घर खरीदने और दर्शन से पहले प्रश्न

हमने एक मकान देखा है और मैं अंदर जाकर देखने से पहले जानना चाहता हूँ कि किन बातों का ध्यान रखना चाहिए।

यह मकान immobilienscout पर Scout-ID: 98383983 है।

मैंने मकान को बाहर से देखा है, लोकेशन भी बहुत अच्छी और शांत है, बगीचा बहुत बड़ा है, और बगीचे के बाद एक पार्क है जिसमें बहुत सारी हरी घास है।

मुझे नहीं पता कि मकान में कोई इंसुलेशन है या नहीं, मैंने दीवार पर हथेली मारी तो ठोस आवाज आई, लेकिन दीवार पर पट्टी लगी हुई है।

अब मैंने देखा है कि तस्वीरों में ऊपर की छतरी गैर कानूनी है, इसका क्या मतलब है, क्या इसे तोड़ना होगा या सिर्फ रेलिंग निकालनी होगी, या क्या इसे वैसे ही रखा जा सकता है भले ही यह कानूनी नहीं हो।

और अंतिम ऊर्जा खपत 183.2 kWh/(m²*a) ऊर्जा दक्षता वर्ग F के साथ कैसी है, क्या इस F वर्ग को जैसे कि थर्मे (हीटर) बदलकर बढ़ाया जा सकता है या और बेहतर बनाया जा सकता है?

और यह मकान 1928 में बना है जो कि काफी पुराना है, इसका क्या मतलब है, क्या उस समय मकान मजबूत और टिकाऊ तरीके से बनाए जाते थे? या कौन सा निर्माण वर्ष बेहतर माना जाता है?

मुझे और टिप्स और ट्रिक्स मिलने पर खुशी होगी।

1928: 25 सेमी मोटाई वाली ईंट की बाहरी दीवारों से अनुमान लगाएं। ऊर्जा श्रेणी के अनुसार मुझे लगता है कि यह इन्सुलेट नहीं है। वहाँ पहले से ही मजबूत निर्माण किया गया है। पानी की नलिकाएँ लीड की हैं और निकासी कास्ट आयरन की, गैस हीटिंग शायद नई होगी। बिजली के तार अभी भी कपड़े से आवृत हो सकते हैं या 70 के दशक में पहले से ही बदले गए होंगे। स्थिति अच्छी लगती है। मैं कहूंगा कि इसे लगातार आधुनिक बनाया गया है, अंतिम बार 90 के दशक में। संभवतः गहराई से भी। यह नियमित निवेश में देरी जैसा नहीं दिखता। बल्कि अच्छी तरह से बनाया गया है और उपायों को दर्ज करना भूल गया है।

"अमान्यता प्राप्त नहीं" का मतलब काला निर्माण है, लेकिन जरूरी नहीं कि "अमान्यता प्राप्त न हो सके"। सौभाग्य से केवल निर्माण आवेदन छोड़ दिया गया होगा। मान्यता प्राप्ति के लिए आज के नियमों का पालन करना होगा। संभव है कि इसे वैध किया जा सके और उस समय की अनदेखी के लिए जुर्माना देना पड़े। दूसरा चरम पुनर्निर्माण कहलाता है।

यह पर मजेदार है कि इसे केवल एक चित्र विवरण में ही उल्लेखित किया गया है। DG के कमरों के बारे में वहाँ सरलता से लिखा है "आवासीय रूप से विकसित उपयोगी क्षेत्र"। इसका भी मतलब काला निर्माण है और संभवतः (छत की ऊंचाई, रचनात्मक सीढ़ी एक डेढ़ DG तक) अमान्यता प्राप्त न होना। इसलिए पुनर्निर्माण, अनुमत उपयोग भंडार कक्ष।

दोनों काले निर्माणों पर अतिरिक्त भुगतान लग सकते हैं, जैसे कि संपत्ति कर या सीवेज शुल्क। ये जमीन के मालिक पर निर्भर हैं, इसके बाद पुराने मालिक को देय राशि के लिए दावा कर सकते हैं।

इमोसकाउट इंटरनेट है - इसलिए यह एजेंट और आपके बीच का रहस्य नहीं होगा :-(

आप लोग क्या सोचते हैं अगर उदाहरण के तौर पर पाइप, विद्युत लाइन, खिड़कियाँ बदली गई हों तो क्या उस पर सौदा किया जा सकता है?

