स्वीकृत निर्माण अनुज्ञा के खिलाफ पड़ोसी की शिकायत

सभी को नमस्ते,

मैं पिछले हफ्तों और महीनों में एक मेहनती पाठक रहा हूँ, क्योंकि हमने अपना निर्माण कार्य योजना बनाई है, अब मैं हमारी वर्तमान स्थिति के मद्देनजर जानना चाहता हूँ कि क्या आप में से किसी ने पहले इसी तरह की स्थिति का सामना किया है और इसका परिणाम क्या रहा है।

सबसे पहले एक जानकारी के रूप में: हमारे पास पहले ही मंगलवार को एक वकील के साथ अपॉइंटमेंट है, जो हमारी नजर में अवश्य आवश्यक है।

आइए शुरुआत से शुरू करें।

गर्मियों में हमने अपने एकल परिवार के घर के लिए डबल गैराज के साथ निर्माण आवेदन दिया था। हमारी भूमि एक विकास योजना क्षेत्र में स्थित है, जो भरे गए क्षेत्रों और दीवार की अधिकतम ऊंचाई निर्धारित करता है। हमारे निर्माण कंपनी के आर्किटेक्ट ने आवश्यक छूट के लिए आवेदन तैयार किए हैं, जो स्थलाकृतिक कारणों (जमीन एक हल्की ढलान पर स्थित है) से आवश्यक हो गए हैं:

[*]इमारत के एक कोने पर 1.40 मीटर भराई आवश्यक है (विकास योजना के अनुसार अधिकतम 1 मीटर की अनुमति)
[*]अधिकतम दीवार की ऊंचाई 7.60 मीटर है, जबकि योजना के अनुसार निर्धारित जमीन के समतल होने के बाद 6.95 मीटर दिखाई देंगे (विकास योजना के अनुसार जमीन के पुराने स्तर से अधिकतम 7 मीटर)

निर्माण आवेदन दोनों छूटों के साथ अगस्त के अंत में जिला कार्यालय द्वारा अनुमोदित किया गया।

हाल ही में पहले कार्य शुरू किए गए, पिछले गुरुवार को आधार प्लेट का कंक्रीटिंग हुआ।

शुक्रवार को मुझे जिला कार्यालय से सूचना मिली कि हमारे जमीन की पीछे वाले पड़ोसी ने निर्माण अनुमति के खिलाफ शिकायत दर्ज की है, क्योंकि उसकी दृष्टि में:

[*]छूटों के कारण हमारा निर्माण कार्य बहुत ऊंचा हो जाएगा, जिससे उसकी गैराज के पीछे की सोलर पैनल (पश्चिम की ओर) पर छाया पड़ेगी। उल्लेखनीय है कि उसकी गैराज और हमारे घर के बीच 25 मीटर से अधिक की दूरी है।

[*]सामान्य समानता के सिद्धांत के अनुसार अनुच्छेद 3 जीजी का उल्लंघन हुआ है, क्योंकि उसे एक ईंट की पंक्ति बढ़ाने की अनुमति नहीं मिली।

[*]सामुदायिक सहमति नहीं थी। हालांकि हमारा निर्माण आवेदन समुदाय में प्रस्तुत किया गया था और समुदाय से एक Stellungnahme दी गई थी।

हमने फिलहाल निर्माण को रोक दिया है, क्योंकि आगे निर्माण करने पर जोखिम हमारा होगा।

हम पहले काफी चौक गए थे, क्योंकि हम बिल्कुल भी अनुमान नहीं लगा सकते कि इसका हमारे निर्माण कार्य पर क्या असर होगा।

क्या आप में से किसी को पहले ऐसी स्थिति का सामना करना पड़ा है? इसका परिणाम क्या रहा? इसका पूरा संचालन कितना समय ले सकता है? और यदि पड़ोसी का पक्ष सही माना जाता है, तो क्या हमें अपने खर्च खुद उठाने होंगे?

