निर्माण विवरण के बारे में प्रश्न

नमस्ते सभी को,
मैं अभी घर खरीदने के विषय में जानकारी जुटाना शुरू कर रहा हूँ। मुझे एक घर का ऑफर मिला है और कई चीजें भी स्पष्ट कर चुका हूँ।
फिलहाल मैं घर की संरचना का मूल्यांकन करने में थोड़ा अटका हुआ हूँ।

अगर कोई मुझे संलग्न निर्माण विवरण के बारे में कुछ बता सके तो मुझे खुशी होगी।
क्या दीवार को इन्सुलेट करना जरूरी/संभव है।

यह घर 1973 का है और इसमें कई काम करने होंगे (खिड़कियां, ऊपर के तले की इन्सुलेशन)

उपयोग मूल्य 193 kWh है 10..0 लीटर तेल टैंक के साथ ;–

निर्माण विवरण के अनुसार, यह घर अत्यंत सरल तरीके से बनाया गया है, शायद जानबूझकर छोटे बस्तियों की तरह, जैसा कि ऊपर निर्माण विवरण में पढ़ा गया है। क्या यह घर 1973 में पूरी तरह से नया बनाया गया था या 1973 में उसका विस्तार किया गया था, जबकि मूल "Kern-Haus" संभवतः 15 साल पहले बनाया गया था? 15 सेमी के चूना रेत पत्थर की बाहरी दीवारों वाली मूल संरचना उस समय के लिए भी असामान्य रूप से मितव्ययी होगी। सामान्यतः कम से कम 24 सेमी के चूना रेत पत्थर या HBL बाहरी दीवारें होती थीं। यदि ऊपर का तल/आधम तल बनाया जाना है, तो नीचे के तल की छत की स्थिरता की जांच करनी चाहिए।

हालांकि यह घर पहली ताप संरक्षण विनियमन 1977 लागू होने के पहले बनाया गया था और इसलिए इसमें ताप संरक्षण के लिए कोई कानूनी आवश्यकताएं लागू नहीं थीं। ऐसे घर की अंतिम ऊर्जा आवश्यकता लगभग 250-300 kWh/m2*वर्ष हो सकती है। दिए गए 193 kWh शायद उपभोग आधारित ऊर्जा प्रमाणपत्र में होंगे और उन्हें संदेह के साथ देखना चाहिए।

ऐसे घर को पूरी तरह से ऊर्जा के लिहाज से नवीनीकृत किया जा सकता है। इसके लिए KfW बैंक के कई सहायता कार्यक्रम उपलब्ध हैं। खरीद से पहले भवन की संरचना की अच्छी तरह जाँच करनी चाहिए, जैसे नमी की जांच और अन्य निर्माण संबंधी क्षतियों तथा सामान्य रखरखाव की स्थिति। साथ ही स्वामित्व, निर्माण और योजना संबंधी कानूनी स्थिति की भी जांच करनी चाहिए, क्योंकि ऐसी छोटी बस्तियों के क्षेत्रों में अक्सर योजना कानून की विशेष शर्तें लागू होती हैं, जो पुनर्निर्माण, विस्तार, पुन: उपयोग आदि को सीमित कर सकती हैं।

रुचि होने पर मैं आपको संपत्ति खरीद सलाह के संबंध में और जानकारी भेज सकता हूँ। स्थल पर मिलकर ऊर्जा नवीनीकरण के विकल्पों पर भी चर्चा की जा सकती है।

नमस्ते Wpic,
तो प्रक्रिया में DIN V 4108-6 और DIN V 4701-10 के अनुसार प्रक्रिया लागू की गई।
भवन आवरण की ऊर्जा गुणवत्ता 0.96 है। यह मान मुझे सबसे ज्यादा रुचिकर है।

मैं अभी लगभग 50,000€ की मरम्मत के लिए आरक्षित राशि पर हूँ, सवाल यह है कि क्या यह पर्याप्त है।

दोनों DIN मानक संभवतः ऊर्जा प्रमाणपत्र से संबंधित हैं और वे ताप संरक्षण विनियमन एवं हीटिंग सिस्टम विनियमन के आधार हैं। 0.96 का मान भवन के ताप संचार हानि से संबंधित है और बहुत अधिक है, लेकिन इस निर्माण अवधि के भवन के लिए अपेक्षित है। नाइडेग्गेन में 1973 में बने एक आवासीय भवन की ऊर्जा पुनर्वास के लिए, जिसे मैं अभी योजना बना रहा हूँ, मैंने एक तुलनीय मान निकाला है, जिसका अंतिम ऊर्जा आवश्यकता 240 kWh/m2*a है। इसी कारण आपकी दी गई 193 kWh/m2*a की मात्रा मेरे विचार से बहुत कम निर्धारित की गई है।

ऊर्जा पुनर्वास की लागत केवल भवन अवलोकन के बाद ही अनुमानित की जा सकती है। यह आकार, कच्चे निर्माण की मूल संरचना और भवन की स्थिति पर निर्भर करती है। ऐसी पुनर्वास प्रक्रिया में संभवतः पूरे भवन आवरण और उपकरण तकनीक (हीटिंग) को शामिल करना चाहिए, ताकि बिना इन्सुलेशन वाले हिस्सों में निर्माण संबंधी नुकसान से बचा जा सके। साथ ही पूर्व में निर्माण दोष/नमी दोषों की पहचान और मरम्मत आवश्यक है।

यह तब 10,000 लीटर टैंक को भी समझाता है। तो मैं कोई निचली ऊर्जा वाला घर नहीं चाहता लेकिन मुझे डर है कि 50,000 के साथ कम से कम 20,000 और जुड़ जाएंगे और फिर भी हमेशा कई अन्य जोखिम मौजूद रहेंगे।
धन्यवाद आपके योगदानों के लिए, यह मेरी बहुत मदद की।

यदि आप खरीद से पहले एक Immobilienkaufberatung लेना चाहते हैं, ताकि आप संरक्षण की स्थिति और नवीकरण के प्रयासों का लगभग वास्तविक आकलन कर सकें - खासकर आपके बजट के संदर्भ में - तो आप मुझसे संपर्क कर सकते हैं। मैं पूरे NRW में खरीद के लिए सलाह देता हूँ।