Kasia_HE
31/05/2020 22:33:49
- #1
सभी को नमस्ते!
मैं यहाँ फोरम में बिल्कुल नया हूँ और आप सभी के साथ बातचीत करने के लिए उत्साहित हूँ।
यह एक नए निर्माण क्षेत्र में एक भूखंड के बारे में है, जिसे एक नगरपालिका द्वारा बेचा जा रहा है और वर्तमान में वहाँ के विकास कार्य चल रहे हैं। हमें अच्छी खबर मिली है कि हमें एक भूखंड आवंटित किया गया है। अब छोटे और बड़े "समस्याएँ" भी शुरू हो गई हैं। मैं दो विषयों के बारे में लिख रहा हूँ, जो एक दूसरे से बहुत जुड़े हुए हैं। पहला विषय है अनुबंध का मसौदा, जिसे हमें मिला है। फोरम में थोड़ी खोजबीन के बाद हम इसे बिना वकीलों की मदद के पूरा करना चाहते थे। लेकिन अब हम इस पर इतना निश्चित नहीं हैं। क्या नई निर्माण क्षेत्र और सीधे नगरपालिका से खरीद के मामले में सामान्य रूप से ध्यान रखने योग्य कोई बिंदु हैं? हमें कुछ बातें मिली हैं जिनसे हम पूरी तरह संतुष्ट नहीं हैं। सबसे पहले तो अनुबंध में लिखा है कि यह अभी निश्चित नहीं है कि विकास कार्य कब पूरा होगा। यहाँ क्या जोड़ा जा सकता है ताकि हमें भूखंड की हस्तांतरण के लिए 5 साल तक इंतजार न करना पड़े? क्या यह सामान्य है कि खरीद अनुबंध में पूर्णता की तारीख का उल्लेख न किया जाए? इसके अलावा, नगरपालिका भूखंड के लिए कोई जिम्मेदारी नहीं लेती: "अनुबंध के विषय वस्तु, विशेषकर निर्माण भूमि के आकार, गुणवत्ता और संरचना के लिए कोई जिम्मेदारी नहीं"। क्षेत्र के मृदा सर्वेक्षण में निकल के निशान पाए गए हैं और मिट्टी को आंशिक रूप से Z1 श्रेणी में वर्गीकृत किया गया है। इस परिस्थिति में हमें खरीदार के रूप में अतिरिक्त लागत वहन करनी पड़ेगी, अर्थात् अनुबंध के अनुसार, नहीं? क्या यह भी सामान्य है?
अब दूसरा विषय है। हमारे पास एक विकास योजना है, जो भूखंड की ऊँचाई दर्शाती है (नीचे कॉपी की गई)। हम कल साइट पर गए थे। वहाँ एक निर्माण सड़क है, जो अंतिम सड़क के मार्ग के अनुरूप है। इसके आधार पर और पहले से मौजूद नाली कनेक्शनों के कारण हम अपने भूखंड की स्थिति पता कर सके। और देखा, हम 1.5 मीटर ऊँची जमीन की दीवार के सामने खड़े थे। क्या हमारा भूखंड हमें इसी अवस्था में सौंपा जाएगा? ऐसा लगता है कि भूखंड पर पहले जो ऊँचाई का अंतर था, वह अब नहीं है और बहुत सारा मिट्टी का भराव किया गया है, जिससे भूखंड का निचला भाग सड़क से बहुत ऊँचा हो गया है। हमें अभी पता नहीं है कि सड़क किस ऊँचाई पर योजना बद्ध है, लेकिन हमने देखे कि नालियाँ हमारे भूखंड की ऊपरी सतह से काफी नीची हैं। क्या यह संभव है कि सड़क से निकाली गई मिट्टी को यहाँ बिखेर दिया गया हो? क्या भूखंड जो विकास योजना से ऊँचा है, हमें सौंपा जा सकता है? क्योंकि नगरपालिका सामग्री दोषों के लिए कोई जिम्मेदारी नहीं लेती। हम अपने खरीद अनुबंध में ऐसी स्थिति से कैसे अपनी सुरक्षा कर सकते हैं?
