पूर्ववित्त पोषण श्वाबिश हाल वोनरीस्टर बचत अनुबंध/परिवर्तनीय ऋण

नमस्ते,
मैं समुदाय की राय सुनना चाहता हूँ हमारे द्वारा चुनी गई फाइनेंसिंग के बारे में (Wohn Riester):

घर + जमीन + अतिरिक्त खर्च: 490,000

Schwäbisch Hall Wohnrente लंबी अवधि: 300,000
बैंक का परिवर्तनीय ऋण: 40,000
कुल ऋण 340,000

ब्याज दर मूलधन चुकौती:
परिवर्तनीय ऋण: 1.82% 1%
Fuchs Wohnrente, वितरण तक 2.83% (=पूर्व वित्तपोषण)
वितरण के बाद 2.73%

बॉसपार अनुबंध + परिवर्तनीय ऋण का भुगतान 1,252€ 14 साल तक
बॉसपार अनुबंध + परिवर्तनीय ऋण की वापसी 1,895€ 11.5 साल तक


जो मैं लाभ के रूप में देखता हूँ:
बॉसपार हिस्से की लंबी ब्याज स्थिरता (चयन वितरण)
हम परिवर्तनीय हिस्से के कारण लचीले हैं, लेकिन यह ज्यादा जोखिम नहीं है।
हमारी मासिक किश्तों की योजना ठीक बैठती है।
Schwäbisch Hall द्वारा पूर्व वित्तपोषण सस्ता है।

हानियाँ:
Wohnriester की बुनियादी हानियाँ हमें पता हैं
बैंक और बॉसपार कंपनी के साथ गिरवी मूल्य/सीमाएं, प्राथमिकता पहले से चर्चा की गई हैं।

मेरे सवाल होंगे:
इस फाइनेंसिंग रूप की कौन-कौन सी हानियाँ आप देखते हैं?
और मुख्य सवाल: आप कौन सा विकल्प सुझाएंगे?

हैलो

क्यों केवल यह मॉडल पेश किया गया? 20 वर्षों की ब्याज स्थिरता और 340k ऋण राशि के साथ, सामान्य कैलकुलेटर से मेरा अनुमान लगभग 3% से थोड़ा अधिक आता है। यदि KfW ऋण को शामिल किया जाता है तो आप आपके मॉडल से काफी नीचे जा सकते हैं।

कृपया इंटरहाइप जैसे उदाहरण पर एक पारंपरिक वार्षिकी ऋण के लिए पूछें।

क्या यह KfW 70/55 आदि घर है? क्या गृहस्वामित्व और वैकल्पिक रूप से Labo ऋण की गणना की गई है?

क्यों एक परिवर्ती ऋण चुना गया है? क्या आप जानते हैं कि 1.8 जल्दी बढ़ सकता है?

नमस्ते,
आपके त्वरित उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद।
मूल बातें:
KfW70: नहीं
Labo: संभव नहीं

वैरिएबल ऋण क्यों:
1. कारण: हमने योजना से 25 हजार अधिक ऋण लिया है, उम्मीद है कि हमें इसकी जरूरत नहीं पड़ेगी।
2. हमें प्राथमिकता वाले ऋण की आवश्यकता थी, क्योंकि तब ही बाउसपार्कासे बाद में नीचे आता है।
हम ब्याज दर परिवर्तन के मूलभूत जोखिम से पूरी तरह अवगत हैं।

मैं कई बैंकों के पास गया था और साथ ही डॉ. क्लेन और इंटरहिप के पास भी:
डॉ. क्लेन और इंटरहिप:
आमतौर पर (लगभग हमेशा) इंग-डीबा की सलाह दी जाती है।
इंग-डीबा हमें यहां वित्तपोषण के अंत में 85% तक रखती है।
इसका वर्तमान मतलब है 15 वर्षों के लिए 3.3%।
जिससे मैं इस मॉडल को स्वाबिश हॉल द्वारा सुझाए गए मॉडल से महंगा समझता हूं, खासकर क्योंकि मैं रिस्टर का लाभ नहीं ले सकता।

20 साल के लिए लगभग 3% से थोड़ा ऊपर, यह निश्चित रूप से विचार करने योग्य होगा, खासकर अगर मैं किसी तरह रिस्टर भी शामिल कर सकूं।
यहां उदाहरण के लिए कौन से प्रदाता होंगे?

नमस्ते

तुम्हारे लिए Riester क्यों जरूरी है? इसे तुम समानांतर में बचा सकते हो और फिर उदाहरण के लिए ऋण पुनर्गठन के लिए इस्तेमाल कर सकते हो। हमने बीमा के जरिए वित्त पोषण किया। 3 से कम निकला....

Riester उम्र के लिए बचाया जाता है

बीमा द्वारा वित्तपोषण करना:क्या मैं इसे सही समझता हूँ: एक एन्युइटी लोन बीमा से 20 वर्षों के लिए 3% से कम दर पर? या कुछ प्रकार का जीवन बीमा मॉडल? क्या तुम्हारे पास मेरे लिए कोई सुझाव है कि कौन-सी बीमा यहाँ उपयुक्त होगी?

रिस्टर:रिस्टर बुजुर्गों के लिए है - मैं ऐसा नहीं सोचता। रिस्टर का पूरा लाभ उठाने के लिए मुझे लगभग 3300 यूरो अतिरिक्त खर्च करने होंगे, अगर मैं इसे अलग से बचाता हूँ। मैं वह पैसा बेहतर होगा कि कर्ज की किश्त चुकाने में लगाऊं। मुझे अच्छा लगता है कि घर के लिए फंडिंग है, और उपलब्ध अवसरों का उपयोग करना चाहिए। मुझे यह विचार तब आया जब मैंने Stiftung Warentest में इस विषय पर पढ़ा, जहाँ बाउस्पारकासेन को बहुत सराहा गया है, खासकर लंबी अवधि के लिए रिस्टर समर्थित वित्तपोषण के संबंध में।

@BackboneIng-Diba: Ing-Diba और Commerzbank केवल स्व-निर्माण कार्य का एक भाग ही भवन के मूल्य के रूप में मानते हैं। यानी लगभग 80.5%! जो कि Ing-Diba में "85% तक" श्रेणी के अंतर्गत आता है। Schwäbisch Hall का दृष्टिकोण थोड़ा अलग है और यह भवन का मूल्य स्वयं गणना करता है। सामान्यतः यह एक घनफल गणना, क्षेत्रीय कटौती / बढ़ोतरी, जोखिम कटौती / बढ़ोतरी आदि का मिश्रण होता है। जो मेरी वर्तमान स्थिति में बेहतर ऋण मूल्यांकन का कारण बनता है।

नमस्ते

मसलहाइपोटेक के लिए "Eigenkapital" कितना है? ठीक है, जो 3% से नीचे हैं, उन्हें KfW % Co. के साथ वेट किया गया है।

लेकिन आप जानते ही हैं कि रिएस्टर की उम्र में एक बाद की कराधान होती है? ज़ाहिर है, वहां काल्पनिक मॉडल ज़रूर बनाए जा सकते हैं। इसे सही ढंग से पकड़ना संभव नहीं है।

लेकिन यहाँ भी लागू होता है कि अगर आप संतुष्ट हैं, तो क्यों नहीं।