पड़ोसी की अधिभार और भवन प्राधिकरण के साथ समस्याएं

नमस्ते सभी को,
मैं यहाँ विशेष रूप से इसलिए आया हूँ क्योंकि मुझे एक सलाह चाहिए।

यह हुआ है: हमने 2013 में निर्माण किया और 2014 की शुरुआत में हमने अनुमतिरहित ऊँचाई पर मिट्टी भरी और एक सहारा दीवार के माध्यम से सहारा दिया।

पड़ोसी ने फिर 2014 के मध्य में एक बिल्डिंग जो जमीन की सीमा तक बनी हुई थी, गिरा दी और हमारे क्षेत्र को 50 सेमी चौड़ाई में 210 सेमी गहरा किया जिससे हमारी सहारा दीवार भी क्षतिग्रस्त हुई।
फिर उसने अपनी 210 सेमी की खुदाई को भी सहारा दीवार से रोका, लेकिन यह दीवार उसकी ज़मीन पर नहीं बल्कि हमारी ज़मीन पर बनाई गई।

अब ऐसा है कि केवल पड़ोसी की सहारा दीवार 2 मीटर से अधिक होने के कारण अब अनुमतिरहित नहीं है।
हमारी सहारा दीवार के साथ जो थोड़ी पीछे और थोड़ा अलग है, वह निर्माण करीब 3 मीटर ऊँचा हो जाता है।

फिर पड़ोसी ने 2017 में निर्माण प्राधिकरण को सूचित किया जिसने हमें कहा कि सहारा दीवार को अनुमति देनी होगी और सीमा की पुनः माप करनी होगी (वह "दयालु" पड़ोसी सीमा चिह्नों को हटा चुका था इसलिए नापति करनी पड़ी)।

2018 में उसने हमारे द्वारा और निर्माण कंपनी (जो शायद उसकी अपनी ही थी) को दी गई चेतावनियों के बावजूद और एक स्पष्ट चमकीले नियॉन पीले सीमा चिह्न के बावजूद, फिर से हमारे भूखंड को गहरा किया और एक और सहारा दीवार बनायी़ (इस बार सीमा पार कर के, एक तरह का "अधिरोपण")।

अब एक निर्माण अनुमति की कुल लागत लगभग 4000 यूरो है, जिसे हम वहन नहीं करना चाहते।
साथ ही एक स्थिरताविद पर भारी खर्च आ गया क्योंकि हमें जानना था कि क्या पड़ोसी की दीवारें हटाई जा सकती हैं बिना कि हमारी सहारा दीवार गिर जाए।

स्थिति यह है कि पड़ोसी की दीवारें हटाना असंभव है बिना हमारी दीवार को स्थिरता से बेकार किए।

निर्माण विभाग खुद को जिम्मेदार नहीं मानता क्योंकि पड़ोसी दावा करता है कि उसने कुछ खोदा या अधिरोपित नहीं किया - निर्माण विभाग के पास सही सीमा और ऊँचाई का रिकॉर्ड है, और चूंकि हमने अपनी ज़मीन भरी है, इसलिए यह स्वाभाविक है कि हमने पड़ोसी की ज़मीन को नहीं खोदा या सहारा नहीं दिया।

वैसे भी पड़ोसी ने हमारे ज़मीन पर सहारा दीवारों के अलावा एक पार्किंग स्थल, एक गार्डन हाउस और एक बाड़ भी बना दी है।

पड़ोसी के साथ शांति बनाए रखने के लिए हमने उसे प्रस्ताव दिया कि वह अपनी अधिरोपित खुदाई समेत निर्माण अनुमति हमारे ज़मीन पर करवा ले और बदले में वह 21 वर्ग मीटर ज़मीन मुफ्त में उपयोग कर सकता है।

यह अत्यंत अच्छा और दयालु प्रस्ताव उसने अस्वीकार कर दिया।

वर्तमान स्थिति है कि हमने अब उच्च न्यायालय में मुकदमा दायर कर दिया है जिसमें परिचालन और प्राकृतिक स्थलाकृति की पुनःस्थापना (जिससे निर्माण अनुमति की आवश्यकता समाप्त हो जाएगी क्योंकि मूल स्थिति पुनः प्राप्त हो जाएगी) मांगी गई है।
अब स्थलाकृति की पुनःस्थापना के बाद पड़ोसी को स्वाभाविकतः अपनी ज़मीन पर सहारा देना होगा।

लेकिन पड़ोसी और उसका वकील अब मुकदमे में झूठ बोलते हुए कह रहे हैं कि जमीन हमारी नहीं है और कुछ अधिरोपित नहीं किया गया, जिसे हमने मुकदमे के दस्तावेज़ों में साबित किया है, और यहां कोई समझौता अपेक्षित नहीं लगता इसलिए मेरा अनुमान है कि वह फैसले के बाद भी अधिरोपित और खुदाई नहीं हटाएगा।

मेरा सवाल है (शायद यहां कुछ अनुभव हो):

मैं इसे निर्माण विभाग के साथ कैसे सुलझाऊं?
वे हमें दोषी ठहराना चाहते हैं लेकिन फिर भी पूरी स्थिति से इतर रहना चाहते हैं।

प्राकृतिक स्थलाकृति की पुनःस्थापना या वैकल्पिक रूप से निर्माण अनुमति के लिए कौन जिम्मेदार है?
हम, ज़मीन के मालिक, या पड़ोसी, जो निर्माणकर्ता है?

