पूर्वानुमानित वित्तीय योजना

हेलो दोस्तों।

मैं यहाँ काफी समय से बार-बार पढ़ रहा हूँ और बहुत कुछ सीखता हूँ। :)
अब मेरी एक व्यक्तिगत सवाल है, ताकि मैं अपने प्रोजेक्ट को सबसे बेहतर तरीके से प्लान कर सकूँ और इसके लिए आपकी राय और सुझाव चाहिए।

मैं इस वर्ष 30 साल का हो जाऊंगा, अभी भी पढ़ाई कर रहा हूँ (M.A.), लेकिन कई सालों से विभिन्न क्षेत्रों (न्यू मीडिया) में स्व-रोजगार कर रहा हूँ। मैं और मेरी गर्लफ्रेंड अब 12 वर्षों से साथ हैं, जिसका कारण शायद यह भी है कि हमारी भविष्य की सोच समान है, जैसे बच्चे और एक सुंदर घर। वह भी पुराना घर खरीदकर उसे मरम्मत करना चाहती है, लेकिन मेरे लिए केवल "मॉडर्न" स्टाइल में नया घर बनाना ही संभव है और सहज बुद्धि से वह भी मानती है कि यह ज्यादा मतलब रखता है। वित्तीय स्थिति को समझने के लिए, हम दोनों ने पढ़ाई की है, वह सरकारी शिक्षक है, मैं विभिन्न क्षेत्रों में स्व-रोजगार हूँ। हमारा कुल आय लगभग 3000 ब्रूटो है, जो बढ़ रहा है। अभी हमारे बच्चे नहीं हैं।

लंबी पढ़ाई के बाद ;), अब मैं भविष्य के बारे में ज्यादा सोच रहा हूँ और इस प्रकार संभव घर बनाने के बारे में भी, यदि हम इसे वहन कर सकें तो। मैं अपने 30वें जन्मदिन तक एक दीर्घकालिक वित्तीय/बचत योजना बनाना चाहता हूँ, ताकि 10-15 वर्षों बाद, यानी 40 या 45 साल की उम्र में घर बना सकूँ।

क्षेत्र
क्योंकि मैं असल में ओबरबayern का हूँ, मैं वहाँ लौटना चाहूँगा - लेकिन यह वास्तव में वित्तीय दृष्टि से संभव नहीं है। इस कारण हम अब राइन/माइन क्षेत्र/राइनहेस्सेन के आस-पास विचार कर रहे हैं, क्योंकि यह हमारे लिए अच्छी जगह है, हम इस क्षेत्र को एक अच्छी वाइन क्षेत्र मानते हैं ;), यहाँ मौसम अच्छा है और कीमतें भले ही ऊँची हों, लेकिन शायद अभी भी सम्भव हैं। एक अनाकर्षक इलाके में घर बनाना भी ठीक नहीं होगा। शहर के करीब (जैसे मैन्ज़ या वीस्बाडेन के पास) शायद संभव नहीं, लेकिन हमारे लिए 50 किलोमीटर तक (आदर्श रूप से लगभग 25 किलोमीटर) इन बड़े शहरों से दूर ग्रामीण क्षेत्र में रहना ठीक है।

जमीन/घर
यह एक सिंगल फैमिली हाउस होगा, लगभग 150-200 वर्गमीटर का, लगभग 500 वर्गमीटर की जमीन पर, यदि संभव हो तो इससे अधिक भी अच्छा रहेगा। कुछ सतही रिसर्च के बाद मैंने जमीन के लिए लगभग 50-100,000 यूरो का अनुमान लगाया है। घर की कीमत का अंदाज़ा लगाना बहुत मुश्किल है, कहते हैं कि प्रति वर्गमीटर 1500-2000 यूरो, जिसका मतलब है 200 वर्गमीटर के लिए 300,000-400,000 यूरो। क्योंकि तहखाना काफी महंगा होता है, हम इसे छोड़ सकते हैं। आप किस राशि को अच्छी तरह से वित्त पोषण योग्य मानते हैं? मैंने पढ़ा है कि अपनी पूंजी का हिस्सा कम से कम 20%, बेहतर 25% होना चाहिए। यदि हम 100,000 यूरो जमीन और 300,000 यूरो घर मानते हैं, तो कुल 400,000 यूरो होगा और हमारी अपनी पूंजी 100,000 यूरो होगी, यानी हर किसी के लिए 50,000 यूरो। यह काफी बड़ा है, लेकिन पूरी तरह असंभव नहीं।

