एक डुप्लेक्स मकान के लिए ज़मीन सहित प्रस्ताव, ठीक है?

सबसे पहले सभी को नमस्ते। मैं नया हूँ।

हमारे बारे में। मेरी पत्नी और मैं 27 साल के हैं। मासिक शुद्ध आय 3000-3200€ है।
स्वयं का पूंजी 35000€ है, जिसमें से हम घर के लिए केवल 30000€ खर्च करना चाहते हैं।

घर के प्रस्ताव के बारे में:

यह एक जुड़ी हुई अर्द्ध-स्वतंत्र मकान है, 124 वर्ग मीटर का, एक 315 वर्ग मीटर बड़े भूखंड पर। प्रति वर्ग मीटर कीमत 122€ है, अतः भूखंड की कीमत 38000€ और मकान की कीमत 131000€ है।

घर के बारे में:

1. भूमि कार्य
निर्माण क्षेत्र के ऊपर की उपजाऊ मिट्टी 30सेमी गहराई तक हटाई जाएगी और भूखंड के किनारों पर रखी जाएगी।

2. नींव:
फाउंडेशन स्ट्रिप्स मोटाई वाली 80सेमी गहराई पर फ्रीज-प्रूफ तरीके से बनाई जाएंगी। फाउंडेशन के खुदाई मलबे को सही तरीके से निपटाया जाएगा।

3. फाउंडेशन प्लेट:
फाउंडेशन एक फ्लैट फाउंडेशन के रूप में, वाटरप्रूफ कंक्रीट C25/30 की स्टील कॉन्क्रीट प्लेट से बनाएगी। प्लेट के नीचे आर्द्रता अवरोधक और लगभग 30 सेमी मोटी कंक्रीट की परत होगी।

3.1.
फाउंडेशन के निर्माण के समय, VDE नियम के अनुसार एक फायर-गैल्वेनाइज्ड फाउंडेशन कॉपर ग्राउंडिंग स्थापित किया जाएगा।

4. आपूर्ति और निकासी/ भवन अंतर्वाहिनी जल निकासी:
फ्लोर प्लेट के नीचे जल निकासी की पाइप आवश्यक ढलान के साथ DIN के अनुसार लगाई जाएगी।

4.1.
गंदी पानी और वर्षा जल योजना अनुसार डालकर सीवरेज से जोड़ा जाएगा।

4.2.
गैस, पानी, बिजली और टेलीकॉम कनेक्शन फिक्स्ड प्राइस में शामिल हैं।

5. भूतल / ऊपर का तल
बाहरी दीवारें 30 सेमी मोटी सिंगल म्यूरेवर्क से बनीं हैं, जिसमें बाहर से अंदर की ओर 120 मिमी सफेद थर्मल इंसुलेशन कॉम्बिनेशन सिस्टम है, पीछे की दीवार 17.5 सेमी मोटे उच्च थर्मल इंसुलेटड टोंजिगेलस्टीन (पोरोटन प्लानस्टाइन) से बनी है।

5.1.
भीतरी दीवारें 17.5 और 11.5 सेमी मोटे टोंजिगेलस्टीन (पोरोटन प्लानस्टाइन) से बनी हैं।

5.2.
मकान की अंतर दीवारें ध्वनि और अग्नि-प्रतिरोधी हैं, जो दो बार 17.5 सेमी मोटी पोरोटन प्लानस्टाइन से बनी हैं।

5.3.
भूतल की तैयार मंजिल ऊँचाई 2.54 मीटर है।

5.4.
भूतल और ऊपर के तल के बीच में एक स्टील कॉन्क्रीट की छत फिलिग्रान प्लेट से बनी है और ऑर्ट कंक्रीट C20/25 से भर दी गई है। छत की निचली सतह टेप-वाटर फिनिश के साथ सपाट की गई है।

5.5.
छत की छत बालकन की लेयर से बनी है, जिसमें फिचटे-टाने की पेड़ की गुणवत्ता ग्रेड II शामिल है। कवरिंग जिप्सकार्टन प्लेट्स से ट्रैगलैंट पर की गई है। नाज़ुक कमरों में इम्प्रेग्नेटेड जिप्सकार्टन प्लेट्स उपयोग होती हैं। छत टेप-वाटर फिनिश के साथ सपाट है।

