गलती हुई मिट्टी के कारण पड़ोसियों से समस्याएँ

नमस्ते,

दुर्भाग्यवश, निर्माण चरण में पड़ोसियों के साथ पहले ही कुछ समस्याएँ आ गई हैं। इसलिए मुझे एक अच्छे सुझाव की जरूरत है।
समस्या के बारे में:

कुछ मुख्य तथ्य:
- हमारे पास एक कोने वाला भूखंड है जो ढलान/ढलाव पर है (चित्र के दाहिनी ओर लाल रंग में चिह्नित)
- हमारे पड़ोसी के बाएं की ज़मीन ऊँची है (चित्र के बाएं की ओर)
- हमारे और हमारे पड़ोसी के पीछे दाहिने कोने वाले क्षेत्र दोनों में जमीन बदली गई है (वास्तव में यह स्थायी नहीं है, हमें प्राकृतिक जमीन तक जाना पड़ा)
- हमारे आर्किटेक्ट ने हमें पहले बताया था कि हम अपनी गैरेज को पूरी तरह पीछे नहीं बना सकते क्योंकि इससे पीछे उत्तर की तरफ पड़ोसी के साथ ऊँचाई का अधिक फर्क आ जाएगा।
- पड़ोसी का घर कुछ सप्ताहों से खड़ा है। उसने पूरी ज़मीन समतल कर दी है और अपनी गैरेज सीमा के पास हमारे और उत्तर की सीमा पर बनाना चाहता है। हालांकि उसने कोई सहारा दीवार नहीं बनाई है।

अब समस्या पर आते हैं:
जब हमारे भूमिगत काम करने वाले ने कंकर दीवार पड़ोसी की ओर पीछे 3 मीटर सीमा से लगाई, तो उसने शायद कुछ (10 - 20 सेमी) बाएं पड़ोसी की सीमा से ज़मीन निकाल दी। पिछले दिनों हुई तेज बारिश के कारण पड़ोसी की लगभग 1 वर्ग मीटर ज़मीन फिसल गई। हमारा पड़ोसी प्राकृतिक स्थलाकृतिक के मुकाबले लगभग 1 मीटर ऊँचाई पर है। उसने मुझे लिखा कि यह नुकसान हमारे भूमिगत काम करने वाले की वजह से हुआ है और हमसे अनुरोध किया कि कृपया इसे सुधारें। यह जगह गैरेज के लिए तैयार की जा रही थी और वहां कांक्रीट डालना था।
1. जो ज़मीन फिसली है, वह रेत जैसी/पत्थरीली है (Estrich की बची हुई सामग्री?). मुझे कल्पना नहीं होती कि यहां गैरेज बन सकती है।
2. वह अपनी गैरेज के लिए बहुत ऊँचा है, उसने फर्श की ऊपरी सीमांत 169üNN निर्धारित की है जबकि हमारे पास प्राकृतिक स्थल 167.8üNN है।
3. यदि हमारे लोग इसे सुधार भी करें, तो अगली बारिश में फिर सब नीचे आ जाएगा।

मैंने उससे भूखंड पर मिलने का समय माँगा ताकि हम सीमा निर्धारण पर चर्चा कर सकें। वह पूरी तरह से मानता है कि गलती हमारी है क्योंकि हमने ज़मीन खोदी है। जब मैंने कहा कि उसने खुद ज़मीन बढ़ाई है, तो उसने कहा कि यह शहर ने किया है, हम नहीं।

अब मुझे क्या करना चाहिए? क्या इसे फिर से ज़मीन से भर दूं और उम्मीद करूं कि अगली बार बारिश में कुछ गिर नहीं पाएगा? या सहारा दीवार पर ज़ोर दूं? मैंने भवन विभाग से भी फोन पर बात की है। पड़ोसी की गैरेज के लिए आवेदन अभी तक दो बार अस्वीकृत हो चुका है। भवन विभाग ने कहा है कि इसे लगभग 1 मीटर नीचे होना चाहिए। फोन पर पड़ोसी ने कहा कि उसे अगले हफ्ते गैरेज के लिए इजाजत मिल जाएगी। उसने यह भी माना कि उसे "थोड़ी" खुदाई करनी है, फिर भी वह चाहता है कि हम ज़मीन फिर से भरें। हम अगले हफ्ते भूखंड पर मिलने वाले हैं। मैंने उससे कहा है कि वह इजाजत पत्र लाए ताकि हम अपनी योजनाओं में प्राकृतिक स्थलाकृतिक की जांच कर सकें।

क्या वहां भवन विभाग को शामिल किया जा सकता है?

