प्रिफैब्रिकेटेड हाउस नेकर्मैन निर्माण वर्ष 1975

सभी घर बनाने वालों/सुधारक को नमस्ते,

मैंने लगभग 8 साल पहले Neckermann Streif Haus का एक छोटा फर्टिगहाउस, जिसका निर्माण वर्ष 1975 है, खरीदा और उसका नवीनीकरण किया।
अब मैंने विभिन्न फोरमों में ऐसे मकानों के बारे में ठीक-ठाक नहीं सुना, खासकर हानिकारक पदार्थों और जीवनकाल को लेकर।
अक्सर विभिन्न फोरमों में बहुत डर फैलाया जाता है, लेकिन मैं यह कल्पना नहीं कर सकता कि हर फर्टिगहाउस, जो इसी निर्माण वर्ष का हो, नुकसानदायक हो, ध्वस्त होने के लिए निर्दिष्ट हो और बेकार हो?
अब मेरे कुछ सवाल हैं और मुझे उम्मीद है कि मुझे कुछ सुझाव, Hinweise या अनुभव मिलेंगे जो शायद किसी ने पहले किए हों।

1.) ऐसे फर्टिगहाउस का जीवनकाल कैसा होता है? इंटरनेट पर लगभग 50 वर्षों का जीवनकाल बताया जाता है। पर मैं अपने क्षेत्र में कई फर्टिगहाउस जानता हूँ जो 50 साल से अधिक पुरानी हैं और ऐसा नहीं लग रहा कि उन्हें अगले 5-10 वर्षों में गिरा दिया जाएगा।
असल में मेरा प्लान था कि मैं इस घर में अपनी वृद्धावस्था तक रहूँ :) यानी लगभग 40-50 साल और।
क्या यह जीवनकाल केवल अलग-अलग हिस्सों जैसे पाइपलाइन, इलेक्ट्रिक सिस्टम, फर्श इत्यादि पर लागू होता है? मुझे लगता है कि बीम, स्तंभ, छत की संरचना काफी ज्यादा समय तक टिकनी चाहिए?

2.) छत, छत की सीलिंग और अंदरूनी कमरे में स्पान बोर्ड की जीवनकाल कैसी होती है?
स्पान बोर्ड्स को 10 वर्षों का जीवनकाल माना जाता है, लेकिन वे अभी भी पहले दिन की तरह दिख रहे हैं?

3.) मैंने हानिकारक पदार्थों की लैब में जाँच करवाई है। PCP, लिंडान आदि में कोई संदेहास्पद मानक नहीं मिला, लगभग नापने के क़ाबिल नहीं। फॉर्मल्डिहाइड लगभग 0.05 - 0.07 μm था, जो सामान्य माना जाता है।
एकमात्र जाँच में बढ़ा हुआ पाया गया था प्लास्टिसाइज़र, जो शायद किसी नए फर्श के लैमिनेट की वजह से हो सकता है?

मैं बेहतरीन संवाद के लिए उत्साहित हूँ।

आपका बॉब-बामेस्टर

इंटरनेट में लगभग 50 साल की लाइफस्पैन बताई जाती है।

यह मेरे लिए नया है। "इंटरनेट" अब ऐसा (अच्छा) स्रोत तो नहीं है। क्या इसे किसी मासिवबाउर ने कहा है?

आम तौर पर विभिन्न फोरमों में बहुत घबराहट फैलाई जाती है क्योंकि मैं यह कल्पना नहीं कर सकता कि हर प्रीफैब्रिकेटेड घर, जो इस निर्माण वर्ष का है, उसे संदूषित होकर ध्वस्त करने के लिए छोड़ दिया जाए और वह बेकार हो जाए?

