तैयार घर / ठोस घर, कौन सी निर्माण कंपनियां?

सभी को शुभ संध्या,

मेरी vriendin और मैं मई में हमारे पहले बच्चे की उम्मीद कर रहे हैं और हमें या हम चाहते हैं कि हम अपनी किराए की Wohnung से जल्दी बाहर निकलें क्योंकि उसमें कमरा (Kinderzimmer) नहीं है, और इसलिए हमने एक घर बनाने के बारे में सोचा है, लेकिन हमारे पास अभी भी कुछ सवाल हैं।

तो मैं बस शुरू करता हूँ:
- घर का आकार लगभग 120 से 180 वर्गमीटर +- होना चाहिए।
- Keller अनिवार्य।
- डबल गैरेज या गैरेज + संभवतः कारपोर्ट।
- 1 1/2 या 2 मंजिला, अभी तय नहीं।
- Grundstücksgröße कम से कम 500 वर्गमीटर +++
- ...
- .... (शायद कुछ जरूरी बातें भूल गई हों)

Fertighaus या Massivhaus, इनके फायदे और नुकसान कहाँ-कहाँ हैं???

कीमत 350,000 यूरो से अधिक नहीं होनी चाहिए, जिसमें Grundstück भी शामिल हो!!! (Eigenkapital उपलब्ध है)

मैं कई जवाबों का इंतजार करूंगा!!!

LG
Bari

तुम्हें ये जवाब पसंद नहीं आएंगे। तुम्हारा पूंजी तुम्हारी इच्छाओं के अनुरूप नहीं है। तुम जहाँ भी बनाना चाहते हो, या फिर जो जमीन की कीमत है, उसके आधार पर घर के लिए ज्यादा बचता नहीं है।
[Garage ca 20000],
[ Keller ca 50000]
[Grundstück 50 - 150 000]
[Bau Nebenkosten 35000]
[ Böden und Tapete in eigen Leistung ca8000]

शायद एक छोटा घर ही बन पाए।

और जल्दी भी आमतौर पर नहीं होता। अच्छे प्रदाताओं के यहाँ कम से कम एक साल इंतजार करना पड़ता है।

माफ़ करना

सबसे पहले तुम्हारे जवाब के लिए धन्यवाद!
एक बात मैं समझ नहीं पा रहा हूँ, क्योंकि मैं लगभग हर दिन Immobilienscout24 पर देखता हूँ, और वहाँ बहुत सारी निर्माण कंपनियाँ / Vermittler हैं जिनसे 300,000 से 350,000 यूरो तक incl में एक ठोस या फर्टिगहाउस बनाया जा सकता है, शायद तुम मुझे इसमें समझा सकते हो?

MfG

नमस्ते,

... और वहाँ बहुत सारी निर्माण कंपनियाँ / मध्यस्थ हैं जिनके साथ आप 300000 से 350000 यूरो तक में मासिव या फर्टिगहाउस बना सकते हैं, शायद आप मुझे इस बारे में समझा सकते हैं?

ऐसे कई हैं, जो € 850.00/वर्गमीटर/आवासीय क्षेत्र की प्रारंभिक कीमत के साथ बाजार में आते हैं ... अंत में - अगर दोनों पक्ष गुणवत्ता के हिसाब से मेल खाते हैं "तो", आप € 1,500.00/वर्गमीटर/आवासीय क्षेत्र पर Kfw 70 दक्षता वाला घर प्लस ज़मीन, निर्माण अतिरिक्त लागत TEUR 35, स्थापना अधिक लागत के लिए आरक्षित राशि, गेराज और अतिरिक्त आरक्षित राशि के साथ होंगे!

सादर शुभकामनाएँ

मैंने कुछ फर्टिगहाउस प्रदाताओं की तुलना की, और अब बिना तहखाने के 235,000 में एक घर (KFW 55) बना रहा हूँ, इसके साथ लगभग 40,000 निर्माण सहायक लागत आई, जिसमें से 10,000 असामान्य हैं।
तो कुल मिलाकर लगभग 260,000 केवल घर के लिए, जो लगभग 150 वर्ग मीटर का है।
अन्य प्रदाता लगभग समान मूल्य स्तर पर थे, शायद आधार मूल्य में 10,000 € कम, लेकिन वहां अन्य चीजें फिट नहीं थीं, जैसे कि Ausstattung, या हमारे विशेष अनुरोधों की लागत।
हमारे पास एक बहुत सस्ता विकल्प भी था, एक मासिवहाउस प्रदाता। निर्माण सेवा विवरण में कई छिद्र थे, जहां मुझे यकीन है कि अंत में लगभग समान राशि आएगी + लंबी निर्माण अवधि।

हमें तहखाना 40,000 के लिए पेश किया गया था, जमीन की जांच के बाद कीमत 50,000 हो गई।
अब मैं 310,000 € के करीब हूँ।
डबल गैराज भी महंगे हैं। लगभग 16-20,000 का अनुमान था, अच्छी कारपोर्ट भी सस्ती नहीं होती हैं।
और Grundstück की कीमत के अलावा बहुत सारी सहायक लागतें भी आती हैं... कुल मिलाकर लगभग 8%।

और अगर आपकी किस्मत खराब हो, और दोनों एक ही स्रोत से खरीदो, तो आपको कुल राशि पर Grunderwerbsteuer चुकानी होती है, मतलब Grundstück + Haus। यह तब बहुत कड़वा होता है।

मुझे लगभग यकीन है कि आपके योजनाओं के अंत में आपके सामने लगभग 4 से शुरू होने वाली संख्या आएगी। हमने अब तक लगभग वह ही हासिल किया है, और वह भी बिना तहखाने और गैराज के। यह बस इतनी सारी छोटी-छोटी चीजें हैं जो सब कुछ अलग से लागत में डालती हैं, जो हजारों में जाती हैं।
और हमारे यहां Grundstück बहुत महंगे हैं। मेरी समझ से, आपके यहां वे लगभग 100€/ वर्ग मीटर के हिसाब से हैं।

अगर आप ठीक से जानना चाहते हैं, तो एक Scout के साथ नियुक्ति करें, और अतिरिक्त लागत पूछें। Grundriss की पुनः योजना का क्या खर्च है, कौन से टाइलें, कौन से बाथरूम Ausstattung शामिल है, निर्माता कौन हैं, जो मानक में हैं।
जो अक्सर छूट जाते हैं, वे बाहरी नल, Sockelputz, बाहरी प्रकाश व्यवस्था हैं, अक्सर मानक में बहुत कम Steckdosen होती हैं, अक्सर मानक में विंडो भी कम होती हैं, और भी बहुत कुछ। वहां काफी पैसा साइन करने के बाद छिपाया जा सकता है।

यह हमारी अनुभव हैं।
हमारा घर तीन हफ्ते पहले लगभग 11 महीने की प्रतीक्षा के बाद आखिरकार स्थापित हुआ, और हम संतुष्ट हैं। गुणवत्ता की अपनी कीमत थी, हालांकि सब कुछ निर्माण प्रक्रिया में सुपर अच्छा नहीं था। मेरी नजर में अब वह बहुत गुलाबी नहीं है।

दोनों का बहुत-बहुत धन्यवाद!!!

@ Der Da: यह मुझे अभी पढ़कर थोड़ा डरावना लग रहा है, खैर! अगर मैं पूछ सकता हूँ तो तुमने किस निर्माण कंपनी (सबकंत्राटी/लाइसेंस पार्टनर) के साथ निर्माण करवाया? हमारे यहाँ ऐसा है कि क्योंकि हमारे यहाँ एक बच्चा आने वाला है, इसलिए हम जितनी जल्दी हो सके किराये के मकान से बाहर निकलना चाहते थे, इसलिए हमने ऐसे घर देखे जो पहले से बने हुए थे, लेकिन सही जगह और घर (बाहरी/भीतरी दिखावट आदि) मिलना वाकई मुश्किल था, और ये भी कि ये घर मुफ्त में तो नहीं मिलते (औसतन 2,50,000 से 3,00,000 यूरो के बीच), तो हमने सोचा क्यों न खुद ही निर्माण करें, ह्म, वाकई मुश्किल है!!!

वैसे, मैं पिछले कुछ हफ्तों से लगभग रोज़ इंटरनेट पर अपनी इलाके में अच्छे और भरोसेमंद निर्माण कंपनियाँ ढूँढ रहा हूँ, लेकिन यह उतना आसान नहीं है जितना तुम जानते हो, खैर। तो, सबसे पहले मैं Town & Country कंपनी से मिला, उनके घर वाकई बहुत अच्छे दिखते हैं, ये Kfw55 और Kfw70 मानकों के अनुसार बनाए जाते हैं, और औसतन (विज्ञापन के अनुसार) लगभग 3,00,000 यूरो लागत आती है जिसमें शिपिंग, तहखाना और गैराज शामिल हैं! लेकिन अब तक मैंने कई नकारात्मक अनुभव भी पढ़े हैं, जैसे 'खराब गुणवत्ता' और 'अविश्वसनीयता', और यह भी कि निर्माण कंपनी Town & Country नहीं बल्कि मेरे इलाके का कोई सबकंत्राटी है!

क्या तुमने अपने घर का निर्माण शुरू करने से पहले Town & Country के बारे में जानकारी इकट्ठा की थी और तुम मुझे इसके बारे में कुछ बता सकते हो?

वास्तव में कई सारी निर्माण कंपनियाँ हैं, Town & Country से लेकर Okal Haus और ‘Massivhaus’ आदि..., मैं वास्तव में नहीं जानता कि किसके साथ जाना चाहिए, वाकई मुश्किल है!!!

शुभकामनाएं