पूर्वनिर्मित घर या ठोस निर्माण - किफायती समाधान की तलाश

नमस्ते सभी को,

हम सम्भवतः अगले साल एक स्वतंत्र एकल परिवार का घर बनाने की योजना बना रहे हैं।
हमने पहले ही एक भूखण्ड आरक्षित कर लिया है।

चूंकि हमारे पास फिलहाल एक प्रीफैब घर है (जिसे मैंने 1999 में एक विस्तार घर के रूप में बनाया था), हमारा ध्यान फिर से एक प्रीफैब घर की ओर केंद्रित हो गया है।

चूंकि हम नए घर के लिए सीमित राशि खर्च करना चाहते हैं, इसलिए लगभग 120 वर्ग मीटर के एकल परिवार के घर के लिए स्लिप-टर्न की तैयारी पर आधार प्लेट में सिर्फ लगभग 180,000 यूरो उपलब्ध हैं। भूखण्ड, अतिरिक्त लागत, पानी / बिजली के कनेक्शन शुल्क और भूमि कार्य आदि इसमें शामिल नहीं हैं। इसके लिए मैं केवल भूखण्ड की कीमत के अलावा लगभग 35-40,000 यूरो जोड़ता हूँ।

180,000 यूरो लगभग 1,500 यूरो प्रति वर्ग मीटर के बराबर है, जो 120 वर्ग मीटर के एक तैयार-रिहायशी घर के लिए है।
मैंने फोरम में 1,300 - 1,400 यूरो को स्लिप-टर्न की तैयारी की एक मापांक के रूप में पढ़ा है।

स्लिप-टर्न की तैयारी से मेरा तात्पर्य रहता है कि वह रहने के लिए तैयार हो। मतलब दीवारों और फर्श के कवरिंग्स आदि के साथ मानक कीमतों (कोई लक्ज़री न हो) के साथ।

लेकिन फिलहाल के प्रीफैब घर निर्माताओं के सभी ऑफर (वुप्परटाल प्रदर्शनी में) कम से कम 230,000 यूरो के आस-पास हैं। जब हमने अपनी मूल्य कल्पना बताई तो हमें आंशिक रूप से घमंडी अंदाज में हँसाया गया (जैसे कि कंपनी Fingerhaus के पास)।

क्या कीमतें अब इतनी अधिक बढ़ गई हैं या ये कंपनियां हमें धोखा देने की कोशिश कर रही हैं?

मासिव निर्माण घरों के लिए एक निर्माण कंपनी से अभी तक कोई प्रस्ताव नहीं मिला है। लेकिन अगर मैं इंटरनेट पर कीमतें देखता हूँ तो वे काफी सस्ते लगते हैं।

आपके अनुभव क्या हैं? क्या यह अवास्तविक है कि एक अच्छे KfW-स्तर (70 या बेहतर 55) में लगभग 120 वर्ग मीटर का एक रहने योग्य तैयार घर 180,000 यूरो में आधार प्लेट के ऊपर बनाया जा सके?

शुभकामनाएं
फ्रेंजी

नमस्ते,

हम संभवतः अगले साल एक स्वतंत्र एकल परिवार वाला घर बनाने की योजना बना रहे हैं।
हमने पहले ही एक जमीन आरक्षित कर ली है।

180,000€ का मतलब है 1500,-/वर्ग मीटर एक 120 वर्ग मीटर के चाबी पर तैयार घर के लिए।
फोरम में मैंने चाबी पर तैयार निर्माण के लिए 1300 - 1400€ के करीब मूल्य पढ़ा है।

चूंकि आपने W´tal लिखा है, मैं मानता हूँ कि आप उसके आस-पास ही निर्माण करना चाहते हैं (हर क्षेत्र [NRW के अंदर भी] के अलग-अलग दाम होते हैं)।

एक छोटा, स्वतंत्र एकल परिवार का घर "चाबी पर तैयार" विकल्प में लगभग TEUR 185 खर्च करेगा; यदि अटारी बाद में इस्तेमाल में लानी हो (यह ज़ोनिंग नियमों पर निर्भर करता है) तो शायद TEUR 200। इसका मतलब है कि आप अपनी किसी भी कीमत पर भरोसा नहीं कर सकते! वर्ग मीटर कीमतों के आंकड़े केवल मोटे तौर पर ही देखें। मूल रूप से, जितना बड़ा घर होगा, प्रति वर्ग मीटर कीमत उतनी ही कम होती जाएगी।

यदि आप अपने निर्माण के अतिरिक्त खर्चों का हिसाब लगाएं, तो ध्यान दें कि बाहर की सजावट और अतिरिक्त चीजें जैसे बफर इसमें शामिल नहीं हैं: ack

चाबी पर तैयार का मतलब मैं समझता हूँ कि रहन-सहन के लिए तैयार। अर्थात् दीवारों और फर्श की सतहें आदि मानक कीमतों पर (कोई लक्जरी संस्करण नहीं)।

"चाबी पर तैयार" का मतलब उद्योग में आमतौर पर रंगाई का काम और फर्श की सतहें शामिल नहीं होतीं; अक्सर केवल हॉल + बाथरूम बीबी के अंतर्गत आते हैं। जो आप सोच रहे हैं वह शायद "रंगाई के बाद या प्रवेश के लिए तैयार" होता है।

लेकिन वर्तमान में उपलब्ध सभी निर्माणकर्ताओं (Wuppertal प्रदर्शनी में) के प्रस्ताव कम से कम 230,000 € हैं। जब हमने अपनी कीमत बताई (जैसे Fa. Fingerhaus में), तो हमें कुछ हद तक अहम दिखा कर मज़ाक बनाया गया।

हर विक्रेता अपनी केवल अपनी सेल्सपर्सन की बाहरी छवि ही देखता है, अंदर की नहीं। मतलब, अच्छे सेल्सपर्सन होते हैं और वैसे लोग भी होते हैं जिनका आप वर्णन करते हैं।

क्या कीमतें इतनी बढ़ गई हैं या ये कंपनियां हमें धोखा देना चाहती हैं?

मैं बार-बार सोचता हूँ कि यह धारणा कहां से आती है कि हर कोई "गरीब" बिल्डर को धोखा देना चाहता है। यदि आप इसी सोच के साथ किसी सेल्सपर्सन से मिलते हैं, तो मैं आश्चर्य नहीं करता कि आप ऊपर बताए अनुभव हासिल करते हैं। तथ्य यह है कि पिछले कुछ वर्षों में सामग्री और मजदूरी की कीमतें काफी बढ़ी हैं।

आपके अनुभव क्या हैं? क्या लगभग 120 वर्ग मीटर का एक चाबी पर तैयार घर एक अच्छे KfW-मानक (70 या बेहतर 55) के साथ 180,000 € में भूमि प्लेटफॉर्म पर बनाना अवास्तविक है?

Kfw 70 अब उपलब्ध नहीं है, KFW 55 के अनुसार निर्माण आप अपने बजट में मत सोचें; इच्छित बजट TEUR 180 भी नहीं ... भले ही "चाबी पर तैयार" विकल्प में हो। हालाँकि, रंगाई और फर्श की सतहें अब कोई जादू नहीं हैं और अच्छे से EL में किया जा सकता है, यदि आपकी दो बाईं हाथ नहीं हैं। बस थोड़ा अधिक समय लगेगा, जो कि कोई बड़ी बात नहीं होनी चाहिए।

सादर, निर्माण विशेषज्ञ

हैलो Bauexperte,

तुमने तो मेरा पोस्ट पूरी तरह से टूट-फूट किया और मेरे शब्दों पर अपनी राय दी। धन्यवाद! लेकिन इससे मुझे वास्तव में मदद नहीं मिली...

KfW 70 स्टैंडर्ड अब भी मौजूद है। बस यह कि 1.4.2016 से इसे KfW द्वारा सब्सिडी नहीं मिलती। "धोखाधड़ी" कोई निर्धारण या मान लेना नहीं था, बल्कि मेरा सवाल था। तुम मेरे मुँह में ये शब्द डाल रहे हो कि मैं किसी पर धोखाधड़ी का आरोप लगा रहा हूँ। ऐसा नहीं है।

हाँ, पेंटर का काम और दीवार के कवर मैं खुद कर सकता हूँ और करूंगा। मैं सेब से सेब की तुलना करना चाहता हूँ। इसलिए मैंने "Bezugsfertig" नामक एक स्टैंडर्ड चुना है।

मेरे सवाल पर वापस आते हैं:

क्या तुम्हारे अनुसार इतने पैसों में एक फ्री स्टैंडिंग सिंगल-फैमिली हाउस फ़र्श की प्लेट पर Bezugsfertig बनाया जा सकता है? बाहरी सेटअप जैसे गैरेज शामिल नहीं हैं। मैं केवल घर की ही बात कर रहा हूँ।

जब मैं इंटरनेट पर खोज करता हूँ, तो मुझे कम से कम कुछ मासिव बिल्डिंग कंपनियों की ऑफर्स मिलती हैं जो यह ऑफर देती हैं:

132qm के घर का उदाहरण

ठीक है, यह उदाहरण KfW 55-स्टैंडर्ड के बिल्कुल तहत नहीं आता, लेकिन फर्टिगहाउस निर्माता की पेशकश से लगभग 50,000 यूरो दूर है। और गुणवत्ता और सुविधाएं (चाबी-हाथ में देने वाली?) का मैं विस्तार से तुलना नहीं कर पाया। लेकिन यह मुझे सोचने पर मजबूर करता है...

सादर
Frenzi

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बहुत धन्यवाद!
Bauexperte

नमस्ते,

एक KfW 70 स्टैंडर्ड अब भी मौजूद है। केवल यह कि 1.4.2016 से इसे KfW द्वारा वित्तपोषित नहीं किया जाएगा।

अब कोई KfW 70 स्टैंडर्ड नहीं है। जिन्होंने 31.12.15 तक अपना निर्माण आवेदन दिया है, वे अभी भी इस वर्ष के मार्च के अंत तक वित्तीय सहायता का आवेदन कर सकते हैं। मार्च 16 के अंत तक पूर्व KfW 70 के लिए और 2016 ऊर्जा संरक्षण नियमावली के तहत 01.01.2016 से शुरू हुए निर्माण आवेदनों के लिए वित्तपोषण उपलब्ध है, 01 अप्रैल 16 से KfW 55, 40, 40+ और PH के लिए बदले हुए अनुदान हैं; उससे आगे नहीं।

"धोखा देना" कोई निष्कर्ष या अनुमान नहीं था, बल्कि मेरा एक सवाल था। आप मुझसे यह आरोप लगाने के लिए कहते हैं कि मैं किसी पर धोखा देने का आरोप लगा रहा हूँ। ऐसा मामला नहीं है।

मैं आपके मुंह में कोई शब्द नहीं डाल रहा; आपने अपने पहले संदेश में दो विकल्प प्रस्तुत किए थे। यदि आप नहीं चाहते कि कोई - इस मामले में मैं - आपकी बातों को शाब्दिक रूप से ले, तो मेरी राय में आपको अलग ढंग से अपनी बात प्रस्तुत करनी चाहिए।

हाँ, मैं पेंटिंग और वॉल कवरिंग खुद कर सकता हूँ और करूंगा। लेकिन मैं सेब से सेब की तुलना करना चाहता हूँ। इसलिए मेरी चुनी हुई मानक "रेडी टू मूव इन" है।

तो बेहतर होगा "चाबी सौंपने वाला" को "चाबी सौंपने वाला" से तुलना करें; अधिकांश प्रदाता (आपके उदाहरण सहित) ने इसे मानक के रूप में निर्धारित किया है।

तो आपकी राय में क्या इस राशि में फ्री स्टैंडिंग एकल परिवार का घर फर्श वाली प्लेट पर 'रेडी टू मूव इन' हालत में बनाना संभव नहीं है? बाहरी सुविधाएं जैसे गैरेज शामिल नहीं हैं। मैं केवल घर की बात कर रहा हूँ।

नहीं। केवल ठोस निर्माण के साथ ही, और मैं इसे छलावा मानता हूँ, क्योंकि आवश्यक सामग्री आपको भी खरीदनी होगी; संभवतः विशेषज्ञ की मदद लेनी होगी। अगर ऐसा नहीं होता, तो मेरा जवाब अलग होता।

जब मैं इंटरनेट पर खोजता हूँ, तो मुझे ठोस निर्माण कंपनियों के कुछ ऑफ़र मिलते हैं, जो कम से कम इसे पेश करते हैं:

132 वर्ग मीटर के घर का उदाहरण

ठीक है, यह उदाहरण निश्चित रूप से KfW 55 स्टैंडर्ड का नहीं है, लेकिन यह तैयार मकान निर्माताओं के ऑफ़र से बहुत नीचे (लगभग 50,000€ कम) है। और गुणवत्ता व Ausstattung (चाबी सौंपने वाला?) की मैं विस्तार से तुलना नहीं की है। लेकिन यह मुझे थोड़ा चिंतित करता है...

सबसे पहले यह एक प्रदाता है, जो अपनी घोषणा के अनुसार बर्लिन, ब्रैंडनबर्ग, सक्सनी-अनहाल्ट और सक्सनी में काम करता है। वहाँ के दाम (अभी) यहां की तुलना में कम हैं; आप तो NRW में बनाना चाहते हैं? वह कहाँ है?

