जमीन एकल परिवार का घर C630 हाइंज वॉन हीडेन स्थान सैक्सनी में

मैंने इस मंच पर पहले ही कुछ पोस्टें पढ़ी हैं और बीच-बीच में कुछ योगदान भी दिया है। आज मैं इस मौके का उपयोग करना चाहता हूँ कि हमारे प्रोजेक्ट की एक तरह की डायरी पोस्ट करूं, अंततः भविष्य में पूरी प्रक्रिया पर फिर से विचार करने के लिए और यह देखने के लिए कि क्या कुछ बेहतर हो सकता था - मेरे लिए एक सीखने का अनुभव।

हम सैक्सनी में, डिप्पोल्डिसवाल्डे के पास (ड्रेसडेन से 22 मिनट और 19 किमी दूर) निर्माण करेंगे। वर्तमान में हम ड्रेसडेन में एक किराए के घर में रहते हैं। हमारे कार्यस्थल भी ड्रेसडेन में ही रहेंगे, 1-2 दिन सप्ताह में घर से काम करने की योजना है। यह भी उल्लेखनीय है कि हमारा संयुक्त बच्चा हमारे साथ रहता है और मेरी पहली सह-भागीदारी के दो बड़े बच्चे कभी-कभी हमारे यहाँ सोने आते हैं।

हमने यह जमीन 2021 के अंत में पाई थी, तब प्रस्ताव 165,000 यूरो से कुछ महीने पहले ऑनलाइन था। कोई विशेष दिलचस्पी नहीं थी क्योंकि 3,100 वर्ग मीटर के भूखंड के पीछे एक बायोटोप (पुराना बाग़ वाला खेत) है, जिसे विकसित नहीं किया जा सकता, और बीच-बीच में बाएं और दाएं एक अन्य मालिक हैं। हमारे पास एक सेवा भूमि जैसी स्थिति है जिसमें भूमि सेवा अधिकार (पानी, बिजली आदि) हैं। मैं सकारात्मक सोच वाला व्यक्ति हूँ और इसे अवसर के रूप में देखता हूँ, इसलिए हमें यह स्थान लेना ही था। अंत में हमने बातचीत के बाद इसे 130,000 यूरो में खरीदा (मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से यह एक सौदा था :cool:)। मालिक का प्रमुख भूमि धारक (बायां 1 घर, दाहिना 1 बंगलो के साथ भूमि) पहले से ही 86 वर्ष का है और देखभालयुक्त आवास में है। उनके उत्तराधिकारियों के साथ हमने पहले ही बातचीत की है कि जल्द या बाद में स्विच या खरीद पर विचार किया जाएगा।

हमारी सोच साधारण है। सब कुछ मानक, कार्यात्मक और उद्देश्यपूर्ण हो सकता है। ऐसा कुछ जो सुंदर दिखता हो, उसके लिए हम अतिरिक्त पैसे खर्च नहीं करना चाहते (जैसे रंग के लिए) और अन्यथा मैं घर निर्माण और जमीन के लिए ज्यादातर चीज़ें ebay Kleinanzeigen से खरीदता और इकट्ठा करता हूँ। अभी बागवानी में काफी कुछ मुफ्त में भी मिला है :)

मैं इस काम में आनंद लेता हूँ और 99% योजना और प्रबंधन की जिम्मेदारी संभालता हूँ, मेरी गर्लफ्रेंड मुझ पर पूरी तरह भरोसा करती है। यह निश्चित रूप से फायदेमंद और शांति देने वाला है कि हर टाइल के लिए चर्चा न करनी पड़े :p। इसके अलावा, मैं जल्दी निर्णय भी लेता हूँ। हम Heinz von Heiden के साथ निर्माण कर रहे हैं, क्योंकि मुझे लगता है कि यहाँ मूल्य और प्रदर्शन का संतुलन सही है। अंत में क्या बनेगा, देखना होगा - 50,000 निर्मित घरों के साथ विश्वास है।

