सूचना प्रक्रिया में पड़ोसी की भागीदारी

नमस्ते!

हमें कुछ समय पहले एक नवनिर्माण क्षेत्र में एक भूखंड आवंटित किया गया था। आज हमें एक पत्र मिला है, जिसमें सूचित किया गया है कि पास के भूखंड पर निर्माणकर्ता अपनी निर्माण परियोजना को बिना निर्माण अनुमति के ज्ञानपूर्वक अधिसूचना प्रक्रिया के तहत करना चाहता है, जिसके लिए मुझे अपनी सहमति 2 सप्ताह के भीतर देनी है। मुझे इस प्रक्रिया के बारे में कुछ ज्ञात नहीं है और यह मुझे थोड़ी अजीब लगती है। क्या कोई मुझे बता सकता है कि क्या यह सामान्यतः हमेशा ऐसा किया जाता है, या हमें पड़ोसी की योजना को लेकर सावधान रहना चाहिए।

जवाबों या अनुभव साझा करने के लिए मैं आभारी रहूंगा।

सादर

मैं निर्माण विभाग से इस प्रक्रिया के बारे में पूछताछ करूंगा और पड़ोसी से जानूंगा कि वह क्या योजना बना रहा है।

तुम इसे ऐसे भी कर सकते हो, क्योंकि यह असामान्य नहीं है। हम भी कार्यालय से निर्माण अनुमति नहीं प्राप्त करते हैं ([müssen hier in NRW allerdings den Nachbarn nur informieren]).

नमस्ते,

आप एक नए निर्माण क्षेत्र में एक Grundstück के लिए प्रयासरत हैं और आपको इस बात की कोई जानकारी नहीं है कि ऐसे क्षेत्रों में Bauantrag (निर्माण आवेदन) के विषय को कैसे संभाला जाता है?

.... dass der Bauherr im angrenzenden Grundstück sein Bauvorhaben im Kenntnisgabeverfahren ohne Baugenehmigung durchführen möchte ...

जानकारी देने की प्रक्रिया (Kenntnisgabeverfahren) में निर्माण योजना को केवल Bauvorlagen (निर्माण दस्तावेज) जमा करके Baurechtsbehörde (निर्माण अधिकार प्राधिकरण) को सूचित किया जाता है। इससे आप समय और पैसा बचाते हैं। Entwurfsverfasser (डिज़ाइनकर्ता) इसके लिए जिम्मेदार होता है कि उसका Entwurf (डिज़ाइन) सार्वजनिक-कानूनी नियमों का पालन करता हो। Bauherr (निर्माता) इसके लिए जिम्मेदार होता है कि आवश्यक सूचनाएँ Baurechtsbehörde को दी जाएँ। निर्माण कार्य दी गई योजनाओं से अलग नहीं होना चाहिए।

शर्त यह है कि यह कोई Verfahrenfreies Bauvorhaben (प्रक्रिया-मुक्त निर्माण योजना) नहीं है, निर्माण योजना Bebauungsplan (निर्माण योजना) के तहत हो और § 14 Baugesetzbuch (निर्माण कानून) के अंतर्गत Veränderungssperre (परिवर्तन प्रतिबंध) के क्षेत्र के अंतर्गत न हो, और निम्नलिखित योजनाओं में से कोई एक (Sonderbauten को छोड़कर) बनाई जानी हो:

[*]एक आवासीय भवन
[*]इमारत वर्ग 1 से 3 के अन्य भवन, गैस्टस्टैटेन (रेस्तरां) को छोड़कर
[*]अन्य निर्माण सामग्री जो भवन नहीं हैं
[*]उपरोक्त योजनाओं के लिए सहायक भवन और सहायक संरचनाएँ (जैसे गैरेज)।

सूचना: हालांकि, आप एक Bauherr के रूप में Kenntnisgabeverfahren (जानकारी देने की प्रक्रिया) और Baugenehmigungsverfahren (निर्माण अनुमति प्रक्रिया) में से चुन सकते हैं।

आसान हिंदी में इसका मतलब यह है कि पारंपरिक Bauantrag की जगह एक सरल अनुमोदन प्रक्रिया उपलब्ध है। Kenntnisgabeverfahren के तहत अनुमोदन की अवधि न केवल कम होती है - अधिकतम 4 सप्ताह - बल्कि यह एक सामान्य Bauantrag की तुलना में सस्ता भी होता है। उदाहरण के लिए NRW में यह € 50.00 होता है जबकि सामान्य Bauantrag पर कुछ सैंकड़ों यूरो लगते हैं। आपका नियोजक अपने हस्ताक्षर के साथ अनुमोदन प्राधिकरण के सामने प्रमाणित करता है कि वह सभी Bebauungsplan की शर्तों का पालन करता है; इससे Bauamt (निर्माण विभाग) के सभी संबंधित विभागों में लंबी प्रक्रिया खत्म हो जाती है।

इसलिए मुझे कोई तर्कसंगत कारण नजर नहीं आता कि आपको "संशयास्पद" होना चाहिए; Kenntnisgabe या सरल अनुमोदन प्रक्रिया सामान्य प्रथा है और कई बार इसका सफल उपयोग हुआ है।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

मेरी ओर से भी स्पष्टीकरण के लिए धन्यवाद!

क्या यह हर जगह मौजूद है, यदि कोई वैध निर्माण योजना मौजूद हो?

सुप्रभात,

auch von mir ein DANKE für die Aufklärung!

हाँ, जहाँ तक मैं कह सकता हूँ; कुछ इसे सरलीकृत अनुमति प्रक्रिया कहते हैं - तो कुछ इसे जानकारी देने की प्रक्रिया। अपवाद: जब प्रस्तावित निर्माण के कई क्षेत्रों में विकास योजना से विचलन होता है या यदि निर्माण कार्यालय नियमित आवेदन पर कायम रहता है।

सादर, निर्माण विशेषज्ञ