NRW में नई निर्माण छोटी एक परिवार का घर

सभी को नमस्ते,

मैंने यहाँ पहले ही काफी कुछ पढ़ रखा है,
लेकिन ऐसे बड़े प्रोजेक्ट के लिए मैं फिर से सलाह लेना चाहता हूँ ताकि सब कुछ योजना के अनुसार सही से हो सके।

प्रोजेक्ट:

- 120m² रहने का क्षेत्रफल (लगभग 135m² आधार क्षेत्रफल)
- सिंगल फैमिली हाउस 1.5 मंजिला, 45° झुकाव के साथ और >80cm दीवार की ऊँचाई
- कोई तहखाना नहीं
- 36.5cm के पोरेनबेटोन + पुताई
- अंदर साधारण स्टैंडर्ड (सैनिटरी, टाइल्स आदि)
- गैस हीटिंग रैडिएटर्स के साथ
- ऊर्जा संरक्षण नियम 2014, कोई Kfw 70 नहीं
- फ्लोर प्लान बेहद लचीला
- रसोईयां बरकरार रहेगी
- गैरेज/ बाहरी क्षेत्र बाद में EL में

कीमत का अनुमान:

- घर 160k€
- वॉलपेपर + फ्लोरिंग 10k€ (100% EL)
- अन्य खर्चे 40k€
= कुल 210k€

भूमि (450m²) + GES/ नोटरी फीस अलग से आएगी, लेकिन इसका इस पर कोई प्रभाव नहीं है।

क्या यह सब सही बैठता है या कुछ महत्वपूर्ण मैंने भूल लिया है?
क्या साधारण स्टैंडर्ड में 160k€ संभव है?

यहाँ आने की मेरी प्रेरणा यह है कि मुझे कंपनियों के साथ बातचीत में एक समस्या होती है।
सवाल हमेशा यही होता है: "आप कितना खर्च करना चाहते/सकते हैं?"

लेकिन मेरे लिए यह सवाल नहीं है, क्योंकि मैं किसी निश्चित बजट में सबसे ज्यादा घर चाहता हूँ, बल्कि एक अपेक्षित सीमा के भीतर एक घर अपेक्षाकृत कम कीमत में चाहता हूँ।
लेकिन इस बात के लिए शायद कोई तैयार नहीं है या इस वजह से मुझे अनचाहा महसूस होता है...

पहले से ही आपकी मदद के लिए धन्यवाद।

शुभ संध्या,

- 120m² आवासीय क्षेत्र (लगभग 135m² आधार क्षेत्र)
- एक परिवार का घर 1.5 मंजिला, 45° ढलान और >80cm ड्रमपेल के साथ
- कोई तहखाना नहीं
- पोरेनबेटोन 36.5cm + पुताई
- अंदरूनी साधारण मानक (सैनिटरी, टाइल्स, आदि)
- गैस हीटिंग रेडिएटर्स के साथ
- ऊर्जा बचत नियमावली 2014, कोई Kfw 70 नहीं
- योजना बेहद लचीली
- रसोई ग्रहण की जाएगी
- गैरेज/बाहरी स्थल बाद में EL में

हीटिंग रेडिएटर्स आजकल का समय नहीं बनाते; इसके अलावा फूटर हिटिंग फ्लोर रेडिएटर्स की तुलना में महंगी नहीं है।

एक परिवार का घर, 135 वर्ग मीटर सहित फाउंडेशन प्लेट: TEUR 200
भूमि: xxx
निर्माण सहायक खर्च: TEUR 35-40
रंगकाम और फर्श EL में: TEUR 20
बाहरी क्षेत्र EL में: TEUR 10 (सिर्फ आवश्यकतानुसार)
अतिरिक्त के लिए रिजर्व: TEUR 10

कुल मिलाकर, भूमि से पहले: TEUR 280

क्या 160k€ साधारण मानक पर संभव है?

संक्षेप में: नहीं; कम से कम तब नहीं जब आप वर्षों तक अपने घर का आनंद लेना चाहें ;)

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते Bauexperte,

तेज़ उत्तर के लिए धन्यवाद।

अब तक मैंने कोई ऐसा प्रदाता नहीं पाया है, जो फूपोल्डेनहीझुंग के लिए कम से कम 5000€ से कम चाहता हो।
इसके अलावा, मैं इसे नहीं चाहता। वर्तमान में मेरे पास फूपोल्डेनहीझुंग है, हमेशा क्लासिक हीटकörper मिले और मैं उससे ज्यादा संतुष्ट था।
अगर फिर भी जैसा कि चाहा गया है, लिविंग रूम और पूरे ऊपरी मंजिल में कालीन बिछे होंगे, तो ऐसा होने पर मुझे इससे अधिक समस्या होती है बजाय लाभ के।
हालांकि, मैं बाद में संभावित बिक्री में समस्याओं को समझता हूँ।

