2016 से नई ऊर्जा बचत नियमावली -> क्या बनाएं?

नमस्ते सभी को,

हम अभी एक एकल परिवार के घर के निर्माण की योजना बना रहे हैं और अभी बिलकुल शुरुआत में हैं। ज़मीन हमारे ध्यान में है, लेकिन अभी तक खरीदी नहीं गई है। बिल्डर के साथ कोई बातचीत नहीं हुई है, केवल परिचितों से हुई चर्चा और तैयार घर प्रदाताओं के कैटलॉग के माध्यम से पहला अवलोकन किया है। अब तक हमारी योजना थी कि हम वसंत 2016 में, जब ठंड खत्म हो जाए, तब घर का निर्माण शुरू करना चाहते हैं।

मैंने Viebrockhaus के कैटलॉग से प्रेरित होकर, जो सभी घर मानक रूप से KfW55-स्टैंडर्ड के अनुसार बनाते हैं, इस बात पर विचार किया कि क्या KfW 70/55/40 घर बनाना सार्थक है। अब तक मैंने इस फोरम में जो राय पढ़ी है, उसके अनुसार यह वित्तीय रूप से लाभकारी नहीं होता।

अब मैंने दो विचार किए हैं:

1. 01.01.2016 से नई ऊर्जा संरक्षण नियम लागू होंगे। जैसा कि मैंने समझा है, घर बनाने वाले को तब ऐसा घर बनाना होगा जिसका ऊर्जा उपभोग आज के KfW-70 घर के समान हो। अगर इस ज़रूरत से बचना हो तो इस साल के भीतर ही निर्माण अनुमति के लिए आवेदन देना होगा। क्या यह सही है?

2. मैंने यहाँ अब तक जो थ्रेड पढ़े हैं, उनमें हमेशा कहा जाता है कि KfW 55/70 घर के अतिरिक्त खर्च को सस्ते KfW ऋण से पूरा नहीं किया जा सकता। लेकिन यह भी ध्यान में रखना चाहिए कि ऊर्जा बचाने वाला घर चलने वाले अन्य खर्चों को भी कम करता है। फिर भी क्या यह लाभकारी नहीं है, यदि कोई पर्यावरणीय कारणों से ऐसे घर का चयन न भी करे?

इससे हमारे घर निर्माण परियोजना के लिए यह सवाल उठता है कि क्या हमें इस साल निर्माण अनुमति के लिए आवेदन देना चाहिए और किस स्टैंडर्ड का चुनाव करना चाहिए। आपकी इस बारे में क्या राय है?

नमस्ते,

तुम्हारे सवालों और योजनाओं के संबंध में मैं पहले यह बताना चाहूंगा कि अगर तुमने अभी तक कोई ज़मीन नहीं खरीदी है, और कोई भी ऑफर नहीं लिए हैं तो अप्रैल तक का समय ज्यादा बचा नहीं है। हमारे आसपास (बावेरिया मित्तेलफ्रानकेन) इस समयसीमा में शायद काम पूरा नहीं हो पाएगा। इसके अलावा, निश्चित रूप से बिल्डिंग कंपनियों के अगले साल के टर्म्स फिक्स हो चुके होंगे और अगर कोई प्रोजेक्ट बीच में डालना पड़े तो कीमतें भी ज्यादातर महंगी होती हैं। तुम्हारे मामले में (ब्रेमेन क्षेत्र) यह कैसा है, मैं केवल अनुमान लगा सकता हूं।

मैं कुछ हफ्ते पहले हम्बर्ग गया था और वहां Viebrockhaus के एक मॉडल हाउस पार्क में भी था जो मासिव प्रीफैब्रिकेटेड हाउस बनाते हैं। क्या यह सुनिश्चित है कि तुम इसी कंपनी के साथ घर बनवाना चाहते हो या शायद आर्किटेक्ट या किसी और के जरिए?

