स्वयं किए गए कार्य में गैराज के बिना नया एकल परिवार घर निर्माण

सबसे पहले सभी को नमस्ते,

अब एक मौन पाठक से सक्रिय सदस्य बनने जा रहा हूँ, निकट भविष्य में यानी शायद अगले 2-3 महीनों में मेरे और मेरी मंगेतर के लिए एक परिवारिक मकान के निर्माण की शुरुआत होने वाली है।
तो अब कुछ पृष्ठभूमि जानकारी कि क्या और कैसे योजना बनाई गई है या निर्माण होगा और कुछ वित्तीय जानकारी।

मेरे और मेरी मंगेतर के बारे में:
मैं:
उम्र: 24
पेशा: प्रशिक्षित सड़कों का निर्माणकर्ता, मास्टर टाइटल धारक, वर्तमान में प्रोजेक्ट मैनेजर के रूप में काम कर रहा हूँ, क्षेत्र: ट्रांसफॉर्मर स्टेशन/भवन निर्माण/भवन पुनर्निर्माण।
वह:
उम्र: 21
पेशा: टैक्स क्लर्क, फिलहाल अर्थशास्त्र विधि की पढ़ाई कर रही हैं, लक्ष्य टैक्स कंसल्टेंट बनना और Wirtschaftsprüferin की Weiterbildung करना है।

वित्त:
स्वयं का पूंजी: वर्तमान में लगभग 40,000€ है, जिसमें 20,000€ फंड्स में, 5,000€ ETF में, 15,000€ बैंक बैलेंस में हैं।
नेट इनकम: 4,700€
महिने में बचत: 2,800€
नेट इनकम अगले 2-3 महीनों में करीब 5,300€ हो जाएगी मेरे और उसकी नौकरी में उच्च पदोन्नति के कारण।
इसलिए वित्तीय तौर पर हम दोनों काफी कुछ करने में सक्षम हैं क्योंकि हम दोनों अभी अपनी सीमा तक नहीं पहुंचे हैं, और हम दोनों के लिए ऊपर कोई सीमा नहीं है, खासकर वह दो वर्षों में अपनी पढ़ाई पूरी करने के साथ ज़बरदस्त प्रगति करेगी।

निर्माण लागत/वित्तपोषण:
जमीन: 70,000€ पूरी तरह से विकसित (711m² समतल, सड़क की ओर ढलान, चित्र देखें)
निर्माण लागत (नीचे और विवरण): 300,000€
निर्माण के अतिरिक्त खर्चे: पूरी तरह से स्वयं की पूंजी से भुगतान किए जाएंगे
जोड़ खर्च लगभग 8,000€ (संभावित तौर पर इससे काफी कम हो सकते हैं)
वित्तपोषित राशि 400,000€
हम दोनों द्वारा लगभग 1,400€ मासिक भुगतान किया जाएगा (लगभग 4 सप्ताह पहले की स्थिति, 25 वर्षों की अवधि के साथ, और 5-8% की विशेष किश्तें प्रदाता के अनुसार संभव हैं, सही ब्याज दर मेरे दिमाग में अभी नहीं है)।

मूल आधार:
मकान बनाने का फैसला हमारे दोनों के लिए वास्तव में बहुत जल्दी हुआ, ज्यादातर के लिए शायद अविश्वसनीय या कठिन समझ में आने वाला, लेकिन हमने एक-दूसरे को खोजा और पाया, और अजीब बात यह है कि यह विचार दोनों के दिमाग में अवचेतन रूप से हमेशा घूमता रहा।
फिर मैंने सीधे पूछा कि क्या हम साथ में रहना चाहते हैं, क्योंकि हम काम के अलावा पुरा दिन साथ बिताते हैं और एक-दूसरे के साथ रह सकते हैं, और कोई भी ऊबता नहीं है, चर्चा के विषय कभी खत्म नहीं होते, या एक-दूसरे की सफाई या व्यवस्था से कोई परेशानी नहीं होती, हम दोनों बहुत साफ-सुथरे हैं और कभी-कभी तो बहुत अधिक साफ-सफाई करते हैं।
तो हमने एक अपार्टमेंट के खर्च को हिसाब किया, तुलना की और फिर निर्णय लिया कि मकान बनाना हमारे दोनों के लिए बेहतर विकल्प है और हमारे गृहस्वामित्व की समझ में अपार्टमेंट के मुकाबले यह अधिक उपयुक्त है, क्योंकि हमारे क्षेत्र में ETW या तो बहुत खराब स्थिति में हैं या उनके दाम ज़्यादा ऊँचे हैं।
यह निर्णय अचानक नहीं लिया गया और परिवार के साथ भी विमर्श किया गया।

मकान:
जब हमने वास्तव में मकान बनाने का फैसला किया, तो मैंने विभिन्न कैटलॉग मंगाए और एक निर्माण डिज़ाइन प्रोग्राम का उपयोग करके सभी विचार और हमारी अपनी इच्छाएँ उसमें डाली और अपनी मंगेतर को दिखाई, और हम दोनों इस डिजाइन से प्यार हो गए।
जब यह स्पष्ट हो गया कि मकान कैसा दिखेगा, तो अब केवल सीढ़ी और बैठक कक्ष को आर्किटेक्ट द्वारा थोड़ा पुनः डिज़ाइन किया जा रहा है क्योंकि हमने खुला डिज़ाइन बहुत अधिक बनाया था (उदाहरण के लिए खुली सीढ़ियाँ और बहुत बड़े खिड़की के क्षेत्र), और जब हमने उनके लगभग समान डिज़ाइन वाले मकान का अवलोकन किया, तो हमें लगा कि बहुत अधिक हवा और दृश्यता है।
हमारे लिए एक बड़ी और विस्तारित रसोई जिसमें बहुत स्टोरेज है, कुकिंग आइलैंड और साइड-बाय-साइड फ्रिज होना ज़रूरी था क्योंकि हम दोनों बहुत पसंद करते हैं खाना बनाना, और रसोई में काफी समय बिताते हैं।
पसंद था एक बड़ा बैठक कक्ष जिसमें भोजन करने की जगह हो, साथ ही एक शांत बैठने की जगह जहां आराम से बैठा जा सके, बातचित की जा सके और पढ़ाई की जा सके, यानी एक तरह की चिमनी वाला कमरा।
ऊपर के फ्लोर में एक अपनी ही स्नानघर हो जिसमें सॉना के लिए तैयारी हो, भविष्य के बच्चों के लिए भी अलग स्नानघर हो।
एक मेहमानों का स्नानघर या शॉवर भी हो क्योंकि कुछ रिश्तेदार अक्सर 200 किलोमीटर से यात्रा कर आते हैं, और नीचे के फ्लोर में भी एक शौचालय होना चाहिए।
नीचे के फ्लोर में और ऊपर के मास्टर बेडरूम में बगीचे की तरफ बड़ी खिड़कियाँ हों ताकि दोपहर के बाद सूरज बगीचे में आए और गर्मियों और सर्दियों में अच्छी रोशनी दे।
वर्कफ्रॉम होम के लिए दोनों के लिए एक ऑफिस भी होना चाहिए जो कि बड़ा हो क्योंकि हम दोनों घर से कार्य करेंगे। मेरे नियोक्ता ने भी वर्क फ्रॉम होम की अनुमति दी है।
तो यह था आधार, फिर हम ने Ausstattung (सुविधाओं) पर चर्चा की और जल्दी ही बिना विशेष विवाद के निर्णय कर लिया।
फिर मकान के लिए जमीन की तलाश शुरू हुई और हमने कभी सोचा भी नहीं था कि 2 महीनों में हमें जमीन मिलेगी, लेकिन संयोग से उसकी माता-पिता के घर के पड़ोस में एक प्लॉट खाली हुआ जो हमारे मकान के लिए परफेक्ट था।
उसकी पिता से पता चला कि मालिक इसे बेचने वाले थे, इसलिए ज्यादा नहीं सोचा क्योंकि मैं पहले से गाँव में समाहित हूँ। मुझे वहां जाने में कोई समस्या नहीं थी और अपना जीवन केंद्र 5 किलोमीटर आगे स्थानांतरित करने को तैयार था।
मैं भी एक कट्टर कारीगर और निर्माण का दीवाना हूँ, मैंने वही सीखा है जो मुझे पसंद है और जैसा मैं चाहता हूँ, और मैं इसके लिए उत्साहित भी हूँ। मैं सचमुच निर्माण और उससे जुड़ी मेहनत को प्यार करता हूँ।

