बहुपरिवारिक घर की छत की मरम्मत, जिम्मेदारी

सभी को नमस्ते,

चूंकि मैंने पहले से ही इस फोरम से बहुत कुछ सीखा है, अब मुझे आपकी सलाह की जरूरत है। बेशक, कानूनी सलाह नहीं, सिर्फ सुझाव कि हमें किन बातों का अभी ध्यान देना चाहिए, मैं आमतौर पर बहुत दयालु होता हूँ।

मामले के बारे में:

हम 6 परिवारों वाले मकान की एक फ्लैट के मालिक हैं, जो 1961 में बना था, और वह नीचे की मंजिल पर है। अब हमारे नीचे की मंजिल पर रहने वाले पड़ोसी के किचन और बाथरूम में पानी का रिसाव हो रहा है। पता चला कि छत के लीक होने की वजह से पानी एक सप्लाई शाफ्ट से नीचे आ रहा है। छत खासकर उस एक डॉरमर अपार्टमेंट के बाथरूम वाली जर्जर खिड़की के कारण लीक हो रही है (खिड़की के फ्रेम के नीचे से हाथ बाहर लगाया जा सकता है)। उस जगह की बीम कुछ हद तक सड़ी हुई हैं। डॉरमर में दूसरी फ्लैट की खिड़कियां भी कुछ हद तक लीक हैं, शायद छत के अन्य हिस्से भी, लेकिन दूसरी तरफ जितना बुरा नहीं। छत को मकान बनने के बाद कभी भी ठीक नहीं किया गया है। 1990 के शुरूआत में जब मकान को विभाजित किया गया और फ्लैट बेचे गए, तब डॉरमर फ्लैट ज्यादातर खुद सुधार किए गए थे। चूहों की समस्या के कारण मुझे एक बार छत के निचले हिस्से में देखने का मौका मिला, वहां की इंसुलेशन सघन स्टफ्ड ग्लास वूल से बनी है। फ्लैट के ऊपर एक अटारी है जिसमें कोई इंसुलेशन नहीं है।

छत की मरम्मत के लिए पहले ही कुछ ऑफर आ गए हैं, जिनकी कीमत लगभग 60,000 यूरो है, जिसमें शामिल है: मढ़ाई, ढकाई, इंसुलेशन, नई खिड़कियां, नई छत लगाना।

बेशक अब खर्च की बात भी है, कौन कितना देगा, बचत इतनी ज्यादा नहीं है।

1998 में (हमारे समय से पहले) यह निर्णय लिया गया था कि खिड़कियों की मरम्मत और रखरखाव अलग-अलग मालिकों का कार्य होगा।

छत के खर्च में भागीदारी स्पष्ट है, खिड़कियों में हम संदेह करते हैं। मैं डॉरमर के निवासियों के खिलाफ हर्जाने के दावे के बारे में भी सोच चुका हूँ क्योंकि समस्या उनकी खराब रखरखाव के कारण उत्पन्न हुई है।

मैं सोच रहा हूँ कि क्या हमें वकील रखना चाहिए। मकान प्रबंधक मददगार नहीं है (एक महिला का कामकाज है), वह कानूनी रूप से भी कुशल नहीं है। एक तरफ हम मकान में समझदारी चाहेंगे, दूसरी तरफ हम कुछ भी मुफ्त में नहीं देना चाहते।

आप क्या करेंगे? और किससे संपर्क कर सकते हैं? कोई और सुझाव?

धन्यवाद!

गुड मॉर्निंग,

मैं आपका समस्या समझ नहीं पा रहा हूँ...

अगर कोई वैध निर्णय है कि खिड़कियां संबंधित अपार्टमेंट मालिकों द्वारा भुगतान की जानी चाहिए, तो केवल छत की मरम्मत की लागत ही Rücklagen के फंड से भुगतान की जानी चाहिए? अगर फंड पर्याप्त नहीं है, तो मालिकों की बैठक की कार्यवाही में ऐसा कोई संकेत मिलना चाहिए कि ऐसे मामलों में कैसे कार्यवाही की जानी चाहिए।

पड़ोसी के नीचे वाले अपार्टमेंट में हुए नुकसान को मेरी राय में उस मालिक की बीमा कंपनी द्वारा निपटाया जाना चाहिए, जिसके ऊपर वाले अपार्टमेंट की खिड़कियों से पानी का रिसाव हुआ है। यह बेशक तब ही होगा अगर यह पूरी तरह साबित हो।

तो आप एक वकील से सलाह क्यों लेना चाहते हैं?