1. ऊर्जा संरक्षण नियमों के संदर्भ में एक सहयोगी ने साल की शुरुआत में अपना आवेदन दिया था और उसे पुराने ऊर्जा संरक्षण नियमों के अनुसार मंजूरी मिली थी। वह अप्रैल 2016 में बनाना शुरू करेगा। तुम्हारी डेडलाइन 01.01.2016 है, तब तक तुम्हारा निर्माण आवेदन जमा होना चाहिए ताकि तुम पुराने नियमों के तहत घर बना सको। लेकिन अंततः ज्यादातर घर KfW 70 या अब तो KfW 55 स्टैंडर्ड में बनाए जाते हैं। इसलिए यह सवाल है कि क्या यह सचमुच फायदेमंद है (अगर तुम जल्दी में नहीं हो) कि इस पर इतनी जल्दी स्टार्ट करो और सारी परिकलनाएँ इतनी जल्दी पूरी करो। बाद में शायद तुम्हें पछतावा हो क्योंकि योजना जल्दबाजी में बनाई गई थी और तुम कुछ चीजें बदलना चाहोगे।

2. KfW लोन सिर्फ ब्याज और एक सब्सिडी के जरिए लाभकारी होता है। अभी KfW70 के लिए ब्याज लगभग 1% है और KfW55 के लिए लगभग 0.75%। KfW 55 पर तुम्हें अतिरिक्त 2500 यूरो तक का टिलगिंग सब्सिडी मिलता है। यह सभी अतिरिक्त उपायों से तुरंत बराबर नहीं होता, यह बात सबको समझ आ रही होगी। यह अक्सर इस बात पर निर्भर करता है कि तुम घर कैसे चलाना चाहते हो। जैसे हवा-से-जल हीट पंप, वेंटिलेशन सिस्टम, उच्च इंसुलेशन वाले ईंट, तीन परत वाले खिड़कियाँ आदि। इस तरह तुम शायद बिना जाने KfW 70 या 55 स्तर तक पहुँच गए हो। मैं इस पर पुनर्भुगतान अवधि और बचत के बारे में फिलहाल कुछ नहीं कह सकता।

3. अगर आप अगले साल अप्रैल में भी मकान बनाना चाहते हो, तो मेरी राय में जैसा ऊपर लिखा है, तुम खुद इस सवाल का जवाब दे चुके हो। मेरी व्यक्तिगत राय और परिचितों के अनुभव के अनुसार, मेरी सोच है कि तुम थोड़े देर से शुरू कर रहे हो।

शुभकामनाएँ,
आंद्रियास

Viebrockhaus फर्टिगहॉइज़र नहीं बनाता - DG-विस्तार के लिए वे जिप्सपैनेलों का उपयोग करते हैं लेकिन फिर भी यह सब अपेक्षाकृत पारंपरिक है, या क्या मैं इसे गलत देख रहा हूँ?

अन्यथा सामान्य कथन कि यह ऐसा करने के लायक नहीं है, सही नहीं है। उपाय के अनुसार (कुछ लोग निश्चित रूप से कहेंगे कि इसे पूरी योजना के रूप में देखना चाहिए और सब कुछ आपस में जुड़ा हुआ है आदि) रिटर्न सामान्यतः कम होता है, लेकिन पैसे भी आमतौर पर बर्बाद नहीं होते।
बिना ठोस आधार और वास्तविकता से कुछ संबंधित उदाहरण के रूप में: बेहतर ईंटें 25 वर्षों में लाभकारी होती हैं, सोल-जल हीट पंप लगभग 30 वर्षों में (हालांकि यहाँ ड्रिलिंग की उम्र देखनी होती है), ST लगभग बिल्कुल नहीं, फोटovoltaik योजना के अनुसार सीमांत होती है।

तो फिर मैं "Massivfertighaus" वाली बात वापस लेता हूँ और कहता हूँ Massivhäuser।

मैं कुछ हफ्ते पहले संयोगवश हैम्बर्ग में था और वहां वीब्रॉकहाउस के एक मॉडल हाउस पार्क में भी था, जो मासिवफर्टीगहाउस (पुख्ता तैयार घर) प्रदान करते हैं। क्या यह पहले से पक्का है कि तुम इसी के साथ निर्माण करना चाहते हो या फिर शायद आर्किटेक्ट के माध्यम से या किसी अन्य रूप में।

