जनरल ठेकेदार या वास्तुकार का प्रस्ताव

नमस्ते सभी को,

हमारे पास एक जीयू का ऑफर है एक 140m², 1.5 मंजिला Ausbauhaus के लिए लगभग 150,000€।

निर्माण के अतिरिक्त खर्चे: 60,000 €
जमीन: 60,000 € जिसमें अतिरिक्त खर्चे शामिल हैं
बाकी निर्माण कार्यों के लिए सामग्री स्व-प्रबंधन में: 50,000 €

क्या मैं एक आर्किटेक्ट के साथ और जब मैं निर्माण कार्यों को अलग से बोलियां लगाऊं तो सस्ता पड़ता है?
निर्माण की शुरुआत 11 महीने में बताई गई है। क्या मैं इसे कम कर सकता हूँ?

संक्षेप में और बिना किसी परेशानी के, आप 50k सामग्री बजट में पूरा इंटीरियर नहीं बना सकते।
साथ ही यह सवाल उठता है कि यह सब कौन करेगा।
मेरी जगह पर, मैं फिक्स्ड प्राइस गारंटी के कारण एक GU के साथ पूरी तरह से तैयार बनवाता।

खर्चों के बारे में तुम्हें एक आर्किटेक्ट के साथ बैठना होगा और उससे एक लागत अनुमान बनवाना होगा।
50,000€ सामग्री के लिए हो सकते हैं, अगर तुम वास्तव में सब कुछ खुद करते हो और कोई मजदूरी खर्च नहीं देना पड़ता। बेशक, यह सब निर्भर करता है Ausstattung पर। इसके अलावा, इलेक्ट्रिक और हीटिंग भी अभी बाकी है। क्या तुम वास्तव में यह सब खुद कर सकते हो?
11 महीने एक कच्चे ढांचे से थोड़ा ज्यादा के लिए बहुत हैं। यह निश्चित रूप से जल्दी हो सकता है, लेकिन यह क्षेत्र और कंपनियों की व्यस्तता पर भी काफी निर्भर करता है।
मुझे बाहरी इलाके के लिए भी € की कमी महसूस होती है। यहाँ आवश्यक चीज़ों (स्प्रिट्जशुट्ज, प्रवेश द्वार का पोडेस्ट, टैरेस, आंगन+गेट के लिए) के लिए तुम जल्दी ही 20,000 खर्च कर सकते हो।

जानकारी के लिए धन्यवाद। लेकिन फिलहाल मेरा ध्यान 150k के विस्तार घर की तुलना पर है या क्या मैं एक आर्किटेक्ट के साथ सस्ता कर सकता हूँ।

इसके अंतर्गत वे चीजें शामिल नहीं थीं जिन्हें 60k के निर्माण सहायक खर्चों में माना गया था:
मृदा कार्य 15k, मापन 2k, घर कनेक्शन 7.5k, निर्माण बिजली-बीमे 2.5k।

साथ ही वहाँ रसोईघर 10k, पहुँच मार्ग 6k, फर्श आवरण 8k, रंगाई कार्य 3.5k शामिल थे।

मुझे लगता है कि यहाँ स्पष्ट विभाजन इतना सटीक नहीं किया गया है।

अधिकांश रूप से 150k में केवल फर्श की चादर, ईंट का काम, छत, खिड़कियाँ और दरवाजे तथा योजना संबंधी चीजें ही शामिल हैं।

मुझे फिलहाल 150k के Ausbauhaus की तुलना करनी है कि क्या मैं एक आर्किटेक्ट के साथ सस्ते में बना सकता हूँ।

अगर आप मुझे अगले सप्ताहांत के लॉटरी नंबर बताओ, तो मैं आपको आपके सवाल का सही जवाब दूंगा

आर्किटेक्ट का समस्या यह है कि कीमतें वह तय नहीं करता, बल्कि आपके क्षेत्र के कारीगर तय करते हैं। अंततः हर कोई अपनी मुनाफा मार्जिन कमाना चाहता है - आपके Ausbauhaus के कारीगर और वे कारीगर जिन्हें आप आर्किटेक्ट के माध्यम से अलग-अलग ठेके देते हैं।
अगर आप ऐसे कारीगर ढूंढते हैं जो बेसब्री से काम ढूंढ रहे हैं, तो ये सस्ता हो सकता है। लेकिन आज की दुनिया में ऐसा दिख नहीं रहा है।

आर्किटेक्ट का बड़ा फायदा यह है कि आपको आपकी इच्छाओं के अनुसार एक व्यक्तिगत रूप से अनुकूलित घर मिलता है। आमतौर पर, आर्किटेक्ट हाउस इसलिए महंगा होता है क्योंकि यह बिल्डर की इच्छाओं और व्यक्तिगत घर डिज़ाइन के कारण होता है, न कि "आर्किटेक्ट हाउस" की संरचना के कारण।

अधिकांशतः 150k में सिर्फ फाउंडेशन, मचान, छत, खिड़कियां और दरवाजे शामिल होते हैं, साथ ही योजना से संबंधित चीजें।

यह मूल रूप से हर हाउस बिल्डर साधारण संस्करण में कर सकता है। चाहे वह 5 हजार ज्यादा हो या कम, इससे फर्क नहीं पड़ता। असली दिलचस्पी तब होती है जब Ausbau होता है। वहीं लागत के जाल होते हैं। 50 हजार में आप सबसे सस्ती सामाजिक आवास की गुणवत्ता पाएंगे। लेकिन यह अब आपके हाउस बिल्डर की समस्या नहीं, बल्कि आपकी व्यक्तिगत समस्या होगी।

यदि कोई एक GU के साथ निर्माण करने / एक GU को देने के लिए तैयार हो - और आम लोगों को मैं स्व-एकल ठेके की सलाह नहीं देता - तो एक 08/15 घर के लिए केवल तब एक स्वतंत्र वास्तुकार की जरूरत होती है जब जमीन चुनौतीपूर्ण हो। यदि घर और जमीन 08/15 हैं, तो GU का ऑल-इंक्लूसिव ड्राइंग क्लर्क काफी है।