छत का विस्तार, यह मज़ा कितने का है?

नमस्ते, मेरा इरादा है कि संभवतः एक बंगला जिसका फ्लैट छत हो, आधार क्षेत्रफल 80 वर्ग मीटर, एक मंजिल के साथ (संरचनात्मक कारणों से लकड़ी के फ्रेम निर्माण पद्धति क्योंकि ठोस निर्माण पद्धति अनुमति नहीं देती) और एक पारंपरिक तिकोना छत के साथ ऊपर बढ़ाया जाए।

यह खर्च कितना हो सकता है???

क्या यह सच है कि लकड़ी के फ्रेम निर्माण पद्धति ठोस खड़ी दीवार बनाने से सस्ती होती है??? मैं एक बंद फ्लैट के बारे में सोच रही हूँ जिसमें 3.5 कमरे और बालकनी हो।
क्या किसी को कोई जानकारी है???

क्या आप मध्यम गुणवत्ता वाली Ausstattung के साथ 100,000 में काम चला सकते हैं??? जिसमें सीढ़ीघर का विस्तार, कनेक्शन आदि जैसे निर्माण परिवर्तन शामिल हों???

शुभकामनाएं
मिया,
शायद जल्द ही मकान मालकिन...

हैलो मिया,

मूल रूप से यह सवाल इतना आसानी से उत्तर नहीं दिया जा सकता।

मेरे पास कुछ समय पहले एक समान मामला था, विशेष रूप से एक बंगला, L-आकार – पहले लकड़ी की फ्रेम संरचना (HSK) में बनाया गया था – को एक मंजिल से बढ़ाने की बात थी। यह कई कारकों पर निर्भर करता है: घर कब और कैसे बना था, क्या एक भरोसेमंद स्थैतिक रिपोर्ट मौजूद है, क्या FD बिना अधिक प्रयास के स्वीकार किया जा सकता है और मुख्य रूप से बिना पहली मंजिल को नुकसान पहुंचाए आदि ... और आपको किसी को ढूंढना होगा जो बढ़ोतरी की जिम्मेदारी ले; यह मान कर कि संबंधित भवन विभाग से अनुमति मिल सके। सामान्यतः यह जिम्मेदारी गणना करने वाले स्थैतिक विशेषज्ञ की होती है और अपने अनुभव के अनुसार वह पूर्व "सहकर्मी" की गणनाओं पर भरोसा नहीं करेगा। जो निर्माणकर्ता आपने पसंद किया है, वह भी अपनी बात कहेगा और अपनी सुरक्षा चाहता होगा।

तोड़ने के खर्चे – जो कि काफी मेहनत वाले होते हैं – वस्तु के आकार पर निर्भर करते हुए पाँच अंकों की संख्या में हो सकते हैं, फिर नई मंजिल बनाई जाती है (संभावित रूप से फिर से HSK का प्रयोग करना बेहतर होता है) – यह भी सस्ता नहीं होता। कनेक्शन समस्या नहीं होने चाहिए, क्योंकि वे पहले से मौजूद हैं; संभवत: मौजूद हीटिंग सिस्टम को बढ़ाना/नवीनीकृत करना पड़ेगा। तार जोड़ना समस्या नहीं है, लेकिन काउंटर बॉक्स का विस्तार समस्या हो सकता है, मतलब वर्तमान अपार्टमेंट को बाद में मरम्मत की आवश्यकता होगी।

कुल मिलाकर ऐसी मंजिल वृद्धि वास्तव में लाभकारी नहीं होती – अपने अनुभव से मुझे पता है कि अपेक्षित लागत में पूरी तरह से नया निर्माण करना बेहतर होता है।

सादर शुभकामनाएं

बाउएक्सपर्ट, आपकी प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद।
मैं वास्तव में केवल यह जानना चाहता था कि निर्माण लागत लगभग कितनी होती है। यह नहीं कि निर्माण अनुमति या संरचनात्मक समस्याओं में क्या कठिनाइयाँ हो सकती हैं।