शुभकामनाएं, Bauexperte

हाय Bauexperte,

शुद्ध छत की मरम्मत की लागत सह-स्वामित्व हिस्सों के अनुसार आवृत्त की जाएगी, यह तो स्पष्ट है। पड़ोसी अपार्टमेंट में हुई क्षति एक बीमा मामला है, सोमवार को फिर से सर्वेक्षक आएंगे ताकि यह अलग किया जा सके कि कौन सा नुकसान प्राकृतिक आपदा का है और कौन सा पाइपों की वजह से हुआ पानी का नुकसान है (लीकेज पहले से ही थी)। बीमा WEG के माध्यम से कराई गई है।

प्रबंधक ने अस्थिरता फैलाई है, यह कहते हुए कि छत की खिड़कियाँ वास्तव में सामूहिक संपत्ति हैं। लेकिन हिस्सेदारी घोषणा के अतिरिक्त दस्तावेज में कुछ और ही कहा गया है। मेरा यहाँ मकसद सिर्फ यह है कि मैं कुछ अन्य विचार सुनूं। कभी-कभी मदद होती है जब कोई इसे एक अलग नजरिए से देखता है और कहता है: क्या आपने कभी इस और उस बात पर सोचा है। मैं अभी कोई आदर्श समाधान नहीं चाहता, शायद बस कुछ सुझाव। संभवतः ऊर्जा संरक्षण के बारे में भी। इन्सुलेशन किया जा रहा है, लेकिन कितना करना उचित होगा।

क्या तुम समझते हो मेरी बात?

निर्धारित करने वाली बात है हिस्सा बांटने की घोषणा।
हमारे ETW में भी यही समस्या थी। छत की खिड़की से पानी漏 रहा था। हालांकि हिस्सा बांटने की घोषणा के अनुसार यह सह-स्वामित्व है, इसलिए सभी को भुगतान करना होगा।
इसमें ज्यादा व्याख्या करने की जरूरत नहीं है। और इसी के लिए हिस्सा बांटने की घोषणा होती है।

अशांति प्रबंधक ने पैदा की, यह कहकर कि छत की खिड़कियाँ वास्तव में सामूहिक संपत्ति हैं। लेकिन विभाजन घोषणा के अतिरिक्त भाग में कुछ और लिखा है।

खिड़कियाँ एक प्रमुख मुखौटा तत्व के रूप में - और ठीक छत की तरह - कानूनी रूप से हमेशा सामूहिक संपत्ति होती हैं - चाहे TE में कुछ भी लिखा हो। प्रशासन इस मामले में सही है।

हालांकि, व्यक्तिगत लागत भार पर अन्य नियम बनाए जा सकते हैं, चाहे वह TE में ही हो या यहां निर्णय द्वारा - लेकिन इसका सामूहिक संपत्ति के आवंटन पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता! क्या प्रबंधन लागत भार के निर्णय को जानता है / याद करता है?

छत में ताप उत्प्रेरक का मुआवजा, यहां पर छोड़े गए संकेतों के कारण—कि सामूहिक संपत्ति के एक भाग में उसके व्यक्तिगत स्वामित्व क्षेत्र में खराबी है—14 नंबर 1 WEG से हो सकता है; लेकिन मैं ऐसा नहीं देखता। बल्कि, आवास इकाइयों की सामूहिकता को सामूहिक संपत्ति की जांच, रखरखाव और निर्णय लेने चाहिए। लागत सामूहिकता वहन करती है - या यदि प्रभावी रूप से निर्णय लिया गया है, तो व्यक्तिगत स्वामी भी। सामूहिक संपत्ति की जांच या मरम्मत के लिए व्यक्तिगत स्वामित्व क्षेत्र में हस्तक्षेप या निरीक्षण को 14 नंबर 3 और 4 WEG के अनुसार व्यक्तिगत स्वामी को सहन करना पड़ता है।

मुख्य प्रश्न है: आखिर सामूहिकता ने अपनी सामूहिक संपत्ति की देखभाल / जांच क्यों नहीं की?

पूर्व पोस्ट के लिए: TE के सभी नियम हमेशा प्रभावी नहीं होते।