पुराने कार्य अनुबंध के साथ नई KFW वित्त पोषण संभव है?

नमस्ते प्यारे सदस्यों, घर निर्माण फोरम में,
फरवरी से मैं एक निर्माणकर्ता हूँ और एक एकल परिवार के घर के निर्माण का इरादा रखता हूँ। फिलहाल यह परियोजना अभी योजना के चरण में है, लेकिन घर निर्माण कंपनी के साथ एक समस्या है।
मैंने फरवरी 2021 में कंपनी के साथ कार्य अनुबंध किया था। इसमें एक निश्चित कीमत तय की गई है। (Auszug: “Der vereinbarte Gesamtpreis ist ein verbindlicher Festpreis. Sollte sich aus von *** nicht zu vertretenden Gründen der Baubeginn über 12 Monate nach Bauwerkvertrag hinaus verschieben, bleibt *** das Recht vorbehalten, für den Lohn- und Materialanteil der Leistungen einen billigem Ermessen entsprechenden Teuerungszuschlag zu berechnen.”)
मेरे विचार से उस समय पहले से ही एक आसन्न मूल्य वृद्धि का अनुमान था, इसलिए मैंने अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, साथ ही यह घर निर्माण कंपनी का भी तर्क था।
निर्माण कंपनी के अनुसार, 12 महीनों के भीतर निर्माण शुरू होने की उम्मीद नहीं है, क्योंकि कई निर्माण स्थलों पर सामग्री की कमी के कारण देरी हुई है। क्या यह फरवरी में पहले से नहीं देखा जा सकता था?
आज मैंने कंपनी से फोन पर बात की। कारण था उनकी सूचना कि नई KFW-फंडिंग केवल नए संपन्न कार्य अनुबंधों के साथ संभव है। वे मुझे पुराना अनुबंध समाप्त करने और एक नया, 30,000 € अधिक महंगा अनुबंध करने का प्रस्ताव देते हैं, ताकि फंडिंग के लिए आवेदन किया जा सके।

अब मेरे विशिष्ट प्रश्न:
1. क्या फरवरी 2021 में संपन्न कार्य अनुबंध के साथ नई शर्तों के तहत KFW-फंडिंग के लिए आवेदन फिर भी संभव है? निर्माण अभी शुरू नहीं हुआ है।
2. क्या वर्तमान स्थिति में घर निर्माण कंपनी के लिए निश्चित मूल्य प्रतिबद्धता को हटाना वैध है?

मैं आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए आभारी हूँ और अग्रिम धन्यवाद!

सिल्वियो

मैं विशेषज्ञ नहीं हूँ, हमारे KfW-आवेदन में स्पष्ट रूप से कहा गया था कि इन्हें खरीद/अनुबंध समाप्ति से पहले प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

जितना मुझे याद है, वर्क कॉन्ट्रैक्ट्स पहले से ही किए जा सकते हैं, बस उन्हें शुरू नहीं किया जाना चाहिए। बस BEG के FAQ में देखो?!

जो मुझे उलझन में डालता है वह यह है कि तुम लिखते हो, अगर 12 महीने के भीतर शुरू नहीं किया गया तो बढ़ोतरी की जा सकती है और इतने समय के भीतर शुरू भी शायद नहीं होगा। तो क्या फिर भी बढ़ोतरी होगी? क्या आपके कॉन्ट्रैक्ट में यह नहीं लिखा है कि कंपनी को कब शुरू करना है?

हैलो प्यारे सदस्यों, हाउसबाउ-फोरम में,
फरवरी से मैं एक बिल्डर हूँ और एक एकल परिवार के घर के निर्माण का इरादा रखता हूँ। फिलहाल प्रोजेक्ट अभी योजना के चरण में है, लेकिन हाउसबाउ कंपनी के साथ एक समस्या है।
वर्क कॉन्ट्रैक्ट मैंने कंपनी के साथ फरवरी 2021 में किया था। इसमें एक फिक्स्ड प्राइस तय किया गया है। (अनुवाद: “निर्धारित कुल मूल्य एक बाध्यकारी फिक्स्ड प्राइस है। यदि *** की ओर से अप्रत्याशित कारणों से निर्माण की शुरुआत 12 महीने से अधिक देर हो जाती है, तो *** को मजदूरी और सामग्री भाग के लिए उचित बढ़ोतरी शुल्क लेने का अधिकार रहेगा।” )
मेरी राय में उस समय एक आगामी मूल्य वृद्धि पहले से ही अनुमानित थी, इसलिए मैंने अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, और यह हाउसबाउ कंपनी का भी तर्क था।
कंपनी के अनुसार, 12 महीनों के भीतर निर्माण की शुरुआत की उम्मीद नहीं है, क्योंकि सामग्री की कमी के कारण कई निर्माण स्थलों पर देरी हो रही है। क्या यह फरवरी में पहले से ही स्पष्ट नहीं था?
आज मैंने कंपनी से फोन पर बात की। कारण था उनकी सूचना कि नई KFW-छूट केवल नए वर्क कॉन्ट्रैक्ट्स के साथ संभव है। उन्होंने मुझे पुराना समझौता रद्द करने और एक नया, जो 30,000 यूरो महंगा है, करने की पेशकश की ताकि मैं छूट के लिए आवेदन कर सकूं।