वीब्रॉकहाउस केवल एक प्रदाता है जो विकल्प में आता है। हम आज की तारीख में ECO और दो क्षेत्रीय निर्माण कंपनियों से मिलने वाले हैं। वैसे हम ब्रेमेन में नहीं बल्कि एल्के स्टाडे के अल्टेन लैंड में निर्माण कर रहे हैं।
भूमि अभी खरीदी नहीं गई है। यदि हम कीमत पर सहमत हो जाते हैं, तो यह अगले दो से तीन हफ्तों में हो सकता है।

अगर अप्रैल बहुत तंग हो जाता है, तो हम बाद में भी निर्माण कर सकते हैं। हम कुछ भी जल्दबाजी में नहीं करना चाहते, लेकिन अनावश्यक रूप से लंबा इंतजार भी नहीं करना चाहते और संभवतः एक साथ किराया भी नहीं देना चाहते।

अंततः अधिकांश घर KFW 70 या अब तो यहाँ तक कि 55 स्टैंडर्ड में प्रदान किए जाते हैं। इसलिए यह प्रश्न उठता है कि क्या वास्तव में यह सार्थक है (अगर बिल्डिंग प्रोजेक्ट अभी तुरंत शुरू नहीं करना है) कि इसके लिए इतना तनाव लिया जाए और सारी पूर्व-योजनाओं को इतनी जल्दी से मजबूर किया जाए। संभवतः बाद में पछतावा हो सकता है क्योंकि योजना में जल्दबाजी की गई थी और बाद में बहुत कुछ अलग पसंद आता।

मूलतः मैं KFW 55 (या कम से कम KFW 70) घर का विचार बहुत पसंद करता हूँ – पर्यावरणीय दृष्टि से भी। मैंने यहाँ फ़ोरम में अक्सर पढ़ा है कि इससे बचने की सलाह दी जाती है क्योंकि यह बहुत महंगा होता है।

KFW ऋण केवल ब्याज और एक अनुदान के माध्यम से लाभान्वित होता है। वर्तमान में ब्याज KFW70 के लिए लगभग 1% है, KFW55 के लिए लगभग 0.75% है। KFW 55 में आपको अतिरिक्त 2500 यूरो तक की पुनर्भुगतान सब्सिडी मिलती है। यह स्पष्ट है कि यह सभी अतिरिक्त उपायों के साथ सीधे तौर पर संतुलित नहीं होता। यह अक्सर इस बात से स्वतः उत्पन्न होता है कि आप अपने घर को कैसे संचालित करना चाहते हैं।
यदि आप एक एयर-वाटर हीट पंप, वेंटिलेशन सिस्टम, उच्च इन्सुलेशन वाले कंक्रीट, तीन परतों वाली खिड़कियाँ आदि चाहते हैं। तो सम्भव है कि आपने पहले ही KFW 70 या 55 स्तर प्राप्त कर लिया हो और आपको इसका पता भी न हो। मैं आपको अवधि और बचत के संबंध में परिपक्वता के बारे में अभी नहीं बता सकता।

जैसा ऊपर लिखा गया है, मैं कुछ चीजों को पर्यावरणीय दृष्टि से उचित मानता हूँ और जैसे वेंटिलेशन सिस्टम को भी सही मानता हूँ, ताकि नए निर्माण में पहले से बहुत अच्छी इन्सुलेशन और कम निर्माण अवधि (= कम सुखाने का समय) के साथ एक अच्छी वेंटिलेशन उपलब्ध हो, जो केवल दिन में चार बार हवा देने पर आधारित न हो।
अन्यथा मुझे वीब्रॉकहाउस का फोटोवोल्टाइक + एयर-वाटर हीट पंप + वेंटिलेशन सिस्टम + फर्श ताप व्यवस्था का कॉन्सेप्ट काफी रोचक लगता है। लेकिन यह भी हो सकता है कि यह केवल स्टाइलिश लगता हो और आर्थिक रूप से पूरी तरह से बेकार हो।

ताकि थ्रेड को वीब्रॉकहाउस की खोज में भी पाया जा सके: Viebrockhaus बिना h