चलिए, अब थोड़ा लंबा हो गया। पहले से ही जवाबों के लिए धन्यवाद।

नहीं, इसमें निश्चित रूप से वकील ज्यादा कुछ कह सकते हैं जितना मैं कह पाऊँ, लेकिन सैद्धांतिक रूप से पड़ोसी को शहर के खिलाफ ही मुकदमा करना चाहिए, है ना? शुरुआत में तो यह आप सभी को केवल सीमित रूप से प्रभावित करता है। अनुभव करने का क्या मतलब है? क्या आपको कोई लिखित सूचना मिली है? और उसमें क्या लिखा है? आपके पास तो शुरुआत में एक निर्माण अनुमति है और आप इसकी वैधता पर भरोसा कर सकते हैं जब तक कि कोई विपरीत तथ्य सामने न आए।

ये तो अच्छे पड़ोसी हैं। वे ऐसा कैसे सोचते हैं? क्या आपको पता था कि वहाँ कुछ हो रहा है? या फिर ऐसा कैसे हुआ?

... शहर ने इसे मंजूरी दी है, तो...अगर पड़ोसी को इससे समस्या है तो वह शिकायत करे...और अंततः उसे अपनी सौर ऊर्जा प्रणाली को स्थानांतरित करना पड़ेगा...

और अगर यह पहले ही ऐसा शुरू हो रहा है तो मैं तुरंत उसके पास 2 मीटर ऊँचा दीवार बना दूंगा...

[Beitrag durch Mod. Dirk Grafe bearbeitet. Bitte Vorsicht mit Aussagen, die rechtliche Relevanz besitzen. Die aktuelle Lage ist unklar und hier im Forum nicht abschließend zu beurteilen.]

क़ानून विशेषज्ञ का जवाब का इंतज़ार करें।

मेरा जीजा भी एक समान स्थिति में है। जनवरी से कंकाल निर्माण खड़ा है। तब से निर्माण रोक दिया गया है, क्योंकि मामला अदालत में तय किया जा रहा है।

क्या तुमने कभी अपने पड़ोसी से बात की है? कभी-कभी इससे मदद मिलती है।

हाँ, पड़ोसी ने जिला कार्यालय के खिलाफ एक शिकायत दर्ज की है, जिसने निर्माण अनुमति दी थी। और मुझे प्रभावित संरचनाकार के रूप में सह-आरोपी के रूप में प्रशासनिक अदालत द्वारा शिकायत की सामग्री के बारे में सूचित किया गया था (देखें [die Aufzählung im Startpost])।

मूल रूप से हम पहले से आगे निर्माण कर सकते हैं, लेकिन यदि अदालत निर्माण अनुमति को रद्द कर देती है, तो यह संभवतः पुनर्निर्माण की ओर ले जाएगा। अब सब कुछ हमारे जोखिम पर चल रहा है।

निर्माण ठेकेदार और वास्तुकार के अनुसार, उसी निर्माण क्षेत्र में अन्य निर्माण परियोजनाओं के लिए भी भवन नियोजन योजना से छूट दी गई है, इसलिए यह हमारे लिए अचानक आया।

शुरुआत अच्छी हो रही है, और हम अभी वहां तक भी नहीं रह रहे हैं...

मुझे यह भी जानने में दिलचस्पी होगी कि अगर पड़ोसी की याचिका असफल होती है तो उस कारण से आपको हुए नुकसान की भरपाई कौन करेगा। निर्माण को आपको मंजूरी दी गई थी। यहाँ पहले से ही ME का विश्वास संरक्षण लागू होता है। यह भी जानना दिलचस्प होगा कि क्या पड़ोसी की याचिका का निलंबन या समाप्ति प्रभाव होता है, खासकर जब आप ऊपर स्वयं लिखते हैं कि यह एक सूचना है। अधिकारियों से ठीक और बहुत विस्तार से जानकारी लें। यदि मामला समझ से बाहर हो जाता है या कानूनी सलाह के खर्च अधिकतर स्थानांतरित किए जा सकते हैं, तो मैं ज्यादा देर नहीं करूंगा और इस मामले में लंबी अनुभव वाले विशेषज्ञ से सलाह लूंगा।

यह दुखद है कि लोग पड़ोस में कभी-कभी इस प्रकार व्यवहार करते हैं।