शुरुआत करने वालों के सवाल सही घर बनाने वाली कंपनी खोजने के लिए और भी?

नमस्ते प्रिय फ़ोरम,

सबसे पहले उम्मीद है कि मैंने यह पोस्ट सही जगह डाल दी है!
हमारे बारे में थोड़ा, हम (37 वर्ष और 32 वर्ष) बिना बच्चों के कुछ महीनों से अपने घर के सपने पर काम कर रहे हैं।
दुर्भाग्यवश हमें यह योजना बनाने में कुछ कंजूसी है कि सही तरीके से कैसे शुरुआत करें या कहाँ से शुरू करें।
बड़े मुद्दे हैं:
- वित्त
- जमीन
- घर
मेरी समस्या यह है कि ये सब एक-दूसरे पर निर्भर हैं और मुझे नहीं पता कि सही शुरुआत कैसे करें।

हमने अपनी व्यक्तिगत वित्तीय स्थिति का एक अवलोकन लेकर शुरुआत की है:
- आय
- खर्च
- बचत
- मौजूद अपनी पूंजी
हम जानते हैं कि हम मासिक किस्त कितना चुका सकते हैं/चुकाना चाहते हैं और हमारे पास कितनी पूंजी है। हमने एक बाउसपारकास्से (घर बनाने वाली बचत योजना) के प्रतिनिधि से भी बात की है, लेकिन उन्होंने हमें सिर्फ Wohnriester (रिहायशी रिएस्टर योजना) थोपने की कोशिश की, सही बैंक वार्ता अभी तक नहीं हुई है, फिर भी हम मोटे तौर पर अपने कुल प्रोजेक्ट के लिए अधिकतम बजट का अनुमान लगा पा रहे हैं, लेकिन यह अब स्पष्ट करना बाकी है कि क्या यह घर के सपने को पूरा करने के लिए काफी है या हमें "कितना बड़ा घर" मिल सकता है। पर कैसे???

ज़मीन के मामले में हमें स्वीकार करना पड़ा कि हमें (नूर्णबर्ग क्षेत्र में) काफी बाहर गाओं तक जाना पड़ेगा ताकि कीमतें सहनीय हों। लेकिन यहां भी हमारे पास खर्चों का यथार्थवादी विचार है।

निर्माण के सहायक खर्च, ठीक है इसका मुझे कोई अंदाज़ा नहीं है। कहीं 10 हजार से लेकर 50 हजार तक के अलग-अलग आंकड़े सुनने को मिलते हैं।
गार्डन और कारपोर्ट/गैरेज के लिए भी यही स्थिति है।

सबसे बड़ी अनिश्चितता घर ही है। यह तो स्पष्ट है कि "सस्ता" से लेकर "लक्ज़री" तक सब कुछ बनाया जा सकता है और यह इस पर निर्भर करता है कि आप क्या चाहते हैं, लेकिन कैसे मैं असली कीमतें जानूँ न कि घर बनाने वालों के आकर्षक दाम?

हम एक फर्टिगहाउस (तैयार घर) प्रदर्शनी में भी गए और विभिन्न प्रदाताओं से बात की। हमें कीमतें भी दी गईं और अब हमें अपनी इच्छानुसार कुछ गणना भी करानी है लेकिन बिना ज़मीन के सही योजना कैसे बनाई जाए?
और जो मुझे हमेशा अनिश्चित बनाता है: क्यों हमेशा पढ़ा जाता है कि घर अंत में महंगा हो जाता है? ये अतिरिक्त खर्च कहां से आते हैं? घर तो पहले से प्लान किया जाता है? क्या ये तभी आई जातें हैं जब डिज़ाइन चुनते हैं? क्या इतनी ज्यादा कीमत बढ़ जाती है सिर्फ इसलिए कि कोई स्टैंडर्ड से बेहतर कुछ चाहता है?

और एक प्रदाता कैसे चुना जाए? फर्टिगहाउस निर्माण में तो बहुत सारे विकल्प हैं। हम अकेले Allkauf Haus और Danhaus के साथ लगभग 3 घंटे बैठकर सिर्फ मोटे तौर पर योजना बनाएं और हमें दोनों के साथ और बैठकें करनी हैं जब वे हमारे विचार/इच्छाओं को डिज़ाइन में बदल कर अनुमानित कीमतें दे सकें।
सही योजना तो ज़मीन के साथ ही बनती है।
कुछ लोग तब योजना बनाते हैं जब उनके पास ज़मीन हो पर मैं ज़मीन नहीं खरीदना चाहता जब तक मुझे पता न हो कि उसे बनाने के लिए रुपये हैं।
मुझे यह भी नहीं पता कि मैं किस आधार पर प्रदाताओं का चुनाव करूं जिनसे हम बातचीत करें। सबसे जरूरी है कि कौन विश्वसनीय है। हम कुछ भी नहीं साइन करेंगे बिना स्वतंत्र जांच के, पर मैं 10 प्रस्ताव जांच नहीं करा सकता।

बैंक तभी सही से सब कुछ कैलकुलेट कर सकते हैं जब आपके पास घर और ज़मीन दोनों हों...

