PearlJam1976
10/06/2013 12:55:57
- #1
फोरम के प्रिय विशेषज्ञों को नमस्कार!
हम इस समय एक बिल्डर से एक टाउनहाउस बनवा रहे हैं।
भीतर की दीवारें पहले ही पुताई की जा चुकी हैं। फ्लोर हीटिंग और हीटिंग व सैनेटरी उपकरणों की इंस्टॉलेशन जल्द ही होने वाली है। उसके बाद एस्ट्रिच डलवाया जाएगा।
इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन के बारे में:
बिल्डर की स्टैण्डर्ड डिटिएल्स, फिर से डीआईएन और RAL 1* के बिल्कुल न्यूनतम स्तर के करीब थे।
इसी कारण हमने अतिरिक्त सॉकेट, नेटवर्क केबलिंग और 8-यूजर की सैट-एंटेना सिस्टम (5 उपयोगकर्ता) के लिए लगभग 8000 यूरो का अतिरिक्त भुगतान करना पड़ा।
बिल्डर और इलेक्ट्रिशियन कंपनी के बीच निर्माण अनुबंध में स्पष्ट रूप से पाइप के माध्यम से इंस्टॉलेशन करने का प्रावधान था। हमारे विशेष अनुरोधों के लिए भी ऐसा विवरण था, जैसे कि अटारी से बेसमेंट तक सैट-एंटेना सिस्टम पाइप में होना चाहिए।
बाद में इलेक्ट्रिशियन कंपनी ने पाया कि उन्होंने इंस्टॉलेशन को पाइप में या पूरी तरह से नहीं किया है। उन्होंने अपना यह कदम “स्थानीय प्रथा” बताते हुए बताया और कहा कि कवर केबल (मंटललेइतुंग) के मामले में पाइप लगाने के बाद बाद में केबल खींचना संभव नहीं होता।
इसका अर्थ यह है (कृपया नीचे दिए गए लिंक में तस्वीरें भी देखें):
बिट्टी के फर्श या छत में इंस्टॉलेशन पाइप के माध्यम से है, जो ईंट की दीवारों के अंदर या उनके ठीक सामने तक जाता है। उसके बाद केबल बिना पाइप के पुताई के अंदर डब्बों तक जाती है।
कैट7 और कोएक्सियल केबल सही ढंग से डब्बों तक बिछाए गए हैं। हालांकि केबल्स बेसमेंट की मुख्य लाइन में बिना पाइप के एक्सपोज्ड हैं, जिसे बाद में रुकावट कर दिया गया और भर दिया गया (कोई शाफ्ट नहीं!)।
सभी दीवारें पहले ही पुताई की जा चुकी हैं। मुख्य लाइन हर मंजिल पर बंद कर दी गई है और संबंधित छिद्रों को कंक्रीट से भर दिया गया है।
शामिल कंपनियों की राय में मुख्य लाइन को खोलना अब संभव नहीं है, क्योंकि गैस, पानी और बिजली केबल के नुकसान का खतरा बहुत ज्यादा है।
हमें प्रथम चरण में इस गंभीर कुल दोष के लिए केवल 300 यूरो की मुआवजा राशि दी गई थी।
अब बिल्डर और इलेक्ट्रिशियन कंपनी के साथ हमारी सहमति है कि निम्नलिखित चीजें बिना किसी अतिरिक्त लागत के बाद में की जाएंगी:
मूल मुख्य लाइन के अलावा, एक छोटा नया शाफ्ट बनाया जाएगा, जिसमें 5 खाली पाइप्स रिजर्व के तौर पर विभिन्न कमरों और अटारी तक जाएंगे।
यह शाफ्ट मौजूदा संरचना से सटीक रूप से मेल खाएगा और पुताई किया जाएगा। खाली पाइप्स कच्चे फर्श के ऊपर उस स्थान तक लाए जाएंगे जिसे मैं चुनूंगा, और बाद में वहाँ से एस्ट्रिच की सतह पर बराबर काट दिए जाएंगे।
यह समाधान कैट और कोएक्सियल केबल की बाद में बदलने न योग्य समस्या को पूरा करेगा।
साथ ही मुख्य लाइन में पाइपों के लिए वीओबी के तहत वारंटी 5 साल से बढ़ाकर 10 साल की जाएगी।
मुआवजे की राशि 300 यूरो से बढ़ाकर 600 यूरो कर दी गई है।
हम अब इस शाफ्ट और खाली पाइप (रिजर्व) के समाधान को लागू करने के लिए तैयार हैं। वारंटी बढ़ाने पर भी हम सहमति दे सकते हैं।
