डुप्लेक्स हाउस प्लान करना है? एकल परिवार के घर की तुलना में डुप्लेक्स की कीमतें? अनुभव?

नमस्ते,

अब तक मैं इस फोरम में केवल पढ़ता रहा हूँ। चूंकि हमारे यहाँ पास ही एक नया आवासीय क्षेत्र बन रहा है, जिसमें हमें रुचि है, इसलिए हम अब अधिक जानकारी प्राप्त करना चाहते हैं कि हमारे लिए कौन-सा निर्माण स्थल सही होगा।

बैंक में हुई पहली परामर्श चर्चाएँ और निर्माण कर चुके परिचितों के साथ सामान्य बातचीत से पता चलता है कि हम अपने क्षेत्र में एक स्वतंत्र एकल परिवार के घर का सपना अब पूरा नहीं कर सकते (या करना नहीं चाहते)। इसलिए, समझौते के तौर पर अब केवल डुप्लेक्स हाउसबाजी ही संभव है। विकास योजना के अनुसार, एकल परिवार का घर और डुप्लेक्स दोनों अनुमति प्राप्त हैं, निश्चित लंबाई के साथ।
- क्या कोई सामान्य नियम है कि डुप्लेक्स घर के मुकाबले एकल परिवार के घर में कितना खर्च बचता है?
- मान लीजिए हमें एक निर्माण स्थल मिलता है, तो मैं कैसे अनुमान लगा सकता हूँ कि उस पर किस प्रकार का डुप्लेक्स घर बनाया जा सकता है?
- जब घरों का प्रोजेक्ट पहले से नहीं बना होता है, तब डुप्लेक्स घर कैसे योजनाबद्ध किए जाते हैं? जब कोई भूखंड के लिए आवेदन करता है, तो क्या वह अनजान स्थिति में सौदा कर रहा होता है? क्या जरूरी हो सकता है कि हम कड़वा घमंड झेलते हुए एकल परिवार का घर बनाएं, जैसे कि अगर पड़ोसी के साथ मेल नहीं होता हो?
- क्या आपके पास ऐसा कोई अनुभव है कि डुप्लेक्स के पड़ोसी एक-दूसरे से सहमत हो पाते हैं?
- चूंकि मैं काफी लम्बा हूँ, इसलिए मुझे एक आरामदायक छत की ऊंचाई चाहिए। डुप्लेक्स घर बनाने के समय इसे कैसे सुव्यवस्थित रूप से योजना बद्ध किया जा सकता है?

मैंने उपयोग शाब्लोन अपलोड की है। इसके बारे में कुछ प्रश्न:
- A और B मुझे समझ में आते हैं। लेकिन C और D मुझे स्पष्ट नहीं हैं: एक छत जो 0-10 डिग्री की ढाल वाली झुकी हुई या बहुमुखी छत होती है?
- मैंने कहीं भी विभिन्न निर्माण मानकों की परिभाषा, जैसे a1 या a3, नहीं पाई। यह सामान्यतः कहाँ परिभाषित होती है?

आपके उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद!

क्षणभर....
तो अगर आप एक जमीन खरीदते हैं जिस पर डबलहाउसमिश्र या एकल परिवार का घर बनाया जा सकता है, तो आपको एक डबलहाउस बनाने के लिए किसी ऐसे व्यक्ति की जरूरत होती है जिसके साथ आप जमीन खरीदें और फिर साझा करें।
आम तौर पर ऐसा ही होता है।
संभवतः अगर विक्रेता के पास पर्याप्त इच्छुक ग्राहक हैं तो वह साथी ढूंढने का काम कर सकता है।

और निश्चित रूप से आप अपने पड़ोसी के साथ सहमत हो सकते हैं, सबसे अच्छे मामले में विचार काफी मिलते-जुलते होंगे, सबसे खराब स्थिति में आप सहमत नहीं हो पाएंगे और समझौतों में बहुत कठिनाई होगी, तब सबकुछ काफी देर से शुरू होगा।

डुप्लेक्स हाउस की तुलना में सिंगल फैमिली हाउस की बचत की संभावना बहुत कम है, सिवाय इसके कि ज़मीन का हिस्सा कम होता है।