हम यहां पूरी तरह ही एक चक्र में घूम रहे हैं और हर मददगार जवाब के लिए आभारी हैं!

और अगर किसी को Danhaus के बारे में कुछ कहना हो तो मैं आभारी रहूंगा। अब तक मुझे यह प्रदाता पसंद आया है। हमें यह थोड़ा स्कैंडिनेवियाई निर्माण शैली और इकोलॉजिकली बनाने और ऊर्जा बचाने का विचार अच्छा लगता है। हमारे लिए 114 वर्गमीटर Malmö घर विचार में है।

बहुत धन्यवाद पहले ही और माफ़ कीजिएगा पोस्ट लंबा हो गया है लेकिन यह सब मुझे अभी भी परेशान करता है।

सादर
Katdreas

मॉइन्,

सबसे पहले फोरम में आपका स्वागत है और "शांत रहें"। शुरुआत में यह सब काफी ज्यादा और भ्रमित करने वाला होता है...

आपको पहले यह स्पष्ट करना चाहिए कि आप वास्तव में क्या चाहते हैं और खासकर कहाँ आप निर्माण करना चाहते हैं/सकते हैं।

मतलब तैयार घर या ठोस निर्माण? तहखाना के साथ या बिना? बच्चों का कमरा शामिल करना है या नहीं? क्या 114 वर्ग मीटर वाकई में पर्याप्त हैं? यदि आप एक स्कैंडिनेवियाई घर चाहते हैं, तो आप एक तैयार घर निर्माता के पास ज्यादा उपयुक्त विकल्प पाएंगे। क्या तहखाना चाहिए या नहीं, यह भी हमेशा एक नजरिए का मामला है। यह बहुत हद तक स्वाद की बात है और व्यक्तिगत पसंद व जीवनशैली का प्रश्न है।

लेकिन मत सोचिए कि तैयार घर सस्ता होता है, समान रहने की गुणवत्ता के मामले में वे ठोस घरों से थोड़े महंगे होते हैं और वे उतनी जल्दी तैयार भी नहीं होते। आप कच्चे निर्माण का 6 सप्ताह का समय बचाते हैं, जो तैयार घर में कुछ ही दिन होते हैं (यदि आप बिना तहखाने के बनाते हैं)। लेकिन अंदरूनी काम भी अपना समय लेता है।

सभी नए बने घर ऊर्जा की बचत करते हैं। इसके लिए लगभग कुछ टीलाइट्स ही काफी हैं..

चिकित्सित लकड़ी और प्लास्टिक की रैकाबंदी के साथ एक तैयार घर वास्तव में क्या मिट्टी की ईंटों के घर से अधिक पर्यावरण के अनुकूल है या नहीं, यह मैं न्याय नहीं कर सकता।

पर्यावरण के अनुकूल घर बनाना वैसे भी नहीं है, अगर आप पर्यावरण के लिए कुछ करना चाहते हैं, तो शहर में एक फ्लैट में रहना बेहतर है। हमारे घर में मोटे तौर पर अनुमानित 350 टन कंक्रीट इस्तेमाल हुआ है, यही पहले 35 टन CO2 उत्सर्जन हैं। यह लगभग अगले 15 सालों में हमारे गैस हीटर के CO2 उत्सर्जन के बराबर है!! दीवारें, फ्लोरिंग, इंसुलेशन और प्लास्टर के साथ आप शायद दोगुना उत्सर्जन कर रहे हैं!

मतलब, खुद को यह मत समझने दें कि कोई भी घर किसी अन्य से ज्यादा पर्यावरण के अनुकूल है। वे सभी नहीं हैं!