कोई भवन नियोजन योजना नहीं है। आसपास के भवन के अनुसार निर्माण, क्योंकि गाँव है। मिश्रित क्षेत्र, §34 Abs. 1 के अनुसार खुला निर्माण।
प्लॉट का आकार: 3,152 वर्ग मीटर
ढाल: 5%
मंजिलों की संख्या: 2 पूर्ण मंजिलें
छत का प्रकार: SD 25 डिग्री
शैली: कंट्री हाउस
मुख्य दिशा: नॉर्ड- वेस्ट टैरेस
अन्य आवश्यकताएँ: सीवर संचालन के लिए: टंकी (पुरानी लेकिन अच्छी 3-चैंबर क्लीनिंग टंकी पहले से मौजूद, इसका उपयोग होगा)

निर्माण के आवेदक की आवश्यकताएँ
तहखाने, मंजिलें: तहखाना नहीं, 2 पूर्ण मंजिलें
लोगों की संख्या, आयु: 3 (पुरुष: 36, महिला: 36, बच्चा: 3)
भूमि तल और ऊपरी तल में जगह: दोनों में लगभग 80 वर्ग मीटर
दफ़्तर: पारिवारिक उपयोग या होम ऑफिस?: हाँ, ऊपरी तल पर एक दफ़्तर/शौक की जगह
सालाना अतिथि: कभी-कभी, इसलिए एक अतिथि कक्ष और शौचालय/स्नानघर भी है (बुढ़ापे में ऊपर न जा पाने के लिए)
खुला या बंद वास्तुकला: भूमि तल पर खुला, ऊपरी तल पर बंद
संरक्षित या आधुनिक निर्माण विधि: दोनों
खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड: कुकिंग आइलैंड के बिना खुली रसोई
बैठने की संख्या: 12 (मेज़ पहले से मौजूद है, इसलिए कुकिंग आइलैंड नहीं)
अंगार: योजना में है, घर निर्माता एक पक्का 6,000 यूरो मांग रहा है (घर के बीच में), मुझे यह महंगा लगता है। मैं स्वयं बाहरी दीवार पर स्टेनलेस स्टील का अंगार जोड़ना चाहता हूँ।
संगीत/स्टीरियो दीवार: कम प्राथमिकता
बालकनी, छत की छत: नहीं, इतने बड़े भूखंड के लिए लागत-लाभ अनुपात खराब
गैरेज, कारपोर्ट: स्टील शीट गैरेज 6x8, एसडी के साथ, 3.30 मीटर ऊंचा और इलेक्ट्रिक गेट मर्द के लिए :p
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस: फिलहाल महत्वपूर्ण नहीं
अन्य इच्छाएँ/विशेषताएँ/दैनिक दिनचर्या, साथ ही क्यों यह या वह नहीं होना चाहिए: मेरी मुख्य इच्छा एक अंगारा है, जो कमरे की हवा पर निर्भर न हो क्योंकि घर KfW55 मानक का है। मुझे फोरम में स्टेनलेस स्टील के अंगारे की बाद में स्थापना के बारे में जानकारी की उम्मीद है।

घर की योजना
योजना किसकी है:
-एक निर्माण कंपनी का योजनाकार: Heinz von Heiden Fertighaus C630 (अपरिवर्तनीय)
-आर्किटेक्ट: Heinz von Heiden
-स्वयं करें: पेंटिंग और फर्श लगाने के काम, टाइल्स, खुदाई, बाहरी कार्य और मीडिया कार्य

क्या खास पसंद है? क्यों?
हमें खासतौर पर खुला क्षेत्र पसंद आया - प्रवेश द्वार-बैठक-किचन का ग्लास वाली सामने दीवार के साथ बगीचे का दृश्य। आरेख ने भी हमें तुरंत प्रभावित किया। और निश्चित ही 160 वर्ग मीटर का जगह का प्रावधान। हमारा वर्तमान घर 91 वर्ग मीटर है :)

क्या पसंद नहीं आया? क्यों?
इसे अपूरणीय कहा जाता है, दीवारें बदली नहीं जा सकतीं। इसके लिए यह 30-40 हजार यूरो सस्ता था।

