किराये पर लेना, स्वामित्व वाली अपार्टमेंट या फिर अंत में खुद बनाना?

नमस्ते सभी को!
हमारे पास निम्नलिखित स्थिति है:

मैं 46 वर्ष का हूँ, मेरी नेट आय 2400€ है - मेरी 40 वर्षीया गर्लफ्रेंड की आय 1800€ है, लेकिन एक-दो साल में यह 2200€ तक बढ़ सकती है - यह अभी खुला है।

तो कुल मिलाकर 4200€ - कोई बच्चे नहीं।
नकद संपत्ति 30000€।

हम सोच रहे हैं कि एक छोटा 122 वर्ग मीटर का रैडीमेड शहर वाला विला 388 वर्ग मीटर के भूखंड पर बनवाएं।

भूमि का मूल्य 90000€ है,
घर की कीमत 210000€ है, चाबी हाथ में मिलने के साथ - हमें खुद ही ज़मीन की तैयारी करनी होगी बेस प्लेट के लिए। और घर के अंदर फर्श लगाना, दीवारें प्लास्टर करना और रंगना होगा।

भूमि खाली है, पूरी तरह विकसित है और आसपास के नए बने भूखंडों से लगभग 50-80 सेमी नीचे है। तो मिट्टी भराई, समतलीकरण और बाकी काम करना होगा - मुझे अभी पता नहीं कि तैयारी में कितनी लागत आएगी।

परन्तु खरीदने से पहले (अगर हम निर्माण करते हैं) मैं एक भू-भूमि विश्लेषण कराऊंगा ताकि किसी तरह की अनहोनी न हो।

बगीचे का आकार मामूली है और हम इसे भी खुद बनाएंगे - साथ में टैरेस भी।

वित्तपोषण 1200€ की किश्त पर है + सालाना 3000€ की अतिरिक्त किश्त - मतलब कुल = 1450€/महीना।

हम लगभग 300€ मासिक अन्य खर्चे भी जोड़ रहे हैं।

हमारे वित्त सलाहकार ने निम्नलिखित योजना बनाई है:

जरूरी कुल वित्तपोषण = 365000€ - खुद की पूंजी = 335000€

KFW 100000€, 10 साल, 2.06% वार्षिक प्रभावी ब्याज दर
KFW 10000€, 10 साल, 1.66% वार्षिक प्रभावी ब्याज दर

इन दोनों राशियों में जोखिम है:
10 साल बाद पुनर्वित्तपोषण होगा, तब ब्याज निश्चित रूप से अधिक होगा।

निर्माण ऋण 225000€, 10 साल, 1.32% वार्षिक प्रभावी ब्याज दर - फिर इसे 2043 तक 2.52% ब्याज दर के बन-स्पेयर अनुबंध में स्थानांतरित करना होगा। यह सबसे सुरक्षित विकल्प है।

मेरे पेंशन प्रवेश के 20 वर्षों में लगभग 73000€ बकाया होगा - मासिक खर्च तब 1180€ पाँच साल के लिए होगा, फिर चार साल तक 340€ जब तक शेष राशि खत्म न हो जाए।

मेरी पेंशन लगभग 1300€ होगी, मेरी गर्लफ्रेंड के अभी सात साल के काम के साथ हम लगभग 3100€ कमाएंगे।

निष्कर्ष: यह संभव है, पर क्या पर्याप्त स्वेच्छा और जीवन गुणवत्ता बनी रहेगी?!

46 और 40 वर्ष की उम्र में 335000€ का ऋण लेना 4200€ या संभावित 4600€ आय के साथ - हाँ या नहीं?!

हम पिछले कुछ हफ्तों से संदेह में हैं और हाँ और नहीं के बीच झूल रहे हैं। बाद की कम पेंशन के लिए अपना घर होना निश्चित रूप से अच्छा है। किराए बढ़ रहे हैं और हमेशा बढ़ेंगे। लेकिन बिना घर खरीदे वर्तमान और भविष्य की जीवन गुणवत्ता बेहतर रहेगी।

हमने साथ में कुछ कॉन्डोमेणियम भी देखे हैं।

लेकिन वर्तमान में मूल्य/प्रदर्शन अनुपात बेहद खराब है।

यह यात्रा कहाँ ले जाएगी?!

लंबे पाठ के लिए क्षमा करें, मुझे अपनी सोच लिखित रूप में रखना पड़ा - यह कभी-कभी निर्णय लेने में मदद करता है...