मेरा पहला वित्त योजना अब इस प्रकार है
- यदि मैं हर महीने 100€ ETF में निवेश करता हूँ, तो 10 वर्षों में 12,000 यूरो जमा होंगे और उम्मीद है कि रिटर्न के कारण यह राशि 17,500-20,000 होगी (पिछले 10 वर्षों के बाजार के अच्छे प्रदर्शन पर आधारित)
- यदि मैं हर महीने 250€ बचाता हूँ, तो 10 वर्षों में 30,000 जमा होंगे और रिटर्न के बाद लगभग 44,000 यूरो हो जाएंगे, जो काफी अच्छा है
- इसमें अतिरिक्त बचत दौर और अन्य स्टॉक से आय शामिल नहीं है, जो नियोजित नहीं की जा सकती

निष्कर्ष: हमें 30वें जन्मदिन से प्रति माह 250€ बचत करने की कोशिश करनी चाहिए, कभी-कभी अतिरिक्त बचत दौर भी डालना चाहिए, ताकि 10 वर्षों में 100,000 यूरो जमा करना संभव हो, जिससे कुल राशि 400,000 यूरो में 25% की अपनी पूंजी हासिल हो। यदि हम 45 वर्ष की उम्र में घर बनाते हैं, तो अपनी पूंजी का हिस्सा और भी अधिक हो सकता है। हमारे आय के आधार पर मुझे लगता है कि हर महीने 250€ बचाना वास्तविक है, लेकिन अभी यह सब केवल सैद्धांतिक है।

मुझे पूरी तरह समझ है कि इसका जवाब देना कठिन है, फिर भी शायद कुछ सुझाव ले सकते हैं और आपकी इस योजना के बारे में राय जानना चाहता हूँ। क्या कहीं मेरी सोच में कोई गंभीर गलती है? क्या मैं पागल हूँ? या यह असंभव नहीं लगता?

पुनश्च: एक सवाल यह भी है कि क्या फ्लैट रूफ्स बनाना अभी भी इतना जटिल है? मेरा अनुभव है कि यह अभी भी काफी समस्या जनक है – इससे मुझे डर लगता है, क्योंकि मेरे लिए केवल एक फ्लैट रूफ कार्यात्मक और सौंदर्य कारणों से उपयुक्त है।

जो अब तक पढ़ रहे हैं, उनका धन्यवाद और मैं आपके कुछ जवाबों का इंतजार कर रहा हूँ। :)

हैलो,

आपकी सटीक गणना में आप भूल जाते हैं कि 15 वर्षों में मकान निर्माण की कीमतें प्रति वर्ग मीटर 1500-2000 यूरो से अधिक होंगी और निर्माण की ज़मीन की कीमतें भी समान नहीं रहेंगी। बस बचत करना शुरू करें, फिर आप देखेंगे कि अगली अवधि में चीज़ें कैसे विकसित होती हैं (बच्चे, वेतन)। 250 यूरो मासिक बचत दर से, 10 वर्षों में भी आप निर्माण के अतिरिक्त खर्चा पूरी तरह से नहीं जमा कर पाएंगे।

शुभकामनाएं
साबिने

नमस्ते [hier könnte dein Name stehen],
सबसे पहले इस फोरम में सक्रिय रूप से स्वागत है।

आपको अपनी मान्यताओं में निम्नलिखित सुधार करने चाहिए:

[*]निर्माण सह-लागत (लगभग 40 हजार यूरो) गायब हैं
[*]वर्गमीटर कीमत के रूप में आपको आज की स्थिति के अनुसार 1600-1700 यूरो लेना चाहिए
[*]फिर आपको निर्माण की कीमतों में निर्माण शुरू होने तक सालाना कम से कम 2-3% की वृद्धि माननी चाहिए
[*]इसी तरह आपको ज़मीन के लिए भी ध्यान रखना चाहिए
[*]अगर आप अपनी फाइनेंसिंग पेंशन शुरू होने तक पूरी करना चाहते हैं, तो आपको बाद में केवल 20 से अधिकतम 25 साल तक वित्तपोषण करना चाहिए => ऐसे में 25% से अधिक स्वयं की पूंजी फायदेमंद होगी

