2 साल के भीतर Grundstücksk निर्माण की अनिवार्यता - अनुभव?

नमस्ते,

हम एक ऐसी ज़मीन खरीदने वाले हैं जो कि निर्माण के लिए निर्धारित है और जिसके लिए एक सकारात्मक निर्माण पूर्वानुमति प्राप्त है।

प्रश्न के लिए:

यह ज़मीन एक रियल एस्टेट कंपनी X ने नगर से खरीदी थी, जिसे 5 हिस्सों में बांटा गया, विकसित किया गया और अब आगे बेचा जा रहा है।

खरीद अनुबंध के मसौदे में कहा गया है कि 2 वर्षों के भीतर एक एकल परिवार का मकान बनाना अनिवार्य है।
इस बारे में कोई अन्य स्पष्टीकरण नहीं है.. कोई शर्तें नहीं।

हम निर्माण करना चाहते हैं, लेकिन अगर बीच में कुछ आ जाता है (बीमारी, काम, आदि), तो हमें कानूनी तौर पर क्या खतरा है? क्या हमें इसे नगर या रियल एस्टेट कंपनी को वापस करना होगा? और यदि हाँ, तो किस मूल्य पर? जुर्माना..? क्या कोई इस बारे में जानता है?

एक और प्रश्न, हमें एक Leitungrecht (पाइपलाइन अधिकार) देना होगा, शाब्दिक रूप से „
लीडिंग की मिडलाइन से दाएँ और बाएँ तरफ 1.00 मीटर का सुरक्षा क्षेत्र रखना अनिवार्य है, जिस पर Leitung के अस्तित्व की अवधि तक कोई भवन निर्माण या अन्य प्रभाव (जैसे बड़े पेड़ लगाना) नहीं किए जा सकते जो Anlage के अस्तित्व या संचालन को प्रभावित या खतरे में डालें।“

क्या इस क्षेत्र में अभी भी एक बाड़ + हेज़ संभव है?

धन्यवाद और अच्छा सप्ताहांत।

यह वास्तव में नोटरीकृत खरीद अनुबंध में शामिल होता है। अनुबंध की वापसी भी असामान्य नहीं है।

गहरे जड़ वाली पौधरोपण समस्या नहीं होनी चाहिए। फाउंडेशन के साथ एक बाड़ा निश्चित रूप से अधिक कठिन होगा। अंत में इस सवाल का जवाब केवल अधिकार प्राप्त व्यक्ति / नगरपालिका ही दे सकता है। हमारे पास सड़क प्रकाश के लिए भी ऐसी विद्युत लाइने हैं। वहां नगरपालिका ने हमें सूचित किया है कि एक बाड़ा मूल रूप से कोई समस्या नहीं है, वे बस पहले जानना चाहते हैं कि हम कब, कहां और क्या ठीक-ठीक लगाना चाहते हैं और फिर अनुमति देने के लिए हमसे समन्वय करते हैं।

यह वास्तव में नोटरीय बिक्री अनुबंध में शामिल होता है। अनुबंध की वापसी भी कम नहीं होती।

जो पौधे गहराई से जड़ नहीं जमा रहे हैं, वे समस्या नहीं होना चाहिए। फाउंडेशन के साथ बाड़ निश्चित रूप से मुश्किल होगी। अंत में इसका उत्तर केवल अधिकार प्राप्त व्यक्ति या समुदाय ही दे सकता है। हमारे पास भी सड़क प्रकाश व्यवस्था के लिए ऐसी विद्युत लाइनों हैं। वहां समुदाय ने हमें सूचित किया है कि एक बाड़ मूलतः कोई समस्या नहीं है, वे केवल पहले जानना चाहते हैं कि हम कब, कहाँ और क्या ठीक उसी जगह लगाएंगे और फिर वे हमारे साथ समन्वय करते हैं कि क्या अनुमति दी जा सकती है।

ठीक है, धन्यवाद.. बिक्री अनुबंध के प्रारूप में दुर्भाग्य से निर्माण जिम्मेदारी के बारे में कुछ नहीं लिखा है, इसलिए मेरी यहाँ प्रश्न है।

हाँ, लाइन लगभग जमीन के पीछे के भाग को पार करती है, वास्तव में हम बाएँ और दाएँ कम से कम एक स्टाबमैटेन बाड़ बनाना चाहते थे.. संबंधित पड़ोसियों के लिए..

हां, Leitung लगभग वापस वाले हिस्से में Grundstück को क्रॉस करती है, असल में हम बाएं और दाएं कम से कम एक स्टैबमैटेनजौन बनाना चाहते थे.. संबंधित पड़ोसियों के लिए..

अगर आप ठीक जानते हैं कि Leitung कहाँ है, तो फाउंडेशन को Leitung से 1 मीटर की दूरी पर ठीक से सेट किया जा सकता है और एलिमेंट इसके ऊपर जाता है। ऐसी एक मैट की लंबाई 200 या 250 सेमी होती है।

क्या अभी तक कोई कारण है कि आप तुरंत निर्माण क्यों नहीं करना चाहते? ज़मीन पर निश्चित रूप से एक बिल्डर प्रतिबंध होगा।

क्या अब कोई कारण है कि आप तुरंत निर्माण क्यों नहीं करना चाहते? भूखंड पर निश्चित रूप से एक बिल्डर प्रतिबंध है

नहीं, कोई कारण नहीं है, हम 2019 में शुरू करना चाहते हैं, कोई बिल्डर प्रतिबंध नहीं है..

मैं बस हमेशा सोचता रहता हूँ कि अगर ऐसा हुआ तो क्या होगा, बीमारी, दुर्घटना, काम.. जब तब भी आप रुक सकते हैं और निर्माण नहीं करते, मैं बस जानना चाहता था कि फिर मुझे क्या सामना करना पड़ेगा.. संभवतः यह एक प्रश्न योग्य नोटरी के लिए हो सकता है..