निर्माण के मामले में, यदि एक साथ निर्माण किया जाए, तो कुछ उपकरण साझा किए जा सकते हैं। कुल मिलाकर अधिकतम 10,000 का अंदाज़ा होगा।

फ्लैचडच, पुल्टडच, वाल्मडच और जे़ल्डडच 0-10 डिग्री तक
अधिकतम भवन ऊंचाई 7.20, यह 2-तह वाली निर्माण होगी।

बचत करें, जैसा कि पहले ही कह चुका है।

आम तौर पर यह नियम सरल है: एक डबल हाउस के आधे हिस्से से एक स्वतंत्र इकलौते मकान की तुलना में घर की बचत बिल्कुल भी नहीं होती; बचत केवल जमीन में होती है: डबल हाउस के आधे हिस्से से एक तरफ की सीमा दूरी बचती है - बस इतना ही।

दोनों प्रकार की इमारतों ("E/D") के लिए स्वीकृत जमीन आपके लिए बेकार है। पहला, ऊपर देखें: अगर चौड़ाई "E" को भी अनुमति देती है, तो "D" के बजट के लिए यह महंगा पड़ जाएगा। दूसरा: अगर चौड़ाई सिर्फ "D" के लिए पर्याप्त है, और दोनों तरफ पड़ोसियों की जमीनें "E" के लिए काफी चौड़ी हैं, तो आपके पास आधे भागीदार की कमी होगी। फिर आप या तो तेज़ होने की कोशिश कर सकते हैं (और पड़ोसी को डबल हाउस के जुड़े हुए साइड पर मजबूर कर सकते हैं) - या फिर उल्टा आप "E" के लिए मजबूर होंगे, और फिर यह बहुत संकीर्ण हो जाएगा।

तो यह बात पहले से स्पष्ट हो जानी चाहिए: अगर आपके लिए डबल हाउस का आधा हिस्सा निश्चित है, तो केवल डबल हाउस निर्माण के लिए जमीन खोजें।

अब डबल हाउस के आधे हिस्से की बात करें: यह एक ऐसी मकान की संरचना है, जो मेरी राय में केवल बिल्डर (या साथ में योजना बनाने वाले पड़ोसी) के लिए उपयुक्त है। अन्यथा कई जोखिम होते हैं कि दोनों असमान हिस्से "सीवन बिंदु" पर मेल नहीं खाते।

सबसे खराब स्थिति तब होती है, जब आधे भागीदार को बाद में निर्माण शुरू करना होता है और वह तहखाना चाहता है, जबकि पहला बनाने वाला नहीं चाहता। एक आम जटिलता का विषय बाहरी दीवार की इन्सुलेशन भी है (साझा दीवार पर), जब एक पहले से तैयार हो चुका हो, और दूसरा अभी इंतजार कर रहा हो; खासतौर पर जब एक बचाना भवन बनाता है और दूसरा लकड़ी का फ्रेम।

इसलिए मेरा सुझाव है: अगर बात डबल हाउस के आधे हिस्से की है, तो बिल्डरों के प्रस्ताव देखें या ऐसी "साझेदार परिवार" खोजें जिनके विचार समान हों (मकान के योजना में विभिन्नता हो सकती है, केवल एक-दूसरे से बात करने वाले योजनाकार - या एक साझा योजनाकार - बहुत सहायक होते हैं)।

या फिर: सिर्फ 3 मीटर जमीन की चौड़ाई बचाने के लिए डबल हाउस के आधे हिस्से पर विचार करने के बजाय, एक बार फिर से स्वतंत्र मकान बनाने पर विचार करें। आप अन्य जगहों पर बचत कर सकते हैं: गेस्ट बाथरूम में तीसरी शॉवर, बाहर की खिड़कियाँ, बाद में बनाए जाने वाले कारपोर्ट आदि में।

आपके यहाँ एक वर्ग मीटर जमीन की कीमत क्या है? मेरा सवाल यह है कि क्या वास्तव में इतनी अधिक कीमत है कि आप केवल "आधे" टुकड़े जमीन पर ही एक घर खरीद सकते हैं। यदि ऐसा है, तो यह शायद शुरू से ही एक बहुत संदिग्ध परियोजना है या आपके लिए जमीन वास्तव में लगभग अचूकनीय है और बेहतर होगा कि आप विकल्प तलाशें?