IGLO86
05/10/2016 15:07:05
- #1
हाय,
हमारे पास निम्नलिखित समस्या है। मैं और मेरी पत्नी अपने पैतृक गाँव वापस जाना चाहते हैं और वहां एक उपयुक्त भूखंड पर एक एकल परिवार का घर बनाना चाहते हैं।
हमें 1 माता-पिता का शयनकक्ष, 2 बच्चों के कमरे, 1 ऑफिस चाहिए जो आवश्यकता पड़ने पर बच्चों के कमरे के रूप में इस्तेमाल किया जा सके, एक खुली रसोईघर एक ही कमरे में भोजन और बैठक क्षेत्र के साथ (हमारे अपार्टमेंट में है और हमें यह बहुत पसंद है), गृह तकनीक और भंडारण के लिए तहखाना, अतिथि-शावर-टॉयलेट और परिवार का बाथरूम।
एक नया रहने वाला क्षेत्र है लेकिन वहां की कीमतें भारी वृद्धि हो गई हैं, भूखंड औसतन 400 वर्गमीटर के हैं जो हमारी पसंद के लिए बहुत छोटे हैं जिससे हर कोई अपने पड़ोसी की थाली देख सकता है और इन्हें इच्छुकों के बीच लॉटरी के माध्यम से बांटा गया था। हालांकि इसके लिए एक साधारण विकास योजना है जो लगभग सभी प्रकार के आवासों को अनुमति देती है (सैटल रूफ, पल्पट रूफ, टेंट रूफ, सिटी विल्ला, कोई निर्धारित निचला छत नहीं)। मैंने क्षेत्र के किनारे कुछ खाली जगहें पाई हैं और एक आदर्श भूखंड 23x30=690 वर्गमीटर के साथ दक्षिण-पश्चिम ओर है। लेकिन यहां 30 साल से अधिक पुरानी विकास योजना लागू होती है जिसमें निम्नलिखित निर्माण संबंधी नियम शामिल हैं।
- WA I
- भूखंड क्षेत्र अनुपात 0.4
- मंजिल क्षेत्र अनुपात 0.5
- 35°-48°
- ED
- 0.80 मीटर से अधिक ऊंचाई वाले ड्रमपेल (निचली छतें) - बाहरी दीवारों के विस्तार के माप के अनुसार, जो Erdgeschoss के ऊपर कच्चे कंक्रीट की छत की ऊपरी सतह और पोंछों के ऊपरी सतह के बीच होती है - अनुमत नहीं हैं।
- नए भवनों की आधार ऊंचाई (Erdgeschoss के फर्श की ऊपरी सतह) औसतन 0.80 मीटर से अधिक नहीं हो सकती है ट्रैफिक क्षेत्र की ऊपरी सतह से। ट्रैफिक क्षेत्र के विस्तार के लिए विकास योजना में दर्ज ऊंचाइयां मान्य हैं।
- योजना में दी गई छत की ढलान +-5° की सहिष्णुता के साथ, जब तक सहिष्णुता क्षेत्र पहले से निर्दिष्ट न हो, का पालन करना होगा।
- छत की ढलान नियमों से कम महत्वपूर्ण सहायक निर्माण और गैरेज छूट प्राप्त हैं।
मेरे लिए यह पढ़ना ऐसा है जैसे लगभग कोई डिजाइन की आज़ादी नहीं है। सबसे ज्यादा मुझे 0.8 मीटर का निचला छत (Kniestock) परेशान करता है। मुझे ज़रूरी नहीं कि सिटी विल्ला चाहिए और सैटल रूफ में कोई आपत्ति नहीं है लेकिन कम से कम 1.30 मीटर का निचला छत होना चाहिए। मेरे बचपन के कमरे में मेरा बिस्तर एक ढलान के नीचे था और मैं अक्सर सिर ठोकता था। मेरा पहला अपार्टमेंट भी अटारी था और वहां फर्नीचर पाना बहुत मुश्किल था क्योंकि लगभग हर कोना ढलान वाला था। इसके अलावा गर्मियों में गर्मी। मेरी यहाँ एकमात्र संभावना है:
- 0.5 मीटर मोटी ड्रमपेल दीवारें लगाना ताकि 1.30 मीटर निचला छत (45° पर) प्राप्त हो सके। इस वजह से 8x8 मीटर के घर में 8 वर्गमीटर रहने की जगह कम हो जाएगी लेकिन कम से कम कोई मृत कोना नहीं होगा।
- डब्ल्यूड गाइबेल (Zwerchgiebel) बनाना (मुझे जानकारी नहीं मिल रही कि क्या ये फ्लैट रूफ हो सकते हैं)
- माता-पिता के क्षेत्र को नीचे शयनकक्ष, कपड़े रखने का कमरा और शावर-टॉयलेट के साथ और पूरे पहले मंजिल को बच्चों के लिए योजना बनाना।
क्या मैं वास्तव में एक स्थानांतरित सैटल या पल्पट रूफ बना सकता हूँ?
क्या मैं वास्तव में फ्लैट रूफ वाले निर्माण कर सकता हूँ? मेरे चाचा के पास भी बहुत सख्त निर्माण नियम थे और उन्होंने एक 8x8 मीटर सैटल रूफ 45° वाला घर बनाया था लेकिन पश्चिम दिशा में एक 3x4 मीटर फ्लैट रूफ का किचन एरकर और दक्षिण दिशा में 3x5 मीटर का फ्लैट रूफ का अतिरिक्त रहने वाला कमरा जोड़ा था। क्या मेरी विकास योजना भी ऐसा कुछ अनुमति देती है?
क्या किसी के पास ऐसा कोई तुलनीय विकास योजना है और उसने इसे चतुराई से उपयोग किया है?
