एकल परिवार के घर का निर्माण योजना - भवन ऊर्जा अधिनियम 2023

नमस्ते सभी को!

हम वर्तमान में एक बड़े एकल परिवार के घर की योजना बनाने के चरण में हैं, जिसका आवास क्षेत्रफल 154m² (2 पूर्ण मंजिलें), 77m² तहखाना उपयोग क्षेत्र, 1010m³ निर्मित क्षेत्र है। निर्माण कार्य की शुरुआत चल रही विकास कार्यों के कारण अनुमानित लगभग 08/2023 में होगी।

हमने अगस्त में निर्माण अनुबंध (चाबीदार) पर हस्ताक्षर किए हैं, जो Gebäudeenergiegesetz 2020 के मानक अनुसार है। जब KfW सब्सिडी स्थगित थीं, तो हमने ईमानदारी से ऊर्जा दक्षता के विषय पर अधिक ध्यान नहीं दिया, क्योंकि हमें लगा कि हमें एक पर्याप्त उच्च मानक मिलेगा। अब हम आगे की योजना के दौरान आगामी Gebäudeenergiegesetz 2023 के बदलावों पर पहुँचे हैं, जो पढ़ने में ऐसा लगता है कि संघीय परिषद द्वारा पहले ही स्वीकृत हो गए हैं?!

योजना निम्नलिखित है:
- ऊर्जा स्रोत के रूप में दूरगामी ताप ऊर्जा
- तीन गुना कांच वाली खिड़कियां (U-मूल्य 0.6)
- 36.5cm ईंट की बाहरी दीवारें (0.09W/mK)
- तहखाने सहित गर्मी पुनः प्राप्ति के साथ केंद्रीय आवासीय वेंटिलेशन
- 25cm फर्श प्लेट और 25cm कंक्रीट की दीवार की मोटाई + 12cm पेरिमिटर इन्सुलेशन (0.035W/mK) वाले तहखाना
- 20cm की छत के बीच की स्पारर डेमिंग (0.035W/mK) + 60mm लकड़ी फाइबर के रूप में ऊपर की तरफ डेमिंग

एक "प्रोत्साहन योग्य" KfW55 घर के लिए आवश्यक बदलावों की कीमत हमें वर्तमान में लगभग 15,000€ बताई गई है। यदि वास्तव में पैसे बचते तो मैं इस पैसे से फोटोवोल्टाइक सिस्टम खरीदना पसंद करता।

Gebäudeenergiegesetz 2023 के बदलाव, जैसा कि मैं समझता हूँ, भवन कवच से संबंधित नियमों को नहीं, बल्कि "प्राथमिक ऊर्जा आवश्यकता" को प्रभावित करते हैं। क्या कोई जानता है कि क्या ये "गणितीय खेल" हैं या इन बदलावों के साथ वास्तव में KfW55 घर के अनुरूप निवेश आवश्यक हो जाएंगे?
क्या अपेक्षित ऊर्जा बचत वास्तव में KfW70/GEG2020 की तुलना में लगभग 15% है और क्या अतिरिक्त लागत निश्चित रूप से लाभदायक है या यह केवल आशा आधारित गणना है?
हमें थोड़ा गुस्सा है, क्योंकि कंपनी ने हस्ताक्षर करने से पहले हमें अपेक्षित बदलावों और परिणामस्वरूप स्पष्ट लागत वृद्धि के बारे में सूचित नहीं किया।

आपकी राय के लिए बहुत धन्यवाद!
सादर, हंसी

Eur GU के पास निश्चित रूप से कोई विशेषज्ञ होगा, जो आपके लिए वॉर्मशुट्ज़नाखवाइस तैयार करेगा, जिसे आपको निर्माण प्राधिकरण में निर्माण शुरू होने से पहले जमा करना होगा।
आप अपने GU से क्यों नहीं पूछते?

बिलकुल, हम पूछ रहे हैं, बस जानना चाहते थे कि क्या कोई वहाँ जानकार है। यह नवीनतम नियम तो सभी को प्रभावित करेगा, जो अभी योजना बना रहे हैं और अगले साल निर्माण करेंगे।

बिल्कुल हम पूछते हैं, बस यह जानना चाहता था कि क्या किसी को इस बारे में जानकारी है। यह संशोधन उन सभी को प्रभावित करेगा जो अब योजना बना रहे हैं और अगले साल निर्माण करेंगे।

हम अक्टूबर से निर्माण कर रहे हैं और मुझे लगता है कि हमारे लिए यह संशोधन लागू नहीं होता। इसलिए मैं इसके बारे में ज्यादा कुछ नहीं कह सकता।
शायद गैस हीटिंग के साथ अब ज्यादा कुछ नहीं होगा।

मैंने Gebäudeenergiegesetz (भवन ऊर्जा कानून) की वेबसाइट पर यह पाया:
"भवन ऊर्जा कानून 1 नवंबर 2020 को प्रभाव में आया। एक और बदलाव 1 जनवरी 2023 से लागू होगा (नए निर्माण में अनुमत वार्षिक प्राथमिक ऊर्जा आवश्यकता की कमी, जो पहले संदर्भ भवन के 75 प्रतिशत थी, अब इसे 55 प्रतिशत किया गया है)।"

मेरे लिए इसका मतलब यह है कि EH55 अनिवार्य हो जाएगा।

जहाँ तक मुझे पता है, नई व्यवस्था EH55 के अनुरूप है, प्रभावित वे सभी लोग हैं जिनके पास अगले साल से निर्माण अनुमति होगी। एक निश्चित अतिरिक्त शुल्क से आप शायद बच नहीं पाएंगे।
लेकिन मैं इस बात को लेकर ज्यादा चिंता करता हूँ:

निर्माण कार्य प्रारंभित करने की संभावना अभी भी चल रहे विकास कार्यों के कारण लगभग 08/2023 है।

हमने अगस्त में निर्माण अनुबंध (चाबी सहित पूर्ण) पर हस्ताक्षर किए हैं

आपके यहाँ सुनिश्चित मूल्य के विषय में क्या लिखा है जब हस्ताक्षर और निर्माण कार्य प्रारंभ करने में एक वर्ष का अंतर हो? अगर विकास कार्य में देरी होती है तो आपके पास कितनी छूट है?

पदोद्धर [Baupreisindex] से जुड़ा हुआ है। हमारे लिए यह सबसे पारदर्शी समाधान था। लेकिन हमारे पास अनुबंध से वापसी का विकल्प है, अगर हम [Eingabe-] और [Werksplanung] का भुगतान करते हैं।