ढलान वाली Grundstück

नमस्ते सभी,

हम एक जमीन खरीदने का विचार कर रहे हैं और वर्तमान में हमारे पास दो विकल्प हैं। दोनों ही भूमि ढाल पर हैं और हम बिना तहखाने के एक सिटीविला बनाना चाहते हैं।

भूमि 1 (20x35 मीटर), छोटी साइड ढाल की ओर, 20 मीटर पर लगभग 2 मीटर की ऊंचाई में अंतर है
भूमि 2 (24x29 मीटर), लंबी साइड ढाल की ओर, 29 मीटर पर लगभग 6 मीटर की ऊंचाई में अंतर है

अब सवालों की ओर:

1.) क्या भूमि 1 पर पुनर्वितरण (ऊपर से मिट्टी हटाना, नीचे मिट्टी भरना) के माध्यम से इसे बेस के रूप में उपयोग किया जा सकता है, या भरी हुई जगह हमेशा बेस प्लेट के लिए खराब होती है और इससे उच्चतर अतिरिक्त लागत जुड़ी होती है?

2.) भूमि 2: क्या इतनी बड़ी ऊंचाई के अंतर के कारण बिना तहखाने के निर्माण का कोई तुक है?

क्षमा करें कि जानकारी थोड़ी अस्पष्ट है, लेकिन मुख्य रूप से हमें एक सामान्य भावना पाने की आवश्यकता है। बाकी सब कुछ बाद में एक आर्किटेक्ट के साथ विस्तार से बातचीत करनी होगी।

आपकी राय के लिए पहले से धन्यवाद।

मुझे लगता है कि 2 मीटर को अभी भी अच्छी तरह से समायोजित किया जा सकता है। सवाल यह होगा कि जमीन की स्थिति कैसी है? क्या आपके पास जमीन या [Bodengutachten] के बारे में जानकारी है? आप पड़ोस के अन्य भवन मालिकों से भी पूछ सकते हैं, अगर वहां पहले से कोई निर्माण कर चुका है। भूजल का क्या हाल है?
6 मीटर के मामले में, मैं शायद बिना तहखाने के घर नहीं बनाऊँगा।

हमारे Grundstück की भी हल्की ढलान है और हम बगैर तहखाने के बना रहे हैं। सड़क के स्तर और भूमि की प्लेट की सतह के स्तर के बीच लगभग 1.30 मीटर का अंतर है, जबकि हमारे पास घर के दरवाजे से सड़क तक 5 मीटर की दूरी है। ऊंचाई बहुत ज्यादा नहीं होनी चाहिए थी, क्योंकि हमारे निर्माण योजना में लिखा है कि प्राकृतिक स्थलाकृति की ऊंचाई को न तो हटाया जा सकता है और न ही उसमें मिट्टी डाली जा सकती है।

हमारे Grundstück के बीच में जमीन काफी समतल है, इसलिए हमारा घर बिना बड़ी बदलाव के उस पर फिट हो जाता है।

नमस्ते,

हम एक प्लॉट लेने का सोच रहे हैं और वर्तमान में दो प्लॉट्स की संभावनाएँ हैं। दोनों ही ढलान पर हैं और हम केम की बिना एक शहरी विला बनाना चाहते हैं।

प्लॉट 1 (20x35 मीटर), छोटी ओर ढलान की तरफ है, 20 मीटर पर लगभग 2 मीटर का ऊंचाई अंतर है।
प्लॉट 2 (24x29 मीटर), लंबी ओर ढलान की तरफ है, 29 मीटर पर लगभग 6 मीटर का ऊंचाई अंतर है।

अब सवालों की ओर:

1.) क्या प्लॉट 1 में पुनर्वितरण (ऊपर से मिट्टी हटाना, नीचे मिट्टी भरना) करके इसे फर्श की प्लेट के लिए आधार के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है या भरी हुई जगह हमेशा फर्श की प्लेट के लिए खराब होती है और साथ ही इसमें उच्च अतिरिक्त लागत आती है?

नहीं।

सबसे पहले तो ऊपर की मिट्टी पहले अलग रखी जाती है, और दूसरी बात यह है कि केवल प्राकृतिक जमीन पर ही नींव बनाई जानी चाहिए। अगर यह नहीं हो पाता, तो मिट्टी की जांच रिपोर्ट से पता चलता है कि किस प्रकार और किस सामग्री के साथ किस दाने के आकार की मिट्टी पर भरोसेमंद नींव बनाई जा सकती है।

2.) प्लॉट 2: क्या इतनी ऊंचाई के अंतर के कारण केम के बिना निर्माण करना उचित है??

नहीं।

हालांकि मेरी व्यक्तिगत राय में, उपयोगी केम घर में सबसे महंगी भंडारण जगह होती है जिसे मैं सोच सकता हूँ। 6 मीटर के अंतर पर - आपको शायद भूमि का कुछ हिस्सा भी भरना पड़ेगा, जो प्लॉट के लिखित नियमों (भूमि की ढलान / समायोजन) में दिया गया है - मैं कम से कम आंशिक रूप से ज़मीन की ओर प्रवेश के साथ रहने वाले केम की योजना बनाऊंगा।

ढलान वाले प्लॉट के मामले में, आप अपनी बातचीत में हमेशा "नींव अधिक लागत" शब्द सुनेंगे!

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

आपके इनपुट के लिए धन्यवाद! हम आज फिर दोनों Grundstücks को देखेंगे लेकिन मेरी झुकाव इस समय भी Grundstück 1 की ओर है। Boden Gutachten और Gelände Verlauf/-Anpassungsplan हम Gemeinde से पूछेंगे।

नमस्ते,

बोडेनगुटाच्तेन और Geländeverlauf/-Anpassungsplan हम Gemeinde से पूछेंगे।

बोडेनगुटाच्तेन तुम्हें स्वयं आदेश देना होगा या तुम्हारा पसंदीदा प्रदाता इसे अपनी सेवा सीमा में शामिल करेगा। Gemeinde के पास ऐसा शायद ही होगा। संभवतः आस-पास की योजना वाली सड़कों से, यदि वह Grundstück एक नए निर्माण क्षेत्र में है। लेकिन फिर भी तुम्हें अपने Grundstück के लिए विशेष रूप से एक बोडेनगुटाच्तेन आदेश देना चाहिए।

शुभकामनाएं, Bauexperte