इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन में मदद चाहिए

  • Erstellt am 10/06/2013 12:55:57

PearlJam1976

10/06/2013 12:55:57
  • #1
फोरम के प्रिय विशेषज्ञों को नमस्कार!

हम इस समय एक बिल्डर से एक टाउनहाउस बनवा रहे हैं।

भीतर की दीवारें पहले ही पुताई की जा चुकी हैं। फ्लोर हीटिंग और हीटिंग व सैनेटरी उपकरणों की इंस्टॉलेशन जल्द ही होने वाली है। उसके बाद एस्ट्रिच डलवाया जाएगा।

इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन के बारे में:
बिल्डर की स्टैण्डर्ड डिटिएल्स, फिर से डीआईएन और RAL 1* के बिल्कुल न्यूनतम स्तर के करीब थे।

इसी कारण हमने अतिरिक्त सॉकेट, नेटवर्क केबलिंग और 8-यूजर की सैट-एंटेना सिस्टम (5 उपयोगकर्ता) के लिए लगभग 8000 यूरो का अतिरिक्त भुगतान करना पड़ा।

बिल्डर और इलेक्ट्रिशियन कंपनी के बीच निर्माण अनुबंध में स्पष्ट रूप से पाइप के माध्यम से इंस्टॉलेशन करने का प्रावधान था। हमारे विशेष अनुरोधों के लिए भी ऐसा विवरण था, जैसे कि अटारी से बेसमेंट तक सैट-एंटेना सिस्टम पाइप में होना चाहिए।

बाद में इलेक्ट्रिशियन कंपनी ने पाया कि उन्होंने इंस्टॉलेशन को पाइप में या पूरी तरह से नहीं किया है। उन्होंने अपना यह कदम “स्थानीय प्रथा” बताते हुए बताया और कहा कि कवर केबल (मंटललेइतुंग) के मामले में पाइप लगाने के बाद बाद में केबल खींचना संभव नहीं होता।

इसका अर्थ यह है (कृपया नीचे दिए गए लिंक में तस्वीरें भी देखें):
बिट्टी के फर्श या छत में इंस्टॉलेशन पाइप के माध्यम से है, जो ईंट की दीवारों के अंदर या उनके ठीक सामने तक जाता है। उसके बाद केबल बिना पाइप के पुताई के अंदर डब्बों तक जाती है।

कैट7 और कोएक्सियल केबल सही ढंग से डब्बों तक बिछाए गए हैं। हालांकि केबल्स बेसमेंट की मुख्य लाइन में बिना पाइप के एक्सपोज्ड हैं, जिसे बाद में रुकावट कर दिया गया और भर दिया गया (कोई शाफ्ट नहीं!)।

सभी दीवारें पहले ही पुताई की जा चुकी हैं। मुख्य लाइन हर मंजिल पर बंद कर दी गई है और संबंधित छिद्रों को कंक्रीट से भर दिया गया है।

शामिल कंपनियों की राय में मुख्य लाइन को खोलना अब संभव नहीं है, क्योंकि गैस, पानी और बिजली केबल के नुकसान का खतरा बहुत ज्यादा है।

हमें प्रथम चरण में इस गंभीर कुल दोष के लिए केवल 300 यूरो की मुआवजा राशि दी गई थी।

अब बिल्डर और इलेक्ट्रिशियन कंपनी के साथ हमारी सहमति है कि निम्नलिखित चीजें बिना किसी अतिरिक्त लागत के बाद में की जाएंगी:

मूल मुख्य लाइन के अलावा, एक छोटा नया शाफ्ट बनाया जाएगा, जिसमें 5 खाली पाइप्स रिजर्व के तौर पर विभिन्न कमरों और अटारी तक जाएंगे।
यह शाफ्ट मौजूदा संरचना से सटीक रूप से मेल खाएगा और पुताई किया जाएगा। खाली पाइप्स कच्चे फर्श के ऊपर उस स्थान तक लाए जाएंगे जिसे मैं चुनूंगा, और बाद में वहाँ से एस्ट्रिच की सतह पर बराबर काट दिए जाएंगे।
यह समाधान कैट और कोएक्सियल केबल की बाद में बदलने न योग्य समस्या को पूरा करेगा।

साथ ही मुख्य लाइन में पाइपों के लिए वीओबी के तहत वारंटी 5 साल से बढ़ाकर 10 साल की जाएगी।

मुआवजे की राशि 300 यूरो से बढ़ाकर 600 यूरो कर दी गई है।

हम अब इस शाफ्ट और खाली पाइप (रिजर्व) के समाधान को लागू करने के लिए तैयार हैं। वारंटी बढ़ाने पर भी हम सहमति दे सकते हैं।

हालांकि, मुआवजे की राशि हमारे लिए समझ में नहीं आती है और स्वीकार्य भी नहीं है।

हमारा विश्वास है कि की गई इंस्टॉलेशन और प्रस्तावित इंस्टॉलेशन (पूरी तरह पाइप के अंदर) में काफी अंतर है।

