Bauexperte
16/11/2016 00:14:36
- #1
फ्रैक्शन Bündnis 90/Die Grünen ने Wohnimmobilienkreditrichtlinie (WIKR) के क्रियान्वयन में समस्याओं को लेकर Bundesregierung को एक Kleine Anfrage भेजा है। मार्च 2016 में कानून लागू होने के बाद से, Sparkassen सहित अन्य लोग शिकायत कर रहे हैं कि Wohnungskreditgeschäft में काफी गिरावट आई है। Bundesregierung ने कहा कि वे सवालों को स्पष्ट करने और Rechtssicherheit सुनिश्चित करने का इरादा रखते हैं।
फ्रैक्शन अपनी Kleine Anfrage में रिपोर्टों का हवाला देता है, जिनमें कहा गया है कि 2016 के पहले छमाही में Sparkassen ने निजी ग्राहकों को पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 8.9 प्रतिशत कम Wohnungsbaukredite दिए हैं। Grünen जानना चाहते हैं कि क्या सरकार को EU-Kreditrichtlinie के क्रियान्वयन में समस्याओं के बारे में और जानकारी है और कौन से Bevölkerungsgruppen विशेष रूप से प्रभावित हैं।
इसके अलावा यह प्रश्न उठाया गया है कि क्या सरकार अधिक Rechtssicherheit के लिए स्पष्ट नियम आवश्यक मानती है। इसी बीच, Justicia Minister Heiko Maas ने "Rheinischen Post" के एक इंटरव्यू में कहा कि वे Bundesfinanzministerium के साथ "संभवित Rechtsunsicherheiten" को कम करने के लिए बातचीत कर रहे हैं।
क्या सरकार "स्पष्ट नियम" बना रही है?
सरकार की प्रतिक्रिया में बताया गया है कि मंत्रालयों ने वित्तीय संस्थाओं के साथ बैठकों में और प्रश्नों को स्पष्ट करने के लिए बातचीत शुरू की है। उन्होंने Deutsche Kreditwirtschaft, Verband der Privaten Bausparkassen और Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) के साथ संवाद स्थापित किया है ताकि यह स्पष्ट किया जा सके कि वर्णित समस्याएँ कितनी सही हैं और Wohnimmobilienkreditrichtlinie या 11.3.2016 के Wohnimmobilienkreditrichtlinie Umsetzungsgesetz के आधार पर कितनी ऋण अस्वीकृतियाँ हुई हैं।
Bundesregierung ने सभी पक्षों से 2016 के मध्य अक्टूबर तक महत्वपूर्ण आंकड़े प्रस्तुत करने का अनुरोध किया था, जो अब तक पूरा नहीं हुआ है।
„Kreditwirtschaft के कुछ भागों को नए नियमों के आवेदन में कोई समस्या नहीं दिखती“,
सरकार ने कहा, "जबकि कुछ संस्थान व्याख्या में अनिश्चित हैं और इसलिए सीमित रूप से कार्य कर रहे हैं।"
W&W Wohnkreditgeschäft में गिरावट की शिकायत करता है
यह कथन कि नई EU-Kreditrichtlinie के कारण ऋण स्वीकृति कम हो रही है, जिसे Bundesverbands Freier Wohnungsunternehmen (BFW) के सर्वेक्षण से समर्थन प्राप्त है, को हाल ही में वित्तीय समूह Wüstenrot & Württembergischen (W&W) ने दोहराया: 4.3 अरब से 4 अरब यूरो तक Baufinanzierungen की गिरावट मार्च के महीने में Wohnimmobilienkreditrichtlinie के कारण थी, कंपनी ने 11 नवंबर को आंकड़े प्रस्तुत करते हुए कहा।
Wüstenrot & Württembergische की Stuttgart कार्यालय के अनुसार Immobilien की मांग बरकरार है, लेकिन बीते नौ महीनों में Bausparverträgen की मांग काफी घट गई है। पहले छमाही में 4.8 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई थी, लेकिन अब Brutto-Neugeschäft पिछले वर्ष की तुलना में केवल 1.2 प्रतिशत बढ़कर 10.4 बिलियन यूरो रहा।
