हेसेन में छत की छत बिना अनुमति के? कौन जानता है?

सभी को नमस्ते!

लंबे समय से चुपचाप पढ़ने के बाद, अब मेरा पहला योगदान!

हम अपने निर्माण परियोजना की मेहनत से योजना बना रहे हैं, अब फिर से एक सवाल उठ खड़ा हुआ है जिसका जवाब ढूंढते वक्त मुझे इंटरनेट पर विभिन्न उत्तर मिले। शायद आप में से कोई जानता हो?

विशेष रूप से बात 2वीं मंजिल की छत (लगभग 30 में से 200 वर्ग मीटर) पर एक छत की है। इसे 2वीं मंजिल की बालकनी से बाहरी सीढ़ी के जरिए पहुंचा जाए। दोनों पड़ोसियों के बीच दाएं और बाएं दूरी क्रमशः 7 और 9 मीटर है। तार्किक रूप से यह गैराज की छत के उपयोग के (छत से जुड़ी) दूरी क्षेत्र की बात नहीं है। जैसा कि यह नया निर्माण है, हम छत को सीधे उसके स्थिरता (स्टैटिक) पर विचार करते हुए उस पर लोड सही होने के हिसाब से बना रहे हैं।

अब, जैसा हमेशा इंटरनेट पर पूछताछ करते समय होता है, मुझे कई तरह के जवाब मिले। कई स्रोत दावा करते हैं कि इसे मंजूरी लेनी जरूरी है। अक्सर यह बात केवल परियोजना के स्थिरता भाग से संबंधित होती है। केवल फ्रैंकफर्ट के भवन निरीक्षण की वेबसाइट कहती है कि इसे केवल सूचना देने की जरूरत है, लेकिन यह बिना मंजूरी के संभव है।

क्या कोई जानता है कि हेस्सेन में इसे कैसे नियमबद्ध किया गया है? क्या यह संबंधित भवन निरीक्षण विभाग अपनी "व्यक्तिगत" स्थिति के अनुसार तय करता है कि इसे मंजूरी की जरूरत है या नहीं?

आपके जवाबों का इंतजार रहेगा!

शुभकामनाएं,
quisel

नमस्ते,

आप किसके साथ बना रहे हैं? वह व्यक्ति अच्छी तरह जानकार होना चाहिए

नमस्ते,

आप किसके साथ निर्माण कर रहे हैं? उसे अच्छी तरह से पता होना चाहिए

अभी किसी के साथ नहीं, लेकिन अंततः - जैसे ही ज़मीन की खरीद पूरी तरह से हो जाए - एक आर्किटेक्ट के साथ निर्माण किया जाएगा। मैं अभी विचार-मंथन कर रहा हूँ। बेशक आर्किटेक्ट मेरे सभी सवालों के जवाब दे सकेगा - लेकिन जैसा हमेशा होता है: एक घर बनाना रोमांचक होता है और दिमाग में कई सवाल घूम रहे होते हैं, जिनके जवाब आप पहले ही जानना चाहते हैं।

क्या कोई जानता है कि इसे हेसेन में कैसे नियंत्रित किया जाता है?

आप "अधिक" क्या जानना चाहते हैं? फ्रैंकफर्ट के लोग प्रक्रिया को तो काफी विस्तार से वर्णित करते हैं।

क्या यह संबंधित भवन निरीक्षण विभाग अपनी तरफ से "व्यक्तिगत रूप से" तय करता है कि इसे अनुमोदन की आवश्यकता है या नहीं?

नहीं। राज्य भवन नियमावली यहाँ स्पष्ट है और हेसेन में सभी अधिकारियों के लिए बाध्यकारी है।

जो मैं समझ नहीं पाता: अगर आप नया निर्माण कर रहे हैं, तो छत की छतरी आम तौर पर निर्माण प्रस्तुतियों में प्रदर्शित की जाती है और पूरे भवन आवेदन के साथ अनुमोदित की जाती है। तब आप सुरक्षा की स्थिति में होंगे, क्योंकि बिना अनुमति का मतलब स्वचालित रूप से वैध होना नहीं है। यदि आपका निर्माण प्रस्तुतिकर्ता किसी मौजूद भू-व्यवस्था योजना या अन्य नियमों का पालन नहीं करता है, तो आप बाद में सब कुछ वापस भी कर सकते हैं।

बहुत धन्यवाद। मेरा भी यही सोच है कि हम इसे सीधे निर्माण आवेदन में शामिल करेंगे। यह सवाल इसलिए उठा क्योंकि अभी यह निश्चित नहीं है कि इसे सीधे शामिल किया जाएगा या कुछ साल बाद। यह स्वाभाविक है कि इसे वैध होना भी चाहिए।

एक सवाल जो इस संदर्भ में आया है, वह यह है कि क्या एक छत की छतरी भवन वर्ग को बदलती है। मेरे कानून संबंधी समझ के अनुसार, छत की छतरी एक आवासीय कक्ष नहीं हो सकती। हेस्सेन में यह "सबसे ऊपरी मंजिल की कच्ची फर्श की ऊपरी सतह का माप है, जिसमें आवासीय कक्ष मौजूद या संभव है" पर आधारित है।

क्या ऐसी "संभावना" है कि छत की छतरी किसी भी प्रकार से भवन वर्ग की गणना में शामिल की जाएगी? जैसा कि बताया गया है, पहुंच घर की सीढ़ियों के माध्यम से नहीं बल्कि सबसे ऊपरी बालकनी के बाहर की सीढ़ी से होगी।

क्या इसे सीधे साथ में किया जाना चाहिए या कुछ साल बाद।

यह निर्धारित नहीं है कि निर्माण कार्य कब पूरी तरह से पूरा होना चाहिए। यदि छत के टैरेस को मंजूरी मिल जाती है, तो आप इसे कुछ साल बाद भी बना सकते हैं। यदि आप इसे अभी निर्माण आवेदन में शामिल नहीं करते हैं, तो बाद में सूचना देने के लिए आपको फिर से निर्माण दस्तावेज तैयार करवाने होंगे, जिन्हें हालांकि मंजूरी की आवश्यकता नहीं होगी (जब तक कानून में कोई बदलाव न हो) लेकिन एक अनुमत निर्माणकर्ता की जरूरत होगी।

मेरे कानूनी समझ के अनुसार, छत का टैरेस कोई आवासीय कमरा नहीं हो सकता।

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ।