नया निर्माण - सवालों के सवाल...

350k भूमि के साथ या बिना?

बिना! ज़मीन हमारे पास पहले से ही है।

आप यहां मुख्य रूप से इन चीजों में बचत कर सकते हैं:

- आकार में
- तहखाने में
- छज्जा में
- तकनीक में, जैसा कि आपने खुद लिखा है

160 वर्ग मीटर + तहखाना, यह पहले से ही बड़ा है, लेकिन मैं निश्चित रूप से पृष्ठभूमि नहीं जानता। शायद 160 वर्ग मीटर तहखाने के बिना पर्याप्त हों या तहखाने के साथ कम वर्ग मीटर। यह भी योजना के लेआउट का सवाल है।

छज्जा को भी आप अक्सर योजना के अनुसार बचा सकते हैं।

नमस्ते,

हम दोनों और हमारे (निकट भविष्य में योजना बन रही) परिवार के लिए एक नया भवन बनाने की योजना बना रहे हैं (NRW ग्रामीण क्षेत्र में)।

"Ostholland"? :D

सबसे पहले तो हम भवन निर्माण की कीमतों को देखकर हैरान थे, लेकिन ऐसा लग रहा है कि अन्य लोगों की भी यही स्थिति है...हम वर्तमान में यह देख रहे हैं कि कहां बचत की जा सकती है (आम तौर पर स्वयं की मेहनत से)।
निर्धारित घर के कुछ आंकड़े:
- आधार क्षेत्र लगभग 9.50 x 12 मीटर/ रहने का क्षेत्र लगभग 160 वर्ग मीटर
- तहखाना सहित (प्रारंभ में अपूर्ण)
- 1.5 मंजिला (कनीस्टॉक 1 मीटर, छत की ढलान लगभग 40°)

यह लगभग 185/190 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र होगा और Kfw 70-कार्यक्षमता वाला घर उपयोगी तहखाना के साथ लगभग TEUR 315 चाबी-संपन्न लागत करेगा।

1.) वर्तमान में हम जिस बिल्डर की ओर झुक रहे हैं, वह कच्चे निर्माण सहित छत (एक गौब) और स्पेंगलर कार्यों के लिए लगभग 165000 यूरो मांगता है (एकल दीवार के साथ 36.5 का ईंट)। क्या यह कीमत ठीक है?

बिना खिड़कियां और बाहरी प्लास्टर के ठीक है - अगर ये काम कीमत में शामिल हैं, तो आपकी जगह मैं सतर्क रहूंगा।

2.) छत और स्पेंगलर कार्यों के लिए लगभग 28000 यूरो निर्धारित हैं (उपरोक्त कीमत में शामिल)। [...] क्या यह उचित होगा कि छत को कुल कीमत से हटाकर स्वयं करना?

आपके वर्तमान पसंदीदा इस विचार के बारे में क्या सोचते हैं? और स्वयं करने पर गारंटी कौन देगा?

3.) इसलिए सवाल ये है: हीट पंप या गैस? आप लोग खरीद लागत और वार्षिक बिजली/गैस लागत के बारे में क्या कहते हैं? किसी के पास अनुभव है?

यह सवाल यहाँ पहले भी कई बार चर्चा में आ चुका है; मैंने अकेले - लगभग 100 बार या उससे अधिक - इसका जवाब दिया है। थोड़ा यहाँ पढ़िए, आपको जवाब मिलेंगे।

4.) दूसरी ओर यह कहा जाता है कि आज के - अच्छी तरह से इंसुलेटेड - घर निश्चित रूप से वेंटिलेशन सिस्टम (हीट रिकवरी के साथ) के साथ बनाए जाने चाहिए (फफूंदी आदि के लिए)। यहाँ नगरपालिका का क्या कहना है?

ऊपर देखें। केवल मोनोलिथिक सामग्री में वेंटिलेशन के बिना भी काम चलता है। क्या आपने कभी एक डीसेंट्रल सिस्टम के बारे में सोचा है? Kfw 70 के लिए मुझे लगता है आपको किसी तकनीक को अपनाना ही पड़ेगा :-)

5.) कुल मिलाकर हमने प्रस्तावों के आधार पर एक कुल कीमत (बाहरी क्षेत्र और गैराज को 제외 करके) लगभग 350000 माना है (स्वयं की योजनाबद्ध कार्य जैसे पेंटिंग, लैमिनेट बिछाने आदि को समायोजित कर के)। यह एक (शायद) KFW 70 घर के लिए कोई बड़ी छूट नहीं है। आपकी राय में क्या यह ठीक है? बस आपका आकलन जानना चाहूंगा। मुझे पता है कि यह कई कारकों पर निर्भर करता है... सभी मानक गुणवत्ता में, हालांकि इलेक्ट्रिक रोलर शटर के साथ।

यह कोई छोटा घर नहीं है।

आपको खुद से यह सवाल पूछना चाहिए कि क्या आप गुणवत्ता चाहते हैं या बस चार दीवार वाला घर? क्या लगभग 190 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र जरूरी है और क्या तहखाना अनिवार्य है ...

