प्रदर्शन विवरण पर बातचीत करें और निर्माण वित्तपोषण

नमस्ते सभी को,

हमने एक डुप्लेक्स घर बनाने का फैसला किया है। हमने ज़मीन के दलाल से बात की है और उसे रिज़र्व कर लिया है। साथ ही हमने स्थानीय निर्माणकर्ता से भी बात की है और उनसे एक प्रस्ताव लिया है।

इस समय सब कुछ बहुत तेज़ी से हो रहा है। अभी हमने सही निर्माणकर्ता पाया है और स्वतंत्र विशेषज्ञ से कार्य विवरण और कार्य अनुबंध की जांच करवा रहे हैं और हमारी संपत्ति सलाहकार बैंक के लिए सारी तैयारी कर रही है।
हमारे मन में यह सवाल है कि क्या हमें अपनी संपत्ति सलाहकार को थोड़ा धीमा करना चाहिए जब तक कि विशेषज्ञ की रिपोर्ट हमारे घर की योजनाओं पर नहीं आ जाती, या यह प्रक्रिया समानांतर चल सकती है।
क्योंकि हो सकता है कि कुछ और खर्चें भी जुड़ जाएं और हमें नहीं पता कि बैंक हमारे अनुमानित 25 हजार यूरो के रिज़र्व को आसानी से स्वीकार करेगा या नहीं... आप इस बारे में क्या सोचते हैं?

[INDENT]ढाँचा: कुल लागत 335T, स्व-पूंजी 100T, सुरक्षा 17T (प्रदान नहीं की जा रही) और हमारी इच्छित वित्तपोषण राशि 260T होगी
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शुभकामनाएँ,
परिवारप्रे

वेतन सलाहकार क्या होता है? क्या वह पैसे लेती है या वह बस औरत है, कोई रिश्तेदार या कुछ ऐसा?!

बिना किसी डेटा के कोई आपको यह नहीं बता सकता कि आपका 260T कर्ज काफी है या नहीं। 100T खुद की जमा राशि पहले से अच्छी है, 260T कर्ज के साथ यह एक उचित राशि है। यह लगभग 1000€ मासिक किस्त पर आएगा (ज्यादा तो हमेशा हो सकता है)।

आपको पहले यह समझना होगा कि मकान बनाने पर क्या-क्या खर्च आते हैं। एक डुप्लेक्स हाउस के लिए भी आपको एक भविष्य का पड़ोसी चाहिए जो साथ में निर्माण करे। सारी जानकारी इंटरनेट पर मिल जाती है।
किसी विशेषज्ञ से प्रस्ताव की जांच करवाना ठीक है, लेकिन सीधे पहली बार?! आपने तो अभी तक कोई दस्तखत नहीं किए हैं?!

मुझे ऐसा लग रहा है कि आप अभी तक बिल्डिंग के बारे में कुछ नहीं जानते, लेकिन अब ही बड़ी योजनाएँ बनाना चाहते हैं। पहले छोटे से शुरू करो। क्या आपकी ज़मीन डुप्लेक्स हाउस के लिए अनुमति वाली है? क्या आकार सही है, ज़मीन को बांटा जा सकता है, क्या इसे ज़ोन प्लान अनुमति देता है? क्या आपने अपने निर्माण साथी/पड़ोसी (क्या आपके पास कोई है?) से सहमति बनाई है कि हाउस का प्रकार और आकार क्या होगा?! क्या यह हाउस प्रकार ज़ोन प्लान में मान्य है?

जब यह सब स्पष्ट हो जाएगा तो धीरे-धीरे देखा जा सकता है कि आपको वास्तव में कौन-सी सेवा चाहिए। आधिकारिक कर्मचारी होने के नाते आपको यह सब पहले से पता होना चाहिए...

नमस्ते सभी को,
यह हमारी पहली पेशकश नहीं है और हमने पहले ही बहुत कुछ देखा है। जमीनें विशेष रूप से डुप्लेक्स घर के लिए निर्धारित हैं।
डुप्लेक्स घर भी निर्माण योजना के अनुसार स्वीकृत है। इसलिए यह मुद्दा नहीं है, क्योंकि यहाँ हमारा केवल वित्तपोषण का विषय है।

बैंक को पफर स्वीकार करना चाहिए।
लेकिन इसे इस तरह देखें:
आप 25 हजार यूरो पफर के रूप में अपनी इक्विटी से ले सकते हैं (तब आपके पास 75 हजार यूरो इक्विटी निवेश पर कुल लागत 335 हजार यूरो होने पर भी <80% ऋण होती)।
आपकी "वित्त सलाहकार" आपको इस संबंध में सलाह देनी चाहिए।
शायद आपको एक या दो "वित्तीय सलाहकार" जो निर्माण वित्तपोषण में विशेषज्ञता रखते हैं, वैकल्पिक रूप से जोड़ लेना चाहिए।

जब तक आप कुल लागत के लिए अच्छा एहसास नहीं कर लेते, तब तक आप कोई हस्ताक्षर योग्य वित्तीय प्रस्ताव नहीं बनवाएं।
शर्तों की पूछताछ या संभावित वित्तीय सीमा का निर्धारण करना उचित है। यह सब एक अच्छे सलाहकार को आपको समझा सकना चाहिए।

आपके सामने आने वाली कुल लागत का अच्छा एहसास पाने के लिए, इस फोरम में पढ़ने के लिए पर्याप्त सामग्री उपलब्ध है।

हमने अपनी फाइनेंसिंग में लागत-मुक्त एक बफर प्राप्त किया। यह बिल्कुल भी मुद्दा नहीं था, और ऋण देने में भी कोई भूमिका नहीं निभाई।