मेरे आर्किटेक्ट, जिनके पास बिल्डिंग ऑफिस में जमा की गई सभी दस्तावेज़ और योजनाएँ हैं और जिन्होंने इन्हें जांचा है, ने मुझे पुष्टि दी है कि लकड़ी फ्रेम निर्माण के तरीके से ऊपर बढ़ाना संभव है (मासिव संभव नहीं है, क्योंकि वहन क्षमता 500 किलोग्राम है, 750 किलोग्राम शायद एक मासिव निर्माण के लिए आवश्यक है, अगर मैंने आर्किटेक्ट को सही समझा है)।

चूंकि संपत्ति इस समय (अभी) मेरी संपत्ति नहीं है, इसलिए आर्किटेक्ट ने स्वाभाविक रूप से ऊपर की योजना के लिए कोई ठोस योजना नहीं बनाई है और इसलिए लागत के बारे में कोई जानकारी नहीं दे सकते। लेकिन मैं यह जानना चाहता था कि क्या मैं किसी काल्पनिक सपने में भटक रहा हूँ या क्या मैं वास्तव में इसे संभाल सकता हूँ, इसलिए मैंने यहाँ पंजीकरण कराया है। सिर्फ इसलिए। ऐसे लोगों को खोजने के लिए, जिन्होंने कभी छत पर ऊपर की मंजिल बनाई हो और अनुमानित निर्माण लागत के बारे में कुछ बता सकें।
यही मकसद था मेरा यहाँ।
अंततः यह कहा जाता है कि एक वर्ग मीटर कच्चे निर्माण की लागत लगभग 600-700 यूरो होती है, एक वर्ग मीटर तैयार रहने की जगह की कीमत लगभग 1000-1200 यूरो होती है जो सुविधाओं पर निर्भर करती है।
मैं जानना चाहता हूँ कि क्या यह छत के ऊपर की मंजिल के लिए भी लागू होता है और क्या मैं 80 वर्ग मीटर के फर्श क्षेत्र के लिए 100,000 यूरो में काम चला सकता हूँ या नहीं।

मिया

हेलो मिया,
यहाँ पैरों से ज़मीन पर पैर मारना मदद नहीं करेगा, तुम्हें बिलकुल ध्यान से पढ़ना होगा कि बाउएक्स्पर्ट ने क्या लिखा है। लेकिन अगर यह तुम्हारी मदद करेगा तो मैं अपनी क्रिस्टल बॉल चालू करता हूँ: तुम्हें 80-240,000 € के बीच खर्च का हिसाब लगाना होगा, काम की मात्रा के अनुसार। या दूसरे शब्दों में, मैं अपनी कार के लिए एक ट्रेलर खरीदना चाहता हूँ, कार की सुविधाएँ मुझे अभी पूरी तरह से पता नहीं हैं। उस ट्रेलर में दो टायर और एक लोडिंग प्लेटफॉर्म होना चाहिए। अब मैंने कहीं पढ़ा है कि इस तरह के ट्रेलर के लिए लगभग 3,000 € का खर्च आता है, क्या यह सही है?
तुम या तो पहले एक आर्किटेक्ट या कंस्ट्रक्शन इंजीनियर में कुछ सौ या हज़ार यूरो निवेश करो, या फिर इससे दूर रहो। क्योंकि यदि किसी और ने 3,000 € में एक ट्रेलर प्राप्त किया है लेकिन तुम्हारा ट्रेलर 8,500 € में पड़ेगा तो इसका तुम्हें क्या फायदा?

ठीक है, तो शायद मैं यहाँ गलत परिस्थितियों के साथ आ गया हूँ। जैसा कि मैंने कहा, मेरा मकसद था कि मैं यहाँ किसी तरह का एक दिशानिर्देश पाऊँ, ताकि मुझे पता चले कि क्या मैं अपने सपने को छोड़ सकता हूँ या नहीं। जैसा कि मैंने कहा, वर्तमान में यह संपत्ति मेरी नहीं है और यह तय होने में समय लग सकता है कि मुझे यह मिलेगी या नहीं। इसलिए, जब मेरे आर्किटेक्ट ने कम से कम योजनाओं, भार और स्थैतिकता पर काम किया है, तो मैं यहाँ सुनना चाहता था कि इस विषय पर कोई क्या योगदान दे सकता है। मैं वास्तव में कोई आर्किटेक्ट नहीं लगाना चाहता जो बिना पके हुए मामलों पर अनुमान लगाए... मैं बस सोच रहा था कि इसलिए यहाँ देखता हूँ। लेकिन जाहिर तौर पर मैंने गलत सोचा। हो सकता है, और क्या?
शुभ संध्या!
मिया