मार्च से लागू कर्ज जारी करने के नियमों की कड़ी आलोचना राजनीतिक रूप से हो रही है। Baden-Württemberg, Hessen और Bayern ने Bundesrat में इस नियम में बदलाव के लिए समर्थन किया है। उनका तर्क है कि नई Wohnimmobilienkreditrichtlinie विशेष रूप से junge Familien और Rentner के लिए Bauvorhaben की Finanzierung को कठिन बनाती है।
80 प्रतिशत BFW-Unternehmen EU-Richtlinie के कारण बिक्री में गिरावट देखते हैं
Cretaidabsagen तो Richtlinie लागू होने से पहले भी थीं, लेकिन BFW के अनुसार यह खासतौर पर चिंता का विषय है कि 30 प्रतिशत प्रतिनिधि सदस्य कंपनियों ने कहा कि मार्च में नियम लागू होने के बाद junge और ältere Kaufinteressenten का Kaufanteil Baudarlehen की अस्वीकृति के कारण घट गया है।
पुराने Immobilienkäuferों के नुकसान की आलोचना हाल ही में Immobilienverband IVD ने भी की – यहां तक कि वे एक Altersdiskriminierung की आशंका भी जताते हैं, जो Grundgesetz का उल्लंघन कर सकता है।
कुल मिलाकर BFW के 80 प्रतिशत प्रतिनिधि Immobilienunternehmen ने कठोर Wohnimmobilienkreditrichtlinie के Abverkauf पर प्रभाव देखा है। 40 प्रतिशत कंपनियों ने बताया कि Verbraucher ने ऋण नकारात्मक होने की वजह से अनुबंध के तुरंत पहले अचानक रद्द कर दिया।
विशेषकर mittlere Kaufpreissegment के प्रतर्वाद के बारे में 70 प्रतिशत कंपनियों ने बताया। लगभग 20 प्रतिशत ने निम्न मूल्य वर्ग में भी अतिरिक्त गिरावट की सूचना दी। बदलते Rahmenbedingungen के कारण विकसित परियोजनाओं की बिक्री में अधिक समय लग रहा है, यह अनुभव BFW की 61 प्रतिशत संयुक्त कंपनियों का है।
Bundesbank EU-Richtlinie के नकारात्मक प्रभाव से असहमत
Sparkassen ने भी स्वीकार किया कि EU-Richtlinie ने Wohnbaukrediten के व्यवसाय को प्रभावित किया है: 2016 के पहले छमाही में गिरावट लगभग 8.9 प्रतिशत रही, Rheinischen Sparkassen- und Giroverbands (RSGV) के अध्यक्ष Michael Breuer ने "Rheinischen Post" को बताया।
वहीं Deutsche Bundesbank ने Baufinanzierungen में गिरावट न होने की सूचना "Frankfurter Allgemeine Zeitung" को दी।
इसके अनुसार Wohnimmobilien के लिए और अधिक Kredite जारी किए गए हैं और Wachstumsrate बढ़ी है।
ब्रिटिश बैंक HSCB ने भी चिंता व्यक्त की कि नई Kreditrichtlinie न केवल जर्मनी में Immobilien की मांग को कम कर सकती है, बल्कि कीमतों में तेजी को भी अचानक रोक सकती है।
Quelle: 11.11.2016 | Recht | Haufe Immobilienwirtschaft
फ्रैक्शन अपनी Kleine Anfrage में रिपोर्टों का हवाला देता है, जिनमें कहा गया है कि 2016 के पहले छमाही में Sparkassen ने निजी ग्राहकों को पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 8.9 प्रतिशत कम Wohnungsbaukredite दिए हैं। Grünen जानना चाहते हैं कि क्या सरकार को EU-Kreditrichtlinie के क्रियान्वयन में समस्याओं के बारे में और जानकारी है और कौन से Bevölkerungsgruppen विशेष रूप से प्रभावित हैं।
इसके अलावा यह प्रश्न उठाया गया है कि क्या सरकार अधिक Rechtssicherheit के लिए स्पष्ट नियम आवश्यक मानती है। इसी बीच, Justicia Minister Heiko Maas ने "Rheinischen Post" के एक इंटरव्यू में कहा कि वे Bundesfinanzministerium के साथ "संभवित Rechtsunsicherheiten" को कम करने के लिए बातचीत कर रहे हैं।
क्या सरकार "स्पष्ट नियम" बना रही है?