निर्माण लागत के बारे में और जानकारी शायद दे सकेंगे।
एक पूर्वानुमान निश्चित रूप से इस बात पर निर्भर करता है कि आपकी आय आगे कैसे विकसित होती है। 3000 यूरो का सकल वेतन एक घर के लिए ज्यादा नहीं है।
आपको निश्चित रूप से उच्च बचत दर का लक्ष्य रखना चाहिए। बाद में वित्तपोषण के लिए सुझाव दिया जाता है कि किश्त < स्थिर किराया + बचत दर हो।

बस शुरू करना है, हाँ। :) कि हम सच में बनायेंगे या नहीं, पता नहीं। जो भी हो, बचत और निवेश तो होना ही है। मैं अभी लगभग खर्च का अंदाजा लगाने और उसके लिए जरूरी मासिक बचत राशि निकालने की कोशिश कर रहा हूँ। 250 यूरो एक व्यक्ति के लिए है, इसलिए मेरी गणना में प्रति माह 500€ की बात हो रही है।


तो क्या स्व-कार्य मूल्य बिना निर्माण लागत के है? मेरी गणना के अनुसार कम से कम लगभग 100,000 + 40,000 चाहिए होंगे? 20-25 साल की क़िस्त चुकाने की अवधि की वजह से असल में 35%-40% स्व-पूंजी अनुपात होगा, हमारे उदाहरण में 100,000 (25%) + 40,000 (अतिरिक्त 10%) + 40,000 निर्माण लागत * 180,000 स्व-पूंजी, जिसे हमें बचाना चाहिए? तो यह लगभग 500€ या 1000€ प्रति माह मिलाकर बचाना होगा। काफी भारी है।

और हाँ, 3000 सकल वेतन ज्यादा नहीं है, खासकर जब मैं यहाँ कई लोगों के बहुत बहुत ज्यादा आय पढ़ता हूँ। मुझे यहाँ अपना कथन सुधारना होगा (दुर्भाग्य से मैं पोस्ट एडिट नहीं कर सका)। मेरी प्रेमिका का नेट वेतन 2700 है और मेरा नेट 2000 है, जो अभी बहुत नया है। वह सरकारी कर्मचारी है तो उसका वेतन चरणों में बढ़ेगा, मेरे लिए यह कुछ हद तक इस बात पर निर्भर करता है कि मैं अपने स्वतंत्र प्रोजेक्ट्स में कितनी ऊर्जा लगाता हूँ, और फिलहाल मैं यह अंदाजा नहीं लगा सकता कि यह कितना बढ़ सकता है। अंततः इसका संबंध इस बात से भी है कि मैं कितना बचाना चाहता/चाहती हूँ क्योंकि फिलहाल मुझे जीने के लिए ज्यादा पैसे की जरूरत नहीं है।

तुम यह भी लिखते हो, "किस्त < सर्द किराया + बचत राशि", लेकिन इसे तो उस सर्द किराए से तुलना करनी चाहिए, जो हम एक अपार्टमेंट/मकान के किराए के लिए देते हैं, है न? फिलहाल हम किराए पर बहुत ही सस्ते में रह रहे हैं।

असल में इस थ्रेड में मेरा मकसद लक्ष्य निर्धारित करना है और उससे एक व्यवहार्य बचत योजना बनाना है।

मेरा मतलब natürlich "Baunebenkosten" sowie "Eigenkapital" है।

प्यार के साथ,
मिल ;)

ऊपर से पढ़ाने जैसा लगे बिना कहूँ, एक संपत्ति मोबाइल नहीं होती, पहले देखो कि तुम्हारा करियर जीवन स्थानिक रूप से तुम्हें कहाँ ले जाता है! खासकर करियर की शुरुआत में!!

इसलिए पहले लिखने वाले की सलाह है कि बचत करो और बाद के लिए अपनी पूंजी इकट्ठा करो। लेकिन यह मिश्रण होना चाहिए, सिर्फ ETF और स्टॉक्स जोखिम भरे हैं, यहाँ हम 20 साल के दृष्टिकोण की बात नहीं कर रहे हैं। शुभकामनाएं!!