एकल परिवार के घर की खरीद - पानी तहखाने में रिस रहा है

नमस्ते सभी को,

मेरी पत्नी और मैंने लंबी खोज के बाद हैम्बर्ग के आसपास एक ऐसी संपत्ति खोज ली है जो हमारे लिए पूरी तरह से उपयुक्त है। मकान का निर्माण वर्ष 1983 में हुआ था और यह अभी भी बहुत अच्छी स्थिति में है। लेकिन एक बात जो हमें चिंता में डाल रही है: पिछले मालिकों ने तहखाने में एक स्विमिंग पूल बनाने के लिए सब कुछ तैयार कर रखा था, लेकिन यह योजना कभी पूरी नहीं हुई। स्विमिंग पूल के लिए कंक्रीट की खुदाई (5x6 मीटर) मौजूद है।

तब से यह कमरा उपयोग में नहीं है। वर्षों के दौरान वहां पानी भर गया है (हमें संदेह है कि यह भूजल है)। हमारे पास अगले सप्ताह एक विशेषज्ञ के साथ मीटिंग है, लेकिन मैं पहले से ही राय लेना चाहता था। क्या इस तरह की समस्याओं को आसानी से ठीक किया जा सकता है? क्या तस्वीरों से कुछ पता लगाया जा सकता है? मध्यम अवधि में हम इस कमरे को पलस्तर करना चाहते हैं, खुदाई को बंद करना चाहते हैं और इसे एक हॉबी रूम के रूप में उपयोग करना चाहते हैं। संभवतः इसे रहने के कमरे के रूप में भी परिवर्तित करके, दीवार में खिड़कियों के पास एक गार्डन की ओर निकास बनाया जा सकता है।

धन्यवाद और शुभकामनाएं

यदि कोई व्यक्ति लीक स्थानों का पता लगा सकता है, तो उसे एपॉक्सिड रेजिन से सील किया जा सकता है। समस्या यह है कि अगर भूजल ज़मीन की प्लेट से ऊपर है, तो यह अंततः पानी को ऊपर की तरफ दबा देगा, भले ही खांचे को अब सील कर दिया गया हो। यदि भूजल ज़मीन की प्लेट से नीचे है, तो आप गड्ढे को मिटा सकते हैं और प्लेट पर कंक्रीट डाल सकते हैं।

उत्तर के लिए धन्यवाद! अगर जमीन के नीचे का जलस्तर पूल के गड्ढे की मिट्टी से ऊपर हो तो क्या होगा? क्या इसे फिर भी ठीक किया जा सकता है या यह कभी पूरा न होने वाला काम बन जाएगा?

यह केवल एक विशेषज्ञ ही विश्वसनीय रूप से मूल्यांकन कर सकता है।

दूर से वर्स्ट केस: यहाँ हर दिन कई घनमीटर पानी तालाब से पंप किया जाता है। भूजल समान है OK-मैदान और अगर पंप 2 दिन तक न चले तो तहखाना पानी में डूब जाता है।
हाँ फिर यह तो बिना अंत का मटका है।

सर्वोत्तम स्थिति: भूजल तालाब की तलहटी से थोड़ा ऊपर तक है। तलहटी में कुछ छोटे दरारें हैं जिनसे कुछ लीटर प्रति सप्ताह/महीना तालाब में आते हैं।
तो फिर आप तालाब को बस बंद कर सकते हैं और सब ठीक हो जाएगा।

मेरे पैतृक घर की भी स्थिति कुछ वैसी ही है - वहाँ स्विमिंग पूल के लिए गड्ढा खोदा गया था और तेज बारिश में वहाँ हमेशा पानी आता रहता था।
लेकिन केवल तेज बारिश में ही, जब भूजल का स्तर थोड़ा बढ़ जाता था। पूरा गड्ढा सील कर दिया गया है, तब से वहाँ शांति है क्योंकि भूजल का स्तर घर की फर्श प्लेट से काफी नीचे है और केवल कुछ पानी रहता है (और अब, क्योंकि इसका स्तर घट गया है, पूल की फर्श प्लेट के नीचे भी)।

यहाँ की स्थिति कुछ चिंताजनक लगती है। तहखाना 83 का है - और मेरे माता-पिता के तहखाने (निर्माण वर्ष 74) की तुलना में यह कहीं अधिक जर्जर दिखाई देता है - मुझे जंग लगे पाइप और उस जगह से निकलने वाली अजीब लाल मिट्टी भी संदेहास्पद लगती है जहाँ शायद कभी स्विमिंग पूल की पुनर्चक्रण प्रणाली के लिए उद्घाटन बनाया गया था। सबसे ज्यादा चिंताजनक मुझे वह स्थायी पंप लगती है, जो झुकी हुई खिड़की के माध्यम से पानी को लगातार पंप करता रहता है और जाहिर है कि उस गड्ढे में हमेशा पानी का तलछट रहता है। दीवारों का बनावट इसके लिए उपयुक्त नहीं है, वहाँ हमेशा नमी बनी रहती है और वह बीच-बीच में सूख नहीं पाती।

जरूर किसी विशेषज्ञ को बुलाकर जांच कराएँ (आवश्यक होने पर उपयुक्त छेद के माध्यम से) कि वहाँ भूजल का स्तर कितना है। जैसा कि लुम्पी ने कहा: यदि भूजल का स्तर बाकी तहखाने की फर्श प्लेट से निश्चित रूप से नीचे है: तो उस गंदे गड्ढे को भर दें, दबा दें, फर्श प्लेट बना दें, जरूरत हो तो कमरे में कुछ हफ्तों के लिए एक ड्रायर लगाएँ और जंग लगे पाइप बदल दें।

अन्यथा तहखाने का उपयोग फंगी खेती के लिए करें और हमेशा नमी वाली दीवारें स्वीकार करें - या फिर खरीद से ही बचें।

धन्यवाद! विशेषज्ञ अगली सप्ताह इसे देखेंगे।

रोकथाम, भराई और नई फर्श प्लेट लगभग कितनी लागत आएगी? पूल की क्षमता लगभग 40m3 है।

क्या समस्या तब भी होगी अगर कमरे को स्विमिंग पूल बनाने का फैसला किया जाए? यानी पूल में हमेशा पानी रहेगा?