आर्किटेक्ट/परियोजना प्रबंधक के अनुसार अनुमानित कीमत:
फरवरी में 15 महीने की कीमत गारंटी के साथ फिक्स्ड प्राइस करार पर हस्ताक्षर:
लगभग 260,000 यूरो विशेष उपकरणों सहित (मानक: ~235,000 यूरो)
इसमें शामिल हैं: हवा-से-हवा हीट पंप के साथ स्टोरेज, बड़ी नियंत्रित घरेलू वेंटिलेशन, इलेक्ट्रिक रोलर शटर दोनों मंजिलों में, फ्लोर हीटिंग, सभी सामग्री सिवाय टाइल्स, जमीन, दीवार के।
प्रिय हीटिंग तकनीक: हवा-से-हवा हीट पंप - इसे बदला नहीं जा सकता।

यदि आपको छोड़ना पड़े, कौन-कौन सी चीजें/विस्तार
-आप छोड़ सकते हैं: ऊपरी मंजिल, बड़ी नियंत्रित वेंटिलेशन, इलेक्ट्रिक रोलर शटर, सौर पैनल (तैयारी)
-आप नहीं छोड़ सकते: अंगारा, 6 कमरे

यह योजना क्यों ऐसी बनी है, जैसी अभी है?
क्या योजना निर्माता का मानक डिज़ाइन है?
हाँ

आर्किटेक्ट ने क्या बदला है?
खिड़कियों में बदलाव और माता-पिता के बाथरूम का प्रवेश शयनकक्ष के जरिए

आपके विचार में इसे क्या अच्छा या खराब बनाता है?
खुली वास्तुकला, बड़े और पर्याप्त कमरे

वित्तपोषण
हमारे स्थानीय बचत बैंक के ज़रिये। जमीन अभी भी 1.8% पर परिवर्तनीय है और घर के लिए 15 वर्ष की अवधि पर 1.8% पर। स्व-पूंजी लगभग 17% है। मासिक बोझ लगभग 1,380 यूरो होगा। कुल लागत लगभग 460,000 यूरो।

निर्माण लागत प्रति वर्ग मीटर बिना सहायक खर्च के: 260,000 यूरो/160 वर्ग मीटर: लगभग 1,625 यूरो/वर्ग मीटर
निर्माण लागत प्रति वर्ग मीटर सहायक खर्च सहित: 322,000 यूरो/160 वर्ग मीटर: लगभग 2,012 यूरो/वर्ग मीटर
भूमि लागत बिना सहायक खर्च के: 130,000 यूरो/3,152 वर्ग मीटर: 41.24 यूरो/वर्ग मीटर
भूमि लागत सहायक खर्च सहित: 147,000 यूरो/3,152 वर्ग मीटर: लगभग 47 यूरो/वर्ग मीटर

जैसा कहा, यह पोस्ट मुख्य रूप से मेरे लिए एक "डायरी" के रूप में लिख रहा हूँ ताकि सब कुछ लिखित रूप में दर्ज हो। शायद यह बिल्डिंग फाइल में भी जाएगा, जिसे मैं बहुत सटीक रूप से रखता हूँ - अकाउंटेंट :rolleyes::D सुझावों, विचारों, टिप्स और आलोचना के लिए मैं हमेशा आभारी हूँ। सवाल समय के साथ जरूर आएंगे। इंटरनेट और अन्य पोस्टों में काफी कुछ मिलता है।

घर, लागत, घर प्रदाता आदि के संबंध में सवालों के लिए मैं हमेशा खुला हूँ।

दरवाजे आप अभी भी लगा सकते हैं, या क्या आपका बच्चा हमेशा आपके बैडरूम से होकर ही जाना पड़ेगा?

क्या सच में कोई दीवार को थोड़ा भी हिला नहीं सकता? मैं आपका बैडरूम थोड़ा छोटा बनाऊंगा और इसके बदले में बाथरूम थोड़ा बड़ा करूंगा।

[ATTACH alt="GR_OG.JPG"]71302[/ATTACH]

सबसे पहले, फोरम में आपका हार्दिक स्वागत है। यह अच्छा है कि आप हमें अपने प्रोजेक्ट में हिस्सा लेने दे रहे हैं। :-)

मुझे लगता है कि आपने यह सोचकर डिजाइन किया होगा कि OG में बाथरूम का प्रवेश फ्लोर से न हो सके? मतलब यह कि जब बच्चा/बच्चे अकेले बाथरूम जाना चाहें, तो उन्हें EG में बाथरूम का उपयोग करना चाहिए या मैं इसे गलत समझ रहा हूँ?

