तैयार घर, निर्माण पट्टा, बर्लिन के पास

नमस्ते,

हम खरीदी के अंतिम चरण में हैं। यह टाउनहाउस 5 कमरे वाला है, लकड़ी की ढांचा प्रणाली लगभग 1995 की है।

हम वहाँ अपने 2 बच्चों के साथ रिटायरमेंट तक रहना चाहते हैं। इन्सुलेशन कैसा है, इंटरनेट पर पढ़ा कि ऐसी चीजें लगभग 40-50 साल बाद बदलनी होती हैं।
क्या यह सही है या यह अक्सर इससे अधिक चलता है? क्या इस प्रॉपर्टी को 30-40 साल बाद जैसे अच्छे तरीके से अगली फैमिली को बेचा जा सकता है?

क्या मुझे कोई 1995 का फर्टिगहाउस (पहले से बना हुआ घर) के बारे में कुछ जानकारी दे सकता है?
बहुत धन्यवाद और शुभ क्रिसमस।

हम वहाँ दो बच्चों के साथ रिटायरमेंट तक रहना चाहते हैं। इन्सुलेशन के बारे में क्या स्थिति है, इंटरनेट पर पढ़ा कि ऐसे इन्सुलेशन को लगभग 40-50 वर्षों के बाद बदलना पड़ता है।

यदि इन्सुलेशन किसी निर्माण संबंधी कारणों से गीला नहीं होता है, तो इन्सुलेशन आपसे भी अधिक समय तक टिकेगा...

क्या यह संपत्ति 30-40 वर्षों के बाद अगली पीढ़ी के परिवार के लिए अच्छी तरह से बेची जा सकेगी।

ठीक है, 60-70 साल पुराना घर उसी तरह से बेचा जा सकेगा जैसे आज 60-70 साल पुराना घर बेचा जा सकता है। अच्छी देखभाल और नियमित नवीनीकरण या मरम्मत (30-40 वर्षों में आवश्यकतानुसार इन्सुलेशन को अनुकूलित करना, नया छत लगवाना, संभवतः पाइपलाइन बदलना, नए बाथरूम आदि) से यह तब भी अच्छी तरह से बेचा जा सकेगा।
अगर आप आज ऐसे पुराने मकान देखते हैं, जिनमें 3,000€ हीटिंग लागत होती है और पुराने खिड़कियाँ लगी हैं आदि, तो वे आज बेचना मुश्किल होता है। यदि वे आधुनिक स्तर पर हों, तो अच्छी बिक्री होती है। 30-40 वर्षों में आपके घर के साथ भी यही होगा।

अधिक महत्वपूर्ण मुद्दा हो सकता है कि भूमि पट्टे की शेष अवधि कितनी है। लेकिन आप इसके बारे में कुछ नहीं लिखते।

बड़ा विषय संभवतः ईआरबीऔरेख्त के शेष अवधि हो सकता है। लेकिन इसके बारे में तुमने कुछ नहीं लिखा है।

टीई ने एक्सपोज़े को खराब तरह से लिंक किया था, मैंने इसे हटाए जाने से पहले देखा था (Scout ID 155707583)। वहाँ लिखा है कि ईआरपीेक्ट पूरी तरह से शेष 70 वर्षों तक अग्रिम भुगतान किया गया है।

वहाँ लिखा है कि वार्षिक पट्टा अभी से 70 साल बाद समाप्ति तक पूरी तरह अग्रिम भुगतान किया गया है।

फिर 40 सालों में कोई भी ऐसी भीड़ नहीं होगी जो unbedingt बहुत पैसा उस घर में लगाना चाहे, जो 30 साल बाद उनका नहीं होगा।
वैसे भी: 40 सालों में क्या होगा कौन जाने - तो फिर क्या?

सही है, शेष अवधि 70 साल है, एर्बपाख्ट इवांगेलिशे जेमाइंडे पूरी तरह से भुगतान किया गया है। उस समय इस कोने में लगभग सभी Reihenhäuser वर्ष ~2090 तक भुगतान किए गए थे।

फिर 40 साल में कोई भी ऐसी भीड़ नहीं होगी जो अपने घर में बहुत सारा पैसा लगाना चाहे, जो 30 साल बाद उनका नहीं होगा।

खैर, अनुबंध में क्या लिखा है। आमतौर पर यह अधिकार प्राप्तकर्ता की इच्छा पर बढ़ाया जा सकता है। आम बात है, यहाँ तक कि कानूनी रूप से आवश्यक है, कि जमीन उपयोग अधिकार की अवधि समाप्ति पर मुआवजा भुगतान किया जाए। और यदि कोई 40 साल बाद फिर से खूब पैसा निवेश करता है, तो अंत में उसे भी अच्छा लाभ मिलेगा - जो 99.9% नहीं होता, क्योंकि जमीन उपयोग अधिकार जारीकर्ता को अच्छा घर खरीदने में कोई दिलचस्पी नहीं होती।

तो सबसे पहले सब कुछ आराम से लें। विवरण के लिए अनुबंध देखें।