यह भी संदेह है कि क्या अनिवार्य कार्रवाई सफल होगी (खासकर अब उसके कम से कम 5 बच्चे हैं)।

और तत्काल हमारी अपनी लागत पर कार्रवाई करना भी आर्थिक रूप से संभव नहीं है (शायद 5-10 साल में)।

मैं निर्माण विभाग के साथ इसे कैसे सुलझाऊं?
क्योंकि ऐसा लगता है कि निर्माण विभाग हमें ज़मीन के मालिक के रूप में प्रतिबद्ध कर सकता है।
मैं पहले ही विभाग के प्रमुख से बात कर चुका हूँ, लेकिन वे भी इसे सुलझाने के लिए बहुत उत्साहित नहीं दिख रहे। :-/

क्या किसी के पास कोई सुझाव है?
मैं इस पूरे झंझट को जल्दी और तटस्थ रूप से समाप्त करना चाहता हूँ बिना फिर से निर्माण विभाग के खिलाफ अदालत जाने के (जो सभी को पैसा, समय और нерв लगाते हैं)।

पहले से ही सभी अच्छे इरादों वाली सलाह के लिए बहुत धन्यवाद!

सादर,

पहले: यहाँ कानूनी सलाह नहीं दी जा सकती और न दी जाएगी। लेकिन मैं खुशी से तुम्हें बताता हूँ कि मैं तुम्हारे मामले के बारे में क्या सोचता हूँ:

यदि यह तथ्य के अनुरूप है कि पड़ोसी ने आपके संपत्ति पर एक ऐसा निर्माण किया है जिसके लिए अनुमति आवश्यक थी, लेकिन उसे प्राप्त नहीं किया गया, तो आप संपत्ति के मालिक होने के नाते इस निर्माण को वैध बनाने के लिए जिम्मेदार हैं (क्योंकि आपने पुलिस को नहीं बुलाया जब उसने अनुचित रूप से आपके संपत्ति पर यह निर्माण किया)। इस प्रकार, आप ही वे व्यक्ति होंगे जिन्हें अवैध निर्माण को प्रशासनिक निकाय द्वारा जबरन अस्थायी रूप से उजाड़ने की लागत चुकानी होगी।

मुझे नहीं पता कि जब उसने सीमा चिन्ह हटा दिए थे तब यह दस्तावेज़ी falsification था या नहीं - लेकिन निर्माण करते समय मैं उसे ऐसा करने की अनुमति नहीं देता, और आपकी सहारा दीवार को नुकसान पहुंचाना (और उसे पुनर्स्थापित नहीं करना) भी उसके अधिकार में नहीं आता; उसके भवन को गिराने के लिए वह केवल आपकी सहमति से ही आपकी संपत्ति पर आ सकता था (और अधिकतम अक्षम्य, सुधार योग्य और पुनर्स्थापित करने योग्य क्षति पहुंचा सकता था)। तुम्हारे वर्णन के अनुसार ये सब जान-बूझकर की गई संपत्ति की क्षति के गंभीर उदाहरण हैं।

तुम लोगों को क्या हो गया, जो इन सब के बीच पूरी शांति से देखकर बैठे रहे?

नमस्ते,

आपके अच्छे जवाब के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद।

समस्या यह थी कि सीमा के चिन्ह पौधों में घिर गए थे और हम कई वर्षों तक दूसरी सीमा रेखा को मानते थे (सब कुछ इसी ओर इशारा कर रहा था - लंबी कहानी) फिर भी, निर्माण कार्य केवल नई नाप-तौल के बाद सामने आया, जो हमने करवाया था।
यह अब साबित हो चुका है कि सीमा चिन्ह पहले से वहां थे।
कम से कम दूसरी बार हस्तक्षेप के समय मुझे पुलिस को बुलाना चाहिए था, हाँ, यह मेरी थोड़ी गलती थी।
दूसरी बार मैं निर्माण नियंत्रण और अपने वकील को शामिल कर चुका था, लेकिन अफसोस कि किसी ने भी मेरी मदद सही से नहीं की। :-(

फिर से धन्यवाद और सादर नमस्ते।

आह, तो बात यह है कि प्राकृतिक जमीन को फिर से बहाल करना है जिससे पड़ोसी की दीवार तब भू-तल के नीचे जारी रहे (तोड़ना जैसा कि बताया गया है संभव नहीं क्योंकि पड़ोसी की सहारा दीवार हमारे सहारा दीवार को भी सहारा देती है)। हालांकि, पड़ोसी को तब अपनी जमीन पर सहारा देना होगा।

मेरे तो बिल्डिंग अथॉरिटी के खिलाफ कार्रवाई का अधिकार है।
सिर्फ इसलिए कि पड़ोसी ने स्पष्ट रूप से बिल्डिंग अथॉरिटी को झूठ बताया है, वे क्या बस अपनी सुविधा के लिए मेरे पास आ सकते हैं?
क्या उन्हें पहले पड़ोसी के पास जाकर इसे लागू करने की कोशिश नहीं करनी चाहिए?