हमें लगता है कि निम्नलिखित नुकसान हमें स्थायी रूप से झेलने होंगे और निर्माण स्तर पर अब उन्हें सुधारा नहीं जा सकता:

- टाउनहाउस के अन्य मालिकों की तुलना में हमें नुकसान हुआ है। वहां इंस्टॉलेशन्स को बाद में सुधारा या प्रारंभ से ही आवश्यक से अधिक बेहतर तरीके से पाइप और सिंगल वायर के साथ किया गया है।

- सभी केबलें जैसे जो डब्बों तक पाइप में डाली गई थीं, मुख्य लाइन में बिना पाइप के चूने के अंदर पड़ी हैं। केबल पुनः खींचना असंभव है। भविष्य में क्षति सुधार या नई इंस्टॉलेशन के लिए लागत, समय और सामग्री की जरुरत अन्य घरों की तुलना में काफी अधिक होगी।

- कच्चे बिल्डिंग चरण में (कार्य योजना मेरे पास उपलब्ध है) कास्ट किए गए स्थानों में पाइप और डब्बे नहीं होने के कारण अब इंस्टॉलेशन उन जगहों पर हैं जहां हमने मूल रूप से योजना नहीं बनाई थी।

- कुछ जगहों पर ढीली इंस्टॉलेशन और सामान्य इंस्टॉलेशन क्षेत्रों से विचलन के कारण भविष्य में केबल क्षति का खतरा है।

- मुख्य लाइन की मरम्मत (गैस और पानी की पाइपों सहित) को बहुत सावधानी से करना होगा क्योंकि बिजली केबल पावर और हीटिंग पाइपों के बीच केबल टाई से बंधे हुए हैं।

हमें आपकी इस मुद्दे पर राय जानना अच्छा लगेगा।
विशेषकर मुआवजे के लिए आपकी यथार्थवादी सलाह चाहिए।
और साथ ही इंस्टॉलेशन की गुणवत्ता पर आपकी आम राय भी।

आपके कमेंट और सुझाव के लिए पहले ही धन्यवाद!

शुभकामनाएं
PearlJam1976
 

PearlJam1976

13/06/2013 07:41:40
  • #2
नमस्ते!

कोई राय नहीं?

शुभकामनाएँ
PJ1976
 

Bauexperte

13/06/2013 12:38:59
  • #3
हैलो,

मुझे एडी वेडर की आवाज़ बहुत पसंद है ;)


दुर्भाग्यवश यहाँ ज्यादा अनुमान लगाना संभव नहीं है। मेरी राय में आपके पास केवल दो विकल्प हैं: या तो आप अपने बीयू से समझौता कर लेते हैं जिसके परिणामस्वरूप आपको वास्तविक दोष के मुकाबले कम मुआवजा मिलता है। या फिर आप एक इलेक्ट्रिकल क्षेत्र विशेषज्ञ जांचकर्ता को शामिल करते हैं और इसे एक कानूनी विवाद में ले जाते हैं। अंतिम विकल्प चुनने पर आपको यह ध्यान रखना चाहिए कि यह एक लंबी प्रक्रिया होगी और इसमें आमतौर पर ऐसा होता है कि अच्छा पैसा खराब पैसे के पीछे फेंकना पड़ता है :(

आपने एक कार्य अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं और इसमें निश्चित रूप से निर्माण कानून/वीओबी के संदर्भ होंगे कि दोष होने की स्थिति में कैसे कार्रवाई करनी है। समस्या यह है कि वास्तविकता में न्याय प्राप्त करना कठिन होता है क्योंकि मालिक और बीयू दोनों के नजरिए से न्याय अक्सर अलग-अलग होता है। न्यायाधीशों के पास शायद ही समय होता है और वे इतनी छोटी-मोटी बातों (विवाद राशि TEUR 0-2 के दायरे में) में पड़ना पसंद नहीं करते हैं और अक्सर समझौते की सलाह देते हैं। वैसे, यहां तक कि ज़िला न्यायालय (विवाद राशि TEUR 10 से ऊपर) भी समझौतों की ओर झुकाव रखते हैं। इसका परिणाम यह है कि भले ही आपको अधिक मुआवजा मिले: आपके वकील दो बार शुल्क लेंगे, आपको न्यायालय द्वारा नामित जांचकर्ता की आंशिक लागत का भुगतान करना होगा (जो कानूनी विवाद में जोड़ा जाता है) और अदालत शुल्क विवादित राशि के अनुसार विभाजित होंगे। अंत में, जो राशि आपको प्राप्त होती है वह उस राशि से कम होती है जो आपको शुरू से ही अपने बीयू के साथ समझौता करने पर मिलती।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ
 

PearlJam1976

13/06/2013 12:53:15
  • #4
मुझे भी लगता है कि इस पूरी बात में सबसे विवादहीन चीज़ एडी की आवाज़ है :D
 

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