम के लिए कम समझता हूँ।

सड़क प्लॉट के ऊपर है, यानी भराई करनी होगी। आप लागत कितनी अनुमानित करते हैं? मेरी मान्यता है कि m³ * 1.8 मिट्टी की जरूरत होगी। यह लगभग 1,000 टन है। 22 टन की एक ट्रक की लागत 300€ है और मैं 15k तक पहुंचता हूँ। प्लस भराई का मटेरियल और कम्पैक्शन। इसलिए 20-30k।

यदि लागत/लाभ पर ध्यान दिया जाए, तो लोग शायद फोटovoltaिक सोलर पैनल का चयन करते हैं। पर केडब्ल्यूएफ40+ सब्सिडी के साथ भी बैटरी नहीं लेते।

भराई हमारे लिए बड़ी चुनौतियां पैदा कर रही है और हम पूरी तरह से फोटovoltaिक से दूर रहने पर विचार कर रहे हैं।

प्रति वर्ग मीटर कीमतों की तुलना बहुत कठिन है। लेकिन यहां की सामग्री थोड़ी उच्च गुणवत्ता वाली लगती है। 2000€ प्रति वर्ग मीटर - मुझे यकीन नहीं है। खासकर 3 बाथरूम के साथ।

आप क्या मानेंगे? मैं आपकी अनुमान को आर्किटेक्ट फीस के अलावा समझ रहा हूँ, सही? या पूरी लागत?

उइउआओहा। हवाई उड़ान में इसे टर्बुलेंस कहा जाएगा, जो कोर्स तुम्हारी योजना का अनुसरण करता है।

बजट कम है, लेकिन 200 वर्ग मीटर, तीसरा बाथरूम, रैफस्टोर्स और KNX। ओकल हाउस और स्ट्रेइफ हाउस के बारे में पहले ही चर्चा हो चुकी है। अब तुम MKK की बात कर रहे हो, जहाँ एक अन्य तैयार घर निर्माता श्ल्यूचटर्न के बाहर तुम्हारे दरवाज़े के पास है, और कंक-सैंडस्टोन पर निर्धारण है, बिना यह तय किए कि निर्माण ठेकेदार चुना गया है या नहीं।

हाल ही में ऐसा впечатство हुआ कि अगला सप्ताह शुरू होना चाहिए - लेकिन शायद अभी जमीन की प्लेट के साथ नहीं, बल्कि पहले यह फैसला होना है कि आखिर किसके साथ हस्ताक्षर किए जाएं?

मेरा ऐसा लग रहा है कि तुम अभी भी ज़िग-ज़ैग में सपना देख रहे हो। ईमानदारी से कहो, अब तक कौन से मील के पत्थर हासिल किए गए हैं: जमीन की स्थिति "खरीद ली गई", "सगाई हो गई" या अभी केवल "मोहब्बत" है?

बजट कम है, लेकिन 200 वर्ग मीटर, तीसरा बाथरूम, रैफस्टोर्स और KNX

आइए ईमानदार रहें... किसके पास बजट कम नहीं है? भले ही मेरे पास 1 करोड़ नकद हो, तब भी बजट कम होगा, क्योंकि शायद मैं 80 लाख में घर बनाऊंगा और फिर उन 80 लाख को पूरी तरह से इस्तेमाल करूँगा। निश्चित रूप से यह 82.5 लाख हो सकता है, लेकिन वह भी बजट से ऊपर होगा। आह हाँ और KNX मुझे सामान्य इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन से ज्यादा महँगा नहीं पड़ता।

हाल ही में ऐसा लगा कि अगले सप्ताह शुरू होगा - लेकिन शायद अभी नहीं फाउंडेशन के साथ, बल्कि पहले यह तय करना कि किसके साथ हस्ताक्षर किए जाएं?
मुझे ऐसा लगता है कि तुम अभी भी काफी भ्रमित सपने देख रहे हो। दिल खोलकर बताओ, अब तक कौन से माइलस्टोन पूरे हुए हैं: जमीन का स्टेटस "खरीद ली", "सगाई हुई" या बस "प्यार हो गया"?