5.6.
अटारी में चलने योग्य USB प्लेटें होंगी। अटारी की छत कवर नहीं की गई। अटारी मे विस्तार संभव है। विस्तार क्षेत्र लगभग 40 वर्ग मीटर।

5.7.
भीतरी खिड़की के घुटने संगमरमर (प्राकृतिक पत्थर) मिक्रा करारा से बने हैं। बाथरूम और गेस्ट-टॉयलेट में टाइल्ड विंडो सील्फ होती हैं।

5.8.
बाहरी खिड़की के घुटने सफेद एल्यूमिनियम के बने हैं।

6. छत
सैटल छत गुणवत्ता वर्ग II की फिचटे-टाने बाऊहल्स से बनी है। छत की छाया कुल 50 सेमी है। ट्रॉफ़ और गिबेल की निचली सतहें सफेद प्लास्टिक प्रोफाइल से लपेटी गई हैं। छत की सतह क्रिएटन फ्यूचुरा कालीन काले रंग की है।

7. खिड़कियां और दरवाजे
सफेद प्लास्टिक की खिड़कियां, तत्वों में स्टील से सुदृढ़। गहराई 73 मिमी, 5-कैमरे प्रणाली, थर्मल ग्लास UG 1.1 सहित प्लास्टिक रोल-अप शटर के साथ पट्टा।

7.1.
एल्यूमिनियम की सफेद मुख्य दरवाजा, 3-गुना लॉकिंग, प्रोफाइल सिलेंडर छह चाबियाँ। रोडेनबर्ग प्लास्टिक भरने में हल्का, दबाव हैंडल पीतल के चम्मच रूप में।

7.2.
भीतरी दरवाजे हल्की लाल बूच, पीतल के चम्मच आकार के दबाव हैंडल। दरवाजे का बजट प्रति टुकड़ा 160€ (टैक्स सहित)।

8. हीटिंग
हीटिंग बॉयलर वॉर्म वाटर स्टोरेज के साथ प्राकृतिक गैस आधारित, सोलर सिस्टम के साथ Vaillant ब्रांड या वैकल्पिक ब्रांड के समान। मौसम-केंद्रित हीटिंग नियंत्रण प्रणाली। हीटिंग सिस्टम HWR_ कमरे में होगा। सभी भूतल और ऊपरी तल के कमरों में फ्लोर हीटिंग।

9. सैनीटरी
गेस्ट-टॉयलेट उपकरण: सफेद सिरेमिक हैंडवाश बेसिन लगभग 50 सेमी। क्रोम गुणवत्तापूर्ण एकल लीवर मिक्सर नल। सफेद सिरेमिक WC कमला फ्लश टॉयलेट, दीवार पर माउंटेड प्रीवॉल इंस्टालेशन के साथ सफेद दबाव-पुश बटन मिक्सर और फ्लश स्टॉप फ़ंक्शन, सफेद WC सीट और ढक्कन।

बाथरूम उपकरण: सफेद सिरेमिक हैंडवाश बेसिन लगभग 60 सेमी। क्रोम गुणवत्तापूर्ण एकल लीवर मिक्सर। सफेद सिरेमिक WC कमला फ्लश टॉयलेट, दीवार पर माउंटेड प्रीवॉल इंस्टालेशन के साथ सफेद दबाव-पुश बटन मिक्सर और फ्लश स्टॉप फ़ंक्शन। सफेद WC सीट और ढक्कन, सफेद आयताकार एक्रिलिक बाथटब, क्रोम डुश मिक्सर के साथ एक लीवर मिक्सर, कॉइल शावर नली और शॉवर हेड। बिना बाधा के शावर क्रोम एक लीवर मिक्सर के साथ, कॉइल शावर नली और शॉवर हेड।

9.1.
किचन में सिंक और डिशवॉशर के कनेक्शन होंगे।

9.2.
भूतल में एक बाहरी नल बगीचे की सिंचाई के लिए।

10. इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन
पूरी विद्युत इंस्टॉलेशन और मीटर कैबिनेट VDE और EVU निर्देशों के अनुसार की जाएगी।

10.1.
सर्किट सुरक्षा आधुनिक सर्किट ब्रेकर और FI स्विच से होगी। विद्युत सिस्टम की सुरक्षा में पोटेंशियल बराबरी फाउंडेशन ग्राउंडिंग से जुड़ी होगी।

