परियोजना "घर निर्माण" - योजना चरण में सहायता की मांग

नमस्ते प्रिय फोरम,

मैं आप लोगों के साथ कुछ समय से पढ़ रहा हूँ और मुझे लगता है कि मैंने कई बातें सीख ली हैं और ऐसी जानकारियाँ प्राप्त की हैं जो मेरे परिवार और मेरे लिए हमारे "घर निर्माण" परियोजना के लिए बहुत उपयोगी हो सकती हैं।

एक संक्षिप्त परिचय: मेरी पत्नी और मैं तीस के दशक के मध्य में हैं। हमारे दो बच्चे हैं (3 और 5 वर्ष के)। तीसरा बच्चा भी संभवतः हो सकता है। हम दक्षिण नीडरज़ैक्सन में रहते हैं और möglichst Orts में ही निर्माण करना चाहते हैं।

मैं आप लोगों से हमारे प्रोजेक्ट के बारे में आपकी राय जानना चाहूंगा। हमने पहले ही कुछ बातचीत की है (आर्किटेक्ट, वित्तीय सलाहकार) और जानकारी हासिल की है।

हमारा इच्छा है एक मजबूत सिंगल-फैमिली हाउस जिसमें ज़्वेरचगीबल हो, बिना तहखाने के, लगभग 140/150 वर्ग मीटर रहने की जगह के साथ। भंडारण और तहखाने के विकल्प के लिए एक बड़ी गैराज (लगभग 4 मीटर x 9 मीटर - सिंगल गैराज + भंडारण कक्ष) सीधे घर के पास हो। कुछ फर्श तक खिड़कियाँ हों, फर्श ताप प्रणाली हो तो अच्छा रहेगा और एक चिमनी भी होनी चाहिए। सुविधाओं में हम कुछ असामान्य नहीं चाहते। यह एक KfW70-घर होना चाहिए ताकि 50 हजार यूरो की सहायता भी मिल सके।

कमरे का विभाजन:
भूतल: लिविंग रूम और किचन, गृहकार्य कक्ष, बाथरूम जिसमें शावर हो, गेस्ट रूम (जिसे बाद में माता-पिता के शयनकक्ष के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है)
पहली मंजिल: 4 कमरे, बाथरूम

जमीन:
हम एक जमीन पर नजर गड़ाए हुए हैं, जहां मूल्य की अपेक्षाएं अभी भी काफी अलग-अलग हैं। विकल्प के तौर पर (आशा है) निकट भविष्य में Orts में एक नया आवसीय क्षेत्र होगा, जहां Ortsansässigkeits- और Kinderbonus के कारण हमारी जमीन पाने की अच्छी संभावना होगी। वर्तमान में उपलब्ध जमीन करीब 10% ढलान वाली है सड़क से दूर। सभी पाइपलाइन सड़क पर हैं। जमीन की विशेषता: दो-तह वाली निर्माण अनिवार्य है, इसलिए ऊँचा क्लीनस्टॉक आवश्यक है। शहर के कार्य विभाग के अनुसार गैस और पानी का कनेक्शन लगभग 5500 € का खर्च आएगा। बिजली और टेलीकाम अलग से जोड़ी जाएंगी। एक निर्माण विशेषज्ञ ने अपने आलेखों में घर कनेक्शन लागत के लिए हमेशा 30 हजार यूरो का अनुमान लगाया है। इसमें क्या-क्या शामिल है?

वित्तीय स्थिति:
हमारे पास 40 हजार यूरो की पूंजी है (साथ ही 10 हजार यूरो का रिजर्व, जो वास्तव में बाकी रहना चाहिए कार, वॉशिंग मशीन और अन्य टूट-फूट के लिए)। पूंजी 25 हजार यूरो नकद और 15 हजार यूरो भवन बचत अनुबंधों में है। हमने गणना की है कि हम मासिक अधिकतम 900€ चुका सकते हैं और देना चाहते हैं। विशेष चुकौती विकल्प निश्चित रूप से होना चाहिए। 900€ एक वेतन से संभव है। दूसरी (आधे) वेतन को कम से कम आंशिक रूप से विशेष चुकतियों में लगाया जाएगा।

हमारी गणना इस प्रकार है:

