खरीद मूल्य आकलन एकल परिवार का घर निर्माण वर्ष 1979

नमस्ते सभी को,

हम (38, 37, 3 और 0.1 साल) परिचितों के माध्यम से एक सुंदर एकल पारिवारिक घर के वारिस से जुड़े। वास्तव में हमने माता-पिता की छुट्टी के दौरान कोई घर देखने की योजना नहीं बनाई थी, लेकिन किस्मत कुछ और ही सोचती है। आज हम पहली बार उस घर में गए। अभी तक हमें यह बहुत पसंद आया है। वारिस ने अभी तक कोई राशि नहीं बताई है।

[BaWü, Umland von Karlsruhe] से घर की मुख्य जानकारी:
- 634 वर्ग मीटर जमीन (Boris 600 प्रति वर्ग मीटर)। सीधे पास में एक खेल का मैदान है।
- एकल पारिवारिक घर (मूल क्षेत्रफल 10 x 13 मीटर) (मजबूत, ईंट का घर) पिता द्वारा 1979/1980 में स्वयं निर्मित
- तेल हीटिंग (2011 में नवीनीकृत), तेल टैंक 4 * 2000 लीटर
- छत इन्सुलेटेड है
- विक्रेता ने एस्बेस्टस होने से इनकार किया / खुद की जांच नहीं की गई।
- बिजली मीटर/वितरक को मुझे अभी जांचना है
- दोहरी काँच वाली खिड़कियां, 3 खिड़कियां तीनहरी काँच वाली से बदली गई हैं।
- ईंट निर्माण
- पूरी तरह तहखाने वाली (एक रहने का कमरा, जिसे आखिरी बार देखभालकर्ता ने इस्तेमाल किया था)
- अटारी अभी केवल एक बड़ा कमरा है (निर्मित), ऊपर के मंजिल के लिए पानी की पाइपलाइन तैयार है।
- ईंट की छत
- वारिसों के अनुसार ऊर्जा खपत सालाना 1800 लीटर हीटिंग तेल से कम है। मैं अनुमान लगाता हूँ कि ऊपर का मंजिल गर्म नहीं किया गया था।
- एक फ्लैट छत वाली गैरेज है, जो थोड़ी सी लीक हो रही थी और जिसे एक तिरछी धातु की छत द्वारा ठीक किया गया है।

सब कुछ बहुत साफ-सुथरा और अच्छी स्थिति में है, लेकिन सब कुछ पुराना है।
भूतल और तहखाने की योजना ठीक है। हम शायद अटारी को दो बच्चों के कमरे और एक "बच्चों का बाथरूम" में बांटेंगे।
अभी तक कोई अटारी की झुकी हुई खिड़कियां नहीं हैं, यदि संभव हो तो हम शायद 3 और जोड़ेंगे (हर संभावित कमरे में एक)।
घर की दिशा दक्षिण-पूर्व है, जो सौर ऊर्जा के लिए आदर्श नहीं है। उसके अनुसार मैं हीटिंग का इस्तेमाल तब तक करूंगा जब तक वह सही से काम करती है।
शौचालय (1 तहखाने में, 2 भूतल में) और बाथरूम (भूतल) + संभवत: नया बाथरूम बनवाना होगा। वे मूल हैं लेकिन अभी भी साफ और सुव्यवस्थित लगते हैं।
रसोई लगभग 10 साल पहले नवीनीकृत हुई थी - शायद तुरंत नवीनीकरण की जरूरत नहीं है।

स्थान आदि हमें बहुत पसंद है। हम वर्तमान में इस जगह से लगभग 3 गली दूर किराए पर रहते हैं। अगला कदम होगा कि हम एक ऊर्जा सलाहकार और एक बढ़ई के साथ घर का निरीक्षण करें। बिजली मीटर/वितरक को मैं तब अधिक विस्तार से देखूंगा या तस्वीरें लूंगा।

पिता की छुट्टी से पहले हमारी मासिक घरेलू आय 7500 यूरो थी। लक्षित मासिक खर्च वर्तमान बचत दर + वर्तमान ठंडी किराया > 2500 यूरो प्रति माह के बराबर है। घर के लिए स्व-पूंजी 300k यूरो है। इसका मतलब कुल बजट लगभग 800k है।
अब सवाल यह है - वास्तविक खरीद मूल्य क्या होना चाहिए और सुधार/नवीनीकरण की उम्मीदित लागत कितनी होगी?