तो अब मुख्य बातें:
- लगभग 180m² रहने की जगह
- 2 पूर्ण मंजिलें
- बिना तहखाने के, लेकिन इन्सुलेटेड फर्श प्लेट (Jakodur जैसा)
- कोई संरचनात्मक योजना नहीं
- हीटिंग फर्नवार्मे (दूरस्थ ताप) से
- ज़्यादातर कमरे में फर्श हीटिंग (दोनों को घर की धूल से एलर्जी)
- स्टैड विला स्टाइल, हमें यह आधुनिक सरल काला/ग्रे रंग पसंद है बिना ज़्यादा सजावट के
- क्लिंकर्ड फासाद (ईंटों जैसा आवरण)
- 3 बाथरूम (1 बच्चों के लिए, 1 माता-पिता के लिए, 1 मेहमानों के लिए जिसमें शावर)
- हाउसहोल्ड रूम वॉशिंग मशीन, स्टोरेज और हाउस टेक्नोलॉजी के लिए, ऊँची कोने वाली खिड़की के साथ
- कोई गैराज नहीं
- 2 बच्चों के लिए जगह और कमरे
अभी शेष प्रश्न हैं:
- छत पर फोटovoltaic पैनल से बिजली उत्पादन
- छत के किनारे पर स्पॉट लाइटिंग

अब निर्माण चरण की बात करें तो मकान पूरी तरह अपनी देखरेख में बनाया जाएगा।
इकाइयां जिन्हें बाहरी रूप से दिया जाएगा: आर्किटेक्ट सेवा (मेरे परिवार का मित्र, जो सामान्य से सस्ता है) और शायद छत का ढांचा।
ऐसा क्यों संभव है कि सब कुछ EL (Eigenleistung - स्वयं सेवा) में करें (इसलिए प्रति वर्ग मीटर लगभग 2,000€ खर्च आता है):
मिट्टी के काम, कच्चा निर्माण, आंतरिक निर्माण, हीटिंग और सैनिटरी, इलेक्ट्रिकल सभी हमारे परिवार में कारीगर-मास्टर हैं जो हमें सहायता देते हैं और उनका सहमति भी मिल चुका है।
कच्चा निर्माण मैं 2 मिस्त्रियों के साथ करूंगा, आंतरिक कार्य हमारे दोस्तों के साथ लगभग 20 लोग पहले ही सहमत हैं, कुछ लोग कर्जदार भी हैं।
सामग्री पर भी थोड़ी बचत संभव है क्योंकि मेरे पिता और भाई निर्माण सामग्री थोक विक्रेता के रूप में काम करते हैं।
सर्विस प्रदाताओं के कनेक्शन पहले से ही वर्तमान निर्माण में जमीन की सीमा तक लगाए जाएंगे, जिससे ये पेशेवर संपर्क होने के कारण कम लागत में होंगे, लेकिन इन्हें मैं स्वयं निष्पादित नहीं कर सकता, हालांकि मेरी पेशेवर योग्यता मुझे यह करने की अनुमति देती है।

जो इस स्थान तक पढ़ चुके हैं, वे मुझ पर सकारात्मक और नकारात्मक दोनों तरह की प्रतिक्रिया देने में सक्षम हैं, खासकर डिज़ाइन के बारे में (सबसे नया डिज़ाइन कल आर्किटेक्ट से बातचीत के बाद जोड़ा जाएगा) और मेरे आस-पास की स्थिति पर।
मैं आपकी प्रतिक्रियाओं, सुझावों और आलोचनाओं का इंतजार करूंगा।

क्या आप कृपया प्रश्नावली भर सकते हैं?
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissplanung-unbedingt-vor-Beitrag-Erstellung-lesen.11714/

उत्तर कहाँ है? कृपया ग्राउंड प्लान्स पर उत्तर सूचक तीर लगाएँ

ग्राउंड प्लान के बारे में
EG: मुझे सीढ़ी परेशान करती है
रसोई कहाँ है, खाना कहाँ है?

OG: पेरेंट्स का हिस्सा बहुत बड़ा है। वार्डरॉब में कम जगह है

मैं OG में एक छोटा टूटा-फूटा कमरा/स्टोरेज रूम योजना बनाना चाहूंगा। वहाँ कपड़े गिरेंगे और झाड़ू व अन्य चीजें भी रखनी होंगी।

क्या आपने कभी अपने फर्नीचर को ग्राउंड प्लान में अंकित किया है?
मैं देखता हूँ, उदाहरण के लिए, सीढ़ी और टेरास के बीच की जगह खाने की मेज़ के लिए काफी तंग है

नया, लगभग 330 वर्ग मीटर का नेट ग्राउंड फ्लोर हाउस जो खराब कमरे की व्यवस्था के कारण लगभग एक साधारण 140 वर्ग मीटर के घर के बराबर उपयोगिता प्रदान करता है। मैं पहले इंतजार करूंगा कि आर्किटेक्ट इससे क्या बनाता है। संरचनात्मक रूप से यह भी एक अच्छी चुनौती होगी - अगर संभव हो तो। और पूरी तरह से EL पर भी जो कुछ देखा जा रहा है उसके लिए 300 हजार यूरो काफी अधिक आशावादी है। फर्नहीट महंगी होती है।

