मौजूदा जमीन के साथ नया निर्माण

नमस्ते सभी को,

मेरी पार्टनर और मैं (अभी शादीशुदा नहीं हैं, लेकिन बेसिकली यह वक्त की बात है) एक अपना घर बनाने का प्लान बना रहे हैं। सौभाग्य से, हमें मेरी पार्टनर के माता-पिता से 650 स्क्वायर मीटर का एक प्लाट गिफ्ट में मिल चुका है। यह पहले ही ट्रांसफर हो चुका है। मैं जमीन के रजिस्ट्री में नहीं हूं। एक नोटरी ने संभावित निकास योजना पहले ही तैयार कर ली है। (यह मेरे लिए कम से कम जरूरी था, क्योंकि ससुराल वाले जमीन के रजिस्ट्री के मामले में थोड़े हिचकिचा रहे थे।)

हमारे बारे में थोड़ी जानकारी: हम दोनों पढ़े-लिखे हैं - इसका मतलब यह नहीं कि इससे कुछ तय हो - और हम नीदरलैंड्स के देहात में रहते हैं। ब्रेमेन और ओसनाब्रुक से दूरी 60 किमी है। मेरी पार्टनर सरकारी नौकरी में A13 सैलरी लेती हैं और मुझे बिना कमीशन के (सेल्स जॉब) मासिक 2000 यूरो नेट सैलरी मिलती है। संभावित कमीशन और सैलरी बढ़ोतरी को मैंने शामिल नहीं किया है। हमारे पास एक अपना वाहन है और मेरे पास एक सेवा वाहन है।

इस तरह कुल मासिक नेट इनकम 5500 यूरो होती है। मेरी पार्टनर के पास जमीन जिसका मूल्य लगभग 100k यूरो है, और मेरे पास लगभग 20k यूरो नकद पूंजी है। मेरी पार्टनर के पास "संपाकबुक" में भी 15k यूरो हैं।

हम एक 180 वर्ग मीटर का एकल परिवार वाला घर और दोहरी गेराज का सोच रहे हैं और इस संबंध में हमने एक आर्किटेक्ट के साथ बातचीत की है (और तुलना के लिए Viebrockhaus से भी बातचीत की है)। घर की योजना करीब 385k यूरो (एम.डब्ल्यू.एस.टी और अन्य खर्चों सहित) की है। मैं 420k यूरो का लोन लेना पसंद करूंगा (यानी हमारे 35k को छोड़कर 11% रिजर्व के साथ)। लगभग 1.5% ब्याज दर पर 30 साल के लिए लोन लेने से मासिक लगभग 1500 यूरो की किश्त और 400 यूरो अन्य खर्च होंगे: कुल मासिक खर्च 1900 यूरो (नेट इनकम 5500 यूरो होने की स्थिति में = 3600 यूरो शेष बचे जीवनयापन और सेवानिवृत्ति के लिए)।

मैं वर्तमान में 450 यूरो प्रति माह फंड्स में बचत कर रहा हूं, मेरी पार्टनर थोड़ा अधिक संरक्षित हैं और "संपाकबुक" की ब्याज दर को प्राथमिकता देती हैं। चूंकि हम विवाहित नहीं हैं, इसलिए मैं इस विषय पर कोई टिप्पणी नहीं करना चाहता।

तो, प्रिय फोरम उपयोगकर्ताओं, मेरे वित्तपोषण योजना के बारे में आप क्या कहेंगे?

- कोरोना संकट के दौरान मुझे यह विचार आया कि कुर्ग / बीमारी / बेरोजगारी की स्थिति में क्या होगा। ऐसे में किश्त लगभग वैसी की वैसी रहेगी, लेकिन हमारी आय लगभग 4600 (बेरोजगारी) या 5000 (कुर्ग) यूरो मासिक होगी। यह किश्त के निचले स्तर पर होगा, लेकिन मेरी नजर में अभी भी संभव है।

मैं आपके साथ चर्चा के लिए उत्साहित हूं।

सादर,

phil12345

एक नोटरी ने पहले से ही एक संभावित निकास तैयार किया है। (यह मेरे लिए कम से कम महत्वपूर्ण था, क्योंकि ससुराल वाले कुछ हद तक भूमि रजिस्टर के खिलाफ थे।)