अब मेरी विशेष प्रश्न:
1. क्या फरवरी 2021 में किए गए वर्क कॉन्ट्रैक्ट के साथ भी नए नियमों के तहत KFW-छूट के लिए आवेदन संभव है? निर्माण तो अभी शुरू नहीं हुआ है।
2. क्या वर्तमान स्थिति में हाउसबाउ कंपनी को फिक्स्ड प्राइस प्रतिबद्धता को समाप्त करने का अधिकार है?

मैं आपके जवाबों के लिए अग्रिम धन्यवाद देता हूँ!

सिल्वियो

KFW आवेदन निश्चित रूप से वर्क कॉन्ट्रैक्ट से पहले होना चाहिए। हमने एक योजना अनुबंध किया है और वर्क कॉन्ट्रैक्ट कुछ ही दिनों में आएगा। हालाँकि बिल्डर ने लगभग सब कुछ साल की शुरुआत में ही ऑर्डर कर लिया है, इसलिए कोई महत्वपूर्ण वृद्धि नहीं होगी।

अब के वर्क कॉन्ट्रैक्ट के साथ आपको निश्चित रूप से कोई KFW सब्सिडी नहीं मिलेगी। मुझे समझ नहीं आता कि कंपनी ने आपको सलाह क्यों नहीं दी। आप लोग शायद पिछले साल से संपर्क में हैं? मेरे लिए, Geschäftsführer ने बहुत उत्साहित होकर कॉल किया था और 31.12.2020 तक BAFA पूरा करने की सलाह दी थी ताकि सब्सिडी प्राप्त की जा सके।

kfw Antrag muss definitiv VOR dem Werkvertrag erfolgen.

कुछ अपवाद पहले से ही मौजूद हैं:

यहाँ FAQ से एक उदाहरण है: "वित्तीय सहायता के कानून में यह मान्यता प्राप्त है कि सप्लाई और सेवा अनुबंधों में निलंबन या निरस्तीकरण की शर्त, सहायता प्रदान करने के संबंध में, ऐसा परियोजना आरंभ को रोकती है जो सहायता को हानि पहुंचा सकती है।"

इसलिए कुछ अपवाद हैं जैसे कि अनुबंध में वापसी का अधिकार।
यह भी संभव है कि एक प्रलेखित सलाहकार बैठक हो और उसके बाद ऋण का विकल्प लिया जाए।

हालांकि सवाल यह है कि इनमें से कौन-कौन से मामले अब लागू होते हैं।

तो वास्तव में ऐसा लगता है कि मौजूद कार्य अनुबंध के साथ नई सहायता के लिए आवेदन नहीं किया जा सकता। कारण आवेदन शर्तों में बदलाव है। 30.06.2021 तक सहायता आवेदन कार्य अनुबंध के बाद भी किया जा सकता था, लेकिन निर्माण कार्य शुरू होने से पहले आवेदन करना अनिवार्य था। अब कार्य अनुबंध पर हस्ताक्षर की तारीख लागू होती है। लेकिन यह भी पर्याप्त नहीं है, क्योंकि जहां तक मैंने पता लगाया है, हस्ताक्षर से पहले KFW की प्राप्ति पुष्टि का इंतजार भी करना होता है।

मुझसे घर निर्माण कंपनी ने इस मामले में खराब सलाह दी और धोखा दिया। फरवरी 2021 में अनुबंध पर हस्ताक्षर के समय कंपनी को अपनी अत्यधिक आदेश मात्रा (जिसका मैं अनुमान नहीं लगा सका) और आगामी सामग्री लागत वृद्धि (जो मुझे पता थी) दोनों का पता होना चाहिए था।

निष्कर्ष:
यदि मैं खराब सलाह या निर्माण विलंब और इसलिए मूल्य वृद्धि के खिलाफ कानूनी कार्रवाई भी करता हूँ, तो मैं KFW सहायता का लाभ नहीं उठा पाऊंगा।
इसलिए मुझे मजबूरन महंगे नए कार्य अनुबंध को स्वीकार करना पड़ेगा ताकि €26250 की सहायता प्राप्त कर सकूँ। आप लोग क्या सोचते हैं?
शायद मैं नए अनुबंध में मूल्य समायोजन का प्रावधान हटा सकूँ या कोई अतिरिक्त सेवा प्रतिपूर्ति के रूप में प्राप्त कर सकूँ।