हमारे पास निम्नलिखित समस्या है। मैं और मेरी पत्नी अपने पैतृक गाँव वापस जाना चाहते हैं और वहां एक उपयुक्त भूखंड पर एक एकल परिवार का घर बनाना चाहते हैं।
हमें 1 माता-पिता का शयनकक्ष, 2 बच्चों के कमरे, 1 ऑफिस चाहिए जो आवश्यकता पड़ने पर बच्चों के कमरे के रूप में इस्तेमाल किया जा सके, एक खुली रसोईघर एक ही कमरे में भोजन और बैठक क्षेत्र के साथ (हमारे अपार्टमेंट में है और हमें यह बहुत पसंद है), गृह तकनीक और भंडारण के लिए तहखाना, अतिथि-शावर-टॉयलेट और परिवार का बाथरूम।
एक नया रहने वाला क्षेत्र है लेकिन वहां की कीमतें भारी वृद्धि हो गई हैं, भूखंड औसतन 400 वर्गमीटर के हैं जो हमारी पसंद के लिए बहुत छोटे हैं जिससे हर कोई अपने पड़ोसी की थाली देख सकता है और इन्हें इच्छुकों के बीच लॉटरी के माध्यम से बांटा गया था। हालांकि इसके लिए एक साधारण विकास योजना है जो लगभग सभी प्रकार के आवासों को अनुमति देती है (सैटल रूफ, पल्पट रूफ, टेंट रूफ, सिटी विल्ला, कोई निर्धारित निचला छत नहीं)। मैंने क्षेत्र के किनारे कुछ खाली जगहें पाई हैं और एक आदर्श भूखंड 23x30=690 वर्गमीटर के साथ दक्षिण-पश्चिम ओर है। लेकिन यहां 30 साल से अधिक पुरानी विकास योजना लागू होती है जिसमें निम्नलिखित निर्माण संबंधी नियम शामिल हैं।
- WA I
- भूखंड क्षेत्र अनुपात 0.4
- मंजिल क्षेत्र अनुपात 0.5
- 35°-48°
- ED
- 0.80 मीटर से अधिक ऊंचाई वाले ड्रमपेल (निचली छतें) - बाहरी दीवारों के विस्तार के माप के अनुसार, जो Erdgeschoss के ऊपर कच्चे कंक्रीट की छत की ऊपरी सतह और पोंछों के ऊपरी सतह के बीच होती है - अनुमत नहीं हैं।
- नए भवनों की आधार ऊंचाई (Erdgeschoss के फर्श की ऊपरी सतह) औसतन 0.80 मीटर से अधिक नहीं हो सकती है ट्रैफिक क्षेत्र की ऊपरी सतह से। ट्रैफिक क्षेत्र के विस्तार के लिए विकास योजना में दर्ज ऊंचाइयां मान्य हैं।
- योजना में दी गई छत की ढलान +-5° की सहिष्णुता के साथ, जब तक सहिष्णुता क्षेत्र पहले से निर्दिष्ट न हो, का पालन करना होगा।
- छत की ढलान नियमों से कम महत्वपूर्ण सहायक निर्माण और गैरेज छूट प्राप्त हैं।
मेरे लिए यह पढ़ना ऐसा है जैसे लगभग कोई डिजाइन की आज़ादी नहीं है। सबसे ज्यादा मुझे 0.8 मीटर का निचला छत (Kniestock) परेशान करता है। मुझे ज़रूरी नहीं कि सिटी विल्ला चाहिए और सैटल रूफ में कोई आपत्ति नहीं है लेकिन कम से कम 1.30 मीटर का निचला छत होना चाहिए। मेरे बचपन के कमरे में मेरा बिस्तर एक ढलान के नीचे था और मैं अक्सर सिर ठोकता था। मेरा पहला अपार्टमेंट भी अटारी था और वहां फर्नीचर पाना बहुत मुश्किल था क्योंकि लगभग हर कोना ढलान वाला था। इसके अलावा गर्मियों में गर्मी। मेरी यहाँ एकमात्र संभावना है:
- 0.5 मीटर मोटी ड्रमपेल दीवारें लगाना ताकि 1.30 मीटर निचला छत (45° पर) प्राप्त हो सके। इस वजह से 8x8 मीटर के घर में 8 वर्गमीटर रहने की जगह कम हो जाएगी लेकिन कम से कम कोई मृत कोना नहीं होगा।
- डब्ल्यूड गाइबेल (Zwerchgiebel) बनाना (मुझे जानकारी नहीं मिल रही कि क्या ये फ्लैट रूफ हो सकते हैं)
- माता-पिता के क्षेत्र को नीचे शयनकक्ष, कपड़े रखने का कमरा और शावर-टॉयलेट के साथ और पूरे पहले मंजिल को बच्चों के लिए योजना बनाना।
क्या मैं वास्तव में एक स्थानांतरित सैटल या पल्पट रूफ बना सकता हूँ?
क्या मैं वास्तव में फ्लैट रूफ वाले निर्माण कर सकता हूँ? मेरे चाचा के पास भी बहुत सख्त निर्माण नियम थे और उन्होंने एक 8x8 मीटर सैटल रूफ 45° वाला घर बनाया था लेकिन पश्चिम दिशा में एक 3x4 मीटर फ्लैट रूफ का किचन एरकर और दक्षिण दिशा में 3x5 मीटर का फ्लैट रूफ का अतिरिक्त रहने वाला कमरा जोड़ा था। क्या मेरी विकास योजना भी ऐसा कुछ अनुमति देती है?
क्या किसी के पास ऐसा कोई तुलनीय विकास योजना है और उसने इसे चतुराई से उपयोग किया है?