क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आपने अब इसे विस्तार से कैसे हल किया है? मुझे इसे कैसे समझना चाहिए, क्या आप निर्माण के बाद भी भूमि रजिस्टर में नहीं होंगे? मैं केवल इसलिए पूछ रहा हूँ क्योंकि हम संभवतः इसी तरह की "समस्या" का सामना करने वाले हैं।

वित्तीय रूप से, मैं कहूँगा कि यह आपके लिए उपयुक्त है, लेकिन आपकी जगह मैं बच्चे के आने के परिदृश्य को फिर से देखता, अगर यह विचाराधीन हो सकता है।

अभी की स्थिति में, मैं निर्माण के बाद भी भूमिकर में नहीं रहूंगा। हमने नोटरी के साथ एक साझेदारी समझौता किया है, जिसमें अलगाव की व्यवस्था शामिल है। इसका मतलब है कि अगर हमारे रास्ते कभी अलग हो जाते हैं, तो मैं वही व्यक्ति होगा जो साझा घर छोड़ देगा। तब मुझे 50% (हम दोनों निर्माण की आधी लागत देना चाहते हैं) प्लस मूल्य वृद्धि (या मूल्य ह्रास) मिलेगी और मैं अपने लिए कुछ नया खोज सकता हूँ। यह काफी व्यावहारिक है। नोटरी ने कहा कि यह सामान्य प्रथा है। चूंकि अभी की स्थिति में मैं भूमिकर में नहीं आता, इसलिए मेरे लिए खुद को सुरक्षित रखने का एकमात्र तरीका यही है।

अभी की स्थिति यह है कि मैं निर्माण के बाद भी भूमि अभिलेख में शामिल नहीं होऊंगा। हमने नोटरी के साथ एक साझेदारी समझौता किया है, जिसमें अलगाव को शामिल किया गया है। इसका मतलब है कि यदि हमारे रास्ते कभी अलग हो जाएं, तो मैं वह व्यक्ति होगा जो साझा घर छोड़ देगा। तब मुझे 50% (हम दोनों निर्माण की लागत आधी-आधी देना चाहते हैं) प्लस मूल्य वृद्धि (या मूल्य ह्रास) मिलेगी और मैं फिर कुछ नया खोज सकता हूं। यह काफी व्यावहारिक है। नोटरी ने कहा कि यह सामान्य प्रथा है। चूंकि अभी की स्थिति में मैं भूमि अभिलेख में नहीं आ रहा हूं, यह मेरा खुद को सुरक्षित रखने का एकमात्र तरीका है।

ठीक है, स्पष्टीकरण के लिए धन्यवाद। सैद्धांतिक रूप से यह काफी अच्छा और समझ में आने वाला लगता है, लेकिन व्यवहार में मुझे यह कुछ कठिन लग रहा है। असल में मूल्य तो केवल जमीन का बढ़ता है, घर की कीमत अधिकतम स्थिर रहती है, आमतौर पर उपयोग से मूल्य कम होता है या बस कुल मूल्य निर्धारित किया जाता है, जमीन के प्रारंभिक 100k घटा दिए जाते हैं और शेष राशि को 2 से विभाजित कर दिया जाता है?

असल में मेरा मतलब यह था कि मैं घर की मेहनत से भुगतान करता रहूं और अंत में "नुकसान में" रह जाऊं, क्योंकि अगर कोई अलगाव होता है तो मुझे कुछ भी "वापस" नहीं मिलेगा, क्योंकि वह मेरी ज़मीन नहीं है। क्या कभी सच में अलगाव होगा आदि (Thema Rosenkrieg) और फिर सब कुछ कैसे होगा, यह तो पहले से बताना संभव नहीं है। नोटरी के अनुसार, भले ही मेरा नाम जमीन के रिकॉर्ड में न हो, पर मैं बिल्कुल कमतर स्थिति में नहीं हूं। यहाँ मैं दोस्तों में से एक वकील से एक बार फिर बात करूंगा, उससे पहले कि लोन अनुबंध हो।

या फिर शादी कर लूं...

क्या पहले से यह निश्चित किया जा सकता है कि किसी मामले में घर की मूल्यांकन प्रक्रिया जमीन के साथ या बिना जमीन के कैसे होगी? अन्यथा कोई भी व्यक्ति अपनी इच्छा से मूल्य को ऊपर या नीचे निर्धारित कर सकता है और बस वहीं शुरू हो जाता है, वह रस्साकशी।