सादर, मार्क

संक्षेप में, मैं व्यक्तिगत रूप से यह नहीं करूंगा।
[Die Sondertilgungen] मैं एक तरफ रख दूंगा और 1200€ की किस्त के साथ गणना करूंगा।
यह लगभग 1500€ होगा, साथ ही 4200€ नेटो आय के साथ सहायक खर्च होंगे।
ठंडा लगभग 30% नेटो आय के बराबर होगा।
मुझे लगता है कि यह स्वीकार्य है और इसके साथ जीवन यापन किया जा सकता है।
जो परेशानी है वह है सेवानिवृत्ति के समय अपेक्षाकृत अधिक बकाया ऋण।
क्या बैंक यह स्वीकार करेगा?
लेकिन जो मुझे व्यक्तिगत रूप से सबसे ज्यादा परेशान करेगा वह यह होगा कि अलगाव के समय मैं घर का भुगतान नहीं कर पाऊंगा और इसलिए बेचने के लिए मजबूर हो जाऊंगा।
यह केवल मेरी व्यक्तिगत राय है।

छोटा और सस्ता बनाएं। दो लोगों को शयनकक्ष, बैठक कक्ष, अतिथि कक्ष, रसोई, बाथरूम, आवश्यकतानुसार अतिथि शौचालय चाहिए। यह अधिकतम लगभग 100 वर्गमीटर के आसपास होगा।

पूरी तरह से विकसित

जमीन की कीमत 90000€ है,
घर की कीमत 210000€ चाबी पकड़ने योग्य

घर की कीमत 210000€ चाबी पकड़ने योग्य - हमें ज़मीन की तैयारी स्वयं करनी होगी। और घर के अंदर फर्श बिछाने, दीवारों को पुताई और रंगाई भी करनी होगी।

बगीचे का आकार सीमित है और उसे भी हम करेंगे - साथ ही टैरेस के साथ।

और फिर अचानक:

आवश्यक कुल वित्तपोषण = 365000€

क्या आप अपने खर्चों को बेहतर तरीके से बता सकते हैं?
शायद हम पूरी तरह से गलत आधार पर बात कर रहे हैं। पहली नजर में मुझे कुछ भूलने की संभावना लगती है। तब मैं आपकी वित्तपोषण पक्ष पर भी कुछ कह सकता हूँ।

असल में दीवारों की पुताई कौन करेगा?

हाय सभी को!
पहले से ही जवाबों के लिए धन्यवाद।
कुल राशि निम्नानुसार विभाजित होती है:
Kaufpreis Grundstück: 92.000 €
Kaufnebenkosten: लगभग 13.000 € (Makler, Notar, Gericht, grunderwerbsteuer)
Haus mit Bodenplatte: 210.000 € (inkl. Technik, Fußbodenheizung, elektr. Rollläden)
Material für Innenausbau in Eigenleistung: 15.000 € (Laminat, Fliesen, Wandfarbe, Zubehör)
Nebenkosten Haus ca: 35.000 €
Puffer: 5.000 €
Gesamt: 370.000 €, abzüglich Barvermögen = 340000.
"Muskelhypothek" wird mit 25000€ angegeben.

मैं दीवारों को पुताई (अंदर) और रंगने वाला हूँ, टाइलें दोस्तों के साथ मिलकर लगाई जाएँगी।
लेकिन सबकुछ अभी पूरी तरह खुला है - संभवतः Sondertilgung मासिक किश्त के रूप में शामिल होगी।
फिर लगभग 1500€ / माह - यानी Nebenkosten के साथ 1800€। 4200€ नेटो पर - बाद में शायद 4600€ नेटो, एक बड़ी राशि है, लेकिन संभव है?!

Stadtvilla उपयुक्त है क्योंकि Grundstück zweigeschössig की अनुमति देता है - और 122 Qm क्योंकि Keller नहीं है .... कुछ छोटा भी शायद संभव है।
यह मुश्किल है ....
सलाह से मैं Grundstück पर 10000€ और कम करा सकता हूँ - लेकिन यह पूरी तरह खुला है ....

शुभकामनाएँ!

Scanhaus Marlow Marlow में SHB 80B plus 40 को देखें। इसकी कीमत लगभग 140 हजार से शुरू होती है। फर्श प्लेट के साथ। बेसमेंट की समस्या plus 40 हल करता है। अगर पैसे कम हैं, तो मेरी राय में यह 2 लोगों के लिए पर्याप्त है।