नहीं। कोई घबराहट नहीं। उस समय के कई प्रीफैब्रिकेटेड घर इन जहरीले पदार्थों के साथ बनाए गए थे। लेकिन सभी नहीं। लेकिन इतना जरूर कि अगर आपके पास ऐसा घर है, तो शायद एक सामग्री जांच करानी चाहिए। अगर आपका घर नकारात्मक है, तो यह तो बहुत बढ़िया है। हार्दिक बधाई।
और हाँ: पाइपलाइन लगभग 50 साल के बाद कम से कम निश्चित रूप से बदलनी पड़ेगी।

मेरे एक परिचित हैं, जिन्होंने कुछ साल पहले एक पुराना, बहुत साधारण बनाया गया प्रीफैब हाउस खरीदा था। शुरू में उन्हें भी ऐसी ही परेशानियां थीं, लेकिन अब वे पूरी तरह से संतुष्ट हैं। भवन की बाहरी संरचना या सामग्री के बारे में उन्हें कोई शिकायत नहीं है।
[Du hast doch von den Tests beruhigende Ergebnisse, die vlt. nicht Jeder andere Hausbesitzer so erhalten würde.]

मुझे भी लगता है कि तुम ज्यादा चिंता कर रहे हो। कई प्राचीन इमारतें हैं जो सौ साल से भी ज्यादा पुरानी हैं, जो आज भी खड़ी हैं, चाहे वे पत्थर से बनी हों या लकड़ी से। पुराने छत के ढांचे भी आज तक बने हुए हैं और नहीं टूटते।

सामग्रियों से ज्यादा जरूरी यह है कि घर की देखभाल की जाए और आवश्यक मरम्मत की जाएं। इसके विपरीत, मैं सामान्य रूप से कहता हूं कि खाली, ठंडे घर जल्दी खराब हो जाते हैं। या जब नमी अंदर घुसती है और किसी लकड़ी के बीम सड़ने लगते हैं।

इसलिए अगर सब कुछ अभी भी ठीक है, तो मुझे बिलकुल चिंता नहीं होगी कि वहां कुछ खराब होगा या उसे गिराना पड़ेगा। और हां, तुमने जहरीले पदार्थों की जांच भी करवा ली है।

आपके योगदान के लिए बहुत धन्यवाद। मुझे कहना होगा कि जब मैं इसे पढ़ता हूँ तो यह मुझे अब थोड़ा शांत करता है और मैं नए उत्साह के साथ अपने छोटे से घर पर और परियोजनाओं को शुरू कर सकता हूँ।

मैंने हमारे एकल परिवार के घर की बिक्री के संदर्भ में "हानिकारक पदार्थों" के विषय पर भी विचार किया। भले ही नीचे दी गई जानकारी ठोस घरों (Massivhäuser) पर आधारित है, यह शायद कम से कम सांत्वना देने के लिए उपयोगी होगी कि आपने खरीदे गए तैयार घर (Fertighaus) के साथ कोई गलती नहीं की है।

1918 से पहले का निर्माण वर्ष: समस्या के रूप में पीतल के पानी के पाइप्स हो सकते हैं जो स्वास्थ्य के लिए खतरा हैं।

1918 से 1948 तक का निर्माण वर्ष: इन निर्माण वर्षों में पीतल के पानी के पाइप्स का उपयोग किया गया था जो स्वास्थ्य के लिए खतरा हो सकते हैं। युद्धोत्तर काल की इमारतों में अक्सर ऐसे पदार्थ उपयोग किए गए हैं जिनके स्वास्थ्य पर होने वाले दुष्प्रभाव उस समय ज्ञात नहीं थे। उदाहरण के लिए, PAK से प्रदूषित कैंसरजनक पार्केट गोंद, फर्श के आसबेस्ट और कवरिंग, उच्च फॉर्माल्डिहाइड युक्त लकड़ी सामग्री, सॉल्वैंट और लकड़ी संरक्षण में उपयोग होने वाले जैवनाशी पदार्थों (बायोसाइड्स) से उत्पन्न उड़ने वाले कार्बनिक यौगिक (VOC) जो अंदर और बाहर दोनों जगह इस्तेमाल हुए।

