भुगतान योजना - मुझे लगता है कि यह उचित नहीं है

नमस्ते सभी को,

हम एक निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने ही वाले हैं - जमीन हम खुद लाएंगे, निर्माण कंपनी खुद भूमिगत और कच्चे ढांचे का काम करेगी और बाकी का काम स्थानीय कंपनियों को सौंपेगी।

अनुबंध मसौदे में निम्नलिखित भुगतान योजना है, जो मुझे एक सामान्य व्यक्ति के तौर पर काफी असंतुलित लगती है:

[*]निर्माण आवेदन के बाद (हम निर्माण सूचना के साथ बना रहे हैं!): 5%
[*]भूमि प्लेट के बाद: 15%
[*]प्रथम मंजिल की छत के बाद: 20%
[*]छत की हड्डी ठीक करने के बाद: 15%
[*]छत की ढाल लगाने के बाद: 10%
[*]खिड़कियों की स्थापना के बाद: 8%
[*]भीतरी पुताई के बाद: 8%
[*]ईंट की मोटी परत के बाद: 7%
[*]टाइल लगाने की शुरुआत के बाद: 7%
[*]निर्माण कार्य सौंपने के बाद: 5%

आपका क्या अनुमान है? इस भुगतान योजना को बेहतर कैसे बनाया जा सकता है? (मैं सिर्फ यह नहीं कहना चाहता कि "यह ठीक नहीं है", बल्कि मुझे स्पष्ट रूप से बताना होगा कि मेरी दृष्टि में इसे कैसे होना चाहिए।)

अग्रिम धन्यवाद!

द ओल्म

शुभ संध्या,

आपका क्या प्रभाव है? इस भुगतान योजना को बेहतर कैसे बनाया जा सकता है? (मैं केवल यह नहीं कहना चाहता कि "यह सही नहीं है," बल्कि मुझे स्पष्ट रूप से यह बताना होगा कि मेरी दृष्टि में इसे कैसा होना चाहिए।)

वह प्रस्ताव इतना दिलचस्प क्या बनाता है कि आप भुगतान योजना तक पहुंच गए? मुझे लगता है कि आप इसमें बहुत अधिक बदलाव नहीं कर सकते।

और नहीं - मैं इसे हस्ताक्षरित नहीं करूंगा; अगर बंद किए गए कंकाल निर्माण के बाद सबसे बुरा मामला होता है तो आप क्या करेंगे?

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते Bauexperte!

तो यह प्रस्ताव इतना आकर्षक क्या बनाता है कि आप भुगतान योजना तक पहुंचे? मुझे नहीं लगता कि आप इसमें बहुत बदलाव कर सकते हैं।

हम कई लोगों को जानते हैं जिन्होंने उनके साथ निर्माण किया है और/या अब उनके किसी घर में रहते हैं। बहुत ठोस, अच्छा काम। यह एक मध्यम आकार का पारिवारिक व्यवसाय है जो दूसरी या तीसरी पीढ़ी में है और केवल स्थानीय कारीगरों के साथ काम करता है - यानी कोई निर्माण दल नहीं जो 400 किमी दूर से आता हो और जिन्हें कोई फायदा न हो क्योंकि उनका स्थानीय तौर पर कोई नाम नहीं खोने वाला है। वे हमारी इच्छाओं के प्रति बहुत बेहतर, खुला और रचनात्मक रवैया रखते हैं और अन्यथा भी बहुत अच्छा प्रभाव देते हैं।

आपकी राय में भुगतान योजना में क्या बदलाव होना चाहिए ताकि वह हमारे लिए न्यायसंगत हो? (आप सही हैं कि वे शायद इसे पूरी तरह से बदलने और कई नई बातें जोड़ने पर सहमत नहीं होंगे - लेकिन मुझे यकीन है कि वे कुछ बदलावों और शायद 1 या 2 नई स्थिति के लिए खुले हैं।)

नमस्ते,

हम कई लोगों को जानते हैं जिन्होंने उनके साथ निर्माण किया है और/या अब उनके किसी घर में रहते हैं। बहुत ठोस, अच्छा काम। यह दूसरी या तीसरी पीढ़ी में एक मध्यम आकार का पारिवारिक व्यवसाय है, जो केवल स्थानीय कारीगरों के साथ काम करता है - यानी कोई निर्माण दल जो 400 किमी दूर से आता हो और जिन्हें स्थानीय स्तर पर अपनी प्रतिष्ठा खोने की परवाह न हो। वे हमारी इच्छाओं को बहुत बेहतर, खुले और रचनात्मक तरीके से समझते हैं और आमतौर पर भी बहुत अच्छा प्रभाव छोड़ते हैं।

यह सब सही हो सकता है। मैं यह भी समझता हूँ कि एक निर्माण उद्यमी - कहें अज्ञात ग्राहकों से खुद की रक्षा करना चाहता है। बस यह भुगतान योजना निश्चित रूप से दलाल और बिल्डर विनियम के तहत पेश की जाती है, लेकिन उचित होना कुछ और ही होता है।

आपकी राय में भुगतान योजना को कैसे बदला जाना चाहिए ताकि वह हमारे लिए न्यायसंगत हो? (आप सही हैं कि वे संभवतः इसे पूरी तरह से बदलने और कई नए बिंदु जोड़ने पर सहमत नहीं होंगे - लेकिन मुझे लगता है कि वे विलंबों और शायद 1 या 2 नए पदों के लिए खुले हैं।

उदाहरण के लिए, इसे इस तरह से बनाया जाना चाहिए कि वह "दोनों" पक्षों के लिए न्यायसंगत हो:

6% - निर्माण आवेदन प्रस्तुत करने के बाद
6% - निर्माण अनुमति मिलने पर
10% - बेसमेंट/फाउंडेशन स्लैब बनने के बाद
10% - ग्राउंड फ्लोर की दीवारों के बनने के बाद
10% - ग्राउंड फ्लोर की छत के बनने के बाद
5% - छत के ढांचे को व्यवस्थित करने के बाद
5% - छत की कवरिंग के बाद
5% - खिड़कियाँ/ग्लास लगाने के बाद
10% - बिजली, प्लंबिंग, हीटिंग की कच्ची स्थापना के बाद
7% - अंदर की प्लास्टरिंग के बाद
10% - बाहर की प्लास्टरिंग या क्लैडिंग लगाने के बाद
10% - फाइन इंस्टॉलेशन बिजली और हीटिंग, सीढ़ी के बाद
4% - टाइल्स व अंदर के दरवाजे लगाने के बाद
2% - हैंडओवर या स्वीकृति के बाद, अधिकतम उपयोग से पहले
ऑब्जेक्ट के प्रायोजक द्वारा

बंद कच्चे ढांचे में आपको अधिकतम 57 से 60% भुगतान करना चाहिए।

शुभकामनाएँ,
निर्माण विशेषज्ञ

6% - Bauantrag Vorlage के बाद
6% - Baugenehmigung जारी होने पर
10% - Kellersohle/Bodenplatte निर्माण के बाद
10% - Erdgeschosswände निर्माण के बाद
10% - Erdgeschossdecke निर्माण के बाद
5% - Dachstuhl सेट करने के बाद
5% - Dacheindeckung के बाद
5% - Fenster/ग्लास लगाने के बाद
10% - Rohinstallation Strom, Sanitär, Heizung के बाद
7% - Innenputz बनाने के बाद
10% - Außenputz लगने या Verblendung के बाद
10% - Feininstallation Strom और Heizung, Treppe के बाद
4% - Fliesen, Innentüren लगाने के बाद
2% - Übergabe या Abnahme के बाद, अधिकतम उपयोग से पहले
Auftraggeber द्वारा वस्तु के उपयोग से पहले

मैं इससे समझता हूँ कि कम से कम पहले तीन स्थिति Erdgeschossdecke तक ठीक हैं। Dach और Fenstern में मुख्य अंतर हैं, यहाँ हम 18% अधिक भुगतान कर रहे हैं। इसके बदले में उनके पास तीन बड़े बिंदु "Rohinstallation Strom, Sanitär, Heizung", Verblender और "Feininstallation Strom और Heizung, Treppe" शामिल नहीं हैं, परंतु Estrich शामिल है।

इसका मतलब है कि थोड़े बदलाव के साथ मैं निम्नलिखित भुगतान योजना पर पहुँचता हूँ (बदले/नए बिंदु मोटे अक्षरों में, सामान्य अक्षरों में वे पुराने जो ठीक हैं):

Bauantrag के बाद: 5%
Bodenplatte के बाद: 15%
EG-Decke के बाद: 20%
Dachstuhl सेट करने के बाद: 5%
Dacheindeckung के बाद: 5%
Fenstereinbau के बाद: 5%
Rohinstallation Strom, Sanitär, Heizung, Lüftung के बाद: 10%
Innenputz के बाद: 8%
Estrich के बाद: 5%
Feininstallation Strom, Heizung और Lüftung, Treppe के बाद: 10%
Fliesenarbeiten शुरू होने के बाद: 7%
Bauleistung Übergabe के बाद: 5%

हमारे लिए यहाँ अंतिम प्रतिशत महत्वपूर्ण नहीं है, बल्कि यह ज़रूरी है कि बहुत अधिक भुगतान न करना पड़े जिससे अस्तित्व पर खतरा आए।