जमीन सहित खरीद की सहायक लागत: 65 हजार €
घर सहित गैराज ("चाबी-हाथ मे") : 170 हजार €
नई रसोई: 10 हजार €
बागवानी और अन्य: 5 हजार €
छोटी-छोटी चीजें: 5 हजार €
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कुल: 255 हजार €
- पूंजी: 40 हजार €
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वित्तीय आवश्यकता: 215 हजार €

वित्तीय आवश्यकता वर्तमान में (परंतु केवल अधिकतम 10 वर्षों की ब्याज अवधि के साथ) 900€ मासिक चुकौती से मेल खाती है।

"चाबी-हाथ मे" का मतलब है कि घर वास्तव में पूरी तरह से तैयार होगा, घर कनेक्शन लागत, फर्श आवरण और वॉलपेपर सहित। ऊपर की मंजिल में हल्की दीवारों के साथ अंदरूनी निर्माण हम भी कर सकते हैं। स्व-सहायता में हम (परिवार के कई सदस्यों के साथ) फर्श और वॉलपेपर का काम और बाथरूम का निर्माण (टाइल लगाना, वाशबेसिन और WC लगाना, शावर का निर्माण) करेंगे। बागवानी और पत्थर लगाने का कार्य भी हम खुद करेंगे - शुरू में प्रवेश के समय यह सब पूरा होना जरूरी नहीं है। बिजली का काम हम एक दोस्त इलेक्ट्रिशियन के साथ करेंगे, इसलिए शुद्ध सामग्री लागत के अलावा भुगतान भी योजना में शामिल करना होगा।

हमें पता है कि बजट काफी तंग है। पर यह दीर्घकालीन में किफायती होना भी जरूरी है - अंततः हम अगले 40 साल तक इसे भुगतान करेंगे।

एक दोस्त जो एक आर्किटेक्ट है, ने घर के लिए 170 हजार यूरो को "बहुत ही चुनौतीपूर्ण" कहा। हालांकि वह मुख्य रूप से उच्च गुणवत्ता वाली इकोलॉजिकल निर्माण विधि में विशेषज्ञ हैं।

कुछ मजबूत घर निर्माताओं के कैटलॉग अनुसार यह पूरी तरह नामुमकिन नहीं होना चाहिए कि इस मूल्य पर घर बनाया जाए।

मूल रूप से मैं एक आर्किटेक्ट और निर्माण इंजीनियर के साथ घर बनाना पसंद करूंगा, बजाय एक मजबूत घर निर्माता के - केवल निर्माण निगरानी के कारण। हालांकि हम इसमें पूरी तरह प्रतिबद्ध नहीं हैं।

आप क्या कहते हैं? क्या यह संभव क्षेत्र में है या इस मूल्य पर हमारा घर पाना पूरी तरह से असंभव है?

और वित्तपोषण के बारे में एक और प्रश्न: एक वित्तीय सलाहकार की प्रारंभिक राय थी कि BVS को समाप्त करना और सीधे पूंजी के रूप में उपयोग करना अधिक समझदारी होगी। मूल रूप से हमने योजना बनाई थी कि BVS को बचत करें और आवंटन योग्यता (लगभग 2016) पर चुकौती में उपयोग करें, ताकि शायद 10 वर्षों बाद मासिक भुगतान कम किया जा सके। आपकी इस पर क्या राय है? हमें गणना में संपूर्ण अवधि में 1000€ अधिक या कम का फर्क महत्वपूर्ण नहीं लगता - हम कम समय के लिए आर्थिक रूप से कंजूसी करना पसंद करेंगे, ताकि बाद में अधिक सांस लेने की जगह हो। इसके अलावा यह भी कि घर हमारे कार्य जीवन के दौरान चुकता होना चाहिए - यानि कि 40 साल नहीं, बल्कि अधिकतम 30 साल में। मासिक बोझ कम होने को आप और कैसे हल कर सकते हैं?

मैं आपकी प्रतिक्रियाओं का इंतजार करूंगा,
जेंस

तुमने वहाँ एक बहुत ही रोचक सूची बनाई है। एक छोटे से सुझाव के रूप में, एक पूर्व घर बनाने वाले के नाते! योजना बनाई गई राशि का लगभग 20% अतिरिक्त "ऊपर जोड़ा जाना" चाहिए। हमेशा योजना से ज्यादा पैसे की जरूरत होती है। शायद कोई अन्य टाइल्स चाहिए हों या 5 अधिक सॉकेट्स आदि। यह सब खर्च बढ़ाता है और लगभग हमें ...