निर्माण के साथ जुड़ी अन्य लागतों के लिए आपको सचमुच 30-40 हज़ार यूरो का बजट रखना चाहिए। इससे बहुत कम नहीं होगा। सिर्फ घर के कनेक्शन के लिए आप आसानी से 10-14 हज़ार यूरो खर्च कर देंगे! और तहखाने के लिए जमीन खोदने का काम ही जल्दी में 6-12 हज़ार यूरो हो सकता है।

शुभकामनाएं,

आंद्रेयास

क्या कोई फर्टिगहाउस जिसमें बहुत सारा उपचारित लकड़ी और प्लास्टिक की फोइलें डंपसपेर के रूप में होती हैं वास्तव में टोंजिएगेल (मिट्टी की ईंटों) के घर की तुलना में अधिक पारिस्थितिकीय है, मैं इस बारे में निर्णय नहीं कर सकता।

फर्टिगहाउस के समय में 70 के दशक से कुछ बदलाव आ चुके हैं। लकड़ी के उपचार में भी महत्वपूर्ण बदलाव हुआ है।
फोइलें... निर्माण अवधारणा के अनुसार कम या ज्यादा इस्तेमाल होती हैं। टोंजिएगेल - हमारे क्षेत्र में सबसे अधिक पोरेनबेटोन (पोरस कंक्रीट) से निर्माण होता है, यानि वास्तव में ईंटों से नहीं। और छत पर ज्यादातर कंक्रीट के छत के पत्थर लगते हैं।

पारिस्थितिकीय निर्माण - यदि कहीं होता है तो वह सबसे अधिक लकड़ी के स्तंभ के निर्माण क्षेत्र में होता है। लेकिन केवल इसलिए कि वह फर्टिगहाउस है, वह अपने आप लकड़ी का घर या पारिस्थितिकीय नहीं होता।

लागत... हमने सबसे पहले देखा कि हमारे पास कितनी अपनी पूंजी, आय, और बचत उपलब्ध है। फिर बैंक गए, वहां चर्चा की कि किस सीमा तक वित्तपोषण संभव / उपयुक्त होगा। साथ ही कई प्रदाताओं से हमने अपने इच्छित घर की अनुमानित लागत के बारे में बातचीत की। इसमें निश्चित रूप से अन्य खर्चों, उपकरण आदि के लिए कुछ अतिरिक्त राशि भी शामिल थी। भूमि खोज भी समानांतर चल रही थी, जो लंबी चली... और लंबी चली... अंत में एक जमीन मिली, जिसके निर्माण योजना में भी एक वित्तसक्षम समग्र योजना संभव थी।

सादर
आई.

Andimann बहुत सारे पूर्वाग्रहों को पकड़ते हैं, लेकिन यहाँ अब एक मूलभूत चर्चा करना, लेखक को भी आगे नहीं बढ़ाएगा! : अपने आप को इस फोरम में थोड़ा पढ़ लो, मैं तुम्हें गारंटी देता हूँ कि ज्यादातर सवाल अपने-आप हल हो जाएंगे।

पूर्वाग्रह क्यों?

सिर्फ ध्यान से पढ़ें:

vermag ich nicht zu beurteilen.

मुझे नहीं पता कौन सा अधिक पारिस्थितिक है। वास्तव में, अगर आप चाहें तो इनमें से कोई भी पारिस्थितिक नहीं है, तो एक आरामदायक गुफ़ा ढूँढिए!

जो फेर्टिगहाउस (तैयार मकान) हमारे आवास क्षेत्र में खड़े हैं, उनमें से सभी में पहली खुदाई (बोर्डप्लेट!) से लेकर प्रवेश तक कम से कम 3-4 महीने लगे हैं। ज़ाहिर है, कुछ निर्माता ऐसे भी हैं जो पहले से टेपेसीड (टेपेस्ट्री, दीवार कागज़ लगे) दीवारों के साथ आते हैं, लेकिन क्या वह फिर भी एक अलग कीमत वर्ग नहीं है?

टीई को:
चूंकि आप लोग नूर्नबर्ग में रहते हैं: ए3 पर हेSदॉर्फ़ में यह फेर्टिगहाउस पार्क है? क्या आप लोग वहाँ कभी गए? हमारे लिए इसने कई प्रेरणाएँ प्रदान की हैं!

बहुत शुभकामनाएँ,

आंद्रेयस

नमस्ते प्रिय फोरम,

सबसे पहले आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद।

हम पहले भी कई बार हेस्डॉर्फ़ में गए हैं और अन्य मॉडल हाउस केंद्रों में भी जाने वाले हैं। हमने उन चीजों का एक संग्रह बनाया है जो हमें पसंद आई हैं। लेकिन हम कई चीजों को स्वीकार कर सकते हैं। अंत में यह जरूरी है कि यह पसंद आए लेकिन सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि यह हमारे बजट में फिट हो।
हालांकि शायद हमें बैंक से उस सीमा से थोड़ा अधिक वित्तपोषण मिल सकता है जिसे हमने खुद निर्धारित किया है।
पर मैं यह समझने की कोशिश कर रहा हूँ कि क्या उस पैसे के लिए जो हम योजना बना रहे हैं, हमें कुछ मिल पायेगा। बड़ा फिजूलखर्चा संभव नहीं होगा, यह स्पष्ट है।