हैलो मिया

एक सही जवाब, यहाँ तक कि लगभग सही भी.. तुम इस तरह से नहीं पा सकती। चाहे तुम किसी से पूछो.. या इसे कहीं भी लिखो।

खासकर निर्माण या अतिरिक्त मंजिल बनाने (तुम्हें यहाँ दोनों से निपटना है) में अनुमान लगाना और भी मुश्किल होता है। कोई नहीं जानता कि संभावित अनुचित संरचनात्मक योजनाओं से कितनी लागत आएगी... तुम ऊपर एक बालकनी भी चाहती हो.. वह किस पर टिकी है... क्या वह अपने पैरों पर खड़ी है... 3 या 30 वर्ग मीटर की छत की छतरियां... किस किस्म की परतें होंगी.. किस प्रकार की रेलिंग.. स्टेनलेस स्टील.. सुरक्षा कांच... यह या वह.. अंततः बजट में बहुत बड़ा फर्क डालते हैं, क्योंकि यह सभी कामों को प्रभावित करता है!

पुराना छत हटाना होगा.. निपटाना होगा... पुरानी छत किस सामग्री से बनी है? इसमें कोई ध्वनि इन्सुलेशन या आवासीय क्षेत्रों के लिए संरचनात्मक भार (उपयोग भार) की गणना नहीं है... इसलिए संभवतः इसमें पहले ही संरचनात्मक सुधार की आवश्यकता होगी... जिसकी लागत होगी.. जल निकासी पाइपों को जहाँ भी तुमने ऊपर नमी वाले क्षेत्र चाहें, वहाँ फिट करना होगा... हीटिंग सिस्टम (अगर गरम पानी का बॉयलर भी है) दो अपार्टमेंट्स के लिए पर्याप्त नहीं होगा.. इसलिए नया हीटिंग सिस्टम लगाना होगा.. क्या एक समर्पित सीढ़ी का क्षेत्र आवश्यक है..? क्या वहां संभव है या नया जोड़ना होगा..

जैसा तुम देख सकती हो, कई प्रश्न ऐसे हैं जिनके जवाब केवल तुम्हारे आर्किटेक्ट जो तुम्हारे पास है, ही दे सकता है, क्योंकि उसने या यहाँ के किसी उपयोगकर्ता के पास इसके दस्तावेज़ नहीं हैं।

मूलतः मैं तुम्हें यह बता सकता हूँ कि अंतिम रूप से निर्धारित राशि काफी कम पड़ने वाली है। पहले से मंजूरी शुल्क के अलावा, जो निर्माण लागत में जोड़ना होगा... बशर्ते संरचनात्मक रूप से संभव हो.. या व्यवहारिक हो। अगर बहुत अधिक मजबूती बढ़ानी या बदलनी पड़े... तो तुम जल्दी ही अपने अनुमानित बजट का दोगुना खर्च देखोगी।

सही तरीका यह होगा कि पहले यह जाँचा जाए कि यह संरचनात्मक रूप से संभव है या नहीं.. सिर्फ ऐसा नहीं, या यदि संभव भी है, तो किन उपायों के साथ... उन उपायों की व्यक्तिगत लागत का अनुमान लगाना होगा.. इस प्रकार तुम ज्यादा सटीक निर्माण लागत पर पहुंच पाओगी जो व्यक्तिगत निर्णय के लिए जरूरी है। भले ही तुम्हें इसे पहले भुगतान करना पड़े.. लेकिन लागत के सुरक्षित निर्णय के बिना यह संभव नहीं होगा।