बिल्डिंग सेविंग्स विशेषज्ञों से प्रश्न...

सभी को नमस्ते,

यहाँ एक अच्छा और जानकारीपूर्ण फोरम है - और मुझे भी विशेषज्ञों की मदद की ज़रूरत है।

परिस्थिति इस प्रकार है:

वर्तमान में 2 घर बचत अनुबंध चल रहे हैं - एक सक्रिय है, दूसरा कुछ खास नहीं कर रहा है।

सक्रिय बचत वाले:
- Alte Leipziger "Easy Plus" (मासिक बचत राशि 400 यूरो + अग्रिम भुगतान + विभिन्न एकमुश्त भुगतान)
- LBS-FU6 (अब तक केवल बेहतर आधे द्वारा अग्रिम भुगतान किए गए, जो अब अनिश्चितकाल के लिए बंद हो गए हैं)। यह अनुबंध अब 2100 यूरो के आसपास पसर रहा है।

Alte Leipziger का Easy Plus अनुबंध की न्यूनतम घर बचत राशि पहले ही पूरी हो चुकी है और संभवत: मैं इस अनुबंध को - अग्रिम भुगतान को छोड़कर - अब स्थगित करना चाहता हूँ और फिर 7 वर्षों के बाद 4 प्रतिशत ब्याज (ऋण त्याग के कारण) के साथ पुनर्भुगतान कराना चाहता हूँ।

मेरे विचार में LBS का FU6 न तो पूरी तरह लाभकारी है न ही पूरी तरह बेकार। बचत के लिए कम ब्याज, ऋण के लिए जरूरी नहीं कि उपयोगी हो।
अभी मैं सोच रहा हूँ कि इस अनुबंध को समय से पहले समाप्त कर दूं।

लगभग 6 वर्षों में घर बनाने की योजना है।
अब मैं कम ब्याज दर वाला कोई बचत अनुबंध ढूँढ रहा हूँ। इस संदर्भ में BHW सबसे पहले ध्यान में आता है।

अंदाज़न, अगले 6 वर्षों में इस बचत अनुबंध में जो राशि जमा हो सकती है:

72 x 400 यूरो = 28,800 यूरो
पुराने BV का भंग = 2000 यूरो
एकमुश्त भुगतान = 2000 यूरो

तो कुल मिलाकर लगभग 33,000 यूरो होंगे।

अब ज़रूरी कारक जैसे आवंटन भी हैं। अगर 6 वर्षों के बाद भी मुझे आवंटन के लिए लंबा इंतजार करना पड़े तो इसका कोई लाभ नहीं होगा। ऐसे में सबसे कम ब्याज दर का भी कोई फायदा नहीं।

मेरा सवाल है:
आप मुझे क्या सलाह देंगे? कौन-कौन से विकल्प मौजूद हो सकते हैं?

धन्यवाद!

फिर कुछ संक्षिप्त आंकड़े, जो हम 6 वर्षों में बनाना चाहते हैं।
मुझे यह ज्ञात है कि ब्याज दर, घर की कीमत आदि में अगले कुछ वर्षों में बहुत कुछ बदल सकता है।

भूमि - 40,000 यूरो
निर्माण सहायक खर्च - 20,000 यूरो
120 वर्ग मीटर का घर - 150,000 यूरो (बिना तहखाना!)
गार्डन/गेराज/विशेष सुविधाएँ इच्छानुसार - 20,000 यूरो
रसोईघर: 10,000 यूरो
रिजर्व: 10,000 यूरो

कुल: 250,000 यूरो

तब तक की अपनी पूंजी:
30,000 यूरो नकद
लगभग 30,000 यूरो नए घर बचत अनुबंध में, जो मैं अभी करना चाहता हूँ।
इसलिए कुल पूंजी आवश्यकता: 190,000 यूरो

मासिक किश्त 1000 यूरो से अधिक नहीं होनी चाहिए।

सादर।

हैलो,

बाउसपारन के बारे में मैं तुम्हें ज्यादा कुछ नहीं बता सकता, लेकिन मुझे लगता है कि 250k की राशि बहुत कम है। आज भी और भविष्य में ये निश्चित रूप से सस्ता नहीं होगा।

नमस्ते Perlenmann,

इस राशि से हम यहां अभी भी ठीक-ठाक काम चला सकते हैं - जैसा कि कहा गया है, यह 120 m² के घर की बात हो रही है न कि किसी महल की।

40,000 यूरो में तुम्हें एक 800 m² का पूरा विकसित प्लॉट भी मिल सकता है नए विकास क्षेत्र में। कम से कम प्लॉट की कीमतें हमारे इलाके में पिछले 20 वर्षों में केवल मामूली बढ़ी हैं।

यह हो सकता है कि 150,000 यूरो का घर 6 वर्षों में 20,000 यूरो महंगा हो जाए - लेकिन घर हमेशा बनाए गए हैं और बनते रहेंगे।

शायद यह सस्ता होना मुश्किल है, लेकिन यह निर्भर करता है कि मैं 250,000 यूरो की राशि कहां निर्धारित करता हूँ... मैं एक ग्रामीण क्षेत्र में बड़ा हुआ हूँ और यहां अपनी जीवनभर रहना चाहता हूँ।

भूखंड - 40,000 यूरो भूखंड की कीमत मुझे लगती है कि बहुत हद तक मांग पर निर्भर है
निर्माण सहायक खर्च - 20,000 यूरो मुझे बहुत कम लगता है
120 वर्ग मीटर का घर - 150,000 यूरो (कोई तहखाना नहीं!) संभव हो सकता है
बाग़/गेराज/विशेष सुविधाएँ इच्छानुसार 20,000 यूरो हो सकता है, यह विशेष सुविधाओं पर निर्भर करता है
रसोई: 10,000 यूरो ठीक है
आरक्षित राशि: 10,000 यूरो

कम स्व-पूंजी होने के कारण आपको निश्चित रूप से एक अंतरिम वित्तपोषण की आवश्यकता पड़ेगी। सहायक खर्च बहुत कम हैं। केवल हाउस कनेक्शन मेरे यहाँ गैस के बिना 10k होते हैं। और विशेष सुविधाएँ सवाल की बात हैं, फर्श हीटिंग? रोलशेड? ... केवल 9x3 मीटर का गेराज ही 10k का खर्चा करता है (जिसकी आपको संभवतः जरूरत है अगर आपका कोई तहखाना नहीं है)
मैं (क्रिस्टल बॉल से पूछकर) अनुमान लगाऊंगा कि 6 वर्षों में यह लगभग 300k होगा।

तुम्हें आंशिक रूप से शायद गलत नहीं लग रहा होगा, लेकिन कम से कम मेरी इलाके में पिछले कुछ वर्षों में ज़मीन के दाम और निर्माण से जुड़े अतिरिक्त खर्चे काफी हद तक सही रहे हैं।

फिर भी, मैं अपनी मूल प्रश्न पर मदद की उम्मीद करूंगा...

मुझे लगता है कि 6 साल में हमारे पास यूरो नहीं रहेगा और तुम्हारी बचत की गई राशि तब कितनी मूल्यवान होगी? बस एक पूरी तरह से अलग नजरिया!