घर KfW 70 उपयोगी तहखाना सहित - TEUR 315
पेंटिंग कार्य स्वयं - TEUR 10
फर्श कार्य स्वयं - TEUR 10
बाहरी कार्य स्वयं - TEUR 10
निर्माण अन्य खर्च - TEUR 35-40
अतिरिक्त के लिए रिजर्व - TEUR 10

कुल मिलाकर निवेश - गैराज के बिना - TEUR 395 और तब ज़मीन में कोई अप्रत्याशित बाधा नहीं होनी चाहिए!

PS: गौब को मैंने नहीं देखा, तो आकार के आधार पर और TEUR 4 से अधिक जुड़ सकते हैं।

सादर, निर्माण विशेषज्ञ

2.) छत और स्पेंगलर कार्यों के लिए लगभग 28000 यूरो का अनुमान लगाया गया है (उपरोक्त कीमत में शामिल)। शायद मेरा कोई परिचित है, जो मेरी मदद से स्वयं छत बना सकता है। उसने कहा कि यदि इसे किसी कंपनी से बनवाया जाए, तो लगभग 200 यूरो/वर्ग मीटर छत क्षेत्रफल के हिसाब से (सभी चीजें शामिल, इन्सुलेशन समेत) अनुमान लगाया जा सकता है। आप इस अनुमान के बारे में क्या सोचते हैं? क्या यह यथार्थवादी है? क्या यह लाभकारी होगा कि छत को कुल प्रस्ताव से हटा कर स्वयं बनाया जाए?

मैं स्वयं के कार्यों को लेकर हमेशा सतर्क रहता हूँ। क्या वह व्यक्ति विशेषज्ञ है? फिर वह सामान्य कार्यदिवसों में काम करेगा (जैसे तुम भी करते हो) और शायद छुट्टियों में काम करके अपने अवकाश को काम से भरना नहीं चाहता। इसका मतलब है कि वह शायद केवल शाम को या सप्ताहांत में काम कर सकेगा। और वह भी तुम्हारे जैसे अप्रमाणित सहायक के साथ।

इसमें समय लगेगा, जिसके दौरान तुम किराया देते रहोगे और शायद अपने ऋण पर ब्याज भी चुका रहे हो। अक्सर ऐसा होता है कि इससे बहुत अधिक सस्ता नहीं होता, जितना इसे बनवाने पर होता है। क्योंकि इसे जल्दी किया जा सकता है।

इसके अलावा वारंटी का मुद्दा भी है। खासकर छत (या पूरी बाहरी परत) के मामले में, मेरे लिए यह ज्यादा अच्छा होगा कि यह वास्तविक विशेषज्ञता के साथ किया जाए।

यह सच में विचार करने योग्य होगा।

350,000 यूरो बिना जमीन के मुझे बहुत ज्यादा लग रहे हैं। हम 200 वर्ग मीटर के घर का निर्माण कर रहे हैं बिना तहखाने के, लेकिन गैरेज के साथ, और हम 250,000 यूरो का बजट मान रहे हैं। हालांकि हम बहुत कुछ खुद करते हैं, यहाँ तक कि मुख्य निर्माण में भी। और हम खुद निर्माण प्रबंधन करते हैं, जिसका मतलब है कि हम सभी कामों को खुद सौंपते हैं। इससे भी आप बहुत बचत कर सकते हैं। निश्चित रूप से यह बहुत समय लेता है।
हमने लंबे समय तक सोचा कि गैस या वर्मपंप में से क्या चुना जाए, लेकिन हमने वर्मपंप को चुना। कोई आपको नहीं बता सकता कि क्या ज्यादा फायदेमंद होगा, क्योंकि कोई नहीं जानता कि कीमतें कैसी बदलेंगी। यह विश्वास का मामला है। मेरा मानना है कि यदि कोई शिल्प कौशल में सक्षम है, तो उसे जितना हो सके खुद करना चाहिए। इससे वास्तव में बहुत पैसा बचाया जा सकता है। वारंटियों के लिए आपको निश्चित रूप से बिल्डर से परामर्श करना चाहिए।
हमने वेंटिलेशन सिस्टम के खिलाफ फैसला लिया है। जैसा कि आप पहले ही कह चुके हैं, इसका खरीद मूल्य महंगा है। और रखरखाव और सेवा में भी पैसा लगता है। इसके अलावा पाइपों में फफूंदी भी हो सकती है।
मैं ज्यादातर खिड़कियाँ खोलकर अच्छी तरह से हवादारी करता हूँ, तब फफूंदी नहीं होती।