कमरों की मानक सुविधा:
1 छत प्रकाश बिंदु
1 स्विच
5 सॉकेट

घर के प्रवेश द्वार और टैरेस की लाइटिंग:
प्रत्येक में 1 बाहरी प्रकाश। अंदर से स्विचिंग।

अटारी:
1 सॉकेट
1 छत प्रकाश बिंदु

11. भीतरी प्लास्टर
सभी ईंट की दीवारों पर एक परत मशीन गिप्स प्लास्टर। सभी बाहर निकली कोनों को एंगल प्रोटेक्शन रेल के साथ संरक्षित किया जाएगा।

12. एस्ट्रिच
भूतल की प्लेट पूरी तरह से चढ़ती हुई नमी से सीलबंद होगी।

भूतल का निर्माण:
DIN 18195 के अनुसार वाटरप्रूफिंग
10 सेमी EPS-0.35 DEO इंसुलेशन
कगार इंसुलेशन स्ट्रिप के साथ फोइल
6 सेमी फ्लोर एस्ट्रिच CA-C20 F4

ऊपरी तल का निर्माण:
3.5 सेमी EPS-0.35 DEO इंसुलेशन
कगार इंसुलेशन स्ट्रिप के साथ फोइल
6 सेमी फ्लोर एस्ट्रिच CA-C20 F4

13. सीढ़ी
आधुनिक लकड़ी की सीढ़ी, बोल्ट पर स्वतंत्र, बुखे से बनी। बजट 2500€ टैक्स सहित।

14. टाइल्स (बजट 15€/वर्ग मीटर)
टाइल्स को बिल्डर के टाइल स्टोर से चुना जा सकता है। अधिक या कम कीमतों को समायोजित किया जाएगा या अतिरिक्त शुल्क लगेगा।

14.1.
फर्श इन कमरों में टाइल किए जाएंगे: WC, बाथरूम, किचन, हाउसहोल्ड रूम और हॉलवे।

14.2.
बाथरूम और WC में दीवारों तक टाइल लगाई जाएंगी, जिसमें खिड़की के किनारे और खिड़की के घुटने शामिल हैं।

15. पैवमेंट
टेरस लगभग 16 वर्ग मीटर, पहुंच मार्ग और गाड़ी पार्किंग क्षेत्र को सीमेंट-ग्रे आयताकार पैवमेंट टाइल्स से लैपेटा जाएगा।

यह कुछ विवरण थे। आप लोग इसके बारे में क्या सोचते हैं?

निर्माण कंपनी के मुख्य ने कहा कि हमें निम्नलिखित अतिरिक्त खर्च आते हैं: 3.5% संपत्ति कर, 1.5% नोटरी खर्च।

तो:

169,000€ जुड़ी हुई मकान और भूखंड
8,500€ संपत्ति कर और नोटरी
5,000€ तैयार गैरेज
10,000€ अन्य (बाड़, कुछ अतिरिक्त फर्नीचर)

192,500€ - 30,000€ स्वयं का पूंजी = 162,500€

हम सुरक्षित रहने के लिए 170,000€ का ऋण लेना चाहते हैं।

170,000€ * 5 (4% ब्याज + 1% मूलधन भुगतान) / 100 / 12 = 710€ मासिक ऋण अदायगी

आप इसका क्या विचार रखते हैं?

नमस्ते,

...घर के प्रस्ताव के बारे में: यह एक डुप्लेक्स है जिसकी कुल क्षेत्रफल 124qm है और यह 315qm के बड़े Grundstück पर है। प्रति वर्ग मीटर कीमत 122€ है, यानी Grundstück का मूल्य 38000€ और घर का मूल्य 131000€ है। घर के बारे में: ...4.2. गैस, पानी, बिजली और टेलीकॉम कनेक्शन फिक्स्ड प्राइस में शामिल हैं...

छिपा हुआ कैमरा कहाँ है?

सादर शुभकामनाएं

नमस्ते,

यह बहुत कुछ सस्ते विक्रेताओं की कहानी जैसी लगती है...

