भूमि विक्रेताओं के लिए सुरक्षा के रूप में बंधक दर्ज करें?

नमस्ते सभी को!
कल हमें एक जमीन के खरीद समझौते का मसौदा मिला।
हम इसे सीधे कम्युनिटी से खरीदना चाहते हैं।

समझौता नोटरी द्वारा कम्युनिटी के लिए तैयार किया गया है!

समझौते के अनुसार, हमें कम से कम 5 साल तक खुद उस जमीन पर रहना होगा (जो मैं कहीं न कहीं समझता हूं...) और अन्यथा ₹30,000 का अनुबंध दंड देना होगा।
यह बिना ब्याज के एक गिरवी के रूप में भू-रजिस्टर में दर्ज किया जाएगा!

क्या ऐसा करना सामान्य है?

मैंने टेक्स्ट भाग संलग्न कर दिया है...

इससे न केवल Sparkasse और KFW भू-रजिस्टर में होंगे, बल्कि कम्युनिटी भी...

आप लोग क्या कहते हैं?

कुछ विचारों की मुझे बहुत खुशी होगी।

पता नहीं ये आम प्रथा है या नहीं, लेकिन अगर है तो कृपया इसे बैंक के बाद पीछे रखें

और यह "Grundstücks-Grundschuld" & "Neubau-Grundschuld" के पीछे होना चाहिए, वरना आपको बैंकों के साथ समस्या होगी। वे पीछे जाने के लिए अनिच्छुक होते हैं और/या आपको खराब शर्तें मिल सकती हैं।

अक्सर नहीं होता, लेकिन सामान्य है (Sicherungshypothek भी बाद के क्रम की होती है, इसलिए आपकी फाइनेंसिंग के लिए नुकसानदायक नहीं है)।

क्या हमें यह तय करने का अधिकार है कि बंधक बैंक के पीछे दर्ज किया जाए?

5 वर्षों की अवधि समाप्त होने के बाद क्या स्थिति होगी? क्या मैं तब इस प्रविष्टि को हटा सकता हूँ?

क्या हमारे पास यह तय करने का अधिकार है कि गिरवी बैंक के पीछे दर्ज की जाए?

यह पहले से ही उस अनुच्छेद में लिखा है जो आपने खरीदी के अनुबंध में डाला है, कि आपकी अपनी बंधक राशि XXX की राशि तक प्राथमिकता में बनी रहती है।

5 वर्षों की अवधि समाप्त होने के बाद क्या होता है? क्या मैं तब उस दर्ज को हटा सकता हूँ?

यह भी अनुबंध में होना चाहिए कि आपको 5 वर्षों के बाद हटाने का अधिकार मिलेगा।