अटारी के लिए भी क्या बिल्डिंग परमिट चाहिए? क्या भूमि कर भी उसी के आधार पर तय होता है? क्या यह ज़मीन के आकार पर निर्भर नहीं करता?

मैं टैरेस के बारे में और पूछना चाहता हूँ क्योंकि ऐसा लगता है कि लिविंग रूम जोड़ा गया है और ऊपर की टैरेस बाद में बनाई गई है, नहीं तो यह भी हो सकता है कि सबसे बुरा हाल में लिविंग रूम को हटाना पड़े।

पास वाला घर उस घर से छोटा बनाया गया है जिसे मैं खरीदना चाहता हूँ, मुझे लगता है कि गेराज और लिविंग रूम जोड़े गए होंगे।

भूमि कर संपत्ति के मूल्य को ध्यान में रखता है। अधिक आवासीय क्षेत्र, अधिक मूल्य।

चूंकि आप भूमि कर में इतनी रुचि रखते हैं, इसलिए वर्तमान मालिक से भूमि कर की राशि के बारे में पूछना बहुत स्वाभाविक होगा, ठीक वैसे ही जैसे आप अन्य सहायक खर्चों के बारे में पूछते हैं।

हाँ, यह सब मैं तब करूँगा जब एक निरीक्षण की तिथि तय हो जाए। यह एक रियल एस्टेट एजेंट है और घर का पता भी विज्ञापन में नहीं था, मैंने खुद इसे खोजा ताकि पहला प्रभाव बन सके।

अटारी की जगह को रहने की जगह के रूप में गिना जाएगा या उपयोग की जगह के रूप में? क्योंकि रहने की जगह के वर्ग मीटर में अटारी शामिल नहीं है, वहां इसे उपयोग की जगह के रूप में गिना जाता है या इसे रहने की जगह नहीं माना जाता?

निरीक्षण बैठक में एक विशेषज्ञ शामिल होना चाहिए, जो संपत्ति का निर्माणात्मक, निर्माण-, नियोजन- और स्वामित्व संबंधी विधिक दृष्टिकोण से संपत्ति खरीद सलाह के अंतर्गत मूल्यांकन करे। कुछ बिंदु पहले ही उल्लेखित हो चुके हैं और वे संपत्ति खरीद सलाह के मानक नियमों में शामिल हैं: निर्माणाधिकार अनुमति की जांच करना जैसे कि निर्माण, विस्तार या पुनर्निर्माण के लिए, या यदि अनुमति नहीं है तो प्रायः अनुमतओं की संभावना की जांच।

परंपरागत मामले हमेशा होते हैं: बिना अनुमति के विकसित अटारी, गैरेज की छत की छतरी जो पड़ोसी सीमा के निकट दूरी क्षेत्र में होती है, और संभवतः मंजिल के निचले हिस्से में बिना अनुमति का निर्माण।

ऊर्जा की आवश्यकता आमतौर पर प्रमाणपत्र में दर्शाए गए से अधिक हो सकती है। पूरा प्रमाणपत्र और गणना दिखाने को कहें। मांग के अनुसार ऊर्जा प्रमाणपत्र के लिए भवन का निरीक्षण और एक जटिल गणना प्रक्रिया आवश्यक होती है, जिसे वास्तव में कोई स्वामी भुगतान नहीं करना चाहता।

कमज़ोर भवन इन्सुलेशन एक मुद्दा होगा, विशेषकर छत की संरचनाओं की, जो छोटी प्रोफाइल पट्टियों के ऊपर होती हैं। अन्यथा, 1920 के दशक में इमारत बहुत मजबूत तरीके से बनाई गई थी, संभवतः 49 सेमी की ईंट की दीवार के साथ।

शोर सुरक्षा जोड़ी घर की एक महत्वपूर्ण बात हो सकती है, जहाँ साझा 24 सेंटीमीटर की दीवार होती है।

यदि वस्तु का नवीनीकरण स्पष्ट या प्रमाणित नहीं है, तो आप मान सकते हैं कि पूरी तरह से पुनर्निर्माण किया गया है, जिसमें प्रमुख तकनीकी व्यवस्था शामिल है। स्वयं किए गए नवीनीकरण मूल्यवर्धक नहीं होते हैं और सामान्यतः उन्हें वापस हटाना पड़ता है।