ठीक है, अगर हम 9gag पर होते, तो मैं यहाँ एक आलू (Potato) भी चिपका देता, क्योंकि यह पाठ योजना से ज्यादा लंबा हो गया है। लेकिन मुझे आशा है कि इस विवरण से आपको स्थिति की एक अच्छी समझ मिलेगी। मैं आपकी प्रतिक्रियाओं का इंतजार कर रहा हूँ।
शुभकामनाएँ,
कसिया
मैं यहाँ फोरम में बिल्कुल नया हूँ और आप सभी के साथ बातचीत करने के लिए उत्साहित हूँ।
यह एक नए निर्माण क्षेत्र में एक भूखंड के बारे में है, जिसे एक नगरपालिका द्वारा बेचा जा रहा है और वर्तमान में वहाँ के विकास कार्य चल रहे हैं। हमें अच्छी खबर मिली है कि हमें एक भूखंड आवंटित किया गया है। अब छोटे और बड़े "समस्याएँ" भी शुरू हो गई हैं। मैं दो विषयों के बारे में लिख रहा हूँ, जो एक दूसरे से बहुत जुड़े हुए हैं। पहला विषय है अनुबंध का मसौदा, जिसे हमें मिला है। फोरम में थोड़ी खोजबीन के बाद हम इसे बिना वकीलों की मदद के पूरा करना चाहते थे। लेकिन अब हम इस पर इतना निश्चित नहीं हैं। क्या नई निर्माण क्षेत्र और सीधे नगरपालिका से खरीद के मामले में सामान्य रूप से ध्यान रखने योग्य कोई बिंदु हैं? हमें कुछ बातें मिली हैं जिनसे हम पूरी तरह संतुष्ट नहीं हैं। सबसे पहले तो अनुबंध में लिखा है कि यह अभी निश्चित नहीं है कि विकास कार्य कब पूरा होगा। यहाँ क्या जोड़ा जा सकता है ताकि हमें भूखंड की हस्तांतरण के लिए 5 साल तक इंतजार न करना पड़े? क्या यह सामान्य है कि खरीद अनुबंध में पूर्णता की तारीख का उल्लेख न किया जाए? इसके अलावा, नगरपालिका भूखंड के लिए कोई जिम्मेदारी नहीं लेती: "अनुबंध के विषय वस्तु, विशेषकर निर्माण भूमि के आकार, गुणवत्ता और संरचना के लिए कोई जिम्मेदारी नहीं"। क्षेत्र के मृदा सर्वेक्षण में निकल के निशान पाए गए हैं और मिट्टी को आंशिक रूप से Z1 श्रेणी में वर्गीकृत किया गया है। इस परिस्थिति में हमें खरीदार के रूप में अतिरिक्त लागत वहन करनी पड़ेगी, अर्थात् अनुबंध के अनुसार, नहीं? क्या यह भी सामान्य है?
अब दूसरा विषय है। हमारे पास एक विकास योजना है, जो भूखंड की ऊँचाई दर्शाती है (नीचे कॉपी की गई)। हम कल साइट पर गए थे। वहाँ एक निर्माण सड़क है, जो अंतिम सड़क के मार्ग के अनुरूप है। इसके आधार पर और पहले से मौजूद नाली कनेक्शनों के कारण हम अपने भूखंड की स्थिति पता कर सके। और देखा, हम 1.5 मीटर ऊँची जमीन की दीवार के सामने खड़े थे। क्या हमारा भूखंड हमें इसी अवस्था में सौंपा जाएगा? ऐसा लगता है कि भूखंड पर पहले जो ऊँचाई का अंतर था, वह अब नहीं है और बहुत सारा मिट्टी का भराव किया गया है, जिससे भूखंड का निचला भाग सड़क से बहुत ऊँचा हो गया है। हमें अभी पता नहीं है कि सड़क किस ऊँचाई पर योजना बद्ध है, लेकिन हमने देखे कि नालियाँ हमारे भूखंड की ऊपरी सतह से काफी नीची हैं। क्या यह संभव है कि सड़क से निकाली गई मिट्टी को यहाँ बिखेर दिया गया हो? क्या भूखंड जो विकास योजना से ऊँचा है, हमें सौंपा जा सकता है? क्योंकि नगरपालिका सामग्री दोषों के लिए कोई जिम्मेदारी नहीं लेती। हम अपने खरीद अनुबंध में ऐसी स्थिति से कैसे अपनी सुरक्षा कर सकते हैं?
ठीक है, अगर हम 9gag पर होते, तो मैं यहाँ एक आलू (Potato) भी चिपका देता, क्योंकि यह पाठ योजना से ज्यादा लंबा हो गया है। लेकिन मुझे आशा है कि इस विवरण से आपको स्थिति की एक अच्छी समझ मिलेगी। मैं आपकी प्रतिक्रियाओं का इंतजार कर रहा हूँ।
शुभकामनाएँ,
कसिया