150 वर्ग मीटर एकल-परिवार गृह का अनुकूलन @ 470 वर्ग मीटर और 19 मीटर संकीर्ण भूखंड

शुभ संध्या प्रिय सदस्यगण,

हाल ही में हमने अपनी जमीन खरीदी है, और अब हम इसके लिए एक उपयुक्त घर की योजना बनाने की चुनौती का सामना कर रहे हैं। पहले यह सोचना कि एक उचित प्रीफैब हाउस लगभग दराज से या इंटरनेट की अनंत गहराइयों से निकाल लेना कोई बड़ी बात नहीं है, परन्तु व्यक्तिगत आवश्यकताओं और उपलब्ध विकल्पों की भरमार को देखकर जल्दी ही हम इसका सही अर्थ समझ जाते हैं।

यह जमीन एक निजी सड़क पर स्थित है, सीधे टर्निंग बिंदु के बगल में, लगभग आदर्श दक्षिण-पश्चिम दिशा में और एक खेत का अड़चन रहित दृश्य प्रदान करती है। बाईं और दाईं ओर कोई सीधे पड़ोसी नहीं हैं क्योंकि दोनों जमीनें अविकसित हैं। वर्तमान में हम 95 वर्ग मीटर और 2 कमरे में रहते हैं। जबसे हम तीन सदस्य हो गए हैं, तीसरे कमरे की कमी महसूस हो रही है। हमारा बैठक कक्ष खुला है और इसमें रसोई सहित किचन द्वीप के साथ कुल 45 वर्ग मीटर है। हम घर के निर्माण से इसे छोटा करने के इच्छुक नहीं हैं।

हालांकि हमने हमारे बिल्डर को अपनी इच्छाओं और कथित फर्स्ट-वर्ल्ड समस्याओं की एक काफी सटीक तस्वीर प्रदान की है, पर इसके क्रियान्वयन को महसूस करते हुए लगता है कि यह वैसा नहीं है जैसा हमने सोचा था।

निर्माण योजना/प्रतिबंध
कोई निर्माण योजना नहीं, §34
जमीन का आकार - 470 वर्ग मीटर
ढलान - नहीं
भूमि उपयोग संख्या
मंजिल क्षेत्र संख्या
निर्माण खिड़की, निर्माण रेखा और सीमा
सीमांत निर्माण
स्टेप्लट की संख्या - 2
मंजिलें - 2
छत का प्रकार - वाल्मडच (ढलानदार छत)
शैली - आधुनिक
दिशा - दक्षिण-पश्चिम
अधिकतम ऊंचाई / सीमाएं
अन्य आवश्यकताएं

निर्माणकर्ताओं की आवश्यकताएँ
शैली, छत का प्रकार, भवन प्रकार
तहखाना, मंजिलें - तहखाना नहीं
व्यक्तियों की संख्या, उम्र: 40, 34, 2
भू-तल और ऊपरी मंजिल की जरूरतें
कार्यालय: होम ऑफिस, उम्र में लचीलापन (?)
प्रतिवर्ष मेहमान सोते हैं - 1-2
खुली या बंद वास्तुकला - अनिवार्य रूप से खुली
पारंपरिक या आधुनिक निर्माण - आधुनिक, कालातीत
खुला किचन, खाना पकाने का द्वीप - खुला किचन द्वीप के साथ
भोजन क्षेत्र की संख्या - 4-6
चिमनी - हाँ - बस कहाँ?
संगीत/स्टीरियो दीवार - नहीं
बालकनी, छत की छत - नहीं
गैरेज, कारपोर्ट - गैरेज की जगह डबल कारपोर्ट, क्योंकि गैरेज जमीन "दिवार बना देगा"
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस - नहीं
अन्य इच्छाएँ/विशेषताएँ/दिनचर्या, साथ ही कारण कि यह या वह क्यों नहीं होना चाहिए
खुले निर्माण के बावजूद ऊपर की मंजिल पर निजता कैसे प्राप्त करें?
बाथरूम की खिड़कियाँ बहुत अधिक खुली लगती हैं।
ऊपरी मंजिल का गैलरी विंडो एक सुंदर चीज़ है, लेकिन सामने एक और घर भी होगा।

घर का डिजाइन
योजना किसने बनाई है:
- निर्माणकर्ताओं का स्केच - एक निर्माण कंपनी के योजनाकार द्वारा अनुवाद

क्या विशेष पसंद आया? क्यों?
बड़ी खुली रहने, खाने, और रसोई क्षेत्र, रहने के क्षेत्र का विस्तार करने वाला अडिका (एरकर)
क्या पसंद नहीं आया? क्यों?
प्रवेश क्षेत्र सहित गार्डरॉब, अतिथि बाथरूम, गृह कार्य कक्ष - दैनिक जीवन में बच्चों के साथ बहुत छोटा/संकरा लगता है।
बहुत सारी भंडारण जगह निर्माणशैली से मेल नहीं खाती या क्या खाती है?
क्या एक पोडेस्ट सीढ़ी बेहतर होगी?

लेखाकार/योजनाकार के अनुसार मूल्य अनुमान: 300k
घर के लिए व्यक्तिगत मूल्य सीमा, सहित उपकरण: 330k
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: एयर हीट पंप

यदि आप त्याग करना पड़ें, तो किन विवरणों/विशेषताओं को त्याग सकते हैं?
- त्याग सकते हैं: टी-हल, वॉर्डरोब, संभवतः गैलरी, सीधी सीढ़ी
- नहीं त्याग सकते: योजना, खुला रहने/खाने का क्षेत्र, और बड़े फर्श से लगे बगीचे वाले बेडरूम

डिजाइन ऐसा क्यों हुआ जैसा अब है? उदाहरण के लिए:
योजनाकार का मानक डिजाइन? अपनी इच्छाओं के अनुसार, जमीन के अनुकूलित
योजनाकार ने कौन सी इच्छाएँ लागू कीं?
10 मीटर घर की चौड़ाई को 50 सेमी कम किया गया ताकि संकरी जमीन पर 6 मीटर के डबल कारपोर्ट के लिए जगह बनी रहे।

आपकी नज़र में यह क्या अच्छा या खराब बनाता है?

130 वर्णों में योजना के लिए सबसे महत्वपूर्ण मूल प्रश्न क्या है?
कैसे जमीन को 2-मंजिला घर से इस तरह विकसित किया जाए कि जमीन का न्यूनतम अपव्यय हो, खुली वास्तुकला और बड़े कमरे के बावजूद पर्याप्त निजता और भंडारण विशेषकर हॉल में मिले।

मैं आपकी विचारों और सुधार प्रस्तावों का इंतजार कर रहा हूँ।

मैं घर को मुख्य स्थान पर रखना चाहता हूं और इसलिए बिल्कुल भी 50cm नहीं दूंगा, सिर्फ इतना चौड़ा कारपोर्ट बनाने के लिए। अंदर के 50cm बहुत बड़ा फर्क डाल सकते हैं, गाड़ी के लिए अलग समाधान होंगे।
कमीन थोड़ा तंग हो सकता है, क्योंकि यह पहले ही कुछ जगह घेरता है या उससे दूरी रखनी चाहिए।
जैसा हमेशा होता है, असली फर्नीचर के माप दर्ज करना जरूरी है, वरना बुरा आश्चर्य होगा।
मूल रुख से मुझे यह EG बुरा नहीं लग रहा, शायद आपको यहाँ सीढ़ी, वार्डरोब, जगह आदि के बारे में सुझाव मिल जाएं।
आवश्यकता के अनुसार ऑफिस टीवी रूम भी हो सकता है और तब आप लिविंग रूम को ज्यादा स्वतंत्र बना सकते हैं। खासकर दीवार पर कुछ खिड़कियाँ भी दी जा सकती हैं।
मुझे OG इस तरह पसंद नहीं आया, शायद सीढ़ी बदलने के बाद आपको और विकल्प मिलेंगे।
बाथरूम के दो दरवाजे नहीं रखने चाहिए, तब मैं खुद हॉल से जाऊंगा, ये तो परिवार में हैं। पहले तो आप जगह गंवा देते हैं और दूसरा यह अस्वस्थ लग सकता है, और कौन हमेशा दो दरवाजे बंद और खोलना चाहेगा। जरूरत पड़ने पर बाद में दीवार में जगह रखी जा सकती है, जब बच्चे चले जाएं तब, लेकिन तब तक आदत हो जाएगी।
स्लीपिंग रूम का प्रवेश थोड़ा जटिल लग रहा है और वहाँ भी लगभग दो प्रवेश हैं।
शायद मैं स्लीपिंग रूम को चाइल्डरूम से बदल दूंगा।
जब बाथरूम का दूसरा दरवाजा हट जाएगा तो 11 वर्गमीटर में एक अच्छा बाथ बन जाएगा बिना टी शेप के।
चाइल्डरूम 2 के लिए सावधानी: वह शायद पिशाच की तरह बन सकता है क्योंकि उस एक सीधी खिड़की से लगातार अंधेरा रहेगा। :eek:

बाएं और दाएं कोई सीधे पड़ोसी नहीं हैं, क्योंकि दोनों Grundstückों पर निर्माण नहीं किया जाएगा।

क्या रिजर्व Grundstück स्वामियों के बच्चे कहीं और पहले ही निर्माण कर चुके हैं और पोते अभी इतने छोटे हैं कि इसे वास्तव में एक अनंतकालीन गारंटी माना जा सकता है?
वैसे, अपने ही Grundstück पर एक Bauträger नहीं होता, वहाँ एक Generalunternehmer होता है। कम से कम आपने प्रश्नावली में आर्किटेक्ट को रेखांकित करके, Zeichenknecht / आर्किटेक्ट के बीच का अंतर तो समझ लिया। मुझे यहाँ GU से जुड़ी कौन सी "First World Problems" समझनी चाहिए थी जो मैंने नहीं समझी?
सबसे पहले धन्यवाद, कि मुझे यह अनुभव करने को मिला: प्रश्नावली में उत्तरों को रंगीन तरीके से अलग करने का विचार सौ प्रतिशत प्रश्नकर्ताओं में शायद ही कभी आता हो। इसलिए मेरी लाइक!

त्वरित प्रतिक्रियाओं के लिए बहुत धन्यवाद। मैंने प्रारंभिक पोस्ट को फिर से पूर्ण किया है।

मैं बाथरूम के लिए दो दरवाजे नहीं बनवाऊंगा, मैं खुद ही हॉल के रास्ते से जाऊंगा, यह तो परिवार के भीतर है। सबसे पहले तो आप अपने लिए जगह गंवाते हैं और दूसरी बात यह अस्थिर लगता है और कौन हमेशा दो दरवाजों को लॉक और फिर अनलॉक करना चाहता है। ज़रूरत पड़ने पर इसे दीवार में बाद में बच्चों के चले जाने पर रखने के लिए योजना बनाया जा सकता है, लेकिन तब तक इंसान इसकी आदत डाल लेता है।
स्लीपिंग रूम का प्रवेश भी थोड़ा उलझा हुआ लगता है और उसके भी लगभग दो प्रवेश द्वार हैं।

क्या दोनों कमरों के लिए वॉर्डरोब के रास्ते से प्रवेश बेहतर होगा? यहाँ हमें यह बात परेशान करेगी कि बच्चा (और दोस्त) एक ही रास्ता इस्तेमाल करेंगे। बच्चों का बाथरूम स्वीकार्य नहीं है।

क्या ज़मीनी मालिकों के बच्चों ने कहीं और पहले ही निर्माण किया है और पोते इतने छोटे हैं कि इसे बहुत लंबे समय तक गारंटीकृत माना जाता है?

प्लॉट 3 को ऊपर वाले प्लॉट के साथ मिला दिया गया है और इसे केवल उत्तरी हिस्से में बनाया जाएगा। प्लॉट 5 खाली रहेगा क्योंकि इसके मालिक और पीछे की संपत्ति जो गेस्ट ऑपरेशन में है, खुशकिस्मती से अपनी खुली दृश्य लाइन बनाए रखना चाहते हैं।

अपने स्वयं के प्लॉट पर बिल्डर नहीं होता, वहाँ जनरल कॉन्ट्रैक्टर होता है। कम से कम आपने आर्किटेक्ट को प्रश्नावली में क्रॉस किया है, यानी कम से कम ड्राफ्ट्समैन और आर्किटेक्ट के बीच का फर्क समझ लिया है।

प्रारूप योजना और मोटे अनुमान के बाद आर्किटेक्ट के पास जाता है, जो हर एक दीवार की विस्तार से योजना बनाता है, बिल्डिंग परमिट बनाता है इत्यादि।

सबसे पहले धन्यवाद कि मुझे यह अनुभव करने का मौका मिला: प्रश्नावली में उत्तरों को रंगीन ढंग से अलग करने का विचार सौ प्रतिशत प्रश्नकर्ता नहीं सोचते। इसलिए मेरा लाइक!

अगर कोई स्वेच्छा से हमारा मदद करने के लिए समय निकालता है, तो यह सबसे कम बात है।

एक Bauträger अपने स्वयं के Grundstück पर सामान्यत: नहीं होता, वहां यह एक Generalunternehmer होता है।

सब कुछ ठीक है, धन्यवाद। हमारे मामले में मैं बस „Fertighausanbieter“ कहता हूँ।

यहाँ के GU से मैं कौन-से "First World Problems" नहीं समझ पाया होना चाहिए था?

यह वाक्य अधिकतर यह दर्शाने के लिए था कि यह एक तरह की „बहुत ऊँची سطح पर शिकायत“ है। फिर भी, ये महत्वपूर्ण निर्णय हैं जो हमें लेने हैं।

बच्चों का बाथरूम बात बनेगी नहीं।

अंत में......तो वह अभी भी मौजूद है!
ऐसे में मैं बाथरूम को सामान्य रूप से हॉल से चलने योग्य बनाना पसंद करूंगा। एन्सुइट बाथरूम अच्छा होता है लेकिन इसके कुछ नुकसान भी होते हैं। ऊपर की मंजिल पर हॉल वैसे भी निजी है। या फिर आप एन्सुइट समाधान के रूप में एक बहुत छोटा डूश/टॉयलेट भी रख सकते हैं। मैंने इसे रीमॉडलिंग के बाद इस तरह रखा था और मुझे यह पसंद आया था। सच में बहुत छोटा, डूश/टॉयलेट, उस गैलरी क्षेत्र को आप जगह के रूप में उपयोग कर सकते थे।