क्या आप कृपया मुझे बता सकते हैं कि आपके यहां तैयार घरों के ऑफर बनाने का अनुभव कैसा रहा? हम अभी दो शुरुआती प्रस्तावों का इंतजार कर रहे हैं। तुलना करना मेरे लिए बहुत मुश्किल है। कोई कहता है: ... यहां फर्श सामग्री/लैमिनेट और दीवारों/वॉलीपेपर्स और बगीचे की बाहरी सजावट भी शामिल है, और अगला तो टाइल्स या रोलर्डाउन को भी शामिल नहीं करता। मैंने यह भी सुना है कि कारपोर्ट भी निर्माण अप्रत्यक्ष खर्चों में गिना जाता है और ये खर्च 30 हजार के नीचे रहते हैं?
एक भरोसेमंद प्रदाता से मैं क्या सटीक रूप से मांग सकता हूँ/उम्मीद कर सकता हूँ कि वह योजना और गणना में हमारी मदद करे इससे पहले कि मैं कोई अनुबंध हस्ताक्षर करूं?
और मैं अभी तक यह समझ नहीं पाया हूँ कि मैं इंटरनेट पर अक्सर क्यों पढ़ता हूँ कि निर्माण काफी महंगा निकलता है जो कि पहले गणना से कहीं अधिक होता है और लोग भारी पुनर्वित्त करना पड़ता है।

किस प्रकार से प्रदाताओं का चयन किया जाता है जिनसे बात की जाए? कई के लिए मैं यह भी नहीं समझ पाता कि वे किस मूल्य श्रेणी में काम करते हैं। और मुझे और विक्रेता को क्या लाभ है कि हम कई घंटे निवेश करें जब वे हमारे मूल्य स्तर के अनुसार निर्माण नहीं करते?
क्या कहीं कोई ऐसी संस्था है जो घर कंपनियों के बारे में जानकारी देती हो? या कोई तरह का मूल्यांकन?
इंटरनेट पर मुझे कुछ के बारे में कुछ भी नहीं मिलता और कई के बारे में "अच्छा" या "खराब" प्रतिक्रियाएँ मिलती हैं। यह अब तक मेरी मदद नहीं कर पाया है।

मध्यम मूल्य वर्ग के कौन से प्रदाता सामान्यतः सुझाए जाते हैं या कौन इस मध्यवर्ती क्षेत्र में आते हैं?
फिलहाल मैं सोचता हूँ कि मैं Danwood और Massa Haus से दूरी बनाकर चलूं, Allkauf Haus (शायद हमें प्रस्ताव मिलेगा) अपने खूब सुनने वाले हिसाब-किताब के उदाहरणों के साथ विश्वसनीय नहीं लगते।
Davinchi Haus, Kampa, Luxhaus और Baufritz हमारे लिए महंगे हैं।
निर्माण के अनुभव से, हम इस तरह के प्रदाताओं से पूछताछ करने की सोच सकते हैं: Danhaus (इस समय मैं प्रस्ताव का इंतजार कर रहा हूँ), EBH Haus, Albert Haus, Keitel-Haus, Haas, Rensch-Haus... इतने ज्यादा हैं कि समझ नहीं आता :-(

हमें यह समझ में आ गया है कि एक प्रदाता जो कहता है कि वे स्वस्थ निर्माण करते हैं, वह जरूरी नहीं कि पूरी तरह पर्यावरण के अनुकूल हो।

अभी मैं यह नहीं कह सकता कि आखिरकार कोई ठोस इमारत बनेगी या नहीं, पर हम केवल यहाँ से शुरू करना आसान मानते हैं कि तैयार घरों के साथ शुरू करें।
जहां तक शब्दों की बात है, वे भी हमेशा एक जैसे इस्तेमाल नहीं होते।
हमारे लिए अभी वे सभी घर जो पूर्वनिर्मित होते हैं और जिन्हें "कैटलॉग" से चुना जाता है, एक तैयार घर हैं, चाहे सामग्री कुछ भी हो।

अरे यार, यह टेक्स्ट फिर से आधा उपन्यास जैसा हो गया।

पहले से ही आपकी प्रतिक्रियाओं, सुझावों और मार्गदर्शन के लिए धन्यवाद।

सादर
कैटड्रियास

पी.एस. मैं यहाँ कुछ समय से पढ़ रहा हूँ।