फिर यह समझना मुश्किल है कि ऑफ़र का मूल्यांकन करना कितना सही होगा, जब संपत्ति का विवरण (BB) ज्ञात न हो। यदि मैं देखूं कि ऑफ़र मूल्य में क्या-क्या शामिल है:

[*]निर्माता की इच्छा अनुसार व्यक्तिगत योजना
[*]ऊर्जा संरक्षण नियमावली 2016 के अनुसार निर्मित
[*]फ्रीवन प्राथमिक नक्शा बदलाव
[*]132 वर्ग मीटर आवासीय-उपयोग क्षेत्र
[*]बाहरी आयाम: 9.38x8.88 मीटर
[*]45° छज्जा छत
[*]छज्जा छज्जा खिड़की
[*]विभिन्न रंगों में टोंड छत टाइल, उन्नत सतह के साथ
[*]ड्रमपेल 1.00 मीटर
[*]आर्किटेक्ट सेवा और निर्माण आवेदन प्रबंधन
[*]मिट्टी का काम, फर्श प्लेट और ठंड से सुरक्षा
[*]बाहरी दीवारें 36.5 सेमी थर्मो टाइल, थर्मल संधि के बिना मोनोलिथिक निर्माण
[*]अंदरूनी दीवारें भूमि तल पर ईंट की, ऊपरी मंजिल पर सूखी दीवार निर्माण
[*]हीट पंप + फ्लोर हीटिंग
[*]क्लाइमेट प्रोटेक्शन विंडो, रंग: सफेद
[*]मुख्य द्वार WK2 लॉकिंग सिस्टम के साथ, रंग: सफेद
[*]फर्श तल और ऊपर की मंजिल पर रोलर शटर
[*]प्राकृतिक पत्थर की खिड़की की चौखट: बाहर ग्रेनाइट, अंदर संगमरमर
[*]पूरी प्राकृतिक लकड़ी की सीढ़ी, बीच या समान, फिनिश के साथ
[*]टाइल्स: बाथरूम और WC
[*]फर्श के बराबर शॉवर और शरीर के आकार वाली बाथटब
[*]ठंड से सुरक्षित बाहरी नल
[*]रंगीन बाहरी प्लास्टर रंगा हुआ
[*]चारों ओर बेस प्लेट प्लास्टर

*एक्शन प्राइस [B]158,990 यूरो[/B]
(चाबी सौंपने वाला, पेंटिंग और फर्श लगाने के काम को छोड़कर)
कीमतें 19% VAT के साथ हैं! घर की तस्वीर विशेष अनुरोध दिखाती है!

तो स्वाभाविक रूप से मैं पूछता हूँ, फिर हर कोई सिर्फ इसी प्रदाता के साथ क्यों निर्माण करता है?

एक बार फिर - आपके बजट से आप NRW में जैसे आपने चाहा है, एकल परिवार का घर नहीं बना पाएंगे; शायद मुनस्टरलैंड में बहुत किस्मत हो तो, लेकिन कोई KfW 55 एफिशिएंसी हाउस नहीं। एकमात्र विकल्प यह है कि आप Ausbauhaus प्रदाताओं की ओर देखें। तब भी सामग्री खरीद और तकनीकी सहायता की आवश्यकता बनी रहेगी। आपको लगभग सभी श्रेणियों में निपुण होना होगा, यह स्वाभाविक है।

पीएस: चूंकि मुझे लिंक हटाना पड़ा, इसलिए ऑफ़र की तस्वीर नीचे संलग्न है।

*स्रोत और चित्र: EWA Hausbau

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

मैं Bauexperte जोड़ता हूँ:

तो आप वाकई इस दृढ़ विश्वास में हैं कि आप खुद अकेले से सेबों की तुलना सेबों से कर सकते हैं। खैर, मैं अपने पुराने शिक्षक को उद्धृत करता हूँ: निर्माण में 17 अलग-अलग Gewerke होते हैं। और यह तो बस एक 1000-मार्क का नोट है। आप एक शौकिया के तौर पर 17 Gewerke को समझना चाहते हैं?

चलो Bauexperte की सूची लेते हैं: क्लाइमासचुट्ज़फेन्स्टर। यह क्या है? कितने ही Uw पर फेल हो जाते हैं क्योंकि वे Ug से तुलना करते हैं। और मैं अभी प्रोफाइल के बारे में बात भी नहीं कर रहा हूँ, क्या यह A या B संस्करण है। या अंदरूनी दरवाज़े। हाँ, उन्हें सफेद होना चाहिए। वहाँ मासिव दरवाज़े, Röhrenspan, Füllungstüren आदि हैं। सभी सफेद हैं, सभी एक जैसे दिखते हैं। एक "साधारण" कमरे के दरवाज़े की कीमत का अंतर: 300 फ़्लॉकन, प्रति दरवाज़ा!

इलेक्ट्रोउस्स्टातुंग: उच्च गुणवत्ता, सबसे खास।
सैनिटेरउस्स्टातुंग: ब्रांडेड सामान

अर्थवर्क: निश्चित रूप से पूरी नहीं है, जब तक वह पागल न हो और निश्चित रूप से सीमाओं के साथ

जारी रहेगा....

सब ठीक है,
धन्यवाद!

Westfälische Grüße
Frenzi