निर्माण वित्तपोषण के लिए आवश्यक दस्तावेज

नमस्ते प्रिय फोरम,

कुछ हफ्तों से मैं विभिन्न विषयों के समूहों में सभी पोस्ट्स को पढ़ रहा हूँ, अब मैं एक प्रश्न पूछना चाहता हूँ और साथ ही अपने अनुभव आपके साथ साझा करना चाहता हूँ।
मेरे योजना के बारे में संक्षेप में:
मैंने वुप्परटल शहर से एक ज़मीन खरीदी है और इसे पहले ही पूरी तरह से चुकाना पड़ा। इसके लिए मैं एक घर निर्माता के साथ लगभग सहमत था, लेकिन उसने इतनी गलतियाँ कीं कि मुझे अचानक बदलना पड़ा। अब मेरे पास एक घर भी है। सर्वे करने वाले ने अपना कार्य पूरा कर लिया है और मेरे पास भूमि परीक्षण रिपोर्ट भी है।
अब तक मैं खर्च को कवर कर पाया हूँ क्योंकि मेरी परिवार ने मुझे पैसे उधार दिए हैं।
अब जब मुझे भी पता चल गया है कि अंतिम कीमत कहाँ तक जाएगी, तो मैं वित्त पोषण के लिए गंभीर रूप से काम कर रहा हूँ। अब तक मैंने दो रिस्टर-निर्माण बचत अनुबंध किए हैं और शेष राशि मैं वुप्परटल की SSK के माध्यम से वित्तपोषित करना चाहता हूँ क्योंकि उनका प्रस्ताव अच्छा है। हालांकि, वे एक स्वीकृत भवन आवेदन चाहते हैं, जिसमें कम से कम 8 सप्ताह लगेंगे।
क्या उन्हें वास्तव में यह चाहिए?
मेरे ज़मीन अनुबंध में स्पष्ट रूप से लिखा है कि एक सकारात्मक भवन पूर्व-अनुरोध है और अब पूरे क्षेत्र में पहले से ही 5 घर खड़े हैं। मुझे अब क्या करना चाहिए? मैं 8 सप्ताह तक इंतजार नहीं कर सकता।
आपके उत्तरों का इंतजार रहेगा।
सादर,
बास्टियन

इसका सिर्फ एक ही समाधान है। एक ऐसी बैंक के पास जाना जो इस व्यवसाय की समझ रखती हो। एक निर्माण अनुमति सामान्यतः ऋण स्वीकृति का आधार कभी नहीं होती। लेकिन भुगतान के मामले में स्थिति अलग होती है। उस स्थिति में बैंक सब कुछ ठीक होना चाहती है और यह भी जानना चाहती है कि पैसा किस लिए खर्च किया जाएगा। उदाहरण के लिए, हमने अपनी वित्तपोषण फरवरी में पूरी की थी, तब तक एक वैध विकास योजना भी मौजूद नहीं थी। बैंक से यह पूछो कि वे क्या करेंगे यदि कोई निर्माण अनुमति नहीं है, क्योंकि आप [Genehmigungsfreistellungsverfahren] के तहत निर्माण कर रहे हैं! ऐसी स्थिति में घर बनाने वाले को कभी भी वित्तपोषण नहीं मिलेगा।

ऐसा लगता है कि बैंक और मैं वास्तव में एक-दूसरे से बात करते हुए गलतफहमी में थे।
मुझे अभी पैसे की ज़रूरत नहीं है, बल्कि केवल [Zinszusage] और [Vertrag] चाहिए।
पैसे तब दिए जा सकते हैं जब [Baugenehmigung] मिल जाए।
मैंने आज दोपहर शाखा प्रबंधक से भी बात की और अंततः हम व्यापारिक सहमति पर पहुँच गए हैं।

तेजी से मदद के लिए बहुत धन्यवाद, मैं ख़ुशी-ख़ुशी इसका बदला दूंगा और जल्द ही इस मंच पर अधिक अनुभव साझा करूंगा।

सम्मान! क्या आप बिना निर्माण अनुमति के निर्माण कर रहे हैं? केवल एक सकारात्मक पूर्वनिर्माण जांच के साथ? यदि शहर अपनी राय बदल लेता है और घर के लिए निर्माण अनुमति नहीं देता - तो आप क्या करेंगे? शायद शहर चाहता है कि घर सड़क से 3 मीटर दूर हो या कुछ ऐसा? क्या आपको यह जोखिम भरा नहीं लगता? मेरी जानकारी के अनुसार पूर्वनिर्माण जांच लगभग हमेशा निर्माण आवेदन के लिए बाध्यकारी होती है, लेकिन इसमें कुछ अनिश्चितताएं हैं?! शहर उचित कारणों से पूर्वनिर्माण जांच को अस्वीकार कर सकता है?!

नहीं नहीं, मैं बिना अनुमति के निर्माण नहीं कर रहा हूँ, मैंने बस जमीन और घर खरीदा है और अब निर्माण आवेदन अभी तैयार किया जा रहा है। मेरा मानना है कि यह सामान्य तरीका है। मैंने अब तक सब कुछ अपनी पूंजी से ही भुगतान किया है और अभी तक वित्तपोषण के बारे में ज्यादा ध्यान नहीं दिया है। यह शायद थोड़ा असामान्य है।