हालांकि, मुआवजे की राशि हमारे लिए समझ में नहीं आती है और स्वीकार्य भी नहीं है।
हमारा विश्वास है कि की गई इंस्टॉलेशन और प्रस्तावित इंस्टॉलेशन (पूरी तरह पाइप के अंदर) में काफी अंतर है।
हमें लगता है कि निम्नलिखित नुकसान हमें स्थायी रूप से झेलने होंगे और निर्माण स्तर पर अब उन्हें सुधारा नहीं जा सकता:
- टाउनहाउस के अन्य मालिकों की तुलना में हमें नुकसान हुआ है। वहां इंस्टॉलेशन्स को बाद में सुधारा या प्रारंभ से ही आवश्यक से अधिक बेहतर तरीके से पाइप और सिंगल वायर के साथ किया गया है।
- सभी केबलें जैसे जो डब्बों तक पाइप में डाली गई थीं, मुख्य लाइन में बिना पाइप के चूने के अंदर पड़ी हैं। केबल पुनः खींचना असंभव है। भविष्य में क्षति सुधार या नई इंस्टॉलेशन के लिए लागत, समय और सामग्री की जरुरत अन्य घरों की तुलना में काफी अधिक होगी।
- कच्चे बिल्डिंग चरण में (कार्य योजना मेरे पास उपलब्ध है) कास्ट किए गए स्थानों में पाइप और डब्बे नहीं होने के कारण अब इंस्टॉलेशन उन जगहों पर हैं जहां हमने मूल रूप से योजना नहीं बनाई थी।
- कुछ जगहों पर ढीली इंस्टॉलेशन और सामान्य इंस्टॉलेशन क्षेत्रों से विचलन के कारण भविष्य में केबल क्षति का खतरा है।
- मुख्य लाइन की मरम्मत (गैस और पानी की पाइपों सहित) को बहुत सावधानी से करना होगा क्योंकि बिजली केबल पावर और हीटिंग पाइपों के बीच केबल टाई से बंधे हुए हैं।
हमें आपकी इस मुद्दे पर राय जानना अच्छा लगेगा।
विशेषकर मुआवजे के लिए आपकी यथार्थवादी सलाह चाहिए।
और साथ ही इंस्टॉलेशन की गुणवत्ता पर आपकी आम राय भी।
आपके कमेंट और सुझाव के लिए पहले ही धन्यवाद!
शुभकामनाएं
PearlJam1976
हम इस समय एक बिल्डर से एक टाउनहाउस बनवा रहे हैं।
भीतर की दीवारें पहले ही पुताई की जा चुकी हैं। फ्लोर हीटिंग और हीटिंग व सैनेटरी उपकरणों की इंस्टॉलेशन जल्द ही होने वाली है। उसके बाद एस्ट्रिच डलवाया जाएगा।
इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन के बारे में:
बिल्डर की स्टैण्डर्ड डिटिएल्स, फिर से डीआईएन और RAL 1* के बिल्कुल न्यूनतम स्तर के करीब थे।
इसी कारण हमने अतिरिक्त सॉकेट, नेटवर्क केबलिंग और 8-यूजर की सैट-एंटेना सिस्टम (5 उपयोगकर्ता) के लिए लगभग 8000 यूरो का अतिरिक्त भुगतान करना पड़ा।
बिल्डर और इलेक्ट्रिशियन कंपनी के बीच निर्माण अनुबंध में स्पष्ट रूप से पाइप के माध्यम से इंस्टॉलेशन करने का प्रावधान था। हमारे विशेष अनुरोधों के लिए भी ऐसा विवरण था, जैसे कि अटारी से बेसमेंट तक सैट-एंटेना सिस्टम पाइप में होना चाहिए।
बाद में इलेक्ट्रिशियन कंपनी ने पाया कि उन्होंने इंस्टॉलेशन को पाइप में या पूरी तरह से नहीं किया है। उन्होंने अपना यह कदम “स्थानीय प्रथा” बताते हुए बताया और कहा कि कवर केबल (मंटललेइतुंग) के मामले में पाइप लगाने के बाद बाद में केबल खींचना संभव नहीं होता।
इसका अर्थ यह है (कृपया नीचे दिए गए लिंक में तस्वीरें भी देखें):
बिट्टी के फर्श या छत में इंस्टॉलेशन पाइप के माध्यम से है, जो ईंट की दीवारों के अंदर या उनके ठीक सामने तक जाता है। उसके बाद केबल बिना पाइप के पुताई के अंदर डब्बों तक जाती है।