आपने 200,000€ 135m² आधार क्षेत्र के लिए लिखा है, यानी 1666€/m² आवास क्षेत्र के लिए सामान्य मानक।
यह मुझे थोड़ा ज्यादा लगता है, लेकिन अगर ऐसा है, तो मुझे इसके साथ रहना होगा।

बाहरी क्षेत्र में केवल एक बाड़ और घास के बीज हैं, जो मैंने अप्रत्यक्ष खर्चों में शामिल किया था।

EL में फर्श और टेपेतेन पर 20,000€ बहुत ज्यादा लगता है।
100m² फर्श और लगभग 400m² दीवारें की जा रही हैं।
मैं 20€/m² फर्श (कालीन) और 15€/m² टेपेट + गोंद के लिए अनुमान लगाता हूँ।
इससे मुझे 8000€ + थोड़ा रिजर्व मिलता है।

रिजर्व को मैं खर्चों में शामिल नहीं करता, अगर यह अधिक महंगा हो तो सुरक्षा पर्याप्त है।
मैं सीधे इतनी महंगी योजना बनाना पसंद नहीं करूंगा।

परिचितों ने 2002 में इसी आकार का एक घर 120,000€ में अप्रत्यक्ष खर्चों सहित और ज़मीन के साथ बनाया था।
मुझे उम्मीद नहीं है कि अब यह दोगुना से अधिक होना चाहिए।

अगर हाँ, तो यह मामला खत्म है, 280T€ + ज़मीन के साथ मैं यहाँ 370T€ पर हूँ और वह एक बहुत ही साधारण घर है, बस 120m²।
इसके लिए यहाँ एक तैयार 200x साल का घर है, 160m² + तहखाना + डबल गैराज और 700m² ज़मीन के साथ बजाय 400m² के।

अफसोस।

यह प्रश्न कि आप क्या देना चाहते हैं, थोड़ा आपके वित्तीय हालात की ओर भी इशारा करता है। हम यहाँ आपके बजट और आपके दायरे के बारे में भी एक अनुमान दे सकते हैं।

2002 से 2014 तक... खैर, 10 वर्षों में वास्तव में कीमत दोगुनी नहीं हुई होगी, लेकिन यह इतना अवास्तविक भी नहीं है।

Ford Fiesta लगभग 1993: 6,000 यूरो
उसी मॉडल 2005: 12,000 यूरो

सिर्फ सोचने के लिए। पिछले कुछ वर्षों में निर्माण लागत दुर्भाग्यवश काफी बढ़ गई है।

बाहरी इलाके में कुछ नहीं है सिवाय एक बाड़ और घास के बीज के, इसे मैंने अपने सहायक खर्चों में शामिल किया था।

हमने भी कभी ऐसा ही सोचा था ;)

लेकिन अगर तुम पूरी मिट्टी को ठेला और फावड़ा से नहीं हिलाना चाहते (जो कि यह इस बात पर निर्भर करता है कि खुदाई कितनी देर से पड़ी है, जो वास्तव में भारी मजदूरी या असंभव हो सकती है), तो तुम्हें एक बार फिर खुदाई करने वाला बुलाना पड़ेगा।

इसके अलावा बगीचे की मिट्टी की तैयारी भी करनी होगी ताकि वह समतल रहे। अन्यथा तुम बाद में अपनी घास के मैदान पर बार-बार ऊबड़-खाबड़ चलोगे।

छत? रास्ते? संभवतः सीढ़ी??? हमें अब एक सीढ़ी मिली है। स्वीकार करना होगा, हमें घर के दरवाजे तक 10 सीढ़ियों की जरूरत थी क्योंकि हमारा जमीन थोड़ा ढलान वाली है, लेकिन उस पर हमें फिर से 4,000 यूरो खर्च करने पड़े :eek:

छत का खर्च लगभग 2,500 यूरो (लकड़ी) आंका है, डबल-कारपोर्ट का खर्च हमें 11,000 यूरो पड़ा, बगीचे का घर फिर से 1,500 यूरो का पड़ा। कारपोर्ट और बगीचे के घर के लिए ज़मीन के काम अब 1,000 यूरो हैं।

और अभी हमारे पास न बाड़ है, न बगीचा समतल किया गया है और न ही घास के बीज खरीदे गए हैं।

और मुझ पर भरोसा करो, जब सभी पड़ोसी अपने-अपने बगीचे की सजावट पूरी कर लेते हैं तो इच्छाएँ और भी बड़ी हो जाती हैं :oops: