एक पैसिव हाउस की चल रही लागतें क्या हैं?

सुप्रभात सभी को!

मेरी पत्नी और मैंने कल एक निष्क्रिय या कम से कम KfW 40 घर (130 - 150 वर्गमीटर, 5 कमरे, 2 बच्चे और हम दोनों) के निर्माण की तैयारी में अपना बजट बनाना शुरू किया।
मुझे यह स्पष्ट नहीं था कि हमें लगभग कितनी मासिक चल रही लागत का अनुमान लगाना होगा। अब तक हमने योजना में मासिक 325 यूरो रखा है – यानी बिजली, पानी, कचरा और हर महीने घर पर जो कुछ भी खर्च आता है, उस सब के साथ, यानी 150 वर्गमीटर पर 2.17 यूरो प्रति वर्गमीटर।
क्या यह पर्याप्त है, खासकर जब घर शायद 130 - 140 वर्गमीटर के आस-पास होगा, और क्या तब वास्तव में *सभी* चल रही लागत (बेशक ऋण किस्तों को छोड़कर) कवर हो जाती हैं?

आप सभी का पहले से धन्यवाद!

शुभकामनाएं,
क्रिस्टियन

पुनश्च: क्या आप वास्तव में तहखाने के साथ या बिना बनाना चाहेंगे, और इससे चल रही लागत कितनी प्रभावित होगी? हम अधिकतर तहखाने की ओर झुकाव रखते हैं, लेकिन पता नहीं कि हम इसे वित्तपोषित कर पाएंगे या नहीं।
हमारा पसंदीदा फिलहाल Viebrockhaus है, क्योंकि Viebrockhaus ने हमें प्रभावित किया है। लेकिन हम अभी गोएटिंगेन के आसपास भी देख रहे हैं।

बिजली, पानी, कचरा आप अपनी Gemeinde से पूछ सकते हैं। गृह बीमा की लागत फिर से होती है (हमारे यहाँ लगभग 300 € घर के सामान और दायित्व बीमा सहित आग, तूफान, आदि के लिए)। संपत्ति कर आपके Gemeinde के Hebesatz पर निर्भर करता है - यह सालाना 70 से 500 € से अधिक हो सकता है - यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपकी ज़मीन, घर कितना बड़ा है और कौन सा Hebesatz सेट किया गया है। एक पासिवहाउस में हीटिंग कोई बड़ी समस्या नहीं है, यदि नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन और ताप पुनर्प्राप्ति का उपयोग किया जाता है, तो आपको इस उपकरण के लिए फिर से बिजली खर्च करना होगा - और निर्माता के अनुसार बिजली की खपत का वास्तविक बिजली खपत से अक्सर कोई लेना-देना नहीं होता।

महीने के खर्चों के बारे में सवाल, मेरी राय में लगभग जवाब नहीं दिया जा सकता है।
कोई भी आपका बिजली खपत नहीं जानता, क्योंकि हम नहीं जानते कि आपके पास पुराने हैं या नए उपकरण हैं, आप ड्रायर को कितनी बार चालू करते हैं (हम वर्तमान में लगभग रोज़ाना) और ओवन कितनी बार चलाता है, कितनी फ्रीजर ट्रंकें इस्तेमाल हो रही हैं।

हमारे पास एक KFW 55 घर है, और निम्नलिखित भुगतानों के साथ हम काम चला लेते हैं:

करीब 45 € महीना गैस हीटिंग/खाना पकाने और गर्म पानी के लिए (गर्म पानी के लिए सोलर द्वारा कटौती की गई)
करीब 60-70 € बिजली
40 € नगर पालिका को पानी और मूल कर के लिए
20 € कचरा
50 € घर और जोखिम बीमा के लिए बीमा
50 € फोन और इंटरनेट
18 € GEZ
30 € नगर पालिका में सहमति आधारित पुनरावर्ती योगदान के रूप में आंशिक निर्माण लागत
35 € हीटिंग, वेंटिलेशन, वाटर सॉफ़्टनर सिस्टम रखरखाव के लिए

यह सब निश्चित रूप से एक मोटा अनुमान है। इसके अलावा हमारे पास लगभग 150 € ईंधन अतिरिक्त खर्च और 70 € टिकट खर्च है, क्योंकि अब हमारा काम करने का रास्ता काफी दूर है, और हम किराए के फ्लैट की तरह सुपरमार्केट तक आसानी से नहीं जा सकते। घर की संभावित मरम्मत के लिए कुछ बचत भी करनी चाहिए।

सामान्यतया कहना होगा, हमने जल्दी ही पैसिव हाउस के विचार को छोड़ दिया, क्योंकि खर्च अपेक्षित बचत के मुकाबले बहुत अधिक थे।
Kfw 70 को लक्ष्य बनाया गया था, लेकिन KfW 50 बना।

तहखाने के बारे में, यह हर व्यक्ति की अपनी पसंद है कि वह बिना चल सकता है या नहीं। हमारे पास नहीं है, क्योंकि हम 50,000 € अतिरिक्त निवेश करने के लिए पैसे ज्यादा महंगे थे। परिणाम यह होता कि रहने की जगह 150 वर्ग मीटर की बजाय केवल 120 वर्ग मीटर होती।
वर्तमान में हमारा कोई तहखाना नहीं है, लेकिन हमें इसकी कमी महसूस होती है, क्योंकि हमारी कोई गैराज भी नहीं है... अगर वह कभी बने, तो शायद हम अंदर कुछ चीजें निकाल पाएं। अभी 2 बच्चों की गाड़ियां, एक ट्राइक और अन्य सामान सीढ़ियों के नीचे हॉल में रखा है... जिसे वास्तव में घर के अंदर सीधे नहीं रखना चाहिए।

हैलो क्रिश्चियन,

मेरी पत्नी और मैंने कल एक पैसिव-या कम से कम KfW 40 घर (130 - 150 वर्ग मीटर, 5 कमरे, 2 बच्चे और हम दोनों) के निर्माण की तैयारी में बजट बनाना शुरू किया था।

एक पीएच तभी सार्थक होता है जब दिन के समय भी घर में कोई व्यक्ति मौजूद हो - पीएच मानक की गणना में निवासियों की शरीर की गर्मी को भी ध्यान में रखा जाता है। इसका क्या मतलब होता है जब घर ज्यादातर खाली रहता है, यह आप लहरटे में एक नमूना घर के उदाहरण से आसानी से देख सकते हैं। हरा प्रतिस्पर्धी साथी इस नमूना घर के साथ दिखाना चाहता था कि वह क्या कर सकता है। नतीजा यह हुआ कि वहां काम करने वाले साथी संक्रमणकालीन और सर्दियों के दिनों में कार्यालय में हीटर का उपयोग कर रहे थे। इस अनुभव से विकसित हुआ तथाकथित सौर घर, जो 7000-लीटर के पफर टैंक के चारों ओर रहता है।

दूसरी बात यह है कि पीएच एक ऐसा भवन है, जिसमें सर्दी और गर्मी दोनों में एक आरामदायक तापमान बिना अलग हीटिंग या वातानुकूलन प्रणाली के प्राप्त किया जा सकता है। इसे कम ताप ऊर्जा आवश्यकता 15 kWh/(m²a) से कम और कुल प्राथमिक ऊर्जा आवश्यकता जिसमें गर्म पानी और घरेलू बिजली शामिल हैं 120 kWh/(m²a) से कम के साथ उच्च रहन-सहन आराम प्रदान करना चाहिए। इसका मतलब है कि आपको बहुत पैसा निवेश करना होगा।

मेरे दृष्टिकोण से वर्तमान में आर्थिक रूप से KfW 70 समझदारी होगी; लाल प्रतिस्पर्धी साथी के लिए KfW 55 भी ठीक है, क्योंकि उनका दीवार निर्माण वैसे ही इसके अनुरूप है। केवल निकास हवा हीट पंप को दूसरे सिस्टम से बदलना चाहिए।

आप KfW 40 या पीएच पर क्यों विचार कर रहे हैं?

मुझे यह स्पष्ट नहीं था कि हमें मासिक कितने चल रहे खर्चों की उम्मीद करनी चाहिए। अब तक हमारी योजना में हर महीने 325 यूरो शामिल हैं - यानी बिजली, पानी, कूड़ा और घर से जुड़े सभी खर्चों सहित, जो कि 150 वर्ग मीटर पर प्रति वर्ग मीटर 2.17 यूरो है।

अगर आप KfW 55 पर रहेंगे - लाल प्रतिस्पर्धी साथी का मानक, तो आप ऊपर बताए गए खर्चों के साथ काम नहीं चला पाएंगे। वह नियमित रूप से एक निकास हवा हीट पंप लगाता है और यह पर्याप्त नहीं होता कि घर को ठीक से गर्म किया जा सके। इंटरनेट पर ऐसे भवन मालिक भरे हुए हैं जिन्होंने यह समझा है कि इस प्रणाली के साथ, जो मूल रूप से नियंत्रणित आवासीय वेंटिलेशन (वेंटिलेशन) के साथ ताप पुनःप्राप्ति की तरह है, एक घर पीएच मानक से कम के तहत आरामदायक रूप से गर्म नहीं किया जा सकता।

पीएस: क्या आप वास्तव में तहखाने के साथ या बिना घर बनाएंगे, और इसका चल रहे खर्चों पर कितना प्रभाव पड़ेगा? हम अधिकतर तहखाने की ओर झुकाव रखते हैं, लेकिन हमें पता नहीं है कि क्या हम इसे वित्तपोषित कर पाएंगे।