यह एक डुप्लेक्स हाउस है, 124 वर्ग मीटर एक 315 वर्ग मीटर के भूखंड पर। प्रति वर्ग मीटर की लागत 122€ है, तो भूखंड की कीमत 38000€ और घर की कीमत 131000€ है।

एक विश्वसनीय प्रस्ताव समान मापदंडों के साथ: 38 हजार यूरो भूखंड के लिए और 150 हजार यूरो डुप्लेक्स हाउस के लिए, जिसे Kfw 70 एफिशिएंसी हाउस के रूप में ज़मीन की स्लैब पर बनाया गया है बिना पेंटरिंग और कारपेटिंग के।

जिन बिंदुओं को प्रस्तुत बजट से मैंने यथार्थपूर्ण पाया, उन्हें स्पष्टता के लिए मैंने उत्तर से हटा दिया है और केवल उन कुछ बिंदुओं पर ध्यान केंद्रित किया है जो पूरी तरह से वास्तविकता से परे लगते हैं।

बिल्डिंग बॉडी के चारों ओर स्ट्रिप फाउंडेशन 80 सेमी गहराई में फ्रीज-प्रूफ बनाया जाएगा। फाउंडेशन की खुदाई का उचित निपटान किया जाएगा।

वास्तविकता में यह केवल अतिरिक्त शुल्क पर संभव है।

गंदे पानी और वर्षा जल को ड्राइंग के अनुसार निकाला जाएगा और नालियों से जोड़ा जाएगा।

वास्तविकता में यह केवल अतिरिक्त शुल्क पर संभव है।

गैस, पानी, बिजली और टेलीकॉम कनेक्शन फिक्स्ड प्राइस में शामिल हैं।

यह लगभग और घर की स्थिति के आधार पर सार्वजनिक कनेक्शनों की दूरी के हिसाब से, 8 से 12 हजार यूरो क्षेत्र में खर्च हो सकते हैं। यह बहुत कम संभावना है कि ये लागत फिक्स्ड प्राइस में शामिल हों, खासकर तब जब इस स्थिति तक आपके द्वारा बताई गई घर की कीमत लगभग 115 हजार यूरो तक कम हो चुकी होनी चाहिए और हम तब तक निर्माणाधीन घर के दायरे में होंगे, जिससे हमें गंभीरता का दावा करने का अधिकार मिलेगा।

अटारी में चलने योग्य USB प्लेटें लगेंगी। अटारी की छत को कवर नहीं किया जाएगा। अटारी का विस्तार किया जा सकता है। विस्तार क्षेत्र लगभग 40 वर्ग मीटर है।

इसका मतलब यह होगा कि अटारी तक जाने वाली सीढ़ी भी फिक्स्ड प्राइस में शामिल होगी; फिर से खर्च लगभग 3 से 4.5 हजार यूरो के होंगे।

इंटीरियर दरवाज़े हल्के लाल लकड़ी के, मैसिंग-शैली में प्रेस फर्नीचर के साथ। दरवाजों का बजट 160€/प्रति, जिसमें टैक्स शामिल है।

तो यह सबसे सस्ते वेब दरवाज़े होंगे; उम्मीद है आपके बच्चे बोबी कार चलाने की उम्र में नहीं हैं।

16 वर्ग मीटर की छतरी, रास्ता और कार पार्किंग प्रतिष्ठान के लिए सिमेंट ग्रे आयताकार पट्टिकाओं से पक्की की जाएगी।

यह लगभग 3 से 5 हजार यूरो अतिरिक्त खर्च होंगे।

यह कुछ विवरण थे। आप लोग क्या सोचते हैं? निर्माण कंपनी के बॉस ने कहा कि हमें और लागतें आनी हैं: 3.5% भू-स्वामित्व कर, 1.5% नोटरी। तो: 169,000€ डुप्लेक्स हाउस और भूखंड की कीमत है।

8,500€ भू-स्वामित्व कर और नोटरी, 5,000€ तैयार गेराज, 10,000€ अन्य (बाड़, कुछ अतिरिक्त फर्नीचर)।

कुछ नहीं!

मेरे द्वारा पहले उल्लेखित राशि यथार्थपूर्ण है, उसके बाद निम्नलिखित गणना होती है:
डुप्लेक्स हाउस - 150,000.00
भूखंड - 38,000.00
तैयार गेराज - 5,700.00
निर्माण संबंधी अतिरिक्त लागत - 30,000.00

कुल राशि: - 223,700.00
स्वयं की पूंजी घटाएं - 30,000.00

ऋण की राशि: 193,700.00 प्लस अतिरिक्त खर्च के लिए रिज़र्व

यदि यह एक उचित, वर्तमान तकनीकी मानकों, लागू DIN मानकों और ऊर्जा संरक्षण विनियम की वैध प्रति के अनुरूप डुप्लेक्स हाउस होता जो आपने यहाँ बताए फिक्स्ड प्राइस पर होता, तो मेरे सहयोगी और मैं तुरंत विक्रेता बदल देते और आराम से जीवन यापन के लिए खुशी मनाते, क्योंकि हमारे पास इतना काम होता कि पैसे खर्च करने का समय भी नहीं मिलता।