निर्माण विभाग से मुझे केवल निम्नलिखित जानकारी मिली है:
1. पड़ोसी 169.05 m üNN पर FFBH गैराज बनाने की योजना बना रहा था जिसे अस्वीकार कर दिया गया। उसे संभवतः लगभग 1 मीटर नीचे करना होगा।
2. जो भी मिट्टी भरता है, उसे भी सहारा देना होगा और यह सुनिश्चित करना होगा कि मिट्टी फिसले नहीं।
3. प्राकृतिक स्थलाकृतिक स्तर वह स्तर माना जाता है जो सर्वेक्षक ने निर्माण आवेदन में स्थल योजना में मापा हो।
4. यह सब निजी कानूनी समस्याएं हैं, जिनका निर्माण विभाग से कोई लेना-देना नहीं है।

अब पड़ोसी कह रहा है कि उसने मिट्टी नहीं भरी बल्कि शहर या शहर द्वारा नियुक्त सड़क निर्माण कंपनी ने। उन्होंने बीच-बीच में हमारे Grundstücks पर मिट्टी का एक बड़ा टीला जमा किया था। निपटान के बाद हमें पता चला कि लगभग 40 सेंटीमीटर मिट्टी हमारे Grundstücks पर हर जगह फैली हुई है। हमने इसका विरोध किया और फिर से निपटान करवाया। पड़ोसी ने इस पर भरोसा किया और दावा किया कि उसने मिट्टी नहीं भरी। हमारी गलती है क्योंकि हमने मिट्टी खोदी। हालांकि, जहां मिट्टी फिसली है, वहाँ हम प्राकृतिक स्थलाकृतिक स्तर से ऊपर भी थे।

अब इसमें क्या किया जाए?

बिल्डिंग विभाग से मुझे केवल निम्नलिखित जानकारी मिली:
1. पड़ोसी ने FFBH गैराज 169.05 मीटर ÜNN पर योजना बनाई थी जो अस्वीकृत कर दी गई। उसे लगभग 1 मीटर नीचे आना होगा।
2. जो मिट्टी भर रहा है उसे भी सहारा देना होगा और सुनिश्चित करना होगा कि मिट्टी हिस्से से न फिसले।
3. प्राकृतिक स्थल स्तर वह स्तर माना जाता है जिसे सर्वेक्षक ने निर्माण आवेदन में स्थिति योजना में मापा है।
4. ये सभी निजी कानूनी समस्याएं हैं, इसका बिल्डिंग विभाग से कोई लेना-देना नहीं है।

यह अपेक्षित था। तुम्हारे लिए अच्छा है कि वास्तव में ऐसा ही हुआ।

क्या किया जाता है?

पड़ोसी को सौम्यता से बताओ कि अज्ञानता या मूर्खता संभावित परिणामों से सुरक्षा नहीं करती।

अगर वह अब भी जिद करता है तो विकल्प ज्यादा नहीं हैं। मेरे लिए भी सवाल उठता है कि क्या पड़ोसी ने भी अपने निर्माण परमिट से अधिक ऊँचा निर्माण नहीं किया है?

आप/आपका BL/आर्किटेक्ट "केवल" उससे बात कर सकते हैं और उसे उसकी गलती समझा सकते हैं। यदि वह अपरिवर्तनीय रहता है, तो केवल मध्यस्थ के पास जाना ही मदद करेगा, इससे पहले कि कोई वकील इस मामले को देखे।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

यह अपेक्षित था। अच्छा है आपके लिए कि ऐसा वास्तव में हुआ।

पड़ोसी को विनम्रता से सूचित करें कि अनजानेपन या मूर्खता संभावित परिणामों से सुरक्षा नहीं देती।

अगर वह लगातार हठधर्मी बना रहता है, तो ज्यादा विकल्प नहीं हैं। मेरे लिए भी यह सवाल उठता है कि क्या पड़ोसी ने अपनी बिल्डिंग परमिट से अधिक ऊंचाई पर निर्माण किया है?

शुभकामनाएँ, Bauexperte

मुझे भी यह चिंता है, इसलिए मैंने उसे बिल्डिंग परमिट साथ लाने के लिए कहा।
मैं उम्मीद करता हूँ कि वह ऐसा करेगा। अगर उसे वास्तव में गैरेज को 1 मीटर नीचे करना पड़ता है, तो वह गैरेज नहीं बना सकता। उसका घर का प्रवेश द्वार भी उसी तरफ है जहां गैरेज की एंट्री है। वह वहां घर के प्रवेश द्वार और गैरेज के बीच 1 मीटर की ऊँचाई का अंतर कैसे पार करेगा? यह काम नहीं करेगा। असल में, वह केवल हमारे और पीछे के पड़ोसी की सहमति पर ही आश्रित रह सकता है ताकि गैरेज को ऊंचा बनाने की अनुमति मिल सके।
और वह इस दिशा में बिल्कुल भी अच्छा रास्ता नहीं अपना रहा है।

वहाँ सीढ़ियाँ भी हैं या वह अपने खर्च पर एक सुंदर सहारा दीवार बनाता है और अपनी खुद की भराई सुरक्षित करता है।

हमारे पास पड़ोसी के साथ समान समस्याएँ थीं। हम ऊँचे थे, वह निचला। उसने भी बस बातें कही जो एक फोन कॉल के बाद खत्म हो गईं। निर्माण पूरा होने के बाद एक दोस्ताना अधिकारी आया और निर्माण का निरीक्षण किया (सब कुछ ठीक था)।

अब हमारा पड़ोसी के साथ एक शानदार रिश्ता है (वास्तव में ऐसा है) और हमने इसे फिर कभी मुद्दा नहीं बनाया।

शुरुआत में ऐसा पड़ोसी संबंध बनाना कभी अच्छा नहीं होता। केवल जब आप झुक जाते हैं, तो अगली कार्रवाई के लिए द्वार खुल जाता है। आप तो भीख माँगने वाले नहीं हैं।