वर्क कॉन्ट्रैक्ट में घर निर्माण कंपनी के प्रावधान ब्याज और समय सीमा

सभी को नमस्ते,

हम वर्तमान में Streif Haus के साथ घर बना रहे हैं। वर्क कॉन्ट्रैक्ट के अनुसार, ग्राहक पक्ष की डिलीवरी आवश्यकताओं की पूर्ति के बाद (जो जनवरी के अंत में थी) तीन महीनों के भीतर निर्माण स्थल पर निर्धारित सेवाओं की शुरूआत करनी थी। पहला निर्माण चरण (मंजिल की प्लास्ट) निर्माण शुरू होने के चार सप्ताह के भीतर पूरा होना चाहिए था। यह सब पूरा भी हुआ, मंजिल की प्लास्ट ईस्टर के बाद थोड़े समय में डाल दी गई।

दूसरा निर्माण चरण (असल घर) वर्क कॉन्ट्रैक्ट के अनुसार हमारी विकास स्तर में तीन महीनों के भीतर निर्माण शुरू होने के बाद पूरा होना चाहिए, जिसमें पहले और दूसरे चरण के बीच चार सप्ताह तक का अंतर हो सकता है। वास्तविकता ऐसी है कि हमें सितंबर के अंत में निर्माण शुरू करने का समय दिया गया है। इसका मतलब है कि 01.06. से बैंक में बारह महीने की बिना ब्याज की अवधि समाप्त हो गई है और हमें हाल ही में पहली बार 1,100 यूरो का ब्याज देना पड़ा (असल घर के लिए बड़ा बड़ा हिस्सा अभी भी बैंक में है)।

अब Streif Haus की ओर से संभवत: हर्जाने की मांग के बारे में क्या स्थिति है? आखिरकार, अब हम किराए के साथ मिलकर उस समय तक अधिक भुगतान कर रहे हैं जब तक घर खड़ा नहीं हो जाता, जबकि यदि हम नियमित रूप से बैंक को ब्याज और पुनर्भुगतान करते तो कम खर्च होता?

मैं पहले चरण में निर्माण कंपनी को अवगत कराता, अभी तक हुए और अनुमानित नुकसान को बताता और अंत में हुए नुकसान की मांग करता।

क्या इस संदर्भ में समुदाय से कोई सुझाव हैं? अग्रिम धन्यवाद!

निर्माण शर्त बनाई गई जनवरी 2023 के अंत में
निर्माण चरण 1, 3 महीने के अंदर शुरू और फिर 1 महीने के भीतर पूरा, यानी 02-05/2023
निर्माण चरण 2, 4 सप्ताह तक प्रतीक्षा और फिर 3 महीने के भीतर पूरा, यानी 06-09/2023
==> सबसे जल्दी प्रवेश 10/2023 संभव।

यदि ऐसा होता है, तो सब कुछ समझौते के अनुबंध के अनुसार होता है। तब फिर क्यों कोई दोषी होगा कि आपको 06/2023 से ब्याज चुकाना पड़ता है?

आखिरकार हम अब किराए के साथ मिलकर उस समय तक काफी अधिक भुगतान कर रहे हैं जब तक कि घर खड़ा न हो जाए, बजाय इसके कि हम नियमित रूप से बैंक को ब्याज और मूलधन चुका रहे हों?

आप ही अकेले नहीं हैं। मैं यह नहीं कहना चाहता कि सामूहिक मुकदमों को शुरू किया जा सकता है, बल्कि यह सामान्य है कि आपको स्टैंडबाय ब्याज चुकाने होते हैं और दोगुनी "घरेलू प्रबंधन" करनी पड़ती है, चाहे जो भी हो। ये लागतें आप एक बफर के रूप में योजना में शामिल करते हैं। जो लोग इसे अनदेखा करते हैं और सोचते हैं कि सब कुछ वित्तपोषण की शर्तों के अनुसार चलेगा, उन्होंने बिना बिल्डर के घर निर्माण की योजना बनाई है। यह जैसा है, वैसा ही है। महत्वपूर्ण है अनुबंध में निर्धारित सौंपने की तारीख। केवल वही मायने रखती है।