उत्तर के लिए धन्यवाद। हालांकि, हमें अपनी सीमाओं को पार न करने के लिए खुद ही अपने नियमों का कड़ाई से पालन करना होगा। हम निश्चित रूप से फिर से 30 हजार यूरो की योजना नहीं बनाना चाहते। आपात स्थितियों के लिए, बचत खाते में 10 हजार यूरो का मुक्त पूंजी उपलब्ध है। आदर्श होगा कि योजना बनाते समय हम सीमा के भीतर रहें और फिर भी विशेष इच्छाओं और जटिलताओं के लिए कुछ गुंजाइश हो। लेकिन वहां निश्चित रूप से ज्यादा जगह नहीं होगी।
विशेष रूप से बिजली की व्यवस्था मैं पहले बहुत ध्यान से देखूंगा और गणना करूंगा। मुझे पता है कि सॉकेट और नेटवर्क सॉकेट की कीमतें क्या हो सकती हैं...

@Bauexperte: क्या आप घर के कनेक्शन लागत के बारे में कुछ बता सकते हैं? ये 30 हजार यूरो कैसे आती है? क्या इसमें संभवतः विकास कार्य शामिल है?

हैलो जेन्स,

Unser Wunschaus ist ein massives Einfamilienhaus mit Zwerchgiebel, ohne Keller, mit ca. 140/150 qm Wohnfläche.

तो तुम TEUR 170 को अलविदा कह सकते हो; एक 1-मंजिला घर लगभग TEUR 185 में आता है, एक दो-मंजिला घर इसके अनुसार ज्यादा होगा।

Für Stauraum und Kellerersatz soll eine große Garage (ca. 4m x 9m - Einzelgarage + Abstellraum) direkt ans Haus.

यहाँ बेहतर होगा कि आप तैयार गैराज निर्माताओं के मापदंडों के अनुसार ही रहें। गैराज की गहराई में बदलाव अधिकतम 10.0 मीटर तक कोई बड़ी समस्या नहीं है - हालांकि इसकी कीमत बढ़ेगी, लेकिन 3.00 मीटर चौड़ाई से ऊपर के लिए अनुमति, रात में परिवहन आदि की जरूरत होती है, जो महंगा पड़ता है। 3 x 9 मीटर का तैयार गैराज जिसमें उपकरण कक्ष और बगीचे के लिए दरवाजा हो, approx € 7,200 में आता है, जबकि 4 x 9 मीटर का तैयार गैराज लगभग 80% ज्यादा महंगा होता है – इस लिहाज से आप शायद दीवारें बनवाना बेहतर समझें।

Es sollte ein KfW70-Haus werden, auch um die 50T€-Förderung mitnehmen zu können.

फिर से TEUR 5 – 13 ज्यादा, यह इस बात पर निर्भर करता है कि तुम कौन सी हीट पंप चुनते हो - KfW 70 के मटेरियल के साथ।

Ein befreundeter Architekt bezeichnete die 170 T€ für das Haus als "sehr sportlich". Allerdings ist er auch mehr auf hochwertige okölogische Bauweise spezialisiert. Den Katalogangaben von einigen Massivhausanbietern zufolge sollte es nicht gänzlich unmöglich sein, für diesen Preis zu bauen.

मैं उस आर्किटेक्ट से पूरी तरह सहमत हूँ – जो तुम सोच रहे हो, उसके लिए बजट बहुत तंग है। भले ही तुम बहुत कुछ खुद करने का सोच रहे हो, मटेरियल का भुगतान तो करना ही होगा। इसके अलावा, ज्यादातर मामलों में घर बनाने के लिए खुद काम करने में बहुत समय लगता है, जो विवाहित या पारिवारिक जीवन के लिए अनुकूल नहीं होता, और इसके लिए जरूरी ज्ञान होना भी जरूरी है।

मुझे पता है कि कई प्रदाता तुम्हें कहेंगे कि तुम्हारा बजट पर्याप्त है। अपने लिए भलाई करो – अगर तुम मेरी बात नहीं मानते हो – तो अपने दोस्त आर्किटेक्ट की बात मानो; तुम्हारा बजट इस तरह की निर्माण परियोजना के लिए पर्याप्त नहीं है। यदि जगह ढलान वाली है तो जमीन के काम के लिए अतिरिक्त खर्च होंगे, जो TEUR 30-35 के अन्य खर्चों में शामिल नहीं हैं।

शुभकामनाएं