घर खरीदने के लिए वित्तपोषण, आपकी सलाह चाहिए!

नमस्ते प्रिय फोरम समुदाय।

मैंने एक घर खोजा है जिसे मैं अपने और अपने परिवार के लिए खरीदना चाहता हूँ। मैं वित्तपोषण के विषय में बिल्कुल परिचित नहीं हूँ, और मुझे वास्तव में इस बात का डर है कि मैं कोई गलती कर दूं।

मैं 32 साल का हूँ और एक फैक्ट्री में टर्नर के रूप में काम करता हूँ और मेरी मासिक आय शिफ्ट भत्ते सहित लगभग 2100 यूरो नेट है। इसके अलावा मुझे 368 यूरो बाल सहायता मिलती है। मेरी पत्नी काम नहीं करती क्योंकि हमारे दो बेटियां हैं, 4 और 1 वर्ष की। 2-3 साल में मेरी पत्नी भी पार्ट-टाइम काम करना शुरू करेगी और कुछ योगदान देगी।

मैं महीने में 650 यूरो किराया, गैरेज और बिजली सहित भुगतान करता हूँ, और मेरे पास कोई अन्य ऋण या वित्तपोषण चल रहा नहीं है।

जिस घर को मैंने खोजा है उसकी कीमत 89000 यूरो है और मुझे छत, हीटिंग, बिजली और मरम्मत कार्यों के लिए लगभग 20000 यूरो अतिरिक्त की आवश्यकता होगी।

मेरे पास बाउसपार संधि नहीं है और मेरी बचत लगभग 3000 यूरो है जिसे मैं जरूरी नहीं कि घर में लगाऊं बल्कि इसे एक छोटी बचत के रूप में रखना चाहता हूँ अगर कोई अनियोजित खर्च आ जाए।

मैं किस बैंक से या कैसे इस वित्तपोषण को पूरा करूं ताकि मैं इससे सबसे अच्छा निकल सकूँ???

बैंक के पास जाओ, या कई बैंकों के पास जाकर सलाह लो। इसी तरह, तुम एक सलाहकार के पास भी जा सकते हो जो तुम्हें कुछ उपयुक्त ऑफर कर सके।

क्या मैं जान सकता हूँ कि तुम 20000€ के साथ क्या खास करना चाहते हो?
छत, हीटिंग, बिजली और नवीनीकरण के लिए यह राशि पर्याप्त नहीं होगी, अगर यह सब कुछ नया करना हो !!!

इसके अलावा तुम्हारे पास अन्य खर्च भी हैं, जैसे कि नोटरी के लिए लगभग 1000-1300€।

ओह... जागो....!!! :rolleyes:

नहीं, सच में, यह जवाब देना मुश्किल या असंभव हो जाएगा।
क्या घर और ज़मीन सिर्फ 89000 € की कीमत है?
तुम 20000 € कैसे निकाल रहे हो? क्या तुमने कभी देखा है कि सिर्फ एक नई हीटिंग सिस्टम की कीमत कितनी होती है? मतलब सामान, इंस्टालेशन, और इंस्टॉलेशन खर्च समेत। मैं अनुमान लगाता हूँ कि पहले 10000 € तो वहीं चले जाएंगे। छत, बिजली, और मरम्मत? मुझे यकीन नहीं है कि ये भी करीब-करीब पर्याप्त होंगे।

फिर अगली बात: बिना अपनी पूंजी के घर खरीदना, कहें तो... बेवकूफी है। तुम्हारे 3000 € की बचत उतनी जल्दी समाप्त हो जाएगी जितनी जल्दी तुम "दिवालिया" कह सकते हो।

अगर कोई अनियोजित खर्च मुझ पर आए तो।

तुम इस बात पर पूरी तरह से भरोसा कर सकते हो। यदि यह एक पुराना घर है, और इतनी सस्ती कीमत पर बेचा जा रहा है, तो तुम्हें गंभीरता से सोचना चाहिए: क्यों। तुम्हें हर हालत में पहले एक निरीक्षण रिपोर्ट बनवानी चाहिए, जो घर की जाँच करे (औसत कीड़े, फफूंदी, क्षतिग्रस्त लकड़ी... और जो कुछ भी हो)।

फायनेंसिंग के बारे में मैं सिर्फ इतना कह सकता हूँ: किराए से खरीदना एक कहानी है। एक घर के मालिक को कम से कम 200 €, बेहतर होगा 300 € तक के अतिरिक्त खर्च की उम्मीद करनी चाहिए। इसके अलावा तुम्हें अपना ऋण चुकाना होगा और ब्याज भी देना होगा।

गणना का उदाहरण:
मान लेते हैं कि तुम्हें 110000 € मिल रहे हैं (इसके लिए तुम्हारी संपत्ति का लगभग 150000 € मूल्य होना चाहिए)। मान लेते हैं कि तुम्हें 4% ब्याज दर पर पैसा मिलता है (मुझे लगता है कि इससे बेहतर नहीं मिलेगा, क्योंकि बैंक का रिस्क बहुत अधिक है)।
1% चुकौती और 20 साल की ब्याज दर के साथ, तुम महीने में 470 € भुगतान करोगे। 20 साल बाद तुम्हारे पास अभी भी 80000 € का बचा हुआ ऋण होगा। अगर तब ब्याज दरें फिर से 8-10% हो जाएं, तो तुम नया ऋण चुका नहीं पाओगे।

माफ करना कि यह काफी सख्त लग रहा है, लेकिन तथ्य से बचा नहीं जा सकता। हम सब घर वाले सपने जानते हैं, और जानते हैं कि परिवार और बच्चों के लिए घर कितना महत्वपूर्ण हो सकता है। लेकिन अपनी संभावनाओं के अनुसार रहना चाहिए। कभी-कभी जीवन भर किराए पर रहना बेहतर होता है, और फिर भी परिवार के साथ साल में दो हफ्ते छुट्टियां मानना। एक निजी रिटायरमेंट फ़ंड के बारे में भी थोड़ा सोचो। तुम्हें पुराना घर ऐसे नहीं चलादोगे। इतना निवेश तुम कर नहीं सकते या करना नहीं चाहते कि अंत में वह फायदा दे। उम्मीद है कि मैंने तुम्हें ठेस नहीं पहुंचाई, मैं बस ईमानदार होना चाहता था।
यह मेरी गैर-विशेषज्ञ राय है।

"Der Da" के विवरण में कुछ भी जोड़ने की जरूरत नहीं है।

एक घर की फाइनेंसिंग में सबसे महत्वपूर्ण यह भी है कि सभी आने वाले बिलों का दस्तावेजीकरण सही ढंग से किया जाए। फिर आप शायद एक अतिरिक्त ऋण भी ले सकते हैं, क्योंकि आप बैंक को स्पष्ट रूप से बता सकते हैं कि क्यों। इसलिए फोल्डरों के अलावा भी हमेशा सभी चीजों को स्कैन करें और एक व्यवस्थित नियम बनाएं।

मैंने पहले ही Knezi को एक PM भेजी थी, लेकिन अभी तक कोई जवाब नहीं मिला।
फिर मैं बाकी लोगों को अपनी वर्तमान वित्तीय स्थिति बताना चाहता हूँ:

[कर्ज] : 135,000 पूरी वित्तपोषण
[ब्याज दर / प्रभावी दर] : 3.75 / 3.82
[चुकौती] : 2.12
15 वर्षों के लिए स्थिर
मासिक किश्त 660 यूरो
15 वर्षों के बाद बचा हुआ कर्ज : 79,626