1949 से 1958 तक का निर्माण वर्ष: छत की छड़ियों में रासायनिक लकड़ी संरक्षण (PCP, लिंडन, DDT), आसबेस्ट युक्त नाइट स्टोव, तथा PAK युक्त पार्केट गोंद और सीलिंग का उपयोग किया गया।

1959 से 1968 तक का निर्माण वर्ष: आसबेस्ट सीमेंट से बनी बाहरी दीवार कवरिंग और छत, छत की छड़ियों में रासायनिक लकड़ी संरक्षण (PCP, लिंडन, DDT), PCP और लिंडन के साथ इलाज की गई दीवार और छत की कवरिंग केवल समस्या का शुरुवाती हिस्सा हैं। इसके अलावा क्लोरानिसोल उत्सर्जित करने वाले घटक (मजबूत दुर्गंध), कृत्रिम मिनरल फाइबर वाली संभावित कैंसरजनक छत की इन्सुलेशन, अत्यधिक फॉर्माल्डिहाइड युक्त स्पैन बोर्ड के साथ छत का विस्तार, आसबेस्ट युक्त फर्श कवरिंग, हीटर कवरिंग पर आसबेस्ट पेपर और आसबेस्ट युक्त नाइट स्टोव भी उपयोग में थे। साथ ही, PAK युक्त पार्केट गोंद और सीलिंग तथा PCB युक्त सीलिंग सामग्रियां उपयोग में थीं।

1969 से 1978 तक का निर्माण वर्ष: हानिकारक पदार्थ वही हैं जो 1959 से 1968 के निर्माण वर्षों में थे, लेकिन PAK युक्त पार्केट गोंद और सीलिंग अब उपयोग में नहीं थीं। इसके बजाय सॉल्वैंट (VOC) आए जो पहले महत्वपूर्ण नहीं थे।

1979 के बाद का निर्माण वर्ष: इन वर्षों के मालिक कुछ राहत महसूस कर सकते हैं क्योंकि हानिकारक पदार्थों का स्तर धीरे-धीरे कम हो रहा है। हालांकि, आसबेस्ट सीमेंट से बनी दीवार और छत की कवरिंग लगभग 1992 तक उपयोग में रही, छत की छड़ियों में रासायनिक लकड़ी संरक्षण (PCP, लिंडन, DDT) लगभग 1986 तक, पूर्व DDR में तो 1988 तक। PCP और लिंडन से उपचारित दीवार और छत के कवरिंग लगभग 1978 तक लगाए गए, और 1986 में इन्हें प्रतिबंधित कर दिया गया। क्लोरानिसोल उत्सर्जित करने वाले घटक (मज़बूत दुर्गंध) लगभग 1986 तक देखे गए, कृत्रिम मिनरल फाइबर वाली छत की इन्सुलेशन लगभग 1994 तक उपयोग में रही, उच्च फॉर्माल्डिहाइड युक्त स्पैन बोर्ड 1986 तक लगाए गए, आसबेस्ट युक्त फर्श कवरिंग 1980 तक, हीटर कवरिंग पर आसबेस्ट पेपर 1982 तक पाए गए। PCB युक्त सीलिंग सामग्रियों पर 1983 में प्रतिबंध लगा दिया गया।

फिर भी प्लास्टिसाइज़र (फथालेट) और सॉल्वैंट (VOC) समस्या के रूप में बने हुए हैं। इसलिए सीलिंग, सहायक पदार्थ, पेंट, कवरिंग और सफाई सामग्रियों की खरीदारी करते समय सावधान रहें।

हानिकारक पदार्थ-एबीसी - ये संक्षिप्त नाम दर्शाते हैं
DDT = डाइक्लोरोडिफेनिलट्रिक्लोरोएथेन
PAK = पॉलीसायक्लिक एरोमैटिक हाइड्रोकार्बंस
PCP = पेंटाक्लोरोफेनोल
VOC = उड़ने योग्य कार्बनिक यौगिक