सरकार की प्रतिक्रिया में बताया गया है कि मंत्रालयों ने वित्तीय संस्थाओं के साथ बैठकों में और प्रश्नों को स्पष्ट करने के लिए बातचीत शुरू की है। उन्होंने Deutsche Kreditwirtschaft, Verband der Privaten Bausparkassen और Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) के साथ संवाद स्थापित किया है ताकि यह स्पष्ट किया जा सके कि वर्णित समस्याएँ कितनी सही हैं और Wohnimmobilienkreditrichtlinie या 11.3.2016 के Wohnimmobilienkreditrichtlinie Umsetzungsgesetz के आधार पर कितनी ऋण अस्वीकृतियाँ हुई हैं।
Bundesregierung ने सभी पक्षों से 2016 के मध्य अक्टूबर तक महत्वपूर्ण आंकड़े प्रस्तुत करने का अनुरोध किया था, जो अब तक पूरा नहीं हुआ है।
„Kreditwirtschaft के कुछ भागों को नए नियमों के आवेदन में कोई समस्या नहीं दिखती“,
सरकार ने कहा, "जबकि कुछ संस्थान व्याख्या में अनिश्चित हैं और इसलिए सीमित रूप से कार्य कर रहे हैं।"
W&W Wohnkreditgeschäft में गिरावट की शिकायत करता है
यह कथन कि नई EU-Kreditrichtlinie के कारण ऋण स्वीकृति कम हो रही है, जिसे Bundesverbands Freier Wohnungsunternehmen (BFW) के सर्वेक्षण से समर्थन प्राप्त है, को हाल ही में वित्तीय समूह Wüstenrot & Württembergischen (W&W) ने दोहराया: 4.3 अरब से 4 अरब यूरो तक Baufinanzierungen की गिरावट मार्च के महीने में Wohnimmobilienkreditrichtlinie के कारण थी, कंपनी ने 11 नवंबर को आंकड़े प्रस्तुत करते हुए कहा।
Wüstenrot & Württembergische की Stuttgart कार्यालय के अनुसार Immobilien की मांग बरकरार है, लेकिन बीते नौ महीनों में Bausparverträgen की मांग काफी घट गई है। पहले छमाही में 4.8 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई थी, लेकिन अब Brutto-Neugeschäft पिछले वर्ष की तुलना में केवल 1.2 प्रतिशत बढ़कर 10.4 बिलियन यूरो रहा।
मार्च से लागू कर्ज जारी करने के नियमों की कड़ी आलोचना राजनीतिक रूप से हो रही है। Baden-Württemberg, Hessen और Bayern ने Bundesrat में इस नियम में बदलाव के लिए समर्थन किया है। उनका तर्क है कि नई Wohnimmobilienkreditrichtlinie विशेष रूप से junge Familien और Rentner के लिए Bauvorhaben की Finanzierung को कठिन बनाती है।
80 प्रतिशत BFW-Unternehmen EU-Richtlinie के कारण बिक्री में गिरावट देखते हैं
Cretaidabsagen तो Richtlinie लागू होने से पहले भी थीं, लेकिन BFW के अनुसार यह खासतौर पर चिंता का विषय है कि 30 प्रतिशत प्रतिनिधि सदस्य कंपनियों ने कहा कि मार्च में नियम लागू होने के बाद junge और ältere Kaufinteressenten का Kaufanteil Baudarlehen की अस्वीकृति के कारण घट गया है।
पुराने Immobilienkäuferों के नुकसान की आलोचना हाल ही में Immobilienverband IVD ने भी की – यहां तक कि वे एक Altersdiskriminierung की आशंका भी जताते हैं, जो Grundgesetz का उल्लंघन कर सकता है।
कुल मिलाकर BFW के 80 प्रतिशत प्रतिनिधि Immobilienunternehmen ने कठोर Wohnimmobilienkreditrichtlinie के Abverkauf पर प्रभाव देखा है। 40 प्रतिशत कंपनियों ने बताया कि Verbraucher ने ऋण नकारात्मक होने की वजह से अनुबंध के तुरंत पहले अचानक रद्द कर दिया।
विशेषकर mittlere Kaufpreissegment के प्रतर्वाद के बारे में 70 प्रतिशत कंपनियों ने बताया। लगभग 20 प्रतिशत ने निम्न मूल्य वर्ग में भी अतिरिक्त गिरावट की सूचना दी। बदलते Rahmenbedingungen के कारण विकसित परियोजनाओं की बिक्री में अधिक समय लग रहा है, यह अनुभव BFW की 61 प्रतिशत संयुक्त कंपनियों का है।
Bundesbank EU-Richtlinie के नकारात्मक प्रभाव से असहमत
Sparkassen ने भी स्वीकार किया कि EU-Richtlinie ने Wohnbaukrediten के व्यवसाय को प्रभावित किया है: 2016 के पहले छमाही में गिरावट लगभग 8.9 प्रतिशत रही, Rheinischen Sparkassen- und Giroverbands (RSGV) के अध्यक्ष Michael Breuer ने "Rheinischen Post" को बताया।
वहीं Deutsche Bundesbank ने Baufinanzierungen में गिरावट न होने की सूचना "Frankfurter Allgemeine Zeitung" को दी।
इसके अनुसार Wohnimmobilien के लिए और अधिक Kredite जारी किए गए हैं और Wachstumsrate बढ़ी है।
ब्रिटिश बैंक HSCB ने भी चिंता व्यक्त की कि नई Kreditrichtlinie न केवल जर्मनी में Immobilien की मांग को कम कर सकती है, बल्कि कीमतों में तेजी को भी अचानक रोक सकती है।
Quelle: 11.11.2016 | Recht | Haufe Immobilienwirtschaft