सार्वजनिक लाइन के साथ भूखंड

सुप्रभात, मुझे निम्नलिखित समस्या है:

मेरे चयनित Bauträger द्वारा मुझे एक जमीन का प्रस्ताव दिया गया है, जिसके नीचे एक सार्वजनिक वर्षा जल नाली पार करती है। इसलिए जमीन के निर्माण योग्य क्षेत्रफल (1000 वर्गमीटर) लगभग 40% तक सीमित हैं। इस जमीन की खरीद के क्या परिणाम होंगे, खासकर Versorgungकर्ता की मुआवजा, उपयोग अधिकार आदि के संदर्भ में? मुझे और कौन-कौन से नुकसान उठाने पड़ सकते हैं? प्रस्तावित जमीन की कीमत आकर्षक है और निर्माण योग्य क्षेत्रफलों अभी भी इतने बड़े हैं कि निर्माण योजनाएं पूरी की जा सकें। आपकी जानकारियों के लिए अग्रिम धन्यवाद।

शुभकामनाएँ

राल्फ

हैलो राल्फ,

इस ज़मीन की खरीद के संबंध में आपूर्ति कर्ता की क्षतिपूर्ति, उपयोग अधिकार आदि के संदर्भ में क्या परिणाम होंगे?

किस प्रकार की क्षतिपूर्ति?

सादर शुभकामनाएं

हैलो राल्फ,

एक वापसी सवाल, जो वास्तव में मदद नहीं करता।

ओह हाँ, यह "तुम्हारी" आत्म-प्रतिबिंबन की राह में मदद करता है! हालांकि मैं मानता हूँ कि मुझे अपना सवाल व्यंग्य के रूप में चिह्नित करना चाहिए था।

एक ऐसा मुआवजा जिसमें जमीन के मूल्य या उसकी मूल्य वृद्धि कम हो गई है, क्योंकि एक बड़ा हिस्सा अविकसित रहना पड़ता है। या क्योंकि हमेशा जोखिम होता है कि जब जरूरत पड़ेगी तो नाली की मरम्मत के लिए जमीन खोदनी पड़ेगी। या क्योंकि नाली सीधे किसी निजी जमीन से होकर गुजरती है, न कि सार्वजनिक जगह से। सवाल जवाब मिला?

तुमने खरीदा नहीं - केवल अपना लाभ देखते हो और सोचते हो, typisch Deutsch, एक अतिरिक्त छूट के बारे में।

हम एक स्वतंत्र बाजार अर्थव्यवस्था में रहते हैं; जो कुछ विक्रेता "मुआवजे के रूप में" - "आकर्षक जमीन का मूल्य" - पेश करना चाहता है, वह कीमत/वर्गमीटर/निर्माण भूमि में परिलक्षित होता है। अगर तुम यह जमीन चाहते हो, तो तुम्हें आवश्यक सेवा अधिकार/मार्ग अधिकार/निर्माणाधिकार के कारण "नुकसान" स्वीकार करना होगा। कोई भी अतिरिक्त मुआवजा नहीं होता।

मैं केवल नुकसान पढ़ता हूँ, जबकि तुम्हारे लिए लाभ स्पष्ट है। तुम एक जमीन बेहद सस्ती कीमत पर खरीद सकते हो, जिसमें केवल शर्त यह है कि जल सुविधा अपने अधिकार को बनाये रखती है कि आवश्यक निरीक्षण/मरम्मत के लिए तुम्हारी जमीन पर आ सके। मुझे काफी यकीन है कि इस जमीन की मरम्मत का खर्च जल सुविधा वहन करेगी (यह नोटरी अनुबंध में होना चाहिए)।

मुझे सब कुछ समझना जरूरी नहीं है...

साभार

मुझे बुरा मत मानो, मैं यहाँ कोई नैतिक चर्चा नहीं करना चाहता, बल्कि एक ऐसी चर्चा करना चाहता हूँ जो तथ्यों पर आधारित हो। ये आमतौर पर कानूनों और नियमों से निकलती हैं, और इसलिए मैं तुम्हारा योगदान फिर भी कम सहायक पाता हूँ। खासकर क्योंकि एक ज़मीन की बिक्री पुराने और नए मालिक के बीच का सौदा है और इस प्रक्रिया में स्थानीय आपूर्ति कंपनी का अनुबंध रूप में कोई काम नहीं होता। मेरी राय में ये संभावित दावे अलग से विनियमित किए जाने चाहिए। लेकिन कैसे, यही सवाल था।

अगर तुम्हारे पास मेरे लिए कोई नई जानकारी है, तो उसे साझा करो। अन्यथा कृपया संयम बनाए रखो।

शायद यह मेरी गलती थी कि मैंने किसी फोरम से अपनी समस्या का वस्तुनिष्ठ समाधान पाने की आशा की। शायद मुझे इसी के लिए तुरंत किसी वकील को नियुक्त करना चाहिए था।

नमस्ते Ralfnator,
मुझे बाउएक्सपर्ट को "दुर्भाग्यवश" सही मानना होगा। खरीद मूल्य में चैनल के उपयोग अधिकार को शामिल किया गया है। Grundstück की खरीद उपयोग अधिकार को बदलती नहीं है, क्योंकि यह निश्चित रूप से पहले ही Grundbuch में दर्ज है और तुम्हें इसके साथ जीना होगा (चाहे तुम चाहो या नहीं)। Versorgungunternehmen के साथ तुम अब और मोलभाव नहीं कर पाओगे क्योंकि खरीद से कुछ बदलता नहीं है।
वैसे भी, यह बिल्कुल सामान्य है कि Leitung / Kabel / Kanäle आदि Grundstück के नीचे से गुजरते हैं (वो और कहाँ जाएंगे)।
तुम्हें केवल यह तय करना है कि क्या तुम इसके साथ जीना चाहते हो कि Versorgungunternehmen कभी तुम्हारे Grundstück पर आए। यदि खोदाई करनी पड़ती है, तो Versorgungunternehmen ही करेगी और बाद में मूल स्थिति को पुनः स्थापित करेगी।

नमस्ते राल्फ,

Nimm es mir nicht übel,

मैं तुम्हें कुछ भी बुरा नहीं मानता; क्यों भी मानूं? - तुम बस एक सामान्य, मानवीय प्रतिक्रिया दिखा रहे हो।

ich will hier keine ethische Diskussion führen, sondern eine die auf Fakten basiert.

यह चर्चा तुमने अपने शुरुआत के पोस्ट से ही इस थ्रेड में शुरू की; नैतिकता तो नितिशास्त्र का विषय है। और हाँ, मैंने तुम्हारे प्रश्न की नैतिकता की अपनी प्रतिक्रिया में आलोचना की। अगर वहाँ बीच में वाला वाक्य "in Bezug auf Entschädigung des Versorgers" नहीं चमकता, तो शायद मैं कुछ और सवाल पूछता और फिर पूरी ईमानदारी और ज्ञान के साथ तुम्हें जवाब देने की कोशिश करता।

Zumal ein Grundstücksverkauf ein Geschäft zwischen alten und neuem Eigentümer ist und hierbei eine örtliches Versorgungsunternehmen vertraglich erst mal keine Rolle spielt. Diese möglichen Ansprüche müssten meiner Einschätzung nach gesondert geregelt werden. Nur wie, das war die Frage.

सार्वजनिक आपूर्ति कंपनी की भूमिका होती है और वह कम नहीं है; यह नोटरी किए गए बिक्री अनुबंध का हिस्सा भी बनेगा। इसका कारण यह है कि तुम जिस जमीन को पसंद करते हो, उसकी लाइनों से गुजरती हैं जो उस आपूर्ति कंपनी की हैं। जिन सीमाओं या प्रतिबंधों का तुम उल्लेख करते हो - यदि तुम उन्हें वैसा ही कहना चाहते हो - वे तुम्हें ऊँचे खरीद मूल्य के बदले में मीठे लगेंगे...

Ansonsten bitte Zurückhaltung wahren.

मैं हमेशा संयमित रहता हूँ।

Vielleicht war es jedoch ein Fehler meinerseits, mir eine sachliche Klärung meiner Frage aus einem Forum heraus zu erhoffen. Vielleicht hätte ich damit gleich einen Juristen beauftragen sollen.

पहली बात यह है कि यहां कोई तुम्हें कानूनी सलाह नहीं दे सकता - यह जर्मनी में सिर्फ सलाहकार पेशों के लिए आरक्षित है। दूसरी बात, तुम्हें किसी वकील को जरूर सलाह के लिए लेना चाहिए, क्योंकि बनने वाला नोटरी अनुबंध केवल दो पक्षों - विक्रेता और खरीदार - के बीच नहीं है, बल्कि तीसरे पक्ष को स्थायी रूप से जमीन का उपयोग करने का अधिकार देता है। यदि तुम्हारे पास पर्याप्त ज्ञान नहीं है - और तुम्हें नहीं होगा, क्योंकि तुम सामान्य व्यक्ति हो - तो कोई होना चाहिए जो तुम्हें नोटरी अनुबंध की शर्तों के संबंध में सलाह दे।

शुभकामनाएँ