इसलिए यदि आपको गंभीर सलाह चाहिए, तो इस "प्रस्ताव" से दूर रहें और उन विक्रेताओं से और बातचीत करें जो इतनी अच्छी तरह से कहानियाँ नहीं सुनाते।

सादर।

17.5 सेमी मोटी आंतरिक दीवार उच्च तापीय इन्सुलेशन वाले टों जिगलस्टाइन (पोरोटन प्लानस्टाइन) से बनी है।

हाँ, हाँ .. ये ऐसे ही बेवकूफ बनाने वाले कीवर्ड्स हैं।

कोई उच्च इन्सुलेटिंग 17.5 सेमी की म्यूरवर्क नहीं होती! यह एक साधारण उच्च छिद्र पत्थर (पोरोटन केवल एक ब्रांड/निर्माता है.. जो कि वियेनरबर्गर ही है) है जो बाहरी समर्थक दीवार के रूप में काम करता है।
इन्सुलेशन आपको केवल पीएस-इन्सुलेशन से मिलेगी (शायद इसलिए इसे "व्हाइट" कहा जाता है.. हालांकि यहां बेहतर न्यूपोर लेना चाहिए) न कि म्यूरवर्क से।

फर्श या निर्माण हिस्सों के बजट की राशि भी सबसे निचले स्तर की है! जैसा कि निर्माण विशेषज्ञ ने पहले ही संकेत दिया था। इसके लिए आप पेशेवर बाजार से कुछ नहीं खरीद पाएंगे.. इसका मतलब है नमूना चुनते समय भारी अतिरिक्त लागत। और ठीक इसी पर यह बेवकूफ बनाने वाला .. यानी जीयू/बाउट्रेगर नजर रखे हुए हैं।

मैं व्यक्तिगत रूप से आपको इससे बचने की सलाह दूंगा.. जब तक कि आप जानते हों कि आप क्या कर रहे हैं और खाते में पर्याप्त रिजर्व हो।
लेकिन तब भी यह बेहतर होगा कि ऐसे प्रदाताओं को शामिल न किया जाए, क्योंकि वे अपनी आकर्षक ऑफ़र के साथ केवल निर्माण मालिकों को बाजार से बाहर निकालना चाहते हैं... ताकि बाद में उन्हें बेशर्मी से शोषित किया जा सके। सच्चे प्रदाता के पास इसके मुकाबले कोई मौका नहीं रहता.. जो अंततः बहुत खेदजनक और चिंताजनक है!

सबसे पहले आपके कमेंट्स के लिए धन्यवाद। मुझे इस बारे में बिल्कुल कुछ नहीं पता। हमारे पास 20.10 को फिर से एक बातचीत है जहाँ मैं अपने पिता को लेकर जाऊंगा क्योंकि उन्होंने पहले ही निर्माण किया है। क्या आपको कोई महत्वपूर्ण बातें सूझती हैं जो पहले पूछनी चाहिए/पूछनी चाहिए?

उन्होंने पहले ही दो ऐसी जोड़ीदार मकान बनाए हैं और सब कुछ बेच दिया है। मैंने दो बिल्डरों से बातचीत की थी। वे दोनों उनकी काम से पूरी तरह संतुष्ट थे और उन्होंने ज्यादा भुगतान भी नहीं किया। खैर, पता नहीं।

तुम्हारे सवालों के जवाब स्पष्ट हैं।
यहाँ सावधानी बरतनी चाहिए। तुम्हें एक निश्चित मूल्य प्रस्ताव लेना चाहिए। इस निश्चित मूल्य प्रस्ताव में तुम्हारे द्वारा वर्णित सभी चीजें सूचीबद्ध होनी चाहिए। इसके अलावा, Gewerksabnahme के लिए एक निर्माण विशेषज्ञ को नियुक्त करना सार्थक होगा। इतनी कम कीमत पर यह एक अच्छा निवेश है। बिना सेवाएं दिए कोई भुगतान न करें।
मुझे उम्मीद है कि यह अच्छा होगा।
शुभकामनाएँ
Claudius