निर्माण के लिए शर्तें जनवरी 2023 के अंत में पूरी हुईं
निर्माण चरण 1, 3 महीनों के भीतर शुरू और फिर 1 महीने के भीतर पूरा, यानी 02-05/2023
निर्माण चरण 2, 4 सप्ताह तक प्रतीक्षा और फिर 3 महीनों के भीतर पूरा, यानी 06-09/2023
==> प्रवेश कम से कम 10/2023 से संभव।

यदि ऐसा होता है, तो सब कुछ निर्धारित अनुबंध के अनुसार हो रहा है। तो फिर क्यों कोई दोषी होगा कि आपको 06/2023 से ब्याज देना पड़ रहा है?

कुछ भी नहीं होगा। कभी नहीं हुआ है और आपके लिए भी नहीं होगा। यदि आप ऐसी कोई अलग सुविधा चाहते थे, तो उसे अनुबंध में लिखवाना पड़ता।
आपने पूछा था कि समुदाय का अनुभव क्या है, ठीक यही अनुभव है।

निर्माण पूर्व शर्त जनवरी 2023 के अंत तक तैयार
निर्माण चरण 1, 3 महीनों के भीतर शुरुआत और फिर 1 महीने के अंदर समाप्ति, अर्थात् 02-05/2023
निर्माण चरण 2, 4 सप्ताह तक प्रतीक्षा समय और फिर 3 महीनों तक समाप्ति, अर्थात् 06-09/2023
==> सबसे जल्दी प्रवेश 10/2023 संभव।

यदि ऐसा होता है, तो सब कुछ निर्धारित अनुबंध के अनुसार होता है। तो फिर 06/2023 से ब्याज क्यों देना पड़ेगा?

क्योंकि घर अंतिम सितंबर सप्ताह में ही तैयार होगा और अंदरूनी निर्माण Streif Haus द्वारा अभी बाकी है। मैं दिसंबर से पहले हस्तांतरण की उम्मीद नहीं करता...

आप अकेले नहीं हैं। मैं यह नहीं कह रहा कि सामूहिक मुकदमे दायर किए जा सकते हैं, बल्कि यह सामान्य बात है कि आपको प्रावधान ब्याज देना होता है और "दोहरी घरेलू व्यवस्था" में आ जाते हैं, चाहे जो भी कारण हो। ये खर्च सुरक्षा के लिए पहले से योजना बनाए जाते हैं। जो इसे नजरअंदाज करता है और सोचता है कि सब कुछ वित्तीय शर्तों के अनुसार चलेगा, उसने बिना निर्माणकर्ता के घर बनाने की योजना बनाई है। यह वैसे ही है जैसा है। महत्वपूर्ण है अनुबंधित हस्तांतरण तिथि। वही महत्वपूर्ण है।

सुरक्षा मौजूद है, फिर भी अगर कोई तरीका हो तो मैं भी पैसा नहीं खोना चाहता...

कोई नहीं होगा। ऐसा कभी नहीं हुआ और तुम्हारे लिए भी नहीं होगा। यदि तुम्हें ऐसी कोई विशेष छूट चाहिए होती, तो उसे अनुबंध में शामिल करवाना होता।
तुमने पूछा कि समुदाय का अनुभव क्या है, वही अनुभव है।

फिर निर्माण अनुबंध में निर्माण चरण और समय सीमा क्यों निर्धारित की जाती है?

पफर موجود है, फिर भी अगर कोई امکان हो तो मैं पैसे फ्री में नहीं देना चाहता...

इसलिए तुम अकेले नहीं हो। संपत्ति जिम्मेदारी लाईती है और घर बनवाने में खर्च होता है। इसका तो उपहारों से कोई लेना-देना नहीं है।