...मेरे परिवार में ऐसे लोग हैं जिनके बारे में मुझे तुम्हारी तुलना में कम पता है

तुम एक रोमांटिक लगते हो

खर्चों के बारे में मैं कुछ नहीं कहूंगा, मैं यह नहीं समझ सकता कि ये काम करेगा या नहीं और यह भी नहीं कि इसमें कितना बचत संभावित है। फिर भी तुम सामान्य चेतावनियों को गंभीरता से लेना चाहिए...यह सिर्फ पेशेवर अनुभव का मामला नहीं है (मान लेते हैं कि परिवार में यह है) बल्कि समय के कारक का भी मामला है। खुद से काम करने में अक्सर ज्यादा समय लगता है। क्या हर वह व्यक्ति जिसे तुमने पूछा है, ठीक उसी समय फ्री है जब तुम्हें उसकी जरूरत है? क्या सब कुछ ठीक तरह से चलता है आदि।

मैं डिजाइन का मसौदा केवल वर्तमान संस्करण में देखूंगा। अन्यथा कोई फायदा नहीं।

वरना मैं पढ़-पढ़ कर अब काफी थक गया हूँ ;p

मैं भी बीच की छत की समस्या देखता हूँ, लेकिन: तुम्हारी कांच की सामने वाली दीवारें (सभी मिलाकर: 7.40 मीटर + 5.40 मीटर + 11.20 मीटर) छह अंकों की दिशा में इन्सर्शन के साथ जाती हैं। यह वास्तव में बहुत खराब होगा। यदि तुम खिड़कियाँ छोटी कर देते हो, तो छत के लिए सहारा सतह अपने आप बढ़ जाती है। इसके अतिरिक्त, लंबी स्पैन वाली जगह में U-सीढ़ी की पिछली दिशा में एक दीवार और जोड़ी जाती है जो एक और सहारा होती है और सब कुछ ठीक हो जाता है (बहुत... बहुत... सुदृढीकरण के साथ)।

मेरे दोस्त तुम्हारे निवास स्थान के पास हैं, जिनमें से कई ने अपना घर भी अपनी मेहनत से, काम के बाद, सप्ताहांतों और छुट्टियों में (और उस समय पहले से ही कई बच्चों के साथ) बनाया है और इस तरह एक बहुत सुंदर भवन तैयार किया है। खर्च में बचत बहुत अधिक होती है - इसलिए मैं अच्छी तरह से कल्पना कर सकता हूँ कि तुम अपने बजट के साथ एक छोटा महल बना सकते हो। मानसिक तनाव बहुत होता है लेकिन इसे संभाला जा सकता है। यदि तुमने यह सबसे साथ मिलकर किया है, तो अन्य जीवन की चुनौतियों को भी साथ मिलकर पूरे करने की संभावना बढ़ जाती है।

तुम्हारे प्रारूप के साथ मैं ज्यादा कुछ नहीं कर सकता, क्योंकि वह मेरे जीवन के प्राथमिकताओं के बिल्कुल अनुकूल नहीं है। इसलिए कुछ सवाल:

[*]तुम्हें वास्तव में कितना वापसी स्थान चाहिए होगा? "माता-पिता के सोने वाले क्षेत्र" में विभाजित स्थान में वह संभावना है जो तुम चाहते हो)
[*]किसी और जगह पर जाँच करो कि तुम कैसा महसूस करते हो जब तुम संकरी जगहों में होते हो, जैसे किसी रेस्तरां में जब जगह निकासी के साथ होती है। मेरे लिए यह कल्पना करना कठिन है कि रहने वाले क्षेत्र में आरामदायकता आए।
[*]क्या संभावित बच्चे, जब वे बड़े होंगे, वह सॉना भी इस्तेमाल करेंगे?
[*]बड़े कमरे केवल उचित छत की ऊँचाई होने पर ही प्रभावशाली लगते हैं। अपने निर्माण लागत में इसका ध्यान रखो।
[*]तुम्हारे लिए केंद्रीय सीढ़ी का क्या महत्व है? यह वास्तव में केंद्रीय रूप से स्थित है, फिर भी यह न तो चलने के रास्तों का अनुकूलन करता है, न ही कोई वास्तुशिल्पी आकर्षण है। मेरी दृष्टि से यह बस अत्यधिक निर्माण स्थान खर्च करता है बिना किसी फायदे के।

सोचो कि तुम अपनी मंगेतर के साथ "कैसे" जीना चाहते हो "किसमें" नहीं। घर की वास्तुकला तब वास्तव में अच्छी होगी जब वह तुम्हारे जीवन को समायोजित करे, न कि सिर्फ एक घर को बसाए।