अब बस यह सवाल है कि इस निर्माण वर्ष के घर में किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?

हम हर सुझाव और विचार का स्वागत करते हैं!

इसका मतलब कुल बजट लगभग 800k है।
अब सवाल - एक यथार्थवादी खरीद कीमत क्या है या अपेक्षित पुनर्निर्माण/नवीनीकरण लागत कितनी होगी?

खरीद के लिए यह पर्याप्त हो सकता है - खरीद कीमत T€ 750 प्लस अतिरिक्त खरीद लागत। नवीनीकरण के लिए मैं बड़े वित्तीय गुंजाइश नहीं देखता।

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ। बिना अब जैसे DG में QM को जाने: यदि आप घर को सस्ता नहीं खरीद सकते (~600k?), तो उदाहरण के लिए, छत का विस्तार ही बजट को तोड़ देगा (ड्रायवॉल, बाथरूम सहित पानी की पाइपलाइनें, बिजली, संभवतः स्थैतिक, गाबन?, दरवाजे, पेंटिंग कार्य, खिड़कियाँ और इसके कारण छत की मरम्मत भी?, ...).

आपके इनपुट के लिए बहुत धन्यवाद। मुझे उम्मीद नहीं थी कि 79/80 के बिना आधुनिकीकरण वाला एक घर अभी भी इतना शेष मूल्य रखता है। कार्ल्सरूहे से दूरी 20 किमी है। उस स्थिति में कि मेरी उपशहर की व्याख्या गलत समझ पैदा करे।

यह हमें निश्चित रूप से नहीं पता - आपको देखना होगा कि विक्रेता क्या चाहते हैं। आप देखिए कि सामान्य पोर्टलों पर अन्य समान वस्तुओं के लिए क्या कीमत मांग रहे हैं? लेकिन केवल BRW के अनुसार यह भूखंड ही लगभग 400k का मूल्य रखता है, यदि घर का आकार उदाहरण के तौर पर 200 वर्गमीटर है तो 600k सिर्फ 1k€/sqm होता है। BJ79/80, तहखाने, पुरानी नहीं हीटिंग, इंसुलेटेड छत और आंशिक रूप से मरम्मत किए गए खिड़कियों के लिए यह बहुत कम है।

केंद्रीय नवीनीकरण के लिए सावधानीपूर्वक 2k€/sqm से थोड़ा अधिक की गणना की जा सकती है। बेशक यह इस बात पर निर्भर करता है कि वास्तव में क्या काम किया जाएगा।

आप निश्चित रूप से बचत भी कर सकते हैं, जैसे कि फोटovoltaic को हटाकर और शायद बाद में उस पर बनाने से।

एक इनपुट के रूप में:
हमारी आय लगभग समान है (हालाँकि 1.5 वेतन के साथ) और मेरे लिए वेतन के वितरण के अनुसार उच्च सहायक लागत वाले एक गैर-केंद्रित नवीनीकरण घर में 2.5k ्राट दर बहुत ज्यादा होगी। वहाँ आप सहायक लागतों के साथ केवल रहने के लिए 3k से अधिक होंगे। और छोटे बच्चों के साथ दो बार पूर्णकालिक काम करना भी बहुत तनावपूर्ण है।

एक यथार्थवादी खरीद मूल्य क्या है

मुझे उम्मीद नहीं थी कि 79/80 के बिना आधुनिकीकरण वाले एक घर की अभी भी इतनी बची हुई कीमत होगी।

हाँ हाँ। खुद तुलना घरों को देखो… वहां 1970-80 के निर्माण वर्ष के साथ 500-800 वर्ग मीटर की जमीन वाले घर 4-500000 से शुरू होते हैं, लेकिन यह ज्यादा महंगा होना भी असामान्य नहीं है।