मैं रोज़ाना इस सवाल का सामना करता हूं और इसलिए आपको वैसे ही उत्तर देता हूं जैसे अपने इच्छुक ग्राहकों को देता हूं।

मेरे दृष्टिकोण से तहखाना तभी सार्थक है जब वह या तो ढलान वाली भूमि पर आधारित हो (ऐसे भूखंड पर आवश्यक खुदाई आसान नहीं होती, इसलिए तहखाना हमेशा फायदेमंद होता है) या फिर तहखाने को आवासीय क्षेत्र में विकसित किया जाए। क्योंकि सामान्यत: एक शुद्ध उपयोगी तहखाने के साथ यह होता है कि इच्छित तहखाना पूरी तरह से भंडारण कक्ष के रूप में उपयोग किया जाता है। पूर्व तापमान. पीछे के बड़े तहखाने में कभी-कभी एक या दो बार पार्टी होती है; जल्दी ही वह व्यक्ति जो घर के कामकाज के लिए जिम्मेदार होता है, महसूस करता है कि छत और बगीचे को पार्टी के बाद की गंदगी से साफ करना ज्यादा आसान है। इसके बाद तहखाने में घर के कनेक्शन, संभवतः वाशिंग मशीन और ड्रायर तथा एक संग्रह कक्ष रहता है - बाकी जगह भंडारण के लिए उपयोग होती है। जैसे कि मूविंग बॉक्स, फर्नीचर जिनसे मालिक नहीं छुटकारा पाना चाहते, सजावट आदि।

140/150 वर्ग मीटर के घर के लिए केवल उपयोगी तहखाना लगभग TEUR 40 की लागत वाला होता है, आवासीय क्षेत्र के रूप में विकसित किया जाए तो इसके ऊपर TEUR 20 अतिरिक्त आवश्यक होते हैं, जिसमें इन्सुलेशन, फर्श हीटिंग, आवासीय खिड़कियां और अंदरूनी पुताई शामिल हैं। फर्श और दीवार की आवरण लागत शामिल नहीं है। इसके लिए पैसे बेहतर ऊपर की मंजिल पर घर बनाने में लगाए जा सकते हैं; जब तक आप एक उपयोगी उद्यान बनाना चाहते हैं और आलू और अन्य फसलों के भंडारण के लिए जगह चाहते हैं, जैसा कि हमारे माता-पिता की पीढ़ी ने किया था।

चल रहे खर्च तभी बढ़ेंगे जब तहखाना आवासीय स्तर का होगा; उपयोगी तहखाने के मामले में, आपके पास सिर्फ प्रारंभिक निवेश अधिक होगा, जिसे आपको फाइनेंसिंग में ध्यान में रखना होगा।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

हम जनवरी के अंत में अपना KfW 40 घर लगभग 160 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्रफल के साथ में शिफ्ट हुए। तब से मैं हमारी हवा-जल हीट पंप की विद्युत खपत को देख रहा हूँ और जनवरी के अंत से अब तक हीटर और गर्म पानी के लिए लगभग 8 kW प्रति दिन का औसत निकलता है।

लेकिन ध्यान रखना चाहिए कि इस समय में औसत से अधिक गर्मी थी और एक कठोर सर्दी में खपत निश्चित रूप से काफी अधिक होगी।

अन्य चल रही लागतों के बारे में सवाल का जवाब आपको स्वयं देना होगा। यह घरेलू सदस्यों की संख्या, जीवनशैली, रहने के स्थान और अन्य कुछ व्यक्तिगत कारकों पर निर्भर करता है, जिन्हें एक बाहरी व्यक्ति विश्वसनीय रूप से आकलित नहीं कर सकता।

तले (बेसमेंट) के सवाल पर। हमारे पास कोई नहीं है और उसकी कमी भी महसूस नहीं होती। मैं वहां निर्माण विशेषज्ञ की राय से सहमत हूँ। एक उपयोगी तला अक्सर अव्यवस्था का स्थान बन जाता है और कम से कम मेरे मामले में, मैं आमतौर पर उस समय के किराये के मकान में चीजों को बार-बार नीचे ले जाने और फिर वापस ऊपर ले जाने में आलसी था। इसका मतलब है कि "दैनिक" उपयोग की वस्तुएं कभी न कभी अपने आप घर में कहीं और, गैराज या बगीचे में एक और स्थान पा लेती हैं और तले में केवल कूड़ा-कर्कट ही रह जाता है। इसलिए 40-50 हजार यूरो जमीन में गाड़ना मेरे लिए उचित नहीं था।

विचार जिसने मुझे निर्माण के लिए प्रेरित किया: [der Luxus, nicht mehr unter Tage steigen zu müssen]