सिद्धांत रूप में तो जमीन खरीदी होनी चाहिए, ठीक है, लेकिन वह वास्तव में एक सपना था। आधिकारिक तौर पर सगाई हो जानी चाहिए, लेकिन दुल्हन समय ले रही है।

उइउइआओहा। वायुयानन में इसे टरब्यूलेंस कहा जाता है, जो तुम्हारी योजना को दर्शाता है।

ह्म्म, टरब्यूलेंस कैसे हो सकता है जब विमान अभी हवा में भी नहीं है? शायद मेरी पोस्ट से तुम्हें ऐसा लग रहा है, और मैं कुछ रोशनी डालने की कोशिश करता हूँ, क्योंकि दूर से आकलन करना हमेशा कठिन होता है।

शायद ऐसा इस लिए लगा क्योंकि मैंने हमेशा "योजना बनाई" लिखा है। मेरा मतलब था कि यह हमारी वर्तमान इच्छा है। हम अभी जानकारी प्राप्त कर रहे हैं, लेकिन फाइनल निर्णय नहीं ले रहे क्योंकि इसका कोई मतलब नहीं होगा। बेशक हमें बिल्कुल पता है कि घर कैसा दिखना चाहिए और किसके साथ इसे बनाना है, लेकिन इस फार्मूले में कुछ खुले हुए फेर हैं जो तीसरे पक्ष द्वारा निर्धारित होते हैं। हम कई विकल्प पर विचार कर रहे हैं और सामने आने वाले सवालों के जवाब ढूंढ रहे हैं। इसलिए हम अलग-अलग संभावनाओं के लिए तैयार रहते हैं और ज़रूरत पड़ने पर जल्दी निर्णय ले सकते हैं, साथ ही तीसरे पक्ष के सुझावों को बेहतर समझ सकते हैं, उनका मूल्यांकन कर सकते हैं और ज़रूरी सवाल पूछ सकते हैं। फर्टिगहाउस (तैयार घर) प्रदाताओं के शुरुआती संवाद में सब अच्छा लग रहा था, लेकिन समय के साथ हमने खास सवाल पूछना शुरू किया और महसूस किया कि हमें फिर से शुरूआती बातचीत करनी चाहिए क्योंकि तब हमने सही सवाल नहीं पूछे थे।

स्पष्ट है कि अभी सब कुछ अराजक दिखता है, लेकिन यदि मैं विकल्प A चुनता हूँ, तो मैं जानबूझ कर विकल्प B, C ... को छोड़ रहा हूँ। इसे कई लोग भूल जाते हैं। उदाहरण के लिए आर्किटेक्ट, जनरल ठेकेदार (मसीव) और फर्टिगहाउस प्रदाता। यह नहीं कहा जा सकता कि कौन सा विकल्प सबसे अच्छा है, क्योंकि यह कई कारकों पर निर्भर करता है, लेकिन यदि मैं आर्किटेक्ट को चुनता हूँ, तो मैं GU और फर्टिगहाउस प्रदाता की खूबियों और कमियों से इंकार करता हूँ। इसलिए मुझे इन विकल्पों के विवरण को भी जानना होगा ताकि मैं समझदारी से निर्णय कर सकूँ। मैं इस परियोजना और इसमें लगने वाली रकम के साथ ऐसी स्थिति में नहीं पड़ना चाहता जहाँ मुझसे पूछा जाए "तुमने ऐसा क्यों नहीं किया..." और मैं उसका जवाब न जानता हूँ।

हमने कुछ नए विकास क्षेत्रों में भी देखा और कई बातचीत की, और कभी-कभी हैरानी हुई कि कुछ घर मालिक सोचते थे कि उनके पास आर्किटेक्ट का घर है, लेकिन जब मैंने नाम देखा तो पता चला कि वह GU था। निश्चित रूप से उनका निर्माण सहज और बिना टरब्यूलेंस के हुआ होगा, लेकिन...

जैसा कहा, मुझे लगता है कि यह इसलिए है क्योंकि हम सारे विकल्प देखते हैं ताकि सही निर्णय लिया जा सके और ऐसा बाहर वालों को अराजक लगता है।

मुझे लगता है, तुम 2000,- यूरो प्रति वर्ग मीटर के साथ अच्छा कर रहे हो। इसके अलावा मैं 10k अतिरिक्त बच्चों के बाथरूम और ज़मीन के काम पूरी तरह से अलग रखता हूँ - ज़मीन के हिसाब से।

मुझे यह बहस पूरी तरह समझ में नहीं आ रही है। या तो मेरे पास XXX बजट है, तो मैं अपनी इच्छाओं को उसके अनुसार ढालता हूँ। या मेरे पास YYY इच्छाएँ हैं, तो मैं बजट को उसके अनुसार समायोजित करता हूँ। एक मोटा मार्गदर्शन तुम्हारे पास 2000 (ब्रूटो) के साथ है - यहाँ कोई भी तुम्हें इससे अधिक सटीक जानकारी नहीं दे सकता।