कैट7 और कोएक्सियल केबल सही ढंग से डब्बों तक बिछाए गए हैं। हालांकि केबल्स बेसमेंट की मुख्य लाइन में बिना पाइप के एक्सपोज्ड हैं, जिसे बाद में रुकावट कर दिया गया और भर दिया गया (कोई शाफ्ट नहीं!)।
सभी दीवारें पहले ही पुताई की जा चुकी हैं। मुख्य लाइन हर मंजिल पर बंद कर दी गई है और संबंधित छिद्रों को कंक्रीट से भर दिया गया है।
शामिल कंपनियों की राय में मुख्य लाइन को खोलना अब संभव नहीं है, क्योंकि गैस, पानी और बिजली केबल के नुकसान का खतरा बहुत ज्यादा है।
हमें प्रथम चरण में इस गंभीर कुल दोष के लिए केवल 300 यूरो की मुआवजा राशि दी गई थी।
अब बिल्डर और इलेक्ट्रिशियन कंपनी के साथ हमारी सहमति है कि निम्नलिखित चीजें बिना किसी अतिरिक्त लागत के बाद में की जाएंगी:
मूल मुख्य लाइन के अलावा, एक छोटा नया शाफ्ट बनाया जाएगा, जिसमें 5 खाली पाइप्स रिजर्व के तौर पर विभिन्न कमरों और अटारी तक जाएंगे।
यह शाफ्ट मौजूदा संरचना से सटीक रूप से मेल खाएगा और पुताई किया जाएगा। खाली पाइप्स कच्चे फर्श के ऊपर उस स्थान तक लाए जाएंगे जिसे मैं चुनूंगा, और बाद में वहाँ से एस्ट्रिच की सतह पर बराबर काट दिए जाएंगे।
यह समाधान कैट और कोएक्सियल केबल की बाद में बदलने न योग्य समस्या को पूरा करेगा।
साथ ही मुख्य लाइन में पाइपों के लिए वीओबी के तहत वारंटी 5 साल से बढ़ाकर 10 साल की जाएगी।
मुआवजे की राशि 300 यूरो से बढ़ाकर 600 यूरो कर दी गई है।
हम अब इस शाफ्ट और खाली पाइप (रिजर्व) के समाधान को लागू करने के लिए तैयार हैं। वारंटी बढ़ाने पर भी हम सहमति दे सकते हैं।
हालांकि, मुआवजे की राशि हमारे लिए समझ में नहीं आती है और स्वीकार्य भी नहीं है।
हमारा विश्वास है कि की गई इंस्टॉलेशन और प्रस्तावित इंस्टॉलेशन (पूरी तरह पाइप के अंदर) में काफी अंतर है।
हमें लगता है कि निम्नलिखित नुकसान हमें स्थायी रूप से झेलने होंगे और निर्माण स्तर पर अब उन्हें सुधारा नहीं जा सकता:
- टाउनहाउस के अन्य मालिकों की तुलना में हमें नुकसान हुआ है। वहां इंस्टॉलेशन्स को बाद में सुधारा या प्रारंभ से ही आवश्यक से अधिक बेहतर तरीके से पाइप और सिंगल वायर के साथ किया गया है।
- सभी केबलें जैसे जो डब्बों तक पाइप में डाली गई थीं, मुख्य लाइन में बिना पाइप के चूने के अंदर पड़ी हैं। केबल पुनः खींचना असंभव है। भविष्य में क्षति सुधार या नई इंस्टॉलेशन के लिए लागत, समय और सामग्री की जरुरत अन्य घरों की तुलना में काफी अधिक होगी।
- कच्चे बिल्डिंग चरण में (कार्य योजना मेरे पास उपलब्ध है) कास्ट किए गए स्थानों में पाइप और डब्बे नहीं होने के कारण अब इंस्टॉलेशन उन जगहों पर हैं जहां हमने मूल रूप से योजना नहीं बनाई थी।
- कुछ जगहों पर ढीली इंस्टॉलेशन और सामान्य इंस्टॉलेशन क्षेत्रों से विचलन के कारण भविष्य में केबल क्षति का खतरा है।
- मुख्य लाइन की मरम्मत (गैस और पानी की पाइपों सहित) को बहुत सावधानी से करना होगा क्योंकि बिजली केबल पावर और हीटिंग पाइपों के बीच केबल टाई से बंधे हुए हैं।
हमें आपकी इस मुद्दे पर राय जानना अच्छा लगेगा।
विशेषकर मुआवजे के लिए आपकी यथार्थवादी सलाह चाहिए।
और साथ ही इंस्टॉलेशन की गुणवत्ता पर आपकी आम राय भी।
आपके कमेंट और सुझाव के लिए पहले ही धन्यवाद!
शुभकामनाएं
PearlJam1976