आपके जवाब के लिए पहले से ही धन्यवाद। :)

...

अनुलग्नक: वैसे भी सस्ते Grundstück के लिए हार्दिक बधाई। हम भी Sachsen/Landkreis Leipzig में निर्माण कर रहे हैं और अपने erschlossenen Grundstück Größe 567qm के लिए बिना Nebenkosten के 147,500 यूरो दिए हैं। हमारा घर भी, भले ही बहुत साधारण निर्माण शैली का है, बिना किसी खास सजावट के और आपके घर से काफी छोटा है, फिर भी काफी महंगा होगा। आपने अच्छे निर्णय लिए हैं। समझदारी से काफी पैसे बचाए जा सकते हैं। :-)

हमने 3 साल पहले एक नए तरीके से सुधरी हुई किराये की Wohnung में प्रवेश किया और हमारे Schlafzimmer के माध्यम से मुख्य Badezimmer तक पहुँच भी है। मुझे कहना होगा कि हमें यह बहुत अच्छा लगा। छोटी अभी भी हमारे साथ Badezimmer में है, बाकी मेहमान Gäste-WC का उपयोग करते हैं। जब वह बड़ी हो जाएगी, तो वह हमेशा नीचे Duschbad जाएगी, यही योजना है। मुझे अब कोई समस्या नहीं लगती कि हमारा बच्चा एक मंजिल नीचे जाना होगा :D। मेरे लिए यह महत्वपूर्ण था कि मेहमान सीधे Gästezimmer से Badezimmer में आ सकें। मूल रूप से Heinz von Heiden में Flur के Badezimmer का दरवाजा होता है, लेकिन हमें Schlafzimmer के माध्यम से जाना पसंद है। इससे रास्ता छोटा हो जाता है, जब रात में नग्न होकर जाना पड़े ;). और 2 दरवाजे बहुत जगह लेते हैं और Badezimmer को Durchgangsbad का एहसास देते हैं।
Heinz von Heiden के कुछ "Unveränderliche" घर उपलब्ध हैं। हमारा C630 Standard रूप में लगभग 235t€ का है। verschiebbaren Wänden के साथ विकल्प के रूप में इसकी कीमत लगभग 270t€ से ऊपर है। हमें Grundriss इतना पसंद है, इसलिए यह ठीक है। और हाँ, दीवारें पैकी हैं, लेकिन हम Maurer से व्यक्तिगत रूप से फिर बात कर सकते हैं। मैं Kinder- और Schlafzimmer के बीच की दीवार को Schlafzimmer की ओर थोड़ा खिसकाना चाहता हूँ ताकि Kinderzimmer बड़ा हो जाए और Hochbett के लिए एक बड़ा निच बन सके। यह कैसे काम करेगा, देखना होगा।
हमें Badezimmer बड़ा करने की जरूरत नहीं है, हमारा वर्तमान लगभग 8qm का है। इसके अलावा हम अधिकतम 10-15 मिनट प्रति दिन Badezimmer में बिताते हैं :)
Pinkipong, हार्दिक स्वागत के लिए धन्यवाद। कीमतें सौभाग्य से यहाँ पूर्वी क्षेत्र और खासकर Erzgebirge में अभी भी किफायती हैं। लेकिन पिछले कुछ महीनों में ये तेजी से बढ़ी हैं।
आज मेरी gestellt Bauvoranfrage ठीक तीन महीने बाद मेरे डाकबक्से में थी। सभी बिंदुओं में मंजूर, खोलते समय Prüfungsangst से भी बदतर था :rolleyes::D अब सही मायनों में शुरू हो सकता है...

बधाई हो उस बड़े भूखंड के लिए।
एक बायोटोप के बारे में और क्या नियम हैं, सिवाय इसके कि वहां निर्माण नहीं किया जा सकता?
मेरा नाम शायद ऐसा नहीं बताता, लेकिन हम केम्नित्ज़ में निर्माण कर रहे हैं। यह भी काफी महंगा है और बिना किसी अलंकरण के, लेकिन बिना अपनी मेहनत के ही तैयार है। मैं आपके निर